20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版星巴克咖啡廳房屋租賃及品牌授權合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2釋義2.租賃標的物2.1房屋描述2.2所有權證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期續約4.租金及支付4.1租金金額4.2支付方式4.3逾期支付5.租金調整5.1調整條件5.2調整頻率5.3調整程序6.使用與維護6.1使用范圍6.2維護責任6.3設施設備7.品牌授權7.1授權范圍7.2授權期限7.3授權費用8.違約責任8.1租賃方違約責任8.2承租方違約責任9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.通知12.1通知方式12.2通知地址13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他14.1適用法律14.2合同份數14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“星巴克”指星巴克咖啡公司或其指定的關聯公司。1.1.2“房屋”指位于[具體地址]的咖啡廳及其附屬設施。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期。1.1.4“租金”指根據本合同約定的金額及支付方式向出租方支付的款項。1.2釋義1.2.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.租賃標的物2.1房屋描述房屋位于[具體地址]，包括但不限于咖啡廳、廚房、衛生間、儲藏室等附屬設施。2.2所有權證明出租方應向承租方提供房屋的所有權證明文件，證明出租方對房屋擁有合法的出租權利。3.租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自2024年1月1日起開始。3.2租賃終止日期本合同租賃期限至2029年12月31日止。3.3租賃期續約租賃期滿前，雙方可協商續簽本合同，續簽期限為三年。4.租金及支付4.1租金金額本合同租金為每月人民幣[具體金額]元。4.2支付方式租金應于每月[具體日期]前支付至出租方指定賬戶。4.3逾期支付如承租方逾期支付租金，應向出租方支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金。5.租金調整5.1調整條件租金調整應在每年的[具體日期]進行，根據市場行情及政府相關政策調整。5.2調整頻率租金調整頻率為每年一次。5.3調整程序租金調整需經雙方協商一致，并在調整后立即通知對方。6.使用與維護6.1使用范圍承租方僅可在房屋內經營星巴克咖啡廳業務，不得用于其他用途。6.2維護責任承租方負責房屋及附屬設施的日常維護和保養。6.3設施設備房屋內的設施設備由出租方提供，如有損壞，承租方應負責維修或賠償。7.品牌授權7.1授權范圍出租方授權承租方在房屋內使用星巴克品牌，進行咖啡廳業務經營。7.2授權期限本合同品牌授權期限與租賃期限一致。7.3授權費用承租方無需支付額外的品牌授權費用。8.違約責任8.1租賃方違約責任8.1.1若出租方未按約定提供房屋，應向承租方支付每日租金的[具體百分比]作為違約金。8.1.2若出租方未按約定履行維護義務，導致房屋損壞，應承擔修復責任或賠償損失。8.2承租方違約責任8.2.1若承租方未按約定支付租金，應向出租方支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金。8.2.2若承租方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結構，應承擔相應的法律責任。9.解除合同9.1解除條件9.1.1租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同。9.1.2出租方或承租方違約，經對方書面通知后[具體天數]內未予糾正。9.2解除程序9.2.1雙方應書面通知對方解除合同。9.2.2解除合同后，承租方應立即停止使用房屋，并按照合同約定辦理移交手續。9.3解除通知解除合同的通知應至少提前[具體天數]書面通知對方。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議。10.1.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發生后[具體天數]內提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。因不可抗力導致合同無法履行的，合同可以解除。12.通知12.1通知方式通知應以書面形式發送，可以通過快遞、傳真或電子郵件等方式。12.2通知地址出租方：[出租方全稱]，地址：[出租方地址]承租方：[承租方全稱]，地址：[承租方地址]13.合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為[具體日期]。14.其他14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、品牌授權書等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監理方、評估機構、法律顧問等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、履行、監督、評估、爭議解決等環節。2.第三方介入的條件2.1條件2.1.1甲乙雙方協商一致，同意引入第三方介入。2.1.2第三方具備相應的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任。2.1.3第三方介入的事項符合法律法規和合同約定。3.第三方介入的程序3.1程序3.1.1甲乙雙方應共同與第三方簽訂合作協議，明確各方的權利、義務和責任。3.1.2第三方介入后，應按照合作協議的約定履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作情況。4.第三方介入的責任4.1責任4.1.1第三方應按照合作協議的約定，獨立承擔因自身原因造成的損失或損害。4.1.2第三方在履行職責過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方責任限額5.1限額5.1.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，最高不超過[具體金額]。5.1.2第三方責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1劃分說明6.1.1第三方介入事項的決策權歸甲乙雙方共同所有，第三方僅提供專業意見和建議。6.1.2第三方不得干預甲乙雙方的正常溝通和協商，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。6.1.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的終止7.1終止7.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合作協議中約定。7.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定繼續履行各自的權利和義務。8.第三方介入的費用8.1費用8.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合作協議中約定，并按約定的方式支付。8.1.2第三方介入的費用不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。9.第三方介入的保密9.1保密9.1.1第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。9.1.2第三方介入的保密期限由甲乙雙方在合作協議中約定。10.第三方介入的爭議解決10.1爭議解決10.1.1第三方介入的爭議解決方式由甲乙雙方在合作協議中約定。10.1.2如第三方介入過程中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的變更與解除11.1變更與解除11.1.1第三方介入的變更與解除條件由甲乙雙方在合作協議中約定。11.1.2第三方介入的變更與解除程序按照合作協議的約定執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細要求：列明房屋的具體位置、面積、結構、設施設備等信息。說明：作為房屋租賃合同的附件，用于明確租賃物的具體狀況。2.品牌授權書詳細要求：明確授權范圍、期限、費用等內容。說明：作為品牌授權合同的附件，用于證明品牌授權的有效性。3.租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的日期、金額、支付方式等信息。說明：作為租金支付合同的附件，用于證明租金的支付情況。4.維修保養記錄詳細要求：記錄房屋及附屬設施的維修保養情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：作為房屋維護合同的附件，用于證明房屋的維護狀況。5.爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內容。說明：作為爭議解決合同的附件，用于指導雙方在發生爭議時的處理方式。6.第三方合作協議詳細要求：明確第三方的介入條件、范圍、責任、費用等內容。說明：作為第三方介入合同的附件，用于規范第三方介入的行為。7.不可抗力事件證明詳細要求：證明不可抗力事件的發生、影響及處理情況。說明：作為不可抗力合同的附件，用于證明不可抗力事件的存在。8.通知送達證明詳細要求：記錄通知的發送時間、方式、接收人等信息。說明：作為通知合同的附件，用于證明通知的送達情況。9.合同簽訂及生效證明詳細要求：證明合同簽訂的時間、地點、參與人等信息。說明：作為合同簽訂合同的附件，用于證明合同的生效。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為違約行為：未按約定支付租金。責任認定：支付逾期租金的[具體百分比]作為違約金，并承擔因此產生的利息損失。示例：若租賃方逾期支付一個月租金，則應支付該月租金的[具體百分比]作為違約金。2.承租方違約行為違約行為：擅自改變房屋結構或用途。責任認定：承擔因擅自改變房屋結構或用途而產生的維修費用及法律責任。示例：若承租方擅自更改房屋內部裝修，則應承擔恢復原狀的費用。3.第三方違約行為違約行為：未按合作協議履行職責。責任認定：承擔因違約行為造成的損失，并支付違約金。示例：若第三方未按約定提供專業意見，導致甲乙雙方損失，則應賠償損失并支付違約金。4.不可抗力導致違約違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任。示例：若發生地震導致房屋損壞，則可根據損失程度部分或全部免除租賃方的維修責任。全文完。二零二四版星巴克咖啡廳房屋租賃及品牌授權合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于____________________的房屋出租給乙方作為星巴克咖啡廳的營業場所，并授權乙方使用星巴克品牌進行經營活動。本合同的簽訂，旨在保障甲乙雙方的合法權益，實現互利共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國商標法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語1.房屋：指甲方提供的位于____________________的房屋，包括房屋本身及附屬設施。2.星巴克咖啡廳：指乙方租賃房屋后，以星巴克品牌開設的咖啡廳。3.品牌授權：指甲方將星巴克品牌授權給乙方在租賃房屋內進行經營活動。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃房屋的時間范圍。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋租金。3.違約責任：指甲乙雙方違反本合同約定應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權利要求乙方按照本合同約定履行租賃義務。2.甲方有權利要求乙方按照合同約定支付租金。3.甲方有義務向乙方提供符合租賃條件的房屋。4.甲方有義務在租賃期限內維護房屋的正常使用。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權利在租賃期限內使用房屋，進行星巴克咖啡廳的經營活動。2.乙方有義務按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構。4.乙方有義務遵守國家法律法規，維護星巴克品牌形象。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點租賃房屋位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方應在租賃期限內按照本合同約定支付租金。2.乙方應在租賃期限內按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構。3.甲方應在租賃期限內維護房屋的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，雙方協商一致解除本合同。2.任何一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。3.因不可抗力導致本合同無法履行，經雙方協商一致解除本合同。6.3終止程序1.解除合同，雙方應提前__個月__天通知對方。2.解除合同后，乙方應將房屋恢復原狀，并將相關物品退還甲方。6.4終止后果1.解除合同后，乙方應按照本合同約定支付已產生的租金。2.雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按本合同約定的租金標準支付租金，租金包括房屋使用費、物業管理費等。2.水電費：乙方應按實際使用情況支付水、電、燃氣等費用。3.公共設施維護費：乙方應支付因使用公共設施產生的維護費用。4.品牌授權使用費：乙方應支付星巴克品牌授權使用費。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式支付各項費用，并將支付憑證送達甲方。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的__日前支付當月租金。2.水電費：乙方應在每月的__日前支付上月水、電、燃氣等費用。3.公共設施維護費：乙方應在每月的__日前支付上月公共設施維護費用。4.品牌授權使用費：乙方應在每年的__日前支付當年的品牌授權使用費。7.4支付條款1.乙方支付的各項費用，甲方應在收到支付憑證后的__日內予以確認。2.若乙方未按約定時間支付費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應支付金額的__%計算。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定提供房屋，應向乙方支付相當于租金__倍的違約金。2.若甲方未按約定維護房屋，導致乙方無法正常經營，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定支付租金，應向甲方支付相當于租金__倍的違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔恢復原狀的責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為標準，支付方式為現金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容。2.星巴克品牌及其相關資料。3.雙方在履行合同過程中知悉的商業秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起__年內，雙方對本合同內容及商業秘密負有保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事行動等。3.政府行為：政策調整、政府禁令等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決。3.因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致房屋損壞，無法正常經營。2.因戰爭導致交通中斷，影響乙方進貨。3.因政府禁令導致星巴克品牌無法在租賃房屋內經營。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟若協商無果，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.未經甲方同意，乙方不得將本合同權利和義務轉讓給第三方。2.甲方有權在租賃期限屆滿后，將房屋收回自行經營或出租給第三方。12.2不得轉讓的情形1.乙方在租賃期限內，未經甲方同意，不得擅自轉讓房屋使用權。2.乙方在租賃期限內，不得將星巴克品牌授權轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對租賃房屋的所有權。2.甲方保留對星巴克品牌的所有權和使用權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期限內對房屋進行維修、改造的權利。2.甲方保留在租賃期限內對星巴克品牌進行推廣、宣傳的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式作出，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有同等法律效力，與本合同具有同等法律地位。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互協作，確保本合同的順利履行。2.雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式保持溝通。2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協作義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同內容作出任何修改。16.3增減條款本合同簽訂后，未經甲乙雙方協商一致，任何一方不得增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：________________日期：________________附件：1.房屋租賃合同2.品牌授權協議3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同2.品牌授權協議3.其他相關文件（如房屋產權證明、營業執照、身份證件等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供房屋或提供不符合租賃條件的房屋。未按約定維護房屋，導致乙方無法正常經營。乙方違約：未按約定支付租金或逾期支付租金。擅自改變房屋結構或用途。違反星巴克品牌使用規定。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據合同條款和相關法律法規進行。甲方或乙方發生違約行為后，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.商業秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應向乙方發出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定提供房屋，若甲方未能提供，乙方有權解除合同并要求甲方承擔違約責任。3.問題：房屋出現損壞。解決辦法：若損壞由甲方原因造成，甲方應負責修復；若損壞由乙方原因造成，乙方應負責修復或賠償。4.問題：星巴