2025年物業修繕工程協議合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為擁有房屋產權的單位或個人，乙方（以下簡稱“乙方”）為具有專業修繕資質的施工單位。鑒于甲方房屋存在損壞、老化等問題，需要乙方進行修繕，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方房屋修繕工程的相關事宜，確保修繕工程順利進行，保障甲方的合法權益。

二、簽訂背景：甲方房屋因年久失修，存在安全隱患，為保障甲方及他人的人身財產安全，甲方決定對房屋進行修繕，并選擇乙方作為施工單位。

三、本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方負責甲方房屋修繕工程的設計、施工、材料采購、竣工驗收等工作。

2.修繕工程范圍包括但不限于房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、水電等設施的修繕。

3.修繕工程應按照甲方提供的修繕方案進行，如需調整，應經甲方同意。

二、質量標準

1.修繕工程應符合國家相關質量標準和規范要求。

2.乙方應確保修繕工程質量達到甲方滿意的程度，具體標準以雙方簽訂的修繕方案為準。

3.修繕工程完成后，甲方有權進行驗收，如發現質量問題，乙方應在接到通知后及時進行整改。

三、價格支付

1.修繕工程總價款為人民幣______元，支付方式為分期付款。

2.乙方在工程開工前，甲方支付合同總價款的_____%作為預付款。

3.工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付合同總價款的_____%。

4.工程竣工驗收合格并交付使用后，甲方支付合同總價款的_____%。

5.乙方應在收到甲方支付的款項后，及時提供相應的發票和收據。

四、工期

1.修繕工程總工期為______個月，自工程開工之日起計算。

2.乙方應按照合同約定的工期完成修繕工程，如有延誤，每延誤一日，乙方應向甲方支付合同總價款的_____%作為違約金。

3.甲方因自身原因導致工程延誤，工期相應順延。

五、保密條款

1.乙方在履行本協議過程中，應嚴格保守甲方的商業秘密和技術秘密。

2.未經甲方書面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方的商業秘密和技術秘密。

六、違約責任

1.乙方未按合同約定完成修繕工程的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的_____%。

2.甲方未按合同約定支付款項的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_____%。

3.因乙方原因導致修繕工程出現重大質量問題的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于修復費用、賠償損失等。

七、爭議解決

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。

2.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定進行修繕工程，確保工程質量和進度。

（2）甲方有權對修繕工程的質量進行驗收，并對不符合質量標準的部分要求乙方進行整改。

（3）甲方有權要求乙方提供修繕工程相關的技術資料和文件。

（4）甲方有權在乙方違約時，根據合同約定追究乙方的違約責任。

2.義務：

（1）甲方應按時支付工程款項，不得無故拖延或拒絕支付。

（2）甲方應按照合同約定提供必要的施工條件，如場地、水電等。

（3）甲方應配合乙方進行工程進度和質量的管理工作。

（4）甲方應按照合同約定，在工程完成后進行驗收，并在驗收合格后支付剩余款項。

二、乙方權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的施工條件。

（2）乙方有權在甲方違約時，根據合同約定要求甲方承擔相應的違約責任。

（3）乙方有權在工程進度和質量符合要求的情況下，按照合同約定收取工程款項。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定的時間、質量標準完成修繕工程。

（2）乙方應確保施工過程中的安全，對施工過程中可能出現的意外事故承擔相應的責任。

（3）乙方應按照甲方要求提供工程進度報告和質量報告。

（4）乙方應保護甲方房屋及其它設施，不得損壞。

（5）乙方應遵守國家有關法律法規，確保施工過程中的合法合規。

三、合同執行過程中的合作方式

1.雙方應建立有效的溝通機制，確保工程信息暢通。

2.雙方應定期召開工程協調會議，討論工程進度、質量、安全等問題。

3.甲方應指定專人負責與乙方溝通協調，乙方應指定項目負責人，負責工程實施和管理。

4.雙方應按照合同約定，及時解決工程中出現的爭議和問題。

5.雙方應共同維護施工現場的秩序，確保施工安全和環境保護。

四、合同變更

1.如因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，雙方應協商一致，變更或解除合同。

2.任何一方提出合同變更的，應書面通知對方，并經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。

3.合同變更不得違反國家法律法規，不得損害雙方合法權益。

五、合同終止

1.合同期滿或雙方約定的修繕工程完成，合同自動終止。

2.因乙方違約或甲方解除合同，合同提前終止，乙方應承擔相應的違約責任。

3.因不可抗力等原因導致合同無法繼續履行，合同終止，雙方互不承擔違約責任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為______個月。

2.合同期滿前，如雙方無異議，本協議自動續期______個月。

二、合同的變更

1.合同內容變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽署補充協議。

2.任何一方不得單方面變更合同內容，否則變更內容無效。

3.合同變更后的內容，與原合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.在合同履行期間，如發生以下情形之一，任何一方有權解除合同：

（1）甲方未按約定支付工程款項，經催告后仍不支付的；

（2）乙方未按約定質量標準完成工程，經整改后仍不合格的；

（3）一方違約行為致使合同目的無法實現；

（4）發生不可抗力，導致合同無法繼續履行。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定處理善后事宜。

四、合同終止

1.合同有效期滿，雙方無異議，合同自然終止。

2.發生合同解除的情形，合同相應終止。

3.因不可抗力導致合同無法履行，合同終止，雙方互不承擔違約責任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地或爭議發生地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協議適用中華人民共和國法律。

2.除非另有約定，合同簽訂地為合同履行地。

3.雙方因本協議發生的爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協議經雙方簽字蓋章后，即對雙方具有法律約束力。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議未盡事宜，按照國家有關法律法規執行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等，導致合同無法履行或無法按期履行。

2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同當事人之間在履行合同過程中出現的分歧和糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。

4.補充協議：指對原有合同內容的補充說明或修改，經雙方協商一致后簽訂的協議。

5.補充協議：指對原有合同內容的補充說明或修改，經雙方協商一致后簽訂的協議。

6.合同解除：指在合同有效期內，因雙方協商一致或法定事由出現，導致合同關系終止的法律行為。

7.合同終止：指合同因期滿、解除、完成等原因而不再具有法律約束力的法律行為。

8.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律規范。

9.管轄法院：指根據法律規定，有權對合同糾紛案件進行審判的人民法院。

10.違約金：指合同當事人因違約行為而應支付給守約方的金錢，作為違約賠償的一種形式。

11.賠償損失：指合同當事人因違約行為而給對方造成的經濟損失，應依法進行賠償。

12.預付款：指合同履行前，買方預先支付給賣方的一部分貨款。

13.工期：指合同中規定的完成工程或履行合同義務的時間期限。

14.質量標準：指合同中對產品或服務質量的要求和規定。

15.補充協議：指對原有合同內容的補充說明或修改，經雙方協商一致后簽訂的協議。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：工程進度延誤

注意事項：嚴格按照合同約定的工期執行，確保工程按計劃進行。

解決辦法：若因乙方原因導致延誤，乙方應賠償甲方因延誤造成的損失，并按合同約定支付違約金。

2.問題：工程質量問題

注意事項：在施工過程中，甲方應定期對工程質量進行監督檢查。

解決辦法：若發現質量問題，乙方應立即進行整改，直至符合質量標準。如整改后仍不合格，甲方有權要求乙方重新施工或解除合同。

3.問題：施工過程中的安全問題

注意事項：乙方應遵守安全生產法律法規，確保施工安全。

解決辦法：若發生安全事故，乙方應立即采取應急措施，并承擔相應責任。同時，甲方應協助乙方處理事故，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4.問題：合同變更協商不一致

注意事項：在合同變更前，雙方應充分溝通，確保變更內容符合雙方利益。

解決辦法：若協商不一致，雙方可尋求第三方調解或仲裁，以公正的方式解決爭議。

5.問題：工程款項支付爭議

注意事項：甲方應按照合同約定的支付方式及時支付工程款項。

解決辦法：若發生支付爭議，雙方應按照合同約定解決，如需仲裁或訴訟，應向有管轄權的人民法院提起。

6.問題：施工過程中材料價格波動

注意事項：合同中應明確材料價格波動的處理方式。

解決辦法：若材料價格發生較大波動，雙方可協商調整合同價格，或按照合同約定的價格調整機制執行。

7.問題：施工期間第三方損害

注意事項：施工期間，雙方應采取措施防止第三方損害。

解決辦法：若發生第三方損害，受損方有權要求施工方或責任方賠償損失。

8.問題：合同終止后的善后處理

注意事項：合同終止后，雙方應妥善處理剩余工程、材料及設備。

解決辦法：合同終止后，雙方應根據合同約定和實際情況，共同處理善后事宜，確保雙方權益不受損害。

9.問題：爭議解決過程中的證據收集

注意事項：雙方在爭議解決過程中，應妥善保存相關證據。

解決辦法：雙方應按照法律規定，收集和保存與爭議相關的證據，以便在爭議解決時提供。

本合同/協議適用場景：

1.房屋修繕工程：適用于甲方需要對其擁有的房屋進行修繕，且乙方具備專業修繕資質的情況。

2.工程建設合同：適用于甲方委托乙方進行新建、改建、擴建等工程建設項目的合同。

3.公共設施修繕：適用于公共設施如道路、橋梁、公園等需要修繕的情況，其中甲方為相關管理部門或單位。

4.工業設施維護：適用于工業企業的設備、生產線等需要定期維護或大修的情況。

5.商業空間翻新：適用于商業空間如店鋪、辦公樓等需要翻新或裝修的情況。

6.住宅小區改造：適用于住宅小區的公共設施、綠化、建筑物等需要改造或修繕的情況。

7.城市基礎設施維護：適用于城市道路、供水、供電、供氣等基礎設施的日常維護和修繕。

8.舊房改造項目：適用于舊房改造項目的實施，包括拆除重建、內部翻新等。

9.房地產開發項目：適用于房地產開發項目中的配套設施建設和維護。

10.工程項目管理：適用于各類工程項目管理，包括施工、設計、監理等環節。

11.建筑工程承包：適用于建筑工程的承包合同，包括主體結構、裝飾裝修等。

12.物業管理服務：適用于物業管理公司提供的服務合同，包括房屋修繕、環境維護等。

13.專業技術服務合同：適用于需要專業技術服務，如防水、保溫、智能化安裝等合同。

14.公共工程招標合同：適用于公共工程項目招標后的承包合同。

15.業主與施工單位之間的合同：適用于業主個人或集體與施工單位之間的修繕或新建工程合同。

所需附件列表：

1.甲方房屋產權證明文件，如房產證、土地使用權證等。

2.修繕工程初步設計圖紙及說明。

3.修繕工程預算書及材料清單。

4.雙方簽訂的工程合同或協議正本。

5.乙方相關資質證書，如營業執照、安全生產許可證等。

6.施工單位資質審查表。

7.工程進度計劃表。

8.工程質量標準及驗收規范。

9.工程款項支付計劃表。

10.甲方提供的施工圖紙及技術要求。

11.施工現場安全管理措施。

12.施工過程中產生的相關文件，如設計變更通知、工程驗收報告等。

13.乙方提供的施工組織設計。

14.乙方提供的工程進度報告。

15.甲方對工程質量的驗收報告。

16.雙方簽訂的任何補充協議或變更協議。

17.乙方開具的發票和收據。

18.爭議解決過程中產生的文件，如調解書、仲裁裁決書等。

19.合同終止后的善后處理