二手房購置合同標準樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購買，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號1.2房屋結構：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋產權面積：_______平方米1.5房屋產權性質：_______1.6房屋產權證號：_______1.7甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：2.2.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方應按約定履行合同。2.2.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.2.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。3.3乙方應在過戶手續辦理完畢后，按照甲方提供的房屋產權證等相關資料，及時辦理房屋產權變更手續。第四條違約責任4.1如甲方未能按約定履行合同，導致乙方無法按期取得房屋產權，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，甲方還應承擔乙方因此產生的損失賠償。4.2如乙方未能按約定履行合同，導致甲方無法按期收到款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋產權證等相關證件，確保房屋權屬清晰無糾紛。明確交易金額：合同中應明確房屋總價、定金、首付款及余款的金額和支付方式。房屋交付與過戶：雙方應約定明確的房屋交付時間和過戶手續的辦理期限。違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金的具體數額。爭議解決方式：合同中應明確爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟。2.解決辦法：若發現房屋權屬問題，乙方應立即停止支付款項，并與甲方協商解決或依法解除合同。若甲方未按約定交付房屋或過戶，乙方有權要求甲方履行合同或解除合同，并要求賠償損失。若乙方未按約定支付款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指因房屋所有權、使用權等權益歸屬不清而產生的爭議。抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。查封：指法院根據當事人的申請或者依職權對被執行人的財產采取的限制處分的措施。定金：指當事人為保證合同的履行，由一方當事人向對方支付的一定數額的貨幣。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的一定數額的貨幣，作為對違約行為的賠償。訴訟：指當事人之間因民事權益發生爭議，向人民法院提起的請求法院依法作出裁判的行為。補充協議：指在原合同基礎上，對原合同內容進行修改、補充的協議。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚朋友，希望保持良好關系。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，我們可以在合同中增加一條：“若甲乙雙方在履行合同過程中出現任何爭議，我們應通過友好協商解決，盡量避免法律訴訟，以維護雙方的親情和友情。”2.應用場合：賣方急于出售房屋，買方希望盡快入住。補充條款：針對這種情況，可以加入一條：“考慮到甲乙雙方的迫切需求，我們同意在合同簽署后，甲方將盡可能加快房屋交付和過戶進程，乙方也將積極配合，以確保雙方利益。”3.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。“甲方應向乙方提供購房流程的詳細說明，并在必要時提供專業指導，以幫助乙方順利完成購房手續。”4.應用場合：房屋存在一些小問題，但雙方都不希望因此