土地流轉合同書

甲方（出讓方）：_____________________

乙方（受讓方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________的一塊國有土地使用權，土地使用權證編號為_________________，土地面積為_________________平方米，用途為_________________。現甲方愿意將該土地使用權轉讓給乙方，乙方愿意受讓該土地使用權。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條土地使用權的轉讓

1.1甲方同意將其擁有的位于_____________________的土地使用權轉讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權。

1.2土地使用權轉讓的期限為自本合同生效之日起至土地使用權證規定的使用期限屆滿之日止。

第二條轉讓價格及支付方式

2.1經雙方協商，該土地使用權轉讓的總價款為人民幣_________________元整（￥_________________）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣_________________元整（￥_________________）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在土地使用權過戶手續辦理完畢之日起十個工作日內支付剩余轉讓價款至甲方指定賬戶。

第三條土地使用權過戶

3.1甲方應在收到乙方支付的定金后三十個工作日內，協助乙方辦理土地使用權過戶手續。

3.2土地使用權過戶過程中產生的稅費，按照國家有關規定由甲乙雙方各自承擔。

3.3如因甲方原因導致土地使用權無法過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

第四條甲方的權利與義務

4.1甲方保證其對轉讓的土地使用權擁有合法的處分權，且該土地使用權不存在任何權屬爭議。

4.2甲方應按照本合同約定的時間和方式，協助乙方辦理土地使用權過戶手續。

4.3甲方應保證在土地使用權轉讓期間，不對該土地進行任何形式的抵押、質押或轉讓。

4.4甲方應保證在土地使用權轉讓期間，不對該土地進行任何形式的開發、建設或改變土地用途。

第五條乙方的權利與義務

5.1乙方應按照本合同約定的時間和方式，支付土地使用權轉讓價款。

5.2乙方應保證在土地使用權轉讓期間，不對該土地進行任何形式的抵押、質押或轉讓。

5.3乙方應保證在土地使用權轉讓期間，不對該土地進行任何形式的開發、建設或改變土地用途，除非取得甲方書面同意。

5.4乙方應按照國家有關規定，合理利用土地，不得閑置土地。

第六條違約責任

6.1如甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理土地使用權過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付轉讓價款千分之一的違約金。

6.2如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地使用權轉讓價款，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項千分之一的違約金。

6.3任何一方違反本合同其他約定，應賠償對方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

7.1由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應及時通知對方，并在合理期限內提供相應的證明。

7.2因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決；協商不成的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第八條合同的變更和解除

8.1本合同一經雙方簽字蓋章，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

8.3本合同的變更或解除，不影響已經履行部分的效力。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

9.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

簽訂日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：_____________