個(gè)人住宅買賣合同草案合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________地址：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2該房產(chǎn)的配套設(shè)施及附屬物包括但不限于：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____萬元購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式為：__________。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.2乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%作為滯納金。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的實(shí)物及產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2甲方保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法，不存在任何法律糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫唯一且可追溯的合同編號(hào)，便于管理和查詢。2.身份信息：雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的身份信息，包括身份證號(hào)和地址，以確保合同主體的正確性。3.房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的地理位置、房產(chǎn)證編號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)及性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。4.交易價(jià)格：明確交易金額，以防止價(jià)格爭(zhēng)議。5.付款方式及期限：明確付款方式和期限，逾期付款需承擔(dān)滯納金。6.房產(chǎn)交付及過戶：確定房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間，甲方需保證房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛和權(quán)利負(fù)擔(dān)。7.權(quán)利義務(wù)：雙方需履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的具體金額。9.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，通常是先協(xié)商，不成則訴訟。10.其他約定：包含合同副本數(shù)量、生效時(shí)間等。解決辦法：1.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)遵循合同中的約定，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.爭(zhēng)議協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決。3.法律訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：出賣方：合同中出售房產(chǎn)的一方，即房產(chǎn)的所有權(quán)人。買受方：合同中購買房產(chǎn)的一方。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。滯納金：因乙方未按時(shí)付款，應(yīng)向甲方支付的逾期付款費(fèi)用。訴訟：將爭(zhēng)議提交法院審理的行為，是解決合同爭(zhēng)議的一種法律手段。協(xié)商：雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和討論達(dá)成一致意見的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)繼承后的出售，可能涉及到多位繼承人。補(bǔ)充條款：繼承人特別約定“鑒于該房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供所有繼承人的同意出售證明。若任何一位繼承人反悔，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并確保不影響乙方的合法權(quán)益。”2.場(chǎng)合：如果買方是為子女購買婚房，可能需要考慮子女的意見和利益。補(bǔ)充條款：子女利益保障“甲方理解乙方購買該房產(chǎn)為子女婚房，承諾在過戶過程中，若乙方子女有特殊需求或?qū)Ψ慨a(chǎn)有特定要求，甲方應(yīng)合理考慮并協(xié)助解決。”3.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)交易涉及到跨國或跨省購買，可能存在語言和溝通障礙。補(bǔ)充條款：語言溝通支持“鑒于雙方可能存在語言或文化差異，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保乙方充分理解合同內(nèi)容。如有需要，雙方可共同指定專業(yè)翻譯人員。”4.場(chǎng)合：如果房產(chǎn)是用于投資，買方可能對(duì)房產(chǎn)的租金收入有期待。補(bǔ)充條款：投資回報(bào)保障“甲方保證在過戶前，該房產(chǎn)不存在租賃合同，若乙方希望將房產(chǎn)出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)，并在必要時(shí)提供相關(guān)咨詢服務(wù)。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份信息。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.付款憑證：證明乙方已經(jīng)支付購房款。4.繼承人同意出售證明（如有）：確認(rèn)所有繼