北京市內銷商品房預售契約

甲方（賣方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_____________________

電話：___________________________

乙方（買方）：_____________________

地址：___________________________

身份證號碼：_____________________

電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方預售的商品房事宜達成如下協(xié)議：

第一條合同標的

1.1甲方預售給乙方的商品房位于北京市________區(qū)（縣）________街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）________號，項目名稱為“________”，建設工程規(guī)劃許可證編號為________，施工許可證編號為________。

1.2該商品房的用途為________，屬________結構，層數(shù)為________層，其中地上________層，地下________層。

1.3該商品房的建筑面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為________平方米。

第二條銷售依據(jù)

2.1甲方已取得北京市________區(qū)（縣）發(fā)展和改革委員會核發(fā)的《北京市商品房預售許可證》，編號為________。

2.2甲方保證該商品房沒有產(chǎn)權糾紛，未被抵押、查封等，且甲方對該商品房享有合法的、完整的所有權。

第三條計價方式與價款

3.1該商品房的銷售價格為每平方米建筑面積人民幣________元，總金額為人民幣________元（大寫：________元整）。

3.2乙方選擇以下第________種方式付款：

（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起________日內支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應于本合同簽訂之日起________日內支付首期房款人民幣________元，余款分________期支付，每期支付人民幣________元，每期支付時間為每________個月的第________日前。

（3）按揭貸款付款：乙方應于本合同簽訂之日起________日內支付首期房款人民幣________元，余款通過銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。

第四條交付期限

4.1甲方應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第________種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

（1）該商品房經(jīng)驗收合格。

（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

4.2但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起________日內告知乙方的；

（2）因執(zhí)行法律、法規(guī)、政策的變化導致延期的；

（3）因市政配套批準安裝延誤或市政施工延誤導致延期的；

（4）因乙方逾期付款導致延期的。

第五條甲方逾期交房的違約責任

5.1除本合同第四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列方式處理：

（1）逾期不超過________日，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過________日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的________%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第四條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之________的違約金。

第六條乙方逾期付款的違約責任

6.1乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：

（1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的________%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之________的違約金。

第七條關于產(chǎn)權登記的約定

7.1甲方應當在商品房交付使用后________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。

7.2如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：

（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起________日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的________%賠償乙方損失。

（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的________%向乙方支付違約金。

（3）________。

第八條保修責任

8.1甲方交付使用的商品房的保修責任按《北京市商品住宅質量保證書》承諾的內容執(zhí)行。《北京市商品住宅質量保證書》作為本合同的附件，由甲方在交付商品房時向乙方提供。

8.2在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者乙方使用不當造成的損壞，甲方不承擔責任。

第九條乙方的房屋僅作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

9.1甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

（1）提交________仲裁委員會仲裁。

（2）依法向人民法院起訴。

第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

第十二條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十三條本合同連同附件共________頁，一式________份，甲乙雙方各持________份，均具有同等法律效力。

第十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）：_____________________

法定代表人：_____________________

（或委托代理人）：_________________

________年________月________日

乙方