商鋪的買賣合同年通用合同編號：__________出賣人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：買受人：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出賣人出賣人有權出售本合同所涉及的商鋪，保證商鋪不存在任何產權糾紛或其他法律障礙。2.買受人買受人具有購買商鋪的資格和能力，愿意按照本合同的約定支付價款并履行其他義務。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積以相關部門的測量為準。3.商鋪用途該商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等]，買受人應按照規(guī)定的用途使用商鋪，不得擅自改變。三、商鋪價款及支付方式1.總價款該商鋪的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式之一：（1）一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，將全部價款支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應在本合同簽訂之日起[具體日期]內，支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；剩余款項應在[具體日期]前分期支付，每期支付金額為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。3.付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式和時間，將款項支付至出賣人指定的銀行賬戶。如買受人逾期付款，應按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金。四、商鋪交付1.交付時間出賣人應在[具體日期]前，將商鋪交付給買受人使用。2.交付條件（1）商鋪應符合國家和地方的相關建筑標準和質量要求。（2）商鋪內應具備正常的水電供應、通風、排水等設施。（3）出賣人應向買受人提供商鋪的相關產權證明文件和使用說明書。3.交付手續(xù)（1）出賣人應在交付商鋪時，與買受人共同進行驗收。如買受人對商鋪的質量或設施有異議，應在驗收單上注明，出賣人應在[具體日期]內予以解決。（2）驗收合格后，雙方應簽署商鋪交付確認書，確認商鋪的交付時間和狀態(tài)。五、產權過戶1.過戶時間出賣人應在商鋪交付后[具體日期]內，協(xié)助買受人辦理商鋪的產權過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)（1）雙方應共同向當?shù)胤康禺a管理部門提交產權過戶申請，并提供相關的證明文件和資料。（2）房地產管理部門受理申請后，雙方應按照要求繳納相關的稅費和手續(xù)費。3.相關費用承擔（1）產權過戶過程中產生的稅費，按照國家和地方的相關規(guī)定由雙方各自承擔。（2）辦理產權過戶手續(xù)的手續(xù)費，由買受人承擔。六、商鋪質量及保修1.商鋪質量標準商鋪的建筑質量應符合國家和地方的相關標準和規(guī)范，出賣人應向買受人提供商鋪的質量保證書。2.保修期限自商鋪交付之日起，出賣人對商鋪的主體結構提供[具體年限]的保修服務，對商鋪的附屬設施提供[具體年限]的保修服務。3.保修責任在保修期限內，如商鋪出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責免費維修或更換。如因買受人使用不當或不可抗力等原因導致的質量問題，出賣人不承擔保修責任，但應協(xié)助買受人進行維修，維修費用由買受人承擔。七、違約責任1.出賣人違約責任（1）如出賣人未按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照商鋪總價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部價款，并按照商鋪總價款的[具體比例]向買受人支付違約金。（2）如出賣人未按照本合同約定的時間協(xié)助買受人辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照商鋪總價款的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過[具體日期]的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部價款，并按照商鋪總價款的[具體比例]向買受人支付違約金。（3）如商鋪的質量不符合本合同約定的標準，出賣人應負責免費維修或更換，如給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。2.買受人違約責任（1）如買受人未按照本合同約定的時間支付價款，每逾期一日，應按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過[具體日期]的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，如給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。（2）如買受人未按照本合同約定的用途使用商鋪，出賣人有權要求買受人改正，如買受人拒不改正的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的價款不予退還，如給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當?shù)氐姆康禺a管理部門或消費者協(xié)會申請調解。2.仲裁如協(xié)商或調解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在事件發(fā)生后[具體日期]內，向對方發(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的情況、對本合同履行的影響以及預計的持續(xù)時間。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。但雙方應采取積極措施，盡量減少不可抗力事件對本合同履行的影響。十、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達日期以通知發(fā)出后的第[具體日期]為準。2.送達地址雙方確認的送達地址如下：出賣人：地址：[出賣人地址]聯(lián)系方式：[出賣人電話]電子郵箱：[出賣人郵箱]買受人：地址：[買受人地址]聯(lián)系方式：[買受人電話]電子郵箱：[買受人郵箱]如一方變更送達地址，應在變更后的[具體日期]內書面通知對方，否則視為未變更。十一、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充，須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經雙方書面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內容。2.合同解除（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行為導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）如一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律