20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.2業(yè)主方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.2業(yè)主方責(zé)任7.人員配置7.1人員數(shù)量7.2人員資質(zhì)8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.2設(shè)施設(shè)備更新9.安全管理9.1安全防范措施9.2應(yīng)急預(yù)案10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)11.溝通協(xié)調(diào)11.1溝通渠道11.2協(xié)調(diào)機(jī)制12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)方按照合同約定，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)活動(dòng)。1.1.2“業(yè)主方”指社區(qū)文化活動(dòng)中心的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。1.1.3“物業(yè)服務(wù)方”指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、專業(yè)用語(yǔ)等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。1.2.2如合同中未對(duì)某一術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義，則按照一般語(yǔ)言習(xí)慣進(jìn)行理解。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方2.1.1單位名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊(cè)地址：____________________2.2業(yè)主方2.2.1單位名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊(cè)地址：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1社區(qū)文化活動(dòng)中心內(nèi)的公共區(qū)域及配套設(shè)施的清潔、綠化、保養(yǎng)、維修等日常管理工作。3.1.2社區(qū)文化活動(dòng)中心的安全保衛(wèi)、消防管理、應(yīng)急處理等工作。3.1.3社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理。3.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2.2綠化服務(wù)：定期進(jìn)行綠化區(qū)域的修剪、施肥、澆水等工作，保持綠化美觀。3.2.3保養(yǎng)服務(wù)：定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.2.4維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保使用安全。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：____年____月____日4.2服務(wù)終止日期：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣_(tái)___元整5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主方應(yīng)于每月____日前，向物業(yè)服務(wù)方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2.2支付方式：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1如物價(jià)上漲或國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任6.1.1按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。6.1.2保障業(yè)主方及使用人的合法權(quán)益。6.1.3及時(shí)處理業(yè)主方及使用人提出的合理意見或建議。6.2業(yè)主方責(zé)任6.2.1按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.2.2配合物業(yè)服務(wù)方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。6.2.3維護(hù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的公共秩序，共同維護(hù)環(huán)境整潔。8.設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。8.1.2對(duì)于發(fā)現(xiàn)的設(shè)備故障，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)報(bào)修，并盡快安排維修。8.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)確保電梯、消防設(shè)施等關(guān)鍵設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2設(shè)施設(shè)備更新8.2.1社區(qū)文化活動(dòng)中心的設(shè)施設(shè)備達(dá)到使用年限或因損壞無(wú)法修復(fù)時(shí)，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提出更新計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主方批準(zhǔn)。8.2.2更新計(jì)劃應(yīng)包括設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、預(yù)算及更新時(shí)間等詳細(xì)信息。9.安全管理9.1安全防范措施9.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定安全防范措施，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控設(shè)施、消防通道等。9.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保安全措施的落實(shí)。9.2應(yīng)急預(yù)案9.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保工作人員熟悉應(yīng)急操作流程。10.環(huán)境衛(wèi)生10.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)10.1.1社區(qū)文化活動(dòng)中心的公共區(qū)域應(yīng)保持清潔，無(wú)雜物堆放。10.1.2綠化區(qū)域應(yīng)保持美觀，無(wú)病蟲害。10.2環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)10.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)每日進(jìn)行公共區(qū)域的清掃工作。10.2.2綠化區(qū)域應(yīng)定期進(jìn)行修剪、施肥、澆水等工作。11.溝通協(xié)調(diào)11.1溝通渠道11.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立服務(wù)，接受業(yè)主方及使用人的咨詢和投訴。11.1.2業(yè)主方可通過會(huì)議、書面通知等方式與物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行溝通。11.2協(xié)調(diào)機(jī)制11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，通報(bào)物業(yè)管理情況。11.2.2對(duì)于業(yè)主方提出的合理訴求，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的。12.1.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1物業(yè)服務(wù)方違約的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，并賠償因此造成的損失。12.2.2業(yè)主方違約的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同服務(wù)期限屆滿，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)終止。14.2.2合同因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)本合同約定，由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方邀請(qǐng)或委托的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或評(píng)估等非直接物業(yè)管理服務(wù)的主體。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方及其各自的雇員、代理人或代表。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和其提供的具體服務(wù)內(nèi)容，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與物業(yè)服務(wù)方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)結(jié)果不構(gòu)成物業(yè)服務(wù)方責(zé)任的直接依據(jù)，但物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合第三方的服務(wù)活動(dòng)。15.4.2第三方與業(yè)主方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。15.4.3第三方與使用人的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保使用人的合法權(quán)益不受侵害。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的流程16.1.1物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.1.2雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體方案，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間安排等。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由提出方承擔(dān)，除非合同另有約定。16.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前明確，并經(jīng)雙方確認(rèn)。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的具體內(nèi)容確定，并在合同中明確。16.3.2第三方介入的期限屆滿，第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方提交服務(wù)報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度協(xié)商確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方服務(wù)協(xié)議的一部分。17.2第三方責(zé)任免除17.2.1因不可抗力等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.2.2因物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任追究17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或造成損失的，物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任追究程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：社區(qū)文化活動(dòng)中心設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用年限等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確設(shè)施設(shè)備的范圍和狀態(tài)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、維修等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：本明細(xì)作為合同附件，用于明確服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括安全防范措施、消防設(shè)施配置、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理的要求和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施。4.附件四：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及維護(hù)方案詳細(xì)要求：明確環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及清潔、綠化等維護(hù)方案。說明：本附件作為合同附件，用于明確環(huán)境衛(wèi)生的管理要求。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜。6.附件六：合同履行過程中的溝通記錄詳細(xì)要求：記錄雙方在合同履行過程中的溝通內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)等信息。說明：本記錄作為合同附件，用于證明雙方溝通的事實(shí)和內(nèi)容。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間等信息。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的條款和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)或造成損失。1.4雙方未按合同約定進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)方違約：根據(jù)合同約定，支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2業(yè)主方違約：支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。2.3第三方違約：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維修工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)支付違約金，并賠償因設(shè)施設(shè)備損壞造成的損失。3.2業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)方無(wú)法正常履行職責(zé)。違約責(zé)任：業(yè)主方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)效果不佳，造成業(yè)主方損失。違約責(zé)任：第三方應(yīng)支付違約金，并賠償因服務(wù)效果不佳造成的損失。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同性質(zhì)1.7合同份數(shù)第二章合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方2.2物業(yè)管理服務(wù)接受方2.3雙方權(quán)利2.4雙方義務(wù)第三章物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全管理3.5社區(qū)文化活動(dòng)組織3.6其他服務(wù)項(xiàng)目第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核5.3質(zhì)量改進(jìn)措施第六章物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第七章物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1合同履行條件7.2合同履行方式7.3合同履行期限7.4合同履行地點(diǎn)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任處理第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更與解除12.4合同解除后的處理12.5合同終止后的處理第十三章合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內(nèi)容第十四章合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：[社區(qū)文化活動(dòng)中心名稱]乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：[物業(yè)管理公司名稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.6合同性質(zhì)本合同為物業(yè)服務(wù)合同。1.7合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二章合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)管理服務(wù)提供方乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)接受方甲方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營(yíng)和管理，接受乙方的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方權(quán)利2.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。2.3.3甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改。2.4雙方義務(wù)2.4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)情況。2.4.3乙方應(yīng)配合甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三章物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1維護(hù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的公共設(shè)施設(shè)備。3.1.2負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的清潔工作。3.1.3管理社區(qū)文化活動(dòng)中心的安全保衛(wèi)工作。3.2公共設(shè)施維護(hù)3.2.1定期檢查和維修公共設(shè)施設(shè)備。3.2.2確保公共設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心的綠化工作。3.3.2保持社區(qū)文化活動(dòng)中心的環(huán)境衛(wèi)生。3.4安全管理3.4.1制定安全管理措施，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的安全。3.4.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。3.5社區(qū)文化活動(dòng)組織3.5.1組織和舉辦各類社區(qū)文化活動(dòng)。3.5.2提供社區(qū)文化活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施。3.6其他服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)雙方協(xié)商一致，乙方可提供其他服務(wù)項(xiàng)目。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)制定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月____日前將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方定期對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核結(jié)果作為費(fèi)用支付依據(jù)。5.3質(zhì)量改進(jìn)措施乙方應(yīng)針對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)采取措施進(jìn)行改進(jìn)。第六章物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的發(fā)展需要，雙方協(xié)商確定設(shè)施設(shè)備的更新改造計(jì)劃。6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，確保設(shè)施設(shè)備的安全、合理使用。第七章物業(yè)管理服務(wù)合同履行7.1合同履行條件本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)接受乙方提供的服務(wù)。7.3合同履行期限本合同履行期限為合同約定的有效期內(nèi)。7.4合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為社區(qū)文化活動(dòng)中心所在地。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的；8.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任處理8.3.1一方違約后，另一方應(yīng)及時(shí)通知違約方，并要求違約方采取補(bǔ)救措施。8.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，另一方有權(quán)解除合同。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；9.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，一方有權(quán)解除合同，并書面通知對(duì)方。9.3合同終止條件9.3.1合同履行完畢；9.3.2合同解除；9.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.3.2如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第十一章合同附件11.1合同附件清單[此處列出合同附件清單]11.2合同附件內(nèi)容[此處插入合同附件內(nèi)容]第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為____年____月____日。12.3合同變更與解除合同變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的相關(guān)事宜。12.5合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三章合同附件13.1合同附件清單[此處列出合同附件清單]13.2合同附件內(nèi)容[此處插入合同附件內(nèi)容]第十四章合同簽署14.1雙方簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理服務(wù)接受方）：簽字：____________________日期：____________________乙方（物業(yè)管理服務(wù)提供方）：簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)條款內(nèi)容：在合同履行過程中，甲方擁有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的調(diào)整、費(fèi)用的調(diào)整、重大事件的決策等。說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的實(shí)際情況和需求，靈活調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。1.2甲方提供設(shè)施設(shè)備的維護(hù)清單條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供社區(qū)文化活動(dòng)中心現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等信息。說明：本條款有助于乙方全面了解中心設(shè)施設(shè)備情況，為后續(xù)的維護(hù)保養(yǎng)工作提供依據(jù)。1.3甲方參與服務(wù)質(zhì)量考核條款內(nèi)容：甲方應(yīng)定期參與乙方提供的服務(wù)質(zhì)量考核，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。說明：本條款確保甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有直接參與權(quán)，有助于提升服務(wù)質(zhì)量。1.4甲方提供社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提前向乙方提供社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃，包括活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。說明：本條款有助于乙方提前做好活動(dòng)場(chǎng)地和設(shè)施設(shè)備的準(zhǔn)備，確保活動(dòng)順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：在合同履行過程中，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式，但需提前向甲方報(bào)備。說明：本條款賦予乙方一定的自主權(quán)，使其能夠根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方提供專業(yè)團(tuán)隊(duì)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方提供一支具備專業(yè)知識(shí)和技能的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)日常服務(wù)工作。說明：本條款確保乙方提供的服務(wù)專業(yè)、高效，滿足甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求。2.3乙方定期向甲方匯報(bào)工作條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)展，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問題等。說明：本條款有助于甲方了解乙方工作情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并進(jìn)行溝通解決。2.4乙方負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動(dòng)中心設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)備正常運(yùn)行。說明：本條款明確乙方在設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任，保障設(shè)施設(shè)備的使用壽命。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：在合同履行過程中，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。說明：本條款確保第三方中介的引入符合雙方利益，避免因中介問題引發(fā)糾紛。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。說明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其能夠客觀、公正地評(píng)價(jià)乙方提供的服務(wù)。3.3第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。說明：本條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免因費(fèi)用問題影響中介工作的開展。3.4第三方中介的獨(dú)立性條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性。說明：本條款確保第三方中介的獨(dú)立性，使其能夠公正地評(píng)估乙方提供的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.社區(qū)文化活動(dòng)中心設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃5.第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)議6.合同簽訂及解除協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，如未履行或未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，則認(rèn)定為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，則認(rèn)定為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.獨(dú)立性：指第三方中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，不受任何一方影響，保持公正和中立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整困難。解決辦法：設(shè)立費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，雙方協(xié)商確定調(diào)整條件和程序。2.問題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任和期限。3.問題：社區(qū)文化活動(dòng)組織效果不佳。解決辦法：收集社區(qū)居民意見，優(yōu)化活動(dòng)內(nèi)容和形式，提高活動(dòng)參與度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.社區(qū)文化活動(dòng)中心新建或改造后的物業(yè)管理服務(wù)。2.社區(qū)文化活動(dòng)中心運(yùn)營(yíng)期間的物業(yè)管理服務(wù)。3.社區(qū)文化活動(dòng)中心與其他社區(qū)設(shè)施共享的物業(yè)管理服務(wù)。4.社區(qū)文化活動(dòng)中心與第三方機(jī)構(gòu)合作舉辦的活動(dòng)的物業(yè)管理服務(wù)。全文完。二零二四版社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]1.2乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.3其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方作為社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營(yíng)主體，為了提高社區(qū)文化活動(dòng)中心的物業(yè)管理水平，滿足社區(qū)居民的需求，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合社區(qū)文化活動(dòng)中心的實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方按照甲方的要求，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.社區(qū)文化活動(dòng)中心：指甲方擁有或租賃的，用于舉辦各類文化活動(dòng)的場(chǎng)所。2.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方提供的包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施管理等服務(wù)。3.甲方：指社區(qū)文化活動(dòng)中心的運(yùn)營(yíng)主體。4.乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，在社區(qū)文化活動(dòng)中心范圍內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。3.乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時(shí)間]，期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)履行。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方社區(qū)文化活動(dòng)中心。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在社區(qū)文化活動(dòng)中心范圍內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方提出解除合同，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等日常運(yùn)營(yíng)成本。2.特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于節(jié)日裝飾、活動(dòng)策劃與執(zhí)行、設(shè)施設(shè)備維修等額外服務(wù)費(fèi)用。3.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方支付合同總金額的[具體百分比]%作為預(yù)付款。2.月付款：乙方應(yīng)每月[具體日期]前，向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.結(jié)算付款：合同到期或終止時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)情況結(jié)算剩余費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.預(yù)付款：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付。2.月付款：每月[具體日期]前支付。3.結(jié)算付款：合同到期或終止后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，確保支付憑證齊全，包括但不限于支付人信息、支付金額、支付日期等。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付[具體金額]的違約金。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：按合同約定金額支付，逾期支付按日計(jì)算滯納金。2.賠償金：根據(jù)實(shí)際損失情況，協(xié)商確定賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限相應(yīng)順延。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.自然災(zāi)害導(dǎo)致社區(qū)文化活動(dòng)中心無(wú)法正常使用。3.社會(huì)異常事件導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.若乙方需要轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方，并取得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。2.乙方存在違反合同約定行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心的最終管理權(quán)和決策權(quán)。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對(duì)社區(qū)文化活動(dòng)中心進(jìn)行必要維護(hù)和調(diào)整的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變社區(qū)文化活動(dòng)中心的用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款的效力不產(chǎn)生影響。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)社區(qū)文化活動(dòng)中心的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)設(shè)立聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區(qū)文化活動(dòng)中心物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算表3.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議4.甲方授權(quán)委托書5.乙方資質(zhì)證明文件6.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)。乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；擅自改變社區(qū)文化活動(dòng)中心的用途；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方