20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技園區物業綜合管理及創新服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯系方式1.3合同簽訂日期2.物業管理范圍2.1物業項目概述2.2物業管理區域劃分2.3物業管理服務內容3.服務內容與標準3.1保潔服務3.1.1常規保潔3.1.2定期保潔3.1.3特殊保潔3.2維修服務3.2.1水電維修3.2.2設備維修3.2.3保養維護3.3安全服務3.3.1安全巡邏3.3.2緊急事件處理3.3.3安全宣傳教育4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成4.2服務費用支付方式4.3費用調整機制5.服務期限與終止5.1服務期限5.2續約條件5.3合同終止條件6.違約責任6.1雙方違約責任6.2違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同生效與變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序9.保密條款9.1保密內容9.2保密義務10.法律適用與管轄10.1合同適用法律10.2爭議管轄法院11.其他約定事項11.1違約金比例11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：物業管理服務內容明細12.2附件二：物業管理服務收費標準12.3附件三：物業管理服務協議13.合同份數及簽署13.1合同份數13.2簽署手續14.合同附件簽署頁第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：科技園區開發法定代表人：乙方：物業管理法定代表人：1.2注冊地址及聯系方式甲方注冊地址：省市區路號聯系電話：05678乙方注冊地址：省市區路號聯系電話：0876543211.3合同簽訂日期本合同于2025年1月1日簽訂。2.物業管理范圍2.1物業項目概述本合同所指物業項目為科技園區，位于省市區，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米。2.2物業管理區域劃分（1）辦公區域（2）研發區域（3）生活配套區域（4）公共設施區域2.3物業管理服務內容（1）保潔服務（2）維修服務（3）安全服務（4）綠化服務（5）設施設備維護（6）客戶服務3.服務內容與標準3.1保潔服務3.1.1常規保潔每日對公共區域進行清掃，包括地面、墻面、樓梯、電梯等。3.1.2定期保潔每周對衛生間、廚房等特殊區域進行深度清潔。3.1.3特殊保潔根據甲方需求，提供特殊清潔服務，如節日裝飾清潔、地毯清洗等。3.2維修服務3.2.1水電維修24小時內響應，24小時內修復。3.2.2設備維修定期對設備進行檢查和維護，確保設備正常運行。3.2.3保養維護對電梯、消防設施、監控系統等關鍵設備進行定期保養。3.3安全服務3.3.1安全巡邏全天候安全巡邏，確保園區安全。3.3.2緊急事件處理發生緊急事件時，立即啟動應急預案，確保人員安全。3.3.3安全宣傳教育定期開展安全知識培訓，提高園區員工安全意識。4.服務費用及支付方式4.1服務費用構成包括但不限于物業管理費、維修基金、綠化費等。4.2服務費用支付方式甲方應按月支付物業管理費，具體金額以雙方協商為準。4.3費用調整機制如市場行情或政策調整導致費用變動，雙方應協商調整。5.服務期限與終止5.1服務期限本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2續約條件雙方可在合同到期前30天協商續約，續約條件與本合同一致。5.3合同終止條件（1）一方嚴重違約（2）不可抗力因素（3）合同雙方協商一致6.違約責任6.1雙方違約責任如一方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約賠償違約賠償金額根據實際情況確定，雙方應協商一致。8.合同生效與變更8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更程序任何對本合同的變更，均需以書面形式經雙方協商一致，并簽署書面協議。9.保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密信息。9.2保密義務雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.法律適用與管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至合同簽訂地人民法院解決。11.其他約定事項11.1違約金比例如一方違約，應向守約方支付相當于違約部分服務費用20%的違約金。11.2不可抗力因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。11.3合同附件本合同附件包括但不限于物業管理服務內容明細、物業管理服務收費標準、物業管理服務協議等。12.合同附件清單12.1附件一：物業管理服務內容明細詳細列明物業管理服務的具體內容和標準。12.2附件二：物業管理服務收費標準明確物業管理服務的收費標準，包括但不限于物業管理費、維修基金、綠化費等。12.3附件三：物業管理服務協議詳細規定雙方的權利和義務，包括服務內容、費用、違約責任等。13.合同份數及簽署13.1合同份數本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。13.2簽署手續本合同經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。14.合同附件簽署頁14.1附件一簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________14.2附件二簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________14.3附件三簽署頁甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監理單位、保險公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、技術支持、風險評估、監理監督、保險理賠等。2.第三方介入的程序2.1介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的目的、范圍和預期效果。2.2介入審批對方收到介入申請后，應在五個工作日內予以答復，同意介入的，應明確第三方的選擇標準和介入方式。2.3第三方選定雙方同意第三方介入后，由一方或雙方共同選定第三方，并簽訂相應的合作協議。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同所指第三方責任限額是指第三方因履行本合同約定的職責而產生的違約責任或賠償責任的上限。3.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂合作協議時約定，并在本合同中予以明確。3.3責任限額的調整如第三方責任限額不足以覆蓋潛在風險，甲乙雙方可協商調整責任限額。4.第三方權利與義務4.1第三方權利（1）根據合作協議，獲得相應的服務費用。（2）在履行職責過程中，享有必要的知情權和參與權。（3）在合同履行過程中，有權向甲乙雙方提出合理化建議。4.2第三方義務（1）遵守本合同和合作協議的約定，履行相關職責。（2）對履行職責過程中獲取的保密信息負有保密義務。（3）按照約定的責任限額承擔相應的違約責任或賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系第三方作為甲方聘請的專業機構，應服從甲方的管理，并接受甲方的監督。5.2第三方與乙方的關系第三方作為乙方服務的提供者，應積極配合乙方的工作，并接受乙方的協調。5.3第三方與其他第三方的關系如本合同涉及多個第三方，第三方之間應相互尊重，協調合作，共同完成合同約定的任務。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方根據合作協議和實際情況分擔。6.2費用支付方式第三方介入的費用按照合作協議約定的方式和時間支付。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿。（2）合同終止或解除。（3）第三方完成合同約定的任務。7.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應共同確認，并書面通知第三方。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發生的爭議，應通過協商解決。8.2爭議解決程序如協商不成，爭議雙方可提交合同約定的爭議解決機構或法院解決。9.第三方介入的合同附件9.1附件一：第三方合作協議詳細規定第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額等。9.2附件二：第三方介入費用清單列明第三方介入的各項費用及支付方式。9.3附件三：第三方介入終止協議明確第三方介入終止的條件、程序和后續事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細詳細列明物業管理服務的具體內容和標準，包括但不限于保潔、維修、安全、綠化、設施設備維護、客戶服務等。2.附件二：物業管理服務收費標準明確物業管理服務的收費標準，包括但不限于物業管理費、維修基金、綠化費等，并附有詳細的計算方法和調整機制。3.附件三：物業管理服務協議詳細規定雙方的權利和義務，包括服務內容、費用、違約責任、爭議解決等。4.附件四：第三方合作協議規定第三方介入的具體內容、權利義務、責任限額、費用承擔、爭議解決等。5.附件五：第三方介入費用清單列明第三方介入的各項費用及支付方式。6.附件六：第三方介入終止協議明確第三方介入終止的條件、程序和后續事宜。7.附件七：不可抗力事件清單列明可能影響合同履行的不可抗力事件，如自然災害、戰爭、政府行為等。8.附件八：違約金計算標準詳細規定違約金的計算方法和比例。9.附件九：爭議解決程序規定爭議解決的途徑和程序，包括協商、調解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按時支付物業管理費。未按約定提供物業管理所需的資料和條件。隱瞞或提供虛假信息，導致乙方無法正常履行服務。（2）乙方違約行為：未按約定提供物業管理服務。服務質量不符合合同約定。未按時完成維修和保養工作。未妥善保管甲方提供的資料和物品。（3）第三方違約行為：未按合作協議履行職責。服務質量不符合合作協議約定。未按時完成工作任務。2.責任認定標準：（1）甲方違約責任：按照合同約定支付違約金。賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責任：按照合同約定支付違約金。賠償甲方因此遭受的損失。修復或更換損壞的設施設備。（3）第三方違約責任：按照合作協議約定支付違約金。賠償甲乙雙方因此遭受的損失。修復或更換損壞的設施設備。示例說明：甲方未按時支付物業管理費，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按時完成電梯維修，導致甲方員工無法正常上下班，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合作協議完成風險評估，導致甲方項目延誤，第三方應支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度科技園區物業綜合管理及創新服務合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國科技園區的快速發展，為了更好地服務于園區企業和居民，提高物業管理水平，實現物業管理的規范化、專業化，甲方決定與乙方簽訂本合同，共同推進科技園區物業綜合管理及創新服務。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在科技園區物業綜合管理及創新服務方面的權利義務，確保物業管理工作的順利進行，提高物業管理水平，為園區企業和居民提供優質、高效的服務。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）科技園區：指在某一特定區域內，以高新技術產業為核心，集研發、生產、銷售、服務等功能于一體的綜合性園區。（2）物業綜合管理：指對園區內的房屋、設施、環境等進行統一規劃、建設、維護、運營和管理。（3）創新服務：指在物業綜合管理過程中，采用新技術、新方法、新模式，提高服務質量，滿足園區企業和居民需求。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方進行物業綜合管理及創新服務的單位。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，負責科技園區物業綜合管理及創新服務的單位。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）享有乙方提供的物業綜合管理及創新服務。（2）對乙方提供的服務進行監督、檢查，確保服務質量。（3）按照合同約定，向乙方支付服務費用。4.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定，為甲方提供優質的物業綜合管理及創新服務。（2）接受甲方的監督、檢查，對存在的問題及時整改。（3）確保物業管理工作的順利進行，保障園區企業和居民的利益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：科技園區內。5.3合同履行方式：（1）負責園區內房屋、設施、環境的日常維護、保養。（2）負責園區內綠化、環境衛生、秩序維護等工作。（3）負責園區內公共設施的運營、管理。（4）負責園區內安全防范、消防、應急救援等工作。（5）根據甲方需求，提供其他創新服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期。（2）甲乙雙方協商一致，終止合同。（3）因不可抗力等原因導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方。（2）雙方協商一致，簽訂終止合同協議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將園區內設施、設備等移交甲方。（2）甲乙雙方按照合同約定，處理相關遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成：（1）基本服務費用：包括物業綜合管理及創新服務的日常運營成本。（2）專項服務費用：包括但不限于綠化養護、設施維修、安全防范等專項服務的費用。（3）其他費用：根據實際服務需求，經雙方協商確定的額外費用。7.2支付方式：（1）基本服務費用：每月______日前，甲方應向乙方支付上月的基本服務費用。（2）專項服務費用：在專項服務實施后，甲方應在______日內向乙方支付相應的專項服務費用。（3）其他費用：根據實際情況，雙方另行約定支付方式。7.3支付時間：甲方支付服務費用的具體時間如下：（1）基本服務費用：每月______日前支付。（2）專項服務費用：在專項服務實施后______日內支付。（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款：（1）甲方支付服務費用時，應按照約定的金額和方式支付。（2）乙方應在收到甲方支付的服務費用后，向甲方開具合法的稅務發票。（3）如甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫?；蚪K止提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責任8.1甲方違約：（1）如甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_____%的違約金。（2）如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）如乙方未按約定提供服務，應向甲方支付_____%的違約金。（2）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。（2）違約方應承擔因違約給對方造成的直接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、財務信息等均為保密內容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年內。9.3保密履行方式：（1）雙方應采取合理的措施，保護保密內容的秘密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發生時的責任和義務：（1）在不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同，并協商解決方案。10.4不可抗力實例：地震、洪水、火災、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調節、仲裁或訴訟：如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定：未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同主體資格的變更。（2）合同內容的重大變更。（3）合同目的的實現已無必要。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，雙方應嚴格遵守合同條款，不得擅自變更或解除合同。（2）未經對方同意，任何一方不得將其權利轉讓或抵押。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對乙方服務質量的監督權。（2）乙方保留對甲方支付費用的審核權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）合同的修改和補充應經雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：（1）經雙方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項：（1）雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。（2）雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。15.2協作與配合方式：（1）雙方應通過定期會議、書面報告等方式進行溝通。（2）雙方應設立專人負責合同的履行和協調工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間的完整協議，任何一方不得以口頭協議或任何其他形式修改本合同。16.3增減條款：（1）未經雙方書面同意，本合同條款不得增減。（2）任何增減條款的修改均需經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照復印件。2.乙方營業執照復印件。3.雙方簽訂的保密協議。4.雙方簽訂的知識產權協議。5.雙方簽訂的保密信息清單。6.雙方簽訂的爭議解決協議。7.雙方簽訂的補充協議（如有）。8.雙方確認的修改和補充協議（如有）。9.雙方簽字的合同副本。二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付服務費用。b.乙方未按約定提供服務或服務質量不符合要求。c.任何一方違反保密條款，泄露保密信息。d.任何一方未經對方同意，擅自變更或解除合同。2.違約行為的認定：a.違約行為的發生，應由另一方提供證據證明。b.證據包括但不限于書面通知、合同附件、電子郵件、錄音錄像等。c.證據應當能夠明確證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.商業秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同解釋或履行產生爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.仲裁：指雙方在合同中約定，在發生爭議時，提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指一方當事人將另一方當事人訴至法院，請求法院通過審判解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付服務費用。解決辦法：乙方應向甲方發出書面催告，要求甲方在催告期限內支付費用。如甲方仍不支付，乙方有權暫?；蚪K止提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務質量不符合要求。解決辦法：甲方應向乙方提出書面投訴，要求乙方整改。如乙方未在合理期限內整改，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.問題：任何一方違反保密條款，泄露保密信息。解決辦法：泄露方應立即停止泄露行為，并采取措施防止進一步泄露。同時，雙方應協商解決由此產生的損失。4.問題：任何一方未經對方同意，擅自變更或解除合同。解決辦法：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如雙方協商一致，可簽訂補充協議對合同進行修改。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體名稱：_________2.第三方合同主體地址：_________3.第三方合同主體聯系人：_________4.第三方合同主體聯系電話：_________5.第三方責任：a.第三方應按照合同約定，提供與物業綜合管理及創新服務相關的輔助性服務。b.第三方應保證其提供的服務質量，對因其服務導致的問題承擔責任。6.第三方權利：a.第三方有權根據合同約定，從甲方處獲得相應的服務費用。b.第三方有權要求甲方提供必要的協助和支持。7.第三方義務：a.第三方應遵守國家法律法規和合同約定。b.第三方應配合甲方和乙方的工作，確保合同的順利履行。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：a.乙方有權要求甲方按照合同約定支付服務費用。b.乙方有權要求甲方提供必要的場地和設施，以保證乙方服務的正常開展。c.乙方有權要求甲方對乙方提供的服務進行監督和檢查。2.乙方利益條款：a.乙方有權根據市場行情和服務質量，調整服務費用。b.乙方有權要求甲方提供一定的市場推廣支持。c.乙方有權要求甲方在合同到期前，給予乙方優先續約權。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時支付服務費用，應向乙方支付_____%的違約金。b.甲方不得擅自變更乙方提供的服務內容，否則應承擔相應的違約責任。c.甲方不得要求乙方降低服務質量，否則應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方可要求乙方按照合同約定提供服務。b.甲方可要求乙方定期提交服務報告，以便甲方了解服務情況。c.甲方可對乙方提供的服務進行監督和檢查。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方提供一定的優惠服務，以降低運營成本。b.甲方可要求乙方在合同到期前，提供一定的優惠續約條件。c.甲方可要求乙方在合同期內，不得與第三方進行類似服務的合作。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時提供服務，應向甲方支付_____%的違約金。b.乙方不得擅自增加服務費用，否則應承擔相應的違約責任。c.乙方不得泄露甲方商業秘密，否則應承擔相應的法律責任。全文完。2025年度科技園區物業綜合管理及創新服務合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時間1.4合同有效期1.5合同目的二、物業綜合管理服務2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3物業服務標準2.4物業服務費用2.5物業服務期限2.6物業服務責任三、創新服務內容3.1創新服務項目3.2創新服務目標3.3創新服務方式3.4創新服務費用3.5創新服務期限3.6創新服務責任四、物業設施設備管理4.1設施設備清單4.2設施設備維護保養4.3設施設備更新改造4.4設施設備費用4.5設施設備責任五、安全管理5.1安全管理范圍5.2安全管理制度5.3安全管理措施5.4安全管理費用5.5安全管理責任六、環境管理6.1環境保護目標6.2環境保護措施6.3環境保護費用6.4環境保護責任七、綠化管理7.1綠化區域劃分7.2綠化養護標準7.3綠化植物配置7.4綠化費用7.5綠化責任八、環境衛生管理8.1環境衛生標準8.2環境衛生措施8.3環境衛生費用8.4環境衛生責任九、客戶服務9.1客戶服務標準9.2客戶服務措施9.3客戶服務費用9.4客戶服務責任十、合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同變更程序10.4合同解除條件十一、違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償標準十二、爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序十三、合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除程序十四、其他14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解釋14.4合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度科技園區物業綜合管理及創新服務合同1.2合同簽訂雙方：甲方：科技園區物業管理公司乙方：科技園區開發1.3合同簽訂時間：2024年10月15日1.4合同有效期：2025年1月1日至2025年12月31日1.5合同目的：為保障科技園區內物業設施設備的安全、正常運行，提高園區管理水平，促進園區創新發展，雙方達成本合同。二、物業綜合管理服務2.1物業服務范圍：園區內所有物業設施設備的管理和維護，包括但不限于公共區域、辦公區域、生活區等。2.2物業服務內容：日常巡查、清潔、綠化、安保、設施設備維護等。2.3物業服務標準：按照國家相關標準和園區管理要求執行。2.4物業服務費用：每年人民幣萬元整，按季度支付。2.5物業服務期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。2.6物業服務責任：甲方負責提供物業服務，確保園區設施設備的正常運行和園區的安全。三、創新服務內容3.1創新服務項目：智慧園區建設、能源管理、節能減排等。3.2創新服務目標：提高園區運營效率，降低能耗，提升園區形象。3.3創新服務方式：采用先進的技術和設備，結合智能化管理系統。3.4創新服務費用：每年人民幣萬元整，按季度支付。3.5創新服務期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。3.6創新服務責任：乙方負責創新服務的實施和效果評估。四、物業設施設備管理4.1設施設備清單：詳見附件一。4.2設施設備維護保養：定期進行保養，確保設備正常運行。4.3設施設備更新改造：根據設備運行狀況和園區發展需要，進行更新改造。4.4設施設備費用：包括維護保養費用、更新改造費用等。4.5設施設備責任：甲方負責設施設備的日常管理和維護。五、安全管理5.1安全管理范圍：園區內所有區域和設施設備。5.2安全管理制度：制定完善的安全管理制度，包括防火、防盜、防事故等。5.3安全管理措施：定期進行安全檢查，加強安全管理。5.4安全管理費用：包括安全設施設備購置、安全培訓等費用。5.5安全管理責任：甲方負責園區的安全管理，確保園區安全。六、環境管理6.1環境保護目標：實現園區環境優美、清潔、舒適。6.2環境保護措施：加強垃圾分類、綠化養護、節能減排等。6.3環境保護費用：包括環保設施設備購置、環保活動等費用。6.4環境保護責任：甲方負責園區的環境保護工作。七、綠化管理7.1綠化區域劃分：園區內所有綠化區域。7.2綠化養護標準：按照國家標準和園區要求進行養護。7.3綠化植物配置：選擇適宜的植物進行配置，美化園區環境。7.4綠化費用：包括綠化植物購置、養護等費用。7.5綠化責任：甲方負責園區的綠化管理工作。八、環境衛生管理8.1環境衛生標準：按照國家相關標準和園區管理要求執行。8.2環境衛生措施：制定環境衛生管理制度，定期進行清潔和垃圾清運。8.3環境衛生費用：包括清潔工具購置、清潔人員工資等費用。8.4環境衛生責任：甲方負責園區的環境衛生工作。九、客戶服務9.1客戶服務標準：提供高效、便捷、專業的客戶服務。9.2客戶服務措施：設立服務，及時響應客戶需求。9.3客戶服務費用：包括服務人員工資、培訓等費用。9.4客戶服務責任：甲方負責園區的客戶服務工作。十、合同履行與變更10.1合同履行期限：自合同生效之日起至合同期滿之日止。10.2合同履行方式：按本合同約定內容，雙方應全面履行各自義務。10.3合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應提前書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議。10.4合同解除條件：發生合同約定的解除條件或法律規定的解除情形，任何一方均有權解除合同。十一、違約責任11.1違約情形：任何一方未履行合同義務或違反合同約定。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準：根據違約情節和損失程度確定。十二、爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機構：無。12.3爭議解決程序：按照相關法律規定進行。十三、合同終止與解除13.1合同終止條件：合同期滿或雙方協商一致終止合同。13.2合同解除條件：發生合同約定的解除條件或法律規定的解除情形。13.3合同終止與解除程序：雙方應書面通知對方，并按照相關法律規定辦理手續。十四、其他14.1合同附件：合同附件一（設施設備清單）。14.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋：本合同條款如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本合同中，甲方作為物業管理的主體，擁有對物業綜合管理及創新服務的決策權和主導權。1.2甲方監督權條款說明：甲方有權對乙方提供的服務進行監督，包括但不限于定期檢查、驗收報告審核等，確保服務符合合同要求。1.3甲方變更權條款說明：甲方有權根據園區發展需要和實際情況，對物業服務內容、創新服務項目等進行合理調整。1.4甲方費用調整權條款說明：因國家政策、市場價格變動等因素導致物業服務費用發生變化的，甲方有權根據實際情況進行合理調整。1.5甲方信息發布權條款說明：甲方有權通過公告、通知等形式，向乙方及園區用戶提供信息服務，包括但不限于政策法規、園區活動等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：在特定情況下，乙方作為物業服務的主導方，享有對物業綜合管理及創新服務的決策權和主導權。2.2乙方服務調整權條款說明：乙方有權根據甲方需求和園區實際情況，對物業服務內容、創新服務項目等進行合理調整。2.3乙方費用調整權條款說明：因國家政策、市場價格變動等因素導致物業服務費用發生變化的，乙方有權根據實際情況進行合理調整。2.4乙方信息反饋權條款說明：乙方有權向甲方反饋園區運營狀況、用戶需求等信息，以促進服務改進。2.5乙方服務質量保證條款說明：乙方應保證提供的服務質量達到合同約定的標準，對因服務質量問題造成的損失承擔相應責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介條款說明：為提高合同履約效率和公正性，雙方同意引入第三方中介機構，負責合同的執行監督、爭議調解等工作。3.2第三方中介費用條款說明：第三方中介服務費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協商確定。3.3第三方中介職責條款（1）對乙方提供的服務進行定期檢查和評估；（2）對合同履行過程中的爭議進行調解；（3）對合同執行情況進行監督，確保雙方權益得到保障。3.4第三方中介解聘條款說明：任何一方認為第三方中介機構未能履行職責或存在不正當行為的，有權書面通知對方解聘該機構。3.5第三方中介保密條款說明：第三方中介機構在合同履行過程中獲取的雙方商業秘密，應予以嚴格保密，未經雙方同意不得泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：設施設備清單2.合同附件二：物業服務標準3.合同附件三：創新服務項目及目標4.合同附件四：安全管理制度5.合同附件五：環境保護措施6.合同附件六：環境衛生管理標準7.合同附件七：客戶服務規范8.合同附件八：第三方中介機構資質證明9.合同附件九：其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業服務費用。認定：根據合同約定，甲方應在規定的時間內支付物業服務費用，逾期未支付視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業服務。認定：乙方應按照合同約定的內容和標準提供物業服務，如未達到標準或未提供服務，視為違約。3.違約行為：第三方中介機構未履行監督職責。認定：第三方中介機構應按照合同約定履行監督職責，如未履行或履行不到位，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：指合同當事人一方或雙方未履行合同約定的義務。3.爭議：指合同當事人之間對合同條款的理解或合同履行的結果存在分歧。4.訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟。5.中介：指在合同當事人之間提供中介服務，協助合同履行或解決爭議的第三方機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付物業服務費用。解決辦法：甲方應按照合同約定及時支付費用，如遇困難，應與乙方協商延期支付。2.問題：乙方服務質量不符合合同約定。解決辦法：甲方應要求乙方改進服務質量，如乙方拒絕改進，甲方有權要求解除合同。3.問題：第三方中介機構未能履行監督職責。解決辦法：雙方應與第三方中介機構溝通，要求其履行職責，如溝通無效，可解聘該機構。五、所有應用場景：1.科技園區物業綜合管理服務。2.科技園區創新服務項目實施。3.第三方中介機構參與合同監督和爭議調解。4.合同違約行為的處理和解決。全文完。2025年度科技園區物業綜合管理及創新服務合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）1.3其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方全稱）地址：（如有，填寫相關方詳細地址）聯系人：（如有，填寫相關方聯系人姓名）聯系電話：（如有，填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景本合同是在2025年度，為提高科技園區物業管理水平，滿足園區企業創新服務需求，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商達成一致，簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，規范物業管理及創新服務工作，確保園區企業正常運營，促進園區整體發展。三、定義與解釋3.1專業術語本合同中涉及的專業術語，如“物業管理”、“創新服務”等，均按照國家標準或行業規范進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）物業管理：指乙方根據甲方需求，對科技園區內的建筑物、設施、環境等進行維護、管理，確保園區設施正常運行，為入駐企業提供優質服務。（2）創新服務：指乙方在物業管理過程中，根據甲方需求，提供具有創新性的服務，以提高園區企業滿意度，促進園區發展。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權要求乙方按照合同約定，提供優質、高效的物業管理及創新服務；（2）有權對乙方工作進行監督、檢查，并提出改進意見；（3）有權在合同履行過程中，要求乙方調整服務方案；（4）有權在本合同期滿或終止時，要求乙方退還預付款。4.2乙方的權利和義務（1）按照合同約定，為甲方提供優質、高效的物業管理及創新服務；（2）按照甲方要求，調整服務方案，確保服務質量；（3）積極配合甲方進行工作監督、檢查，及時處理甲方提出的問題；（4）在合同履行過程中，確保園區設施正常運行，為入駐企業提供優質服務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同所指的履行地點為科技園區內。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，在科技園區內為甲方提供物業管理及創新服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自生效之日起生效。6.2終止條件（1）本合同期滿；（2）甲乙雙方協商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協商一致，書面通知對方終止本合同；（2）甲方在本合同終止后，應向乙方支付已發生的費用。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，結算剩余費用；（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理費：包括園區公共區域的清潔、綠化、安保等日常管理費用；（2）設施設備維護費：包括園區內建筑物、公共設施、設備等的定期檢查、維護和保養費用；（3）創新服務費：包括為園區企業提供的技術支持、市場推廣、人才培訓等創新性服務費用；（4）其他費用：包括合同約定的其他相關費用。7.2支付方式甲方應按照本合同約定的支付方式，向乙方支付上述費用。支付方式如下：（1）銀行轉賬：甲方應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）現金支付：甲方可向乙方指定地點進行現金支付；（3）其他支付方式：經甲乙雙方協商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）物業管理費：甲方應在每月的一個工作日前，支付下一個月的物業管理費；（2）設施設備維護費：甲方應在每年第一季度內，支付全年的設施設備維護費；（3）創新服務費：甲方應在創新服務項目完成后，按照合同約定支付服務費；（4）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保支付款項的真實性和合法性；（2）乙方應在收到甲方支付款項后，及時出具相應的收據或發票；（3）如甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金；（2）如甲方違反合同約定，擅自改變園區用途，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定提供物業管理及創新服務，應向甲方支付違約金；（2）如乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式，應按照合同約定或法律規定執行。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業秘密；（2）園區企業的商業秘密；（3）合同履行過程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發生后，甲乙雙方應協商解決合同履行中的問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據實際情況，調整或終止合同。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律變更等；（3）社會異常事件：罷工、暴動、戰爭等。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協商無果，甲乙雙方可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務轉讓給第三方；（2）如一方同意轉讓，另一方應在收到轉讓通知之日起七個工作日內，書面表示同意或拒絕。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形；（2）根據法律法規規定，不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的解釋權；（2）未經對方同意，任何一方不得擅自變更合同內容。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對園區整體規劃、改造的決策權；（2）乙方保留對物業管理及創新服務質量的監督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，經雙方協商一致后，以書面形式進行修改或補充。14.2修改和補充效力修改或補充后的合同內容，自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成合同約定的各項任務。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通工作進展；（2）雙方應及時解決合同履行過程中出現的問題；（3）雙方應相互提供必要的支持與幫助。十六、其他條