房地產(chǎn)前期策劃協(xié)議書合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方聯(lián)系郵箱：一、項目概述1.項目背景甲方擁有位于[具體地點]的房地產(chǎn)項目，擬進(jìn)行開發(fā)。為了保證項目的順利進(jìn)行，提高項目的市場競爭力，甲方特委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)前期策劃工作。2.項目目標(biāo)通過乙方的專業(yè)策劃服務(wù)，明確項目的市場定位、產(chǎn)品定位和營銷策略，為項目的成功開發(fā)和銷售奠定基礎(chǔ)，實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。二、服務(wù)內(nèi)容1.市場調(diào)研區(qū)域市場分析對項目所在地的房地產(chǎn)市場進(jìn)行全面調(diào)研，包括市場供求關(guān)系、價格走勢、銷售情況等方面的分析，為項目定位提供數(shù)據(jù)支持。競爭對手分析對項目周邊的同類競爭項目進(jìn)行詳細(xì)分析，包括項目規(guī)模、產(chǎn)品特點、價格策略、銷售情況等方面的分析，為項目的差異化定位提供參考。目標(biāo)客戶群體分析通過市場調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，確定項目的目標(biāo)客戶群體，包括客戶的年齡、職業(yè)、收入水平、購房需求、購房偏好等方面的分析，為項目的產(chǎn)品定位和營銷策略提供依據(jù)。2.項目定位項目整體定位根據(jù)市場調(diào)研和分析結(jié)果，結(jié)合項目的自身特點和優(yōu)勢，確定項目的整體定位，包括項目的形象定位、品質(zhì)定位、功能定位等方面的內(nèi)容。產(chǎn)品定位根據(jù)項目的整體定位和目標(biāo)客戶群體的需求，確定項目的產(chǎn)品定位，包括產(chǎn)品的類型、戶型、面積、配套設(shè)施等方面的內(nèi)容。價格定位根據(jù)項目的產(chǎn)品定位、市場供求關(guān)系和競爭對手的價格策略，確定項目的價格定位，包括項目的均價、起價、最高價等方面的內(nèi)容。3.營銷策略建議推廣策略根據(jù)項目的定位和目標(biāo)客戶群體的特點，制定項目的推廣策略，包括推廣渠道的選擇、推廣內(nèi)容的策劃、推廣活動的組織等方面的內(nèi)容。銷售策略根據(jù)項目的產(chǎn)品定位和市場情況，制定項目的銷售策略，包括銷售價格的制定、銷售節(jié)奏的控制、銷售團(tuán)隊的組建和培訓(xùn)等方面的內(nèi)容。三、服務(wù)期限1.服務(wù)開始時間本協(xié)議簽訂之日起，乙方開始為甲方提供房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)。2.服務(wù)結(jié)束時間自服務(wù)開始時間起，[具體時長]后，乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，服務(wù)結(jié)束。3.階段性成果提交時間在服務(wù)開始后的[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交市場調(diào)研報告。在市場調(diào)研報告通過甲方審核后的[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交項目定位報告。在項目定位報告通過甲方審核后的[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交營銷策略建議報告。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)提供必要的資料和協(xié)助甲方應(yīng)向乙方提供項目相關(guān)的資料和信息，包括項目規(guī)劃、土地情況、市場情況等，以便乙方能夠順利開展工作。同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研和客戶訪談等工作。按時支付服務(wù)費用甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時向乙方支付服務(wù)費用。如甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，直至甲方支付相應(yīng)款項。對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估，如發(fā)覺乙方的工作不符合本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。如乙方的工作嚴(yán)重不符合本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方權(quán)利與義務(wù)按照合同要求提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)。乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。保守甲方商業(yè)秘密乙方應(yīng)對甲方提供的項目資料和信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。及時向甲方匯報工作進(jìn)展乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展情況，包括市場調(diào)研情況、項目定位情況、營銷策略建議情況等。如甲方有特殊要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時匯報工作進(jìn)展情況。五、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用總額本協(xié)議約定的服務(wù)費用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式及時間節(jié)點預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[具體時間]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。中期款在乙方提交市場調(diào)研報告并通過甲方審核后[具體時間]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的[中期款比例]作為中期款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。尾款在乙方提交營銷策略建議報告并通過甲方審核后[具體時間]內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的[尾款比例]作為尾款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供必要的資料和協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時完成服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期提供相關(guān)資料和協(xié)助，如甲方逾期仍未提供，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費用。若甲方未按照本協(xié)議的約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的服務(wù)費用及違約金。若甲方違反本協(xié)議的保密條款，泄露乙方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議的約定按時完成服務(wù)工作，每逾期一天，乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[違約金比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用及支付違約金。若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議的約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費修改或重新提供服務(wù)，直至符合約定為止。如乙方經(jīng)修改或重新提供服務(wù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費用及支付違約金。若乙方違反本協(xié)議的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、保密條款1.保密內(nèi)容雙方同意，在本協(xié)議履行期間及本協(xié)議終止后[保密期限]年內(nèi)，對涉及本協(xié)議的項目相關(guān)信息、市場調(diào)研數(shù)據(jù)、項目定位報告、營銷策略建議報告等內(nèi)容予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于項目的地理位置、規(guī)劃設(shè)計、市場分析、客戶信息、價格策略等。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、知識產(chǎn)權(quán)歸屬1.策劃成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方為甲方提供的房地產(chǎn)前期策劃服務(wù)所產(chǎn)生的一切成果，包括但不限于市場調(diào)研報告、項目定位報告、營銷策略建議報告等，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)保證其提供的策劃成果不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)，如因乙方的策劃成果侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.未經(jīng)授權(quán)的使用限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其為甲方提供的策劃成果用于其他項目或向任何第三方披露。如乙方違反本規(guī)定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起，本協(xié)議解除。十、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與證明若一方因不可抗力事件不能履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。十一、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后[具體天數(shù)]天內(nèi)開始，并在[具體天數(shù)]天內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本協(xié)議項下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并應(yīng)通過專人送達(dá)、掛號郵寄、快遞或傳真的方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或傳真號碼。通知的送達(dá)時間以以下方式確定：如通過專人送達(dá)，在送達(dá)對方指定的聯(lián)系人時視為送達(dá)。如通過掛號郵寄，在寄出后的第[具體天數(shù)]天視為送達(dá)。如通過快遞，在快遞簽收后的第[具體天數(shù)]天視為送達(dá)。如通過傳真，在傳真發(fā)出后的第[具體天數(shù)]天視為送達(dá)，但傳真發(fā)出后應(yīng)及時以電話或其他方式確認(rèn)對方是否收到。2.合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議事項所達(dá)成的全部協(xié)議，并取代雙方在此之前就本協(xié)議事項所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議、意向書、備忘錄等。本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的效力。3.法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]法律。十三、附件1.項目相關(guān)資料清單2.階段性成果提交清單3.服務(wù)費用明細(xì)清單十四