社區物業服務委托管理合同合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：地址：聯系方式：法定代表人：乙方（受托方）：名稱：地址：聯系方式：法定代表人：一、總則1.合同雙方本合同由甲方（以下簡稱“委托方”）與乙方（以下簡稱“受托方”）簽訂。委托方為[社區名稱]的業主委員會或相關管理機構，受托方為具有物業管理資質的專業服務公司。2.物業基本情況[社區名稱]位于[具體地址]，占地面積為[占地面積數值]平方米，總建筑面積為[建筑面積數值]平方米。物業類型包括[住宅、商業等具體類型]。二、服務內容與質量1.綜合管理服務受托方應設立專門的管理機構，配備專業的管理人員，負責社區的日常管理工作。制定完善的管理制度和服務規范，保證社區管理工作的規范化和標準化。定期向委托方報告社區管理工作情況，接受委托方的監督和檢查。2.物業共用部位和共用設施設備的日常運行、維護服務對物業共用部位進行日常巡查和維護，保證其正常使用。對物業共用設施設備進行定期保養和維修，保證其安全運行。建立健全物業共用設施設備的檔案資料，做好相關記錄。3.公共秩序維護服務負責社區的安全保衛工作，制定安全防范措施，保證社區的安全。對進出社區的人員和車輛進行登記和管理，維護社區的正常秩序。協助有關部門處理社區內的突發事件和治安案件。4.保潔服務對社區內的公共區域進行日常清掃和保潔，保持環境整潔。定期對垃圾桶、垃圾站等進行清理和消毒，防止環境污染。做好雨雪天氣的道路清掃和防滑工作，保證居民出行安全。5.綠化養護服務負責社區內綠化植物的日常養護和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。保持社區內綠化景觀的美觀，及時更換死亡或損壞的植物。三、服務費用1.物業服務費用標準及支付方式物業服務費用標準為每月每平方米[具體金額]元。委托方應按照季度向受托方支付物業服務費用，每季度首月的[具體日期]前支付上一季度的費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。2.其他費用受托方按照規定向委托方收取的其他費用，如車位管理費、水電費等，應按照相關標準執行，并單獨列賬，定期向委托方公布收支情況。四、雙方的權利與義務1.委托方的權利與義務有權對受托方的服務工作進行監督和檢查，提出意見和建議。按照合同約定向受托方支付物業服務費用。協助受托方做好社區管理工作，提供必要的支持和配合。2.受托方的權利與義務有權按照合同約定收取物業服務費用。按照合同約定的服務內容和質量標準，為委托方提供優質的物業服務。接受委托方的監督和檢查，對委托方提出的意見和建議及時進行整改。五、物業的承接驗收1.物業承接驗收條件物業共用部位和共用設施設備已按照設計要求建成，并通過相關部門的驗收。物業資料齊全，包括規劃圖、竣工圖、設備清單等。2.物業承接驗收程序受托方應在物業交付使用前[具體天數]天，與委托方進行物業承接驗收。雙方按照相關標準和規范，對物業共用部位和共用設施設備進行查驗，填寫驗收記錄。對驗收中發覺的問題，受托方應及時進行整改，整改完畢后再次進行驗收，直至驗收合格。六、物業的使用與維護1.物業的使用委托方和受托方應共同遵守國家和地方有關物業管理的法律法規，以及社區的管理規約。業主和物業使用人應合理使用物業，不得擅自改變物業的用途和結構。對違反物業使用規定的行為，受托方有權進行勸阻和制止，情節嚴重的，應及時報告有關部門處理。2.物業的維護受托方應按照相關規定和合同約定，對物業進行定期維護和保養，保證物業的正常使用和安全。物業共用部位和共用設施設備的維修費用，在專項維修資金中列支；未設立專項維修資金的，由相關業主按照規定分攤。業主專有部分的維修由業主自行負責，受托方可以提供有償維修服務。七、專項維修資金1.專項維修資金的繳存委托方應按照國家和地方有關規定，及時足額繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標準為每平方米[具體金額]元，繳存方式為[具體繳存方式]。2.專項維修資金的使用專項維修資金應專項用于物業共用部位和共用設施設備的維修、更新和改造。使用專項維修資金應按照相關規定和程序進行，經業主大會或相關業主同意后，由受托方組織實施。專項維修資金的使用情況應定期向業主公布，接受業主的監督。八、違約責任1.委托方的違約責任如委托方未按照合同約定支付物業服務費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向受托方支付違約金。如委托方違反物業使用規定，給受托方或其他業主造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.受托方的違約責任如受托方未按照合同約定的服務內容和質量標準提供服務，委托方有權要求受托方限期整改，逾期未整改的，委托方有權扣除相應的物業服務費用，并要求受托方按照合同約定支付違約金。如受托方因管理不善導致物業共用部位和共用設施設備損壞或丟失的，應承擔相應的賠償責任。九、合同的變更、解除與終止1.合同的變更本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規或政策的變化，導致本合同的部分條款無法履行，雙方應按照法律法規或政策的要求進行協商，對相關條款進行變更。2.合同的解除如委托方或受托方違反本合同的約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可解除合同。3.合同的終止本合同期滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。如委托方或受托方依法解散、破產或被撤銷，本合同自動終止。十、爭議解決1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向社區所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟如經調解仍無法解決爭議，雙方可根據本合同中的仲裁條款或向有管轄權的人民法院提起訴訟。如本合同中未約定仲裁條款，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。十一、其他事項1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發出，可通過郵寄、傳真或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發出后的第[具體天數]天為準（以先到者為準）。2.保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰爭等。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互不承擔責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[具體天數]天內，提供相關證明文件。4.合同的解釋本合同的解釋應遵循法律法規和行業慣例，如本合同的條款存在歧義或模糊之處，雙方應通過友好協商進行解釋。十二、附則1.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同的份數本合同一式[具體份數]份，甲方執[份數]份，乙方執[份數]份，具有同等法律效力。3.合同的簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂。甲方（蓋章