學校食堂租賃合同書合同編號：__________一、合同主體1.出租方（學校）1.1學校名稱：[學校具體名稱]地址：[學校詳細地址]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2學校聯系方式：[聯系電話]2.承租方（租賃方）2.1租賃方名稱：[租賃方具體名稱]地址：[租賃方詳細地址]法定代表人：[法定代表人姓名]2.2租賃方聯系方式：[聯系電話]二、租賃標的1.食堂位置、面積及設施描述位于學校[具體位置]的食堂，建筑面積為[X]平方米。食堂內配備有爐灶、桌椅、餐具清洗設備等基本設施，具體設施清單詳見附件。2.食堂附屬場地及相關設施食堂附屬場地包括食堂周邊的儲物間、停車場等，相關設施包括水電供應設施、排水排污設施等。三、租賃期限1.租賃起止時間本租賃合同自[起始日期]起至[終止日期]止，租賃期限為[X]年。2.租賃期限的延長與終止租賃期滿，承租方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方，經出租方同意后，雙方可續簽租賃合同。如承租方未在規定時間內提出續租申請，視為承租方自動放棄續租權利，出租方有權在租賃期滿后收回食堂。若因學校規劃調整或不可抗力等原因，出租方有權提前終止租賃合同，但應提前[X]個月書面通知承租方，并按照合同約定退還承租方已繳納的租金及押金。四、租金及支付方式1.租金標準及計算方式租金為每月人民幣[X]元，按季度支付。租賃面積為[X]平方米，租金計算方式為：每月租金=每平方米租金×租賃面積。2.支付時間及方式承租方應在每季度開始前的[X]個工作日內，將當季度租金支付至出租方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉賬，承租方應在轉賬時注明租賃方名稱及租金支付期限。3.押金的繳納與退還承租方應在簽訂本租賃合同后的[X]個工作日內，向出租方繳納押金人民幣[X]元。租賃期滿，如承租方無違約行為，出租方應在[X]個工作日內將押金全額退還承租方；如承租方有違約行為，出租方有權從押金中扣除相應金額作為違約金，剩余部分退還承租方。五、雙方權利與義務1.學校的權利與義務5.1.1提供場地及相關設施的義務學校應按照合同約定，向承租方提供食堂及附屬場地，并保證場地及相關設施符合國家相關標準和安全要求。在租賃期內，學校應負責對場地及相關設施進行正常的維修和保養，保證其正常使用。5.1.2監督管理的權利學校有權對承租方的經營活動進行監督管理，包括但不限于食品質量與安全、服務質量、環境衛生等方面。承租方應積極配合學校的監督管理工作，如發覺問題應及時整改。2.承租方的權利與義務5.2.1合理使用場地及設施的義務承租方應合理使用食堂及附屬場地和相關設施，不得擅自改變其用途和結構。如因經營需要對場地及設施進行改造，應事先征得學校的書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。5.2.2遵守學校規定的義務承租方應遵守學校的各項規章制度，包括但不限于校園安全管理規定、食品衛生管理規定等。承租方應積極配合學校的管理工作，維護學校的正常教學秩序和校園環境。5.2.3經營管理的權利承租方有權自主經營食堂，制定經營策略和價格政策，但應遵守國家相關法律法規和學校的規定。承租方應保證食品質量與安全，提供優質的服務，滿足師生的需求。六、食堂的經營管理1.經營范圍及經營模式承租方經營的范圍包括但不限于學生餐、教師餐、小吃、飲料等。經營模式為自主經營，自負盈虧。承租方應根據學校的需求和師生的口味，合理安排菜品，保證食品的多樣性和營養均衡。2.食品質量與安全管理承租方應嚴格遵守國家相關法律法規和食品安全標準，建立健全食品安全管理制度，加強對食品采購、加工、儲存、銷售等環節的管理，保證食品質量與安全。承租方應定期對食堂員工進行健康檢查和食品安全培訓，提高員工的食品安全意識和操作技能。3.服務質量要求承租方應樹立良好的服務意識，提高服務質量，為師生提供熱情、周到、高效的服務。承租方應保持食堂的環境衛生整潔，定期對食堂進行消毒和清潔，為師生創造一個舒適的就餐環境。七、設備與設施維護1.學校提供設備與設施的維護責任學校提供的設備與設施，如爐灶、桌椅、水電供應設施等，由學校負責定期維護和保養，保證其正常運行。如因設備與設施故障影響承租方的正常經營，學校應及時安排維修人員進行維修，維修費用由學校承擔。2.承租方自行購置設備的維護責任承租方自行購置的設備，如餐具清洗設備、空調等，由承租方負責維護和保養，保證其正常運行。如因設備故障影響承租方的正常經營，承租方應及時安排維修人員進行維修，維修費用由承租方承擔。八、保險與風險承擔1.保險購買的要求與責任承租方應在租賃期內為食堂購買足額的財產保險和公眾責任險，保險費用由承租方承擔。保險范圍應包括食堂的設備與設施、食品原材料、經營場所等。承租方應在簽訂本租賃合同后的[X]個工作日內，將保險單復印件提交給出租方備案。2.風險承擔的劃分在租賃期內，如因不可抗力、自然災害等不可預見、不可避免的原因導致食堂設備與設施損壞、食品原材料損失等，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。如因承租方的原因導致發生，承租方應承擔全部責任，并負責賠償學校的損失。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。如因法律法規的變更或學校規劃調整等原因，導致本合同的部分條款需要變更，出租方應提前[X]個月書面通知承租方，雙方應按照法律法規的規定和學校的要求進行協商，達成一致后簽訂變更協議。2.解除的條件與程序雙方協商一致，可以解除本合同。如因承租方違反本合同的約定，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因，導致本合同無法履行，雙方可以協商解除本合同。十、違約責任1.學校的違約責任如學校未按照合同約定提供場地及相關設施，應承擔相應的違約責任，賠償承租方因此造成的損失。如學校未按照合同約定對場地及相關設施進行維修和保養，影響承租方的正常經營，應承擔相應的違約責任，賠償承租方因此造成的損失。2.承租方的違約責任如承租方未按照合同約定支付租金或押金，應按照逾期金額的[X%]向出租方支付違約金。如承租方逾期支付租金超過[X]天，出租方有權解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。如承租方未按照合同約定使用場地及相關設施，擅自改變其用途和結構，應承擔相應的違約責任，恢復場地及相關設施的原狀，并賠償出租方因此造成的損失。如承租方未按照合同約定遵守學校的規定，影響學校的正常教學秩序和校園環境，應承擔相應的違約責任，賠償學校因此造成的損失。十一、爭議解決1.協商解決的途徑本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方在合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。如雙方未在合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[X]個工作日內，提供相關證明文件。如不可抗力事件持續時間超過[X]個月，雙方應協商解決本合同的履行問題。十三、通知與送達1.通知的方式與要求本合同項下的通知應以書面形式發出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應送達對方的以下地址：出租方：[學校名稱]，地址：[學校詳細地址]，傳真：[傳真號碼]，郵件：[學校郵箱地址]承租方：[租賃方名稱]，地址：[租賃方詳細地址]，傳真：[傳真號碼]，郵件：[租賃方郵箱地址]如對方的地址、傳真號碼或郵件地址發生變更，應及時書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的認定通知以信函形式發出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；通知以傳真形式發出的，以傳真發送成功的日期為送達日期；通知以郵件形式發出的，以郵件發送成功的日期為送達日期。十四、附則1.合同的份數與保存本合同一式兩份，出租方和承租方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，合同期滿后自動失效。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應嚴格履行本合同的各項條款。3.其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合