北京市商品房現房購買協議書范本

甲方（賣方）：北京房地產開發有限公司

地址：北京市朝陽區建國門外大街1號

法定代表人：張三

聯系電話/p>

乙方（買方）：李四

身份證號碼/p>

地址：北京市海淀區中關村大街2號

聯系電話/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區的“陽光花園”項目的開發商，擁有該項目的商品房銷售權；乙方有意向購買甲方開發的商品房。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發的商品房事宜，經協商一致，訂立本協議書。

第一條商品房基本情況

1.1甲方同意出售位于北京市朝陽區“陽光花園”項目第X幢X單元X號的商品房（以下簡稱“該商品房”）給乙方，該商品房的建筑面積為XX平方米，套內建筑面積為XX平方米，公攤面積為XX平方米。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結構為鋼筋混凝土結構，建筑層數為XX層，該商品房所在層為第X層。

1.3該商品房的交付標準為精裝修，具體裝修標準詳見附件一《裝修標準》。

第二條商品房價格及付款方式

2.1該商品房的總價款為人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）。

2.2乙方選擇以下第X種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起X日內支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應在本協議簽訂之日起X日內支付首付款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）應在X年X月X日前付清。

（3）按揭貸款：乙方應在本協議簽訂之日起X日內支付首付款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元），余款人民幣XXXX萬元整（￥XXXXXX元）由乙方向銀行申請按揭貸款支付，乙方應于X年X月X日前辦妥按揭貸款手續。

第三條商品房交付

3.1甲方應于X年X月X日前將該商品房交付給乙方使用。

3.2交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方逾期交付的，應按日向乙方支付已付房款萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付房款，并支付房款總額X%的違約金。

第四條商品房權屬登記

4.1甲方應協助乙方辦理該商品房的權屬登記手續。

4.2乙方應在接收該商品房后X日內，向甲方提供辦理權屬登記所需的全部資料。

4.3因甲方原因導致乙方不能在約定期限內取得房屋權屬證書的，甲方應按日向乙方支付已付房款萬分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已付房款，并支付房款總額X%的違約金。

第五條商品房質量保證

5.1甲方保證該商品房符合國家和北京市有關商品房質量標準和規范要求。

5.2甲方對該商品房的主體結構和主要設備提供X年的質量保證，自交付之日起計算。

5.3乙方在接收該商品房后X日內發現房屋主體結構和主要設備存在質量問題的，有權要求甲方修復；甲方應在接到乙方通知后X日內修復完畢。

第六條商品房裝修及設備

6.1甲方應按照附件一《裝修標準》對該商品房進行裝修。

6.2甲方提供的裝修材料和設備應符合國家和北京市有關環保、節能、安全標準。

6.3乙方在接收該商品房后X日內發現裝修材料和設備存在質量問題的，有權要求甲方更換或修復；甲方應在接到乙方通知后X日內更換或修復完畢。

第七條商品房配套設施

7.1甲方應保證該商品房所在小區的供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等配套設施在交付時能夠正常使用。

7.2甲方應保證該商品房所在小區的綠化、道路、停車場等公共設施在交付時能夠正常使用。

7.3甲方應保證該商品房所在小區的物業管理服務在交付時能夠正常提供。

第八條商品房稅費

8.1甲方應負責繳納該商品房銷售過程中應由賣方承擔的稅費。

8.2乙方應負責繳納該商品房購買過程中應由買方承擔的稅費。

第九條商品房保修

9.1甲方對該商品房提供X年的保修服務，自交付之日起計算。

9.2保修期內，乙方發現該商品房存在質量問題的，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后X日內修復完畢。

9.3保修期內，因乙方使用不當或第三方原因導致該商品房損壞的，甲方不承擔保修責任。

第十條商品房轉讓

10.1乙方在取得該商品房權屬證書后，有權轉讓該商品房。

10.2乙方轉讓該商品房時，應提前X日書面通知甲方，并協助甲方辦理相關手續。

第十一條商品房抵押

11.1乙方在取得該商品房權屬證書前，不得將該商品房抵押給第三方。

11.2乙方取得該商品房權屬證書后，如需將該商品房抵押給第三方，應提前X日書面通知甲方，并協助甲方辦理相關手續。

第十二條商品房租賃

12.1乙方在取得該商品房權屬證書前，不得將該商品房出租給第三方。

12.2乙方取得該商品房權屬證書后，如需將該商品房出租給第三方，應提前X日書面通知甲方，并協助甲方辦理相關手續。

第十三條違約責任

13.1甲方違反本協議約定的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

13.2乙方違反本協議約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第十四條爭議解決

14.1甲乙雙方因履行本協議發生爭議的，應協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在爭議解決期間，除爭議事項外，甲乙雙方應繼續履行本協議其他條款。

第十五條其他約定

15.1本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

15.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

15.3本協議附件是本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：北京房地產開發有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：2023年X月X日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年X月X日

附件一：裝修標準

1.地面：客廳、臥室采用XX品牌復合木地板，廚房、衛生間采用XX品牌防滑地磚。

2.墻面：客廳、臥室采用XX品牌乳膠漆，廚房、衛生間采用XX品牌防水涂料。

3.天花：客廳、臥室采用XX品牌石膏板吊頂，廚房、衛生間采用XX品牌集成吊頂。

4.門窗：入戶門采用XX品牌防盜門，室內門采用XX品牌實木復合門，窗戶采用XX品牌雙層中空玻璃窗