20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版某新型住宅區門面租賃及管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.門面位置及面積2.2.門面結構及設施2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付方式3.3.支付時間4.租金調整4.1.調整條件4.2.調整方式4.3.調整頻率5.租賃保證金5.1.保證金金額5.2.保證金退還條件5.3.保證金退還方式6.租賃用途6.1.許可用途6.2.限制用途7.管理服務費用7.1.服務費用金額7.2.收費標準7.3.收費方式8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止程序12.合同附件12.1.附件一：租賃物清單12.2.附件二：租賃物使用說明12.3.附件三：其他相關文件13.合同變更13.1.合同變更條件13.2.合同變更程序13.3.合同變更后的處理14.其他約定事項14.1.通知送達方式14.2.不可抗力條款14.3.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：____________________出租方法定代表人：________________出租方住所地：____________________1.2.承租方信息承租方名稱：____________________承租方法定代表人：________________承租方住所地：____________________2.租賃物基本情況2.1.門面位置及面積租賃門面位于：____________________租賃門面面積：____________________平方米2.2.門面結構及設施門面結構：____________________門面設施：____________________2.3.租賃期限租賃起始日期：____________________租賃終止日期：____________________3.租金及支付方式3.1.租金金額租金總額：____________________元3.2.支付方式租金支付方式：____________________3.3.支付時間租金支付時間：每月____________________日前4.租金調整4.1.調整條件在租賃期內，如遇政府調整租金政策，租金可按政府規定進行調整。4.2.調整方式租金調整按政府公布的調整比例執行。4.3.調整頻率租金調整頻率：每年調整一次5.租賃保證金5.1.保證金金額租賃保證金金額：____________________元5.2.保證金退還條件租賃期滿，承租方無違約行為，保證金全額退還。5.3.保證金退還方式保證金退還通過銀行轉賬方式進行。6.租賃用途6.1.許可用途租賃門面僅用于____________________。6.2.限制用途未經出租方同意，承租方不得將租賃門面用于____________________。7.管理服務費用7.1.服務費用金額管理服務費用總額：____________________元7.2.收費標準7.3.收費方式管理服務費用每月隨租金一并支付。8.違約責任8.1.出租方違約責任若出租方未按合同約定提供租賃物或擅自改變租賃物用途，導致承租方遭受損失，出租方應承擔相應的賠償責任。8.2.承租方違約責任若承租方未按合同約定支付租金、擅自改變租賃物用途或損壞租賃物，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構無9.3.爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關法律法規的規定進行。10.合同解除10.1.合同解除條件（1）出租方或承租方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。10.2.合同解除程序（1）發出解除合同通知；（2）對方確認收到解除合同通知；（3）雙方辦理合同解除手續。10.3.合同解除后的處理（1）出租方應退還承租方已支付的租金及保證金；（2）承租方應將租賃物恢復原狀或賠償出租方損失；（3）雙方應結清彼此的債權債務。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協商一致終止合同。11.3.合同終止程序（1）發出合同終止通知；（2）對方確認收到合同終止通知；（3）雙方辦理合同終止手續。12.合同附件12.1.附件一：租賃物清單租賃物清單詳見附件一。12.2.附件二：租賃物使用說明租賃物使用說明詳見附件二。12.3.附件三：其他相關文件其他相關文件詳見附件三。13.合同變更13.1.合同變更條件（1）法律法規或政策調整；（2）雙方協商一致。13.2.合同變更程序（1）發出合同變更通知；（2）對方確認收到合同變更通知；（3）雙方簽訂變更協議；（4）變更后的合同生效。13.3.合同變更后的處理合同變更后，雙方應按照變更后的合同內容履行各自的權利和義務。14.其他約定事項14.1.通知送達方式通知送達方式：____________________14.2.不可抗力條款如遇不可抗力，雙方應相互理解，并積極采取措施減少損失。因不可抗力導致合同無法履行時，合同可以解除。14.3.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，參與合同執行或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監理方、評估機構等。15.2.第三方介入方式1.中介方：在甲乙雙方簽訂合同時，中介方作為促成雙方交易的中介服務提供者，協助雙方達成租賃協議。2.監理方：在合同執行過程中，監理方對租賃物的使用情況、維修保養等進行監督和管理。3.評估機構：在租賃期滿或合同解除時，評估機構對租賃物進行評估，以確定租金調整或賠償金額。15.3.第三方責任15.3.1.第三方責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：中介方：中介方對合同執行過程中因自身原因造成的損失，責任限額為中介服務費的百分之五十。監理方：監理方對租賃物的使用情況、維修保養等監督過程中，因自身原因造成的損失，責任限額為監理服務費的百分之三十。評估機構：評估機構在評估過程中因自身原因造成的損失，責任限額為評估服務費的百分之二十。15.3.2.第三方責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失的，應當依法承擔賠償責任。若第三方責任涉及多個第三方，則各方按比例承擔相應的賠償責任。15.4.第三方權利15.4.1.中介方權利中介方有權根據合同約定收取中介服務費，并有權要求甲乙雙方按照約定支付服務費。15.4.2.監理方權利監理方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息，以確保監理工作的順利進行。15.4.3.評估機構權利評估機構有權要求甲乙雙方提供租賃物的相關資料，以便進行準確評估。15.5.第三方與其他各方的劃分說明15.5.1.責任劃分第三方在履行職責過程中，若因第三方自身原因導致甲乙雙方損失，第三方應承擔全部責任。若因甲乙雙方原因導致第三方損失，甲乙雙方應根據各自責任承擔相應責任。15.5.2.溝通協調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，及時協調解決合同執行過程中出現的問題。15.5.3.保密義務第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人信息。15.5.4.爭議解決第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發生爭議，應通過協商解決。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.附加條款16.1.合同變更如因第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應書面通知第三方，并經第三方同意后，簽訂補充協議，作為本合同的附件。16.2.合同終止如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方應協商一致，解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。16.3.爭議解決本合同涉及的第三方介入相關爭議，按照本合同第9條“爭議解決”的規定處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求：列出租賃門面的具體位置、面積、結構、設施等信息。附件說明：作為租賃物現狀的記錄，供雙方核對。2.附件二：租賃物使用說明詳細要求：包括門面使用規則、維護保養指南、禁止事項等。附件說明：指導承租方正確使用和維護租賃物。3.附件三：合同簽訂證明文件詳細要求：包括甲乙雙方的身份證、營業執照等證明文件復印件。附件說明：證明甲乙雙方的合法身份和合同簽訂的有效性。4.附件四：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的所有銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。附件說明：作為租金支付的證明，供雙方核對。5.附件五：管理服務費用支付憑證詳細要求：包括管理服務費用支付的所有銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。附件說明：作為管理服務費用支付的證明，供雙方核對。6.附件六：第三方介入協議詳細要求：包括中介方、監理方、評估機構等的協議內容，包括服務內容、費用、責任等。附件說明：明確第三方介入的具體事項和責任。7.附件七：合同變更協議詳細要求：包括合同變更的具體內容、變更原因、變更后的合同條款等。附件說明：作為合同變更的法律文件，供雙方執行。8.附件八：合同解除協議詳細要求：包括合同解除的原因、解除后的處理方式、雙方的權利和義務等。附件說明：作為合同解除的法律文件，供雙方執行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金責任認定標準：根據合同約定的支付時間和金額，未按時支付租金的，視為違約。示例說明：若合同約定每月5日前支付租金，但承租方于每月6日支付，則構成違約。2.違約行為：擅自改變租賃物用途責任認定標準：未經出租方同意，承租方擅自改變租賃物用途，視為違約。示例說明：承租方未經出租方同意，將租賃門面用于餐飲服務，則構成違約。3.違約行為：損壞租賃物責任認定標準：承租方在租賃期間損壞租賃物，未及時修復或賠償，視為違約。示例說明：承租方在使用過程中損壞門面墻壁，未進行修復，則構成違約。4.違約行為：違反租賃物使用規定責任認定標準：承租方違反合同約定的使用規定，視為違約。示例說明：承租方在門面內進行非法活動，違反使用規定，則構成違約。5.違約行為：未履行合同約定的其他義務責任認定標準：根據合同約定的其他義務，未履行或未正確履行，視為違約。示例說明：合同約定承租方需定期進行門面清潔，但承租方未按期清潔，則構成違約。全文完。2024版某新型住宅區門面租賃及管理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________房地產開發有限公司地址：_________市_________區_________路_________號聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：_________物業管理有限責任公司地址：_________市_________區_________路_________號聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于_________市_________區_________路_________號某新型住宅區的門面租賃給乙方，并由乙方負責對該門面進行管理服務，以實現雙方互利共贏的目標。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）門面：指甲方位于_________市_________區_________路_________號某新型住宅區的商業門面；（2）管理服務：指乙方對甲方門面進行日常維護、安全管理、清潔衛生、綠化等工作；（3）租賃期限：指本合同約定的甲方將門面租賃給乙方的期限；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的門面租金。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中租賃門面并提供管理服務的房地產開發有限公司；（2）乙方：指本合同中承租門面并接受管理服務的物業管理有限責任公司；（3）門面：指甲方位于_________市_________區_________路_________號某新型住宅區的商業門面；（4）管理服務：指乙方對甲方門面進行日常維護、安全管理、清潔衛生、綠化等工作；（5）租賃期限：指本合同約定的甲方將門面租賃給乙方的期限；（6）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的門面租金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金；（2）甲方有權要求乙方按照本合同約定履行管理服務義務；（3）甲方應保證門面的合法使用權，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置門面；（4）甲方應配合乙方進行日常管理服務，確保門面正常運營。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本合同約定租賃門面；（2）乙方應按照本合同約定履行管理服務義務，確保門面正常運營；（3）乙方應按照合同約定支付租金；（4）乙方應妥善保管門面，不得擅自改變門面結構或用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方位于_________市_________區_________路_________號某新型住宅區的門面。5.3合同履行方式甲方按照本合同約定向乙方提供門面，乙方按照本合同約定履行管理服務義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付門面租金；（2）物業管理費：乙方應按照物業管理規定，支付物業管理費用；（3）其他費用：包括但不限于公共設施維護費、綠化養護費等，具體費用標準及支付方式由雙方另行約定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付上述費用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間（1）租金：乙方應在每個租賃期開始前支付當期的租金；（2）物業管理費及其他費用：乙方應在每個費用結算周期內支付相應費用。7.4支付條款乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方收到后應在五個工作日內予以確認。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按照本合同約定提供門面或提供的管理服務不符合約定標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。8.2乙方違約若乙方未按照本合同約定支付租金、物業管理費或其他費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。8.3賠償金額和方式若一方違約給另一方造成損失的，違約方應按照實際損失賠償，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起______年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務發生不可抗力事件，導致一方無法履行本合同義務時，該方應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例具體的不可抗力事件及處理方式由雙方在合同中另行約定。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交合同簽訂地仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等情況；（2）法律法規或政策禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對門面的所有權，乙方在租賃期間僅享有使用權。13.2特殊權力保留在租賃期間，甲方保留對門面進行必要修繕、維護和改進的權利，但應盡量減少對乙方經營的影響。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應就本合同的履行事項相互協助，包括但不限于信息交流、協調資源等。15.2協作與配合方式雙方應通過正式會議、書面函件或電話等方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，任何口頭協議或先前的書面協議與本合同不一致之處，以本合同為準。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________房地產開發有限公司乙方（蓋章）：_________物業管理有限責任公司甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.乙方營業執照副本復印件3.甲方門面產權證明文件4.門面租賃協議5.管理服務細則6.不可抗力事件清單7.爭議解決方式選擇書8.保密協議9.銀行賬戶信息確認書10.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供門面或提供的管理服務不符合約定標準；未在約定時間內收取租金；未履行保密義務。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付租金、物業管理費或其他費用；未按合同約定履行管理服務義務；未履行保密義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.保密協議：指雙方就保密內容達成的協議，約定保密期限和保密履行方式。3.爭議解決：指雙方就合同履行過程中發生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.修改和補充：指對合同內容進行書面形式的修改或補充，經雙方簽字蓋章后生效。5.轉讓：指一方將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中出現爭議。解決辦法：雙方應通過協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：門面維修責任劃分不清。解決辦法：在合同中明確維修責任，如遇爭議，可依據維修責任進行劃分。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，定期檢查保密措施的執行情況，對泄露保密信息的行為進行追責。4.問題：不可抗力事件發生，導致合同無法履行。解決辦法：根據不可抗力事件的性質和影響，協商調整合同履行期限或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現爭議，協商不成。解決辦法：按照合同約定的爭議解決