房產銷售分銷合同模板合同編號：__________甲方：地址：聯系方式：乙方：地址：聯系方式：1.總則1.1合同主體本合同的甲方為[甲方公司名稱]，是一家依法成立且在房地產銷售領域具有合法經營資格的企業。乙方為[乙方公司名稱]，是一家專門從事房產銷售分銷業務的公司，具備開展相關業務的能力與資質。1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方與乙方在房產銷售分銷業務中的權利和義務關系，通過乙方的銷售渠道和銷售能力，擴大甲方房產項目的銷售范圍和銷售量，同時保證乙方能夠按照約定獲取相應的報酬。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所指定的[具體房產項目名稱]的銷售分銷業務，包括但不限于該項目中的住宅、商鋪、車位等各類可售物業。2.定義與解釋2.1特定術語定義（1）“可售物業”：指甲方在[具體房產項目名稱]中擁有合法銷售權的各類物業，包括但不限于已建成的住宅、商鋪、車位以及按照相關規定可以預售的物業。（2）“客戶”：指由乙方通過自身銷售渠道引入，對甲方的可售物業表現出購買意向，并按照甲方要求進行了客戶登記的自然人或法人。2.2解釋規則本合同中的所有條款標題僅為方便閱讀而設，不影響對條款內容的理解。對于合同條款的解釋，應依據相關法律法規，遵循公平、合理的原則進行。如條款存在歧義，應按照有利于合同目的實現的方式進行解釋。3.分銷授權3.1授權范圍甲方授權乙方在[具體地理區域]范圍內對甲方的[具體房產項目名稱]可售物業進行分銷。乙方有權按照甲方提供的銷售資料和銷售政策，向客戶推廣、介紹項目，并協助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同。但乙方不得超越授權范圍進行任何銷售活動，如未經甲方書面同意在授權區域外進行推廣銷售等。3.2授權期限本授權自合同簽訂之日起生效，有效期為[具體時長，例如12個月]。在授權期限屆滿前，如雙方均無異議，則授權期限自動延續[延續時長，例如3個月]；若一方有異議，應在授權期限屆滿前[具體提前通知時長，例如30天]書面通知對方。4.雙方權利與義務4.1甲方權利與義務（1）權利①甲方有權對乙方的銷售行為進行監督和檢查，包括但不限于乙方的銷售渠道、銷售說辭、客戶接待等方面。若發覺乙方存在違反本合同約定或損害甲方利益的行為，甲方有權要求乙方立即整改，情節嚴重的，有權解除本合同。②甲方有權根據市場情況和項目銷售策略調整銷售價格、銷售政策等，乙方應按照調整后的內容執行。（2）義務①甲方應向乙方提供準確、完整的項目銷售資料，包括但不限于項目規劃圖、戶型圖、房屋銷售價格表、項目宣傳資料等，以便乙方開展銷售工作。②甲方應為乙方的銷售工作提供必要的支持和配合，如安排乙方銷售人員的項目培訓、提供項目現場的銷售接待場地等。③甲方應按照本合同的約定，按時、足額向乙方支付傭金。4.2乙方權利與義務（1）權利①乙方有權按照本合同的約定獲取相應的傭金。②乙方有權要求甲方提供開展銷售工作所需的資料和支持。（2）義務①乙方應積極履行銷售職責，按照甲方的銷售政策和要求，制定合理的銷售計劃并努力完成銷售任務。②乙方應妥善保管甲方提供的銷售資料，不得泄露給任何第三方，且不得將銷售資料用于非本合同約定的銷售項目。③乙方應定期向甲方匯報銷售工作進展情況，包括但不限于客戶接待數量、客戶意向情況、銷售成交情況等。④乙方應保證其銷售人員具備相應的專業知識和銷售技能，并遵守相關法律法規和職業道德規范。5.銷售目標與任務5.1銷售目標設定雙方根據[具體房產項目名稱]的市場情況、項目規模、銷售周期等因素，共同設定本合同期限內的銷售目標為[具體銷售套數或金額]。該銷售目標為乙方應努力達成的最低目標，乙方應采取積極有效的銷售措施，盡力提高銷售業績。5.2任務分配與執行（1）乙方應根據銷售目標，將銷售任務分解到每個銷售階段和每個銷售人員，并制定詳細的銷售任務執行計劃。（2）乙方應按照執行計劃，積極開展銷售工作，包括但不限于客戶拓展、客戶邀約、客戶接待、項目講解等環節。在銷售過程中，乙方應及時根據市場變化和客戶反饋，調整銷售策略，保證銷售任務的順利完成。6.銷售價格與傭金6.1銷售價格政策（1）甲方制定[具體房產項目名稱]的銷售價格體系，包括但不限于基準價格、不同樓層和戶型的差價、優惠折扣等內容。乙方應嚴格按照甲方制定的銷售價格體系進行銷售，不得擅自提高或降低銷售價格。（2）在特殊情況下，如為了應對市場競爭或完成銷售任務，甲方可能會推出限時優惠活動或調整銷售價格。甲方應提前通知乙方相關價格調整信息，乙方應及時按照新的價格政策執行銷售工作。6.2傭金計算方式（1）乙方的傭金按照以下方式計算：對于每套成功銷售的物業（以簽訂正式房屋買賣合同為準），傭金為該套物業銷售金額的[具體百分比]。（2）如果客戶在簽訂房屋買賣合同后發生退房或退款等情況，乙方已獲得的該套物業傭金應按照以下方式處理：①若退房或退款是由于甲方原因造成的，乙方已獲得的傭金無需退還；②若退房或退款是由于乙方原因造成的，乙方應在甲方通知后的[具體時長，例如10個工作日]內，將已獲得的傭金全額退還甲方；③若退房或退款是由于客戶自身原因造成的，乙方已獲得的傭金按照甲方制定的相關政策執行，一般情況下，若甲方已收到客戶的全部或部分購房款，乙方可按比例保留已獲得的傭金，若甲方尚未收到任何購房款，乙方應退還已獲得的傭金。6.3傭金支付條件與時間（1）傭金支付條件：①乙方成功促成客戶與甲方簽訂正式的房屋買賣合同；②客戶按照合同約定支付了相應的購房款，且購房款到達甲方指定賬戶；③乙方已按照本合同的要求向甲方提供了完整的客戶資料和銷售記錄。（2）傭金支付時間：甲方應在滿足上述傭金支付條件后的[具體時長，例如30個工作日]內，將相應的傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方原因未能按時支付傭金，甲方應按照應付傭金金額的[具體日利率，例如萬分之五]向乙方支付逾期利息。7.客戶管理7.1客戶界定（1）為避免客戶歸屬爭議，雙方明確客戶界定原則如下：①以客戶首次到訪甲方項目售樓處或乙方銷售場所（以先發生者為準）時填寫的客戶登記信息為準。如果客戶未進行登記，但乙方能夠提供確鑿證據證明該客戶是由乙方引入的（如客戶與乙方銷售人員的溝通記錄、帶看記錄等），則該客戶應認定為乙方客戶。②若同一客戶被多個渠道（包括乙方與甲方的其他銷售渠道）同時跟進，以最早與客戶建立有效聯系并進行持續跟進的渠道為準確定客戶歸屬。有效聯系是指通過電話、短信、郵件或面對面溝通等方式與客戶進行關于本項目的銷售溝通，且有相應的溝通記錄可查。（2）在客戶歸屬存在爭議的情況下，雙方應提供相關證據進行協商解決。若協商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2客戶信息保護（1）雙方應嚴格遵守相關法律法規，保護客戶的個人信息安全。乙方在獲取客戶信息后，應僅用于本合同約定的銷售項目，不得將客戶信息泄露給任何第三方或用于其他商業目的。（2）乙方應采取必要的安全措施，保證客戶信息在存儲、傳輸和使用過程中的安全性。如因乙方原因導致客戶信息泄露，乙方應承擔由此產生的一切法律責任，包括但不限于賠償客戶的損失、承擔甲方因此遭受的損失等。8.市場推廣與營銷支持8.1甲方支持措施（1）甲方應向乙方提供一定的營銷支持，包括但不限于提供項目宣傳資料（如海報、宣傳單頁、樓書等）的電子版和紙質版，乙方可根據實際需要進行復制和分發，但不得對宣傳資料進行修改。（2）甲方將定期組織項目培訓活動，向乙方銷售人員介紹項目的基本情況、產品特色、銷售賣點、銷售政策等內容，幫助乙方銷售人員更好地了解項目，提高銷售能力。（）甲方將根據項目的營銷計劃，在一定范圍內承擔項目的廣告宣傳費用，如在報紙、網絡、戶外等媒體上進行廣告投放，以提高項目的知名度和美譽度，間接支持乙方的銷售工作。8.2乙方推廣責任（1）乙方應積極利用自身的銷售渠道和客戶資源，對甲方的[具體房產項目名稱]進行市場推廣。乙方的推廣渠道包括但不限于自身的銷售門店、網站、社交媒體平臺、客戶推薦等。（2）乙方在進行市場推廣時，應遵守相關法律法規和行業規范，不得進行虛假宣傳或誤導性宣傳。乙方應按照甲方提供的宣傳資料和宣傳口徑進行宣傳，如需要自行制作宣傳內容，應提前將宣傳內容提交甲方審核，經甲方書面同意后方可使用。（3）乙方應定期評估市場推廣效果，并根據評估結果調整推廣策略和方式，以提高推廣效果和銷售業績。9.合同變更與解除9.1變更程序（1）本合同的任何變更需經雙方協商一致，并簽訂書面的合同變更協議。變更協議應明確變更的內容、生效時間等相關事項。（2）在合同變更協商過程中，雙方應秉持誠實信用的原則，積極溝通，保證變更內容符合雙方的利益和合同目的。9.2解除條件與程序（1）解除條件：①因不可抗力致使本合同無法繼續履行，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策調整等。②一方嚴重違反本合同約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的，另一方有權解除本合同。例如，甲方未按照約定向乙方提供銷售資料或支付傭金，乙方未按照約定的銷售價格或銷售區域進行銷售等情況。③如果本合同約定的銷售目標在合同期限屆滿時未能達成，且雙方協商一致認為繼續履行合同已無必要，雙方可以解除本合同。（2）解除程序：①任何一方要求解除本合同，應提前[具體時長，例如30天]書面通知對方，并說明解除的原因。②在解除通知到達對方后，雙方應立即停止履行本合同項下的權利和義務，并按照合同約定進行清算。如涉及傭金的結算、客戶資料的交接等事項。③如果因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失等。10.違約責任10.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同的約定向乙方提供銷售資料或營銷支持，影響乙方銷售工作的正常開展，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標準計算，例如本合同約定傭金總額的10%]。同時甲方應及時采取補救措施，向乙方提供所需的銷售資料或營銷支持。（2）若甲方未按照本合同約定的時間和金額向乙方支付傭金，每逾期一日，應按照應付未付傭金金額的[具體日利率，例如萬分之五]向乙方支付逾期利息。若逾期超過[具體時長，例如30天]，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已成交物業的全部傭金及相應的逾期利息。（3）若甲方擅自解除本合同，且無正當理由，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為乙方按照本合同約定在剩余合同期限內預計可獲得的傭金總額。同時甲方應按照本合同約定支付乙方已成交物業的傭金。10.2乙方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的銷售價格或銷售政策進行銷售，導致甲方利益受損，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。損失金額按照實際銷售價格與應按合同執行的銷售價格之間的差額乘以銷售套數計算。同時乙方應立即停止違規銷售行為，并按照甲方的要求進行整改。（2）若乙方未按照本合同的約定履行客戶信息保護義務，導致客戶信息泄露，乙方應承擔由此產生的一切法律責任，包括但不限于賠償客戶的損失、承擔甲方因此遭受的損失等。同時乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標準計算，例如本合同約定傭金總額的20%]。（3）若乙方未能完成本合同約定的銷售目標，且未達到約定的最低銷售任務完成比例（例如80%），乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額或按照一定標準計算，例如本合同約定傭金總額的15%]。但如果乙方能夠證明銷售未達標的原因是由于甲方提供的銷售資料不準確、銷售政策不合理或市場不可抗力等因素造成的，則乙方無需承擔此違約責任。（4）若乙方擅自解除本合同，且無正當理由，乙方應向甲方退還已獲得的所有傭金，并按照本合同約定在剩余合同期限內預計可獲得的傭金總額向甲方支付違約金。11.爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[具體時長，例如15天]內進行，雙方應指定專人負責協商事宜，并以書面形式記錄協商的過程和結果。11.2仲裁或訴訟（1）如果協商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）在仲裁過程中，雙方應按照仲裁機構的要求提供相關證據和資料