20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯系方式2.合同標的物2.1商鋪物業管理范圍2.2商業策略規劃內容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業管理服務內容4.1物業管理服務標準4.2物業管理服務項目4.3物業管理服務費用5.商業策略規劃服務內容5.1商業策略規劃目標5.2商業策略規劃方法5.3商業策略規劃成果6.服務費用及支付方式6.1物業管理服務費用6.2商業策略規劃服務費用6.3費用支付方式7.服務質量保證7.1物業管理服務質量保證7.2商業策略規劃服務質量保證8.保密條款8.1信息保密范圍8.2保密期限8.3違約責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1合同附件清單13.2合同附件內容14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業管理方：物業管理1.1.2商業策略規劃方：商業策略規劃1.2合同雙方法定代表人1.2.1物業管理方法定代表人：1.2.2商業策略規劃方法定代表人：1.3合同雙方聯系方式2.合同標的物2.1商鋪物業管理范圍2.1.1物業管理方負責商業廣場所有商鋪的物業管理服務2.1.2物業管理范圍包括但不限于：環境衛生、安全保障、設施設備維護、公共秩序管理等2.2商業策略規劃內容2.2.1商業策略規劃方負責商業廣場的商業策略規劃2.2.2規劃內容包括：市場分析、目標客戶定位、業態規劃、租金定價策略等3.合同期限3.1合同起始日期：2025年1月1日3.2合同終止日期：2025年12月31日4.物業管理服務內容4.1物業管理服務標準4.1.1按照國家標準和行業標準執行4.1.2服務質量達到商業廣場的行業標準4.2物業管理服務項目4.2.1環境衛生服務4.2.2安全保障服務4.2.3設施設備維護服務4.2.4公共秩序管理服務4.3物業管理服務費用4.3.1物業管理服務費用按年度支付4.3.2具體費用標準見附件一5.商業策略規劃服務內容5.1商業策略規劃目標5.1.1提升商業廣場的知名度5.1.2提高商業廣場的租金收入5.1.3優化商業廣場的業態結構5.2商業策略規劃方法5.2.1市場調研與分析5.2.2目標客戶定位與業態規劃5.2.3租金定價策略制定5.3商業策略規劃成果5.3.1提供商業廣場的商業策略規劃報告5.3.2制定商業廣場的招商計劃6.服務費用及支付方式6.1物業管理服務費用6.1.1物業管理服務費用按年度支付6.1.2具體費用標準見附件一6.2商業策略規劃服務費用6.2.1商業策略規劃服務費用按項目支付6.2.2具體費用標準見附件二6.3費用支付方式6.3.1物業管理服務費用：每月1日支付上一個月費用6.3.2商業策略規劃服務費用：合同簽訂后30日內支付首期費用，后續費用根據項目進度支付8.保密條款8.1信息保密范圍8.1.1合同雙方在履行合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等8.1.2合同簽訂前雙方交換的任何非公開信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年8.2.2合同終止后，保密義務持續至保密信息不再構成商業秘密為止8.3違約責任8.3.1違約方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任8.3.2違約方賠償守約方因此遭受的直接經濟損失9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業管理方未按合同約定提供物業管理服務9.1.2商業策略規劃方未按合同約定完成商業策略規劃9.1.3一方未按合同約定支付費用9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失9.2.2違約金按合同總金額的5%計算，最高不超過合同總金額10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決爭議10.1.2協商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁10.2爭議解決機構10.2.1爭議提交至仲裁委員會10.2.2仲裁規則適用《中華人民共和國仲裁法》及相關規定11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1一方嚴重違約，另一方有權解除合同11.1.2合同約定的其他解除條件11.2合同解除程序11.2.1解除合同應提前30日書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后7日內支付首期費用12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1附件一：物業管理服務費用明細13.1.2附件二：商業策略規劃服務費用明細13.2合同附件內容13.2.1附件一內容應詳細列明物業管理服務的具體費用項目和金額13.2.2附件二內容應詳細列明商業策略規劃服務的具體費用項目和金額14.其他約定事項14.1其他約定事項內容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議14.1.2補充協議與本合同具有同等法律效力14.2其他約定事項效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力14.2.2合同條款的修改或補充，需雙方書面同意并簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述第三方指除合同雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供方、技術支持方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要第三方介入，雙方應協商一致，明確第三方的角色、職責和權利。15.3第三方介入程序15.3.1雙方應書面通知對方第三方介入的意向，并共同確定第三方的資質和能力。15.3.2第三方介入前，雙方應與第三方簽訂補充協議，明確各方的權利和義務。16.第三方職責16.1第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：16.1.1提供專業服務，如市場調研、咨詢服務、技術支持等；16.1.2協助雙方解決合同履行過程中遇到的問題；16.1.3按照雙方約定，對合同履行情況進行監督和評估。17.第三方權利17.1第三方在合同履行過程中的權利包括但不限于：17.1.1獲得合同履行過程中的相關信息；17.1.2按照約定收取服務費用；17.1.3對合同履行過程中的問題提出建議和解決方案。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與物業管理方、商業策略規劃方之間的關系為合作關系，第三方應遵守雙方的約定和合同條款。18.2第三方與其他各方之間的權利和義務關系由各自簽訂的補充協議約定。19.第三方責任限額19.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由雙方在補充協議中約定。19.2第三方責任限額應包括但不限于：19.2.1第三方提供服務過程中直接造成的損失；19.2.2第三方因違約行為給物業管理方或商業策略規劃方造成的損失；19.2.3第三方因違反保密條款泄露信息給物業管理方或商業策略規劃方造成的損失。20.第三方違約責任20.1第三方在合同履行過程中違約，應承擔相應的違約責任。20.2違約責任包括但不限于：20.2.1支付違約金；20.2.2賠償損失；20.2.3承擔其他法律責任。21.第三方介入的終止21.1第三方介入結束后，雙方應共同評估第三方的履職情況，并書面確認第三方介入的終止。21.2第三方介入終止后，第三方應按照約定移交相關資料和成果。22.補充協議22.1第三方介入相關事宜，雙方應簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。22.2補充協議的簽訂和生效程序與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務費用明細詳細要求：列明物業管理服務的具體項目、收費標準、年度總費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的費用構成。2.附件二：商業策略規劃服務費用明細詳細要求：列明商業策略規劃服務的具體項目、收費標準、年度總費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確商業策略規劃服務的費用構成。3.附件三：物業管理服務標準詳細要求：詳細列出物業管理服務的質量標準、服務流程、應急預案等。說明：本附件作為合同附件，用于規范物業管理服務的質量。4.附件四：商業策略規劃報告詳細要求：包括市場分析、目標客戶定位、業態規劃、租金定價策略等內容。說明：本附件作為合同附件，用于展示商業策略規劃成果。5.附件五：第三方介入補充協議詳細要求：明確第三方的角色、職責、權利、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于規范第三方介入的相關事宜。6.附件六：爭議解決協議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業管理方未按合同約定提供物業管理服務責任認定標準：根據物業管理服務標準，物業管理方應承擔相應的違約責任。示例：物業管理方未按時清理環境衛生，導致商鋪經營受到影響，應賠償商鋪經營者的經濟損失。2.違約行為：商業策略規劃方未按合同約定完成商業策略規劃責任認定標準：根據商業策略規劃目標，商業策略規劃方應承擔相應的違約責任。示例：商業策略規劃方未按時提交商業策略規劃報告，導致商鋪招商進度延誤，應賠償商鋪經營者的經濟損失。3.違約行為：一方未按合同約定支付費用責任認定標準：根據合同約定的支付方式和時間，違約方應承擔相應的違約責任。示例：物業管理方未按時支付物業管理服務費用，應支付違約金并賠償商業策略規劃方的經濟損失。4.違約行為：第三方泄露保密信息責任認定標準：根據保密條款，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方泄露商業策略規劃方的市場分析報告，導致商業策略規劃方遭受經濟損失，第三方應賠償損失。5.違約行為：第三方未履行職責責任認定標準：根據第三方介入補充協議，第三方應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按約定提供市場調研服務，導致商業策略規劃方業態規劃，第三方應賠償損失。全文完。2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（物業管理方）：名稱：（請填寫甲方名稱）地址：（請填寫甲方地址）聯系人：（請填寫甲方聯系人）聯系電話：（請填寫甲方聯系電話）2.乙方（業主方）：名稱：（請填寫乙方名稱）地址：（請填寫乙方地址）聯系人：（請填寫乙方聯系人）聯系電話：（請填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請填寫相關方名稱）地址：（如有，請填寫相關方地址）聯系人：（如有，請填寫相關方聯系人）聯系電話：（如有，請填寫相關方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃的相關事宜，確保雙方在物業管理、商業運營等方面達成共識，實現互利共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規制定，并遵循公平、公正、誠信的原則。三、定義與解釋3.1專業術語（1）商鋪：指甲方管理的商業用途的房屋，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等。（2）物業管理：指甲方對商鋪的日常管理、維護、保養等工作。（3）商業策略規劃：指甲方根據市場情況，為商鋪制定的發展策略、營銷計劃等。3.2關鍵詞解釋（1）物業管理費：指甲方為商鋪提供物業管理服務所收取的費用。（2）商業收益：指商鋪經營所得的收入。（3）公共設施：指商鋪內的電梯、樓梯、走廊、衛生間等公共區域及設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對商鋪進行日常管理、維護和保養。（2）甲方有權制定商業策略規劃，并要求乙方配合實施。（4）甲方應按照合同約定收取物業管理費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業管理服務。（2）乙方有權參與商業策略規劃的制定，并提出合理建議。（3）乙方應按照合同約定繳納物業管理費。（4）乙方應遵守商鋪的各項規章制度，維護商鋪的正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的商鋪所在地。5.3合同履行方式（1）甲方負責商鋪的日常管理、維護和保養工作。（2）甲方根據市場情況制定商業策略規劃，并與乙方協商實施。（3）雙方應定期召開會議，溝通商鋪運營情況，共同解決相關問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）任何一方要求解除合同，應提前一個月書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照約定支付已發生的物業管理費；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理商鋪的剩余經營期限；（3）合同解除后，雙方應相互退還對方已支付的押金、保證金等。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理費：甲方根據商鋪面積及市場行情合理確定物業管理費，具體金額詳見附件一。（2）公共設施維護費：甲方對商鋪內的公共設施進行定期維護所發生的費用。（3）商業活動支持費：甲方為促進商鋪商業發展，支持乙方舉辦各類商業活動所發生的費用。（4）其他費用：因物業管理與商業策略規劃所產生的一切合理費用。7.2支付方式（1）物業管理費：按月支付，每月的1日前繳納當月物業管理費。（2）公共設施維護費：按季度支付，每季度的一個月繳納當季度的公共設施維護費。（3）商業活動支持費：根據具體活動計劃，在活動前支付相關費用。7.3支付時間（1）物業管理費：每月1日前繳納當月費用。（2）公共設施維護費：每季度一個月繳納當季費用。（3）商業活動支持費：按照活動計劃繳納。7.4支付條款（1）乙方應在約定的時間內足額支付費用，否則甲方有權暫停提供相應服務。（2）乙方支付的款項應準確無誤，如發生誤付，甲方應在收到誤付通知后及時退還。（3）雙方應定期核對費用支付情況，如有疑問，應及時協商解決。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定提供物業管理服務或商業策略規劃，乙方有權要求甲方履行或賠償損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定繳納費用或違反商鋪管理規定，甲方有權要求乙方繳納欠款并承擔相應責任。8.3賠償金額和方式違約方應根據違約程度承擔相應賠償責任，賠償金額及方式由雙方協商確定，或由法院判決。九、保密條款9.1保密內容雙方在本合同履行過程中所獲得的技術、商業信息、客戶資料等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性，不得泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、戰爭等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務不可抗力事件發生時，雙方應相互通知，并盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例本合同所指不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在合同履行過程中發生的爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定本合同未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）涉及商鋪運營的核心管理權；（3）法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對本合同條款的解釋權，以及在不影響乙方合法權益的前提下，對商鋪物業管理與商業策略規劃進行調整的權利。13.2特殊權力保留甲方保留在商鋪發生緊急情況時，采取必要措施保護商鋪及乙方財產安全的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式經雙方簽字確認，方為有效。14.2修改和補充效力修改和補充條款與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同推進商鋪的物業管理與商業策略規劃。15.2協作與配合方式雙方應定期召開會議，溝通情況，協商解決問題，確保合同目標的實現。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商鋪物業管理與商業策略規劃的完整協議，任何口頭協議或先前的協議均視為無效。16.3增減條款本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業管理方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）乙方（業主方）：（簽字）：（蓋章）：日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：物業管理費收費標準2.附件二：商鋪公共設施維護清單3.附件三：商業活動支持費用明細4.附件四：保密協議5.附件五：爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定提供物業管理服務，認定違約。未按合同約定制定或實施商業策略規劃，認定違約。未按時收取物業管理費，認定違約。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定繳納物業管理費，認定違約。違反商鋪管理規定，認定違約。未按合同約定配合甲方進行商業策略規劃的實施，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當事人根據仲裁協議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決的爭議解決方式。5.訴訟：當事人通過人民法院解決爭議的司法程序。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費收取困難。解決辦法：加強溝通，明確繳費流程，提供多種繳費方式。2.問題：商業活動支持費用使用不當。解決辦法：制定詳細的使用計劃和審批流程，確保費用合理使用。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識教育，實施嚴格的保密措施。4.問題：爭議解決不及時。解決辦法：建立爭議解決機制，及時溝通協商，必要時尋求仲裁或訴訟解決。5.問題：合同執行過程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強信息交流，確保雙方了解合同執行情況。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：（請填寫第三方主體名稱）2.第三方主體地址：（請填寫第三方主體地址）3.第三方主體聯系人：（請填寫第三方主體聯系人）4.第三方主體聯系電話：（請填寫第三方主體聯系電話）5.第三方責任：第三方負責提供專業的商業咨詢和服務，包括市場分析、營銷策劃等。第三方應遵守保密協議，不得泄露商業機密。6.第三方權利：第三方有權根據合同約定收取咨詢服務費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和數據。7.第三方義務：第三方應按照合同約定的時間和標準完成工作。第三方應保證提供的服務質量。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權參與商業策略規劃的制定和決策過程。乙方有權要求甲方提供商鋪的運營數據和財務報告。2.乙方利益條款：甲方應保證商鋪的租賃率達到預定目標，否則乙方有權要求賠償。甲方應確保商鋪的公共設施完好，乙方有權要求甲方進行維修。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求賠償。若甲方違反保密協議，乙方有權要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據市場情況調整物業管理費。甲方可對乙方進行經營指導和監督。2.甲方的利益條款：甲方有權獲得商鋪的商業收益分成。甲方有權要求乙方參與商業活動的推廣。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定繳納物業管理費，甲方有權采取法律手段追償。若乙方違反商鋪管理規定，甲方有權要求乙方承擔相應責任。全文完。2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同雙方基本信息二、物業基本情況2.1物業位置及面積2.2物業設施及設備2.3物業權屬及規劃三、物業管理服務內容3.1物業管理范圍3.2物業管理標準3.3物業管理費用3.4物業維修及保養四、商業策略規劃4.1商業定位4.2商業布局4.3商業推廣4.4商業運營五、合同雙方權利義務5.1物業管理方的權利義務5.2商業運營方的權利義務5.3業主的權利義務六、合同履行及變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同解除條件七、違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理十、合同附件10.1物業管理服務標準10.2商業運營方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點11.3合同簽署人十二、其他約定12.1不可抗力12.2合同解釋12.3合同附件十三、合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期十四、合同備案14.1合同備案機構14.2合同備案日期合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃合同1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.4合同雙方基本信息（1）甲方（物業管理方）：名稱、地址、聯系人、聯系電話（2）乙方（商業運營方）：名稱、地址、聯系人、聯系電話二、物業基本情況2.1物業位置及面積：具體地址、總面積2.2物業設施及設備：詳細列出設施及設備清單2.3物業權屬及規劃：權屬證明文件、規劃許可證三、物業管理服務內容3.1物業管理范圍：具體區域、設施及設備3.2物業管理標準：參照國家標準、行業標準及甲方要求3.3物業管理費用：收費標準、支付方式、支付時間3.4物業維修及保養：維修保養范圍、響應時間、費用承擔四、商業策略規劃4.1商業定位：市場定位、目標消費群體4.2商業布局：店鋪分布、功能分區4.3商業推廣：營銷活動、宣傳渠道、廣告費用4.4商業運營：租賃管理、招商策略、運營支持五、合同雙方權利義務5.1物業管理方的權利義務（1）負責物業的日常管理、維護及保養（2）制定物業管理方案，確保物業的正常運營（3）協助乙方進行商業推廣及運營（4）收取物業管理費用5.2商業運營方的權利義務（1）遵守合同約定，履行商業運營職責（2）承擔商業運營過程中的風險（3）支付物業管理費用（4）配合甲方進行物業管理工作5.3業主的權利義務（1）遵守物業管理規定，合理使用物業（2）支付物業管理費用（3）配合甲方進行物業管理工作六、合同履行及變更6.1合同履行方式：按合同約定執行，如需變更，需雙方協商一致6.2合同變更條件：因不可抗力、政策調整等原因導致合同無法履行時，可協商變更6.3合同解除條件：違反合同約定、無法履行合同義務等情況，可解除合同七、違約責任7.1違約情形：違反合同約定的行為7.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.3違約賠償：具體賠償標準及計算方法，參照國家法律法規及合同約定八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，如協商不成，提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構：____仲裁委員會8.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規則進行。九、合同終止9.1合同終止條件：合同期限屆滿、雙方協商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應妥善處理未了事項，合同終止后，應進行財產清算。9.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項及物品。十、合同附件10.1物業管理服務標準10.2商業運營方案10.3附件清單十一、合同簽署11.1合同簽署日期：____年__月__日11.2合同簽署地點：____11.3合同簽署人：（1）甲方（物業管理方）：________________（2）乙方（商業運營方）：________________十二、其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。12.2合同解釋：本合同以中文為準，如英文版本與中文版本有歧義，以中文版本為準。十三、合同備案13.1合同備案機構：____工商行政管理局13.2合同備案日期：____年__月__日十四、合同生效14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。14.2合同生效日期：____年__月__日甲方（物業管理方）簽字：________________日期：____年__月__日乙方（商業運營方）簽字：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方管理權條款：甲方作為物業管理方，享有對物業的全面管理權，包括但不限于制定物業管理方案、制定物業收費標準、監督乙方商業運營等。說明：此條款確保甲方在合同執行過程中具有主導地位，能夠有效維護物業的整體利益和形象。1.2物業維護責任條款：甲方應負責物業的日常維護和保養，確保物業設施設備的正常運行，對于乙方因商業活動造成的物業損壞，甲方有權要求乙方承擔修復費用。說明：此條款明確甲方在物業維護方面的責任，同時保護甲方權益，防止乙方惡意損壞物業。1.3物業管理費用調整條款：在合同有效期內，如遇物價上漲、政策調整等情況，甲方有權根據實際情況調整物業管理費用。說明：此條款允許甲方根據市場變化和實際情況調整費用，以保障甲方運營的可持續性。1.4商業運營監督條款：甲方有權對乙方商業運營進行監督，如發現乙方違反商業運營規定，甲方有權要求乙方整改。說明：此條款保障甲方對商業運營的監管權，確保商業運營符合合同約定和甲方要求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方商業運營決策權條款：乙方作為商業運營方，享有對商業運營的決策權，包括但不限于店鋪租賃、商業活動策劃等。說明：此條款賦予乙方在商業運營方面的主導地位，使其能夠根據市場變化和自身需求調整商業策略。2.2物業使用限制條款：乙方在使用物業過程中，應遵守甲方制定的物業管理規定，不得擅自改變物業結構和使用功能。說明：此條款保障甲方對物業的整體規劃和管理，防止乙方擅自改變物業結構，影響物業整體形象。2.3商業運營收益分配條款：乙方應按照合同約定，與甲方進行商業運營收益分配，具體分配比例由雙方協商確定。說明：此條款明確商業運營收益的分配方式，保障雙方利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責條款：第三方中介機構負責協調甲方、乙方之間的溝通，監督合同執行情況，確保各方權益。說明：此條款明確中介機構的職責，確保合同執行的公正性和透明度。3.2中介費用承擔條款：中介費用由甲方、乙方按約定的比例承擔，具體費用標準由中介機構提供。說明：此條款明確中介費用的承擔方式，保障中介機構的合法權益。3.3中介機構保密義務條款：中介機構在合同執行過程中，對甲方、乙方提供的信息負有保密義務。說明：此條款保障甲方、乙方的商業秘密，防止信息泄露。3.4中介機構違約責任條款：中介機構如違反合同約定，導致甲方、乙方利益受損，應承擔相應的違約責任。說明：此條款明確中介機構的違約責任，保障甲方、乙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務標準2.商業運營方案3.附件清單4.甲方營業執照副本復印件5.乙方營業執照副本復印件6.物業權屬證明文件7.規劃許可證8.中介機構資質證明文件9.合同簽署雙方的法定代表人或授權代表身份證復印件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業管理服務。認定：甲方未按照合同規定的時間、標準完成物業管理服務，經乙方催告后仍未改善。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業管理費用。認定：乙方未在約定的支付期限內支付物業管理費用，經甲方催告后仍未支付。3.違約行為：乙方違反商業運營規定，造成物業損壞。認定：乙方在商業運營過程中，未經甲方同意，擅自改變物業結構或造成物業損壞。4.違約行為：中介機構未履行保密義務，泄露商業秘密。認定：中介機構在合同執行過程中，泄露甲方或乙方提供的商業秘密。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理人根據合同約定，對物業進行維護、管理和服務的行為。2.商業運營：指商業運營方對商業活動進行策劃、組織、執行和監督的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.仲裁：指爭議雙方在仲裁機構的主持下，通過仲裁程序解決爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：雙方對物業管理費用的計算有爭議。解決辦法：重新審查合同約定的費用計算方法，或委托第三方機構進行審計。2.問題：乙方商業運營活動影響甲方物業管理。解決辦法：雙方協商制定商業運營規范，確保商業活動不影響物業管理。3.問題：中介機構未能有效協調雙方關系。解決辦法：更換中介機構，或由雙方共同選擇新的中介機構。五、所有應用場景：1.商業物業租賃管理2.商業綜合體運營3.商業街區管理4.物業與商業運營合作項目全文完。2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（請填寫甲方名稱）地址：（請填寫甲方地址）聯系人：（請填寫甲方聯系人姓名）聯系電話：（請填寫甲方聯系電話）1.2乙方：名稱：（請填寫乙方名稱）地址：（請填寫乙方地址）聯系人：（請填寫乙方聯系人姓名）聯系電話：（請填寫乙方聯系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫其名稱、地址、聯系人、聯系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發展，商鋪物業管理與商業策略規劃在商業地產領域的重要性日益凸顯。為提升商鋪物業管理水平，優化商業策略，實現商業地產的可持續發展，甲乙雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在2025年度商鋪物業管理與商業策略規劃方面的權利義務，確保雙方合作順利進行，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）商鋪物業管理：指乙方根據甲方的要求，對商鋪進行日常管理、維護、維修、清潔等工作。（2）商業策略規劃：指乙方根據甲方的要求，對商鋪進行市場調研、定位分析、招商策劃、運營管理等。3.2關鍵詞解釋：（1）商鋪：指甲方擁有的商業地產項目中的獨立商鋪單元。（2）物業管理：指乙方對商鋪進行的管理活動，包括但不限于：安全管理、設施設備維護、環境衛生、綠化養護等。（3）商業策略：指乙方根據市場環境和商鋪特點，制定的發展規劃和經營策略。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）有權要求乙方按照本合同約定，提供優質的商鋪物業管理服務。（2）有權要求乙方根據市場情況，制定合理的商業策略規劃。（3）有權監督乙方的工作進度和質量。（4）有權在本合同約定的范圍內，對乙方提出合理要求。4.2乙方的權利和義務（1）按照本合同約定，為甲方提供優質的商鋪物業管理服務。（2）根據市場情況，為甲方制定合理的商業策略規劃。（3）定期向甲方匯報工作進度和質量。（4）接受甲方監督，對甲方提出的合理要求予以配合。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：商鋪物業管理服務地點為甲方商鋪所在地；商業策略規劃工作地點為甲方指定的地點。5.3合同履行方式：（1）商鋪物業管理：乙方應按照甲方要求，對商鋪進行日常管理、維護、維修、清潔等工作。（2）商業策略規劃：乙方應定期對商鋪進行市場調研、定位分析、招商策劃、運營管理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協商一致，決定終止本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本合同時，應提前30日書面通知對方；（2）雙方應在接到終止通知之日起15日內，辦理合同終止手續。6.4終止后果：（2）雙方應按照本合同約定，結算雙方的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）商鋪物業管理服務費：根據商鋪的面積、地理位置、管理難度等因素，按月計算。（2）商業策略規劃服務費：根據規劃項目的復雜程度、工作量等因素，按項目或年度計算。（3）其他費用：包括但不限于市場調研費、廣告宣傳費、法律咨詢費等。7.2支付方式（1）商鋪物業管理服務費：每月在物業服務費繳納日支付當月費用。（2）商業策略規劃服務費：在合同簽訂后，甲方支付預付款；項目完成后，甲方支付尾款。7.3支付時間（1）商鋪物業管理服務費：每月在物業服務費繳納日支付。（2）商業策略規劃服務費：預付款在合同簽訂后30日內支付；尾款在項目完成后30日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應準確無誤，并在規定的時間內支付。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，出具相應的發票或收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，日利率為萬分之五。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業秘密的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務費的20%。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約事實和合同約定，向守約方支付賠償金。賠償金的具體金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或人民法院判決。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業策略、物業管理信息、客戶資料等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調整、法律修改等；（3）社會異常：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、火災、戰爭、政策調整、法律修改等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業秘密等法律法規禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確規定的權利，甲乙雙方均保留。（2）乙方在履行本合同時，應遵守國家相關法律法規，不得損害甲方和其他相關方的合法權益。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方提供的服務質量進行監督和檢查的權利。（2）乙方在執行商業策略規劃時，應尊重甲方對商鋪的定位和品牌形象。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協作，共同完成本合同約定的各項任務。15.2協作與配合方式（1）甲方應提供乙方所需的相關資料和便利條件。（2）乙方應按照甲方的要求，及時完成相關工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于商鋪物業管理與商業策略規劃的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一