二手房屋貸款買賣合同范本合同編號：__________一、合同主體1.賣方（甲方）：甲方為房屋的出讓方，應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，對所出售的房屋擁有合法的處分權。甲方應向乙方和丙方（如有）如實披露房屋的相關信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、抵押情況、租賃情況等，并保證所提供的信息真實、準確、完整。2.買方（乙方）：乙方為房屋的購買方，同樣應具備完全民事行為能力。乙方有權利對甲方提供的房屋信息進行核實，并按照本合同約定的付款方式和時間履行付款義務。乙方應遵守本合同中關于購房的各項規(guī)定，積極配合辦理相關手續(xù)。3.中介方（如有，丙方）：丙方若存在，應為依法成立并合法經(jīng)營的房地產(chǎn)中介服務機構。丙方負責為甲乙雙方提供房地產(chǎn)交易的居間服務，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進行協(xié)商談判、辦理交易手續(xù)等。丙方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，不得故意隱瞞或提供虛假信息，不得損害甲乙雙方的利益。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋的具體位置應以房地產(chǎn)管理部門登記的為準，包括但不限于門牌號、樓層、房號等信息。2.房屋產(chǎn)權狀況：甲方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何產(chǎn)權糾紛或爭議。該房屋的產(chǎn)權類型為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]，已取得[具體產(chǎn)權證書名稱及編號]。如房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，甲方應在本合同簽訂前如實告知乙方，并按照相關規(guī)定解除限制后方可進行交易。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)所需繳納的稅費。2.定金支付：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為購房的擔保。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能按照本合同約定履行義務，甲方有權沒收定金；若甲方未能履行義務，應雙倍返還定金給乙方。3.首付款支付：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付方式同定金支付方式。甲方在收到首付款后，應向乙方出具收款憑證。4.貸款相關4.1貸款申請：乙方應在本合同簽訂后的[X]個工作日內，向[貸款銀行名稱]提出貸款申請，并按照銀行的要求提供相關的申請資料，包括但不限于身份證、收入證明、征信報告等。乙方應保證所提供的資料真實、有效，否則將承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。4.2貸款金額與年限：根據(jù)乙方的申請和銀行的審批，乙方預計貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款年限為[X]年。實際貸款金額和年限以銀行最終審批結果為準。若貸款金額不足，乙方應在銀行審批結果確定后的[X]個工作日內以自有資金補足差額部分。4.3貸款發(fā)放與支付：銀行發(fā)放貸款后，應將貸款直接支付至甲方指定的賬戶。甲方應在收到貸款后，按照本合同約定履行相關義務，如辦理房屋交付、產(chǎn)權過戶等手續(xù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。交付日期以甲乙雙方實際辦理房屋交接手續(xù)的日期為準。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并提供相關證明文件。2.交付條件：房屋交付時應符合以下條件：（1）房屋內的附屬設施、設備（如水電、燃氣、暖氣等）應能正常使用；（2）房屋應保持清潔、完好，無損壞或缺失的情況；（3）甲方應將與房屋有關的鑰匙、門禁卡等物品交付給乙方；（4）如有租賃情況，甲方應按照相關規(guī)定處理好與租戶的關系，保證房屋交付給乙方時無租賃糾紛。五、產(chǎn)權過戶1.過戶手續(xù)辦理：甲乙雙方應在乙方貸款審批通過后的[X]個工作日內，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的費用由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應積極配合，提供所需的證件、資料等。2.稅費承擔：根據(jù)國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費由雙方各自承擔。具體的稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。如因政策調整導致稅費發(fā)生變化，雙方應按照調整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任：（1）若甲方未按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋信息不真實、不準確或存在隱瞞情況，導致乙方無法實現(xiàn)購房目的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的費用、利息損失等。（3）若甲方在收到乙方的首付款或貸款后，未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，要求甲方返還已支付的款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或補足貸款差額，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金。（2）若乙方未按照本合同約定的時間辦理貸款申請或提供虛假的貸款申請資料，導致貸款無法按時發(fā)放或無法發(fā)放，乙方應在銀行審批結果確定后的[X]個工作日內以自有資金支付全部購房款；若乙方未能按時支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中不配合或故意拖延，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.丙方違約責任（如有）：（1）若丙方故意隱瞞或提供虛假的房屋信息，導致甲乙雙方遭受損失，丙方應承擔賠償責任。（2）若丙方在居間服務過程中未能履行應盡的義務，如未及時協(xié)助雙方辦理相關手續(xù)等，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲乙雙方支付違約金；逾期超過[X]日的，丙方應退還已收取的居間服務費，并按照房屋成交價格的[X]%向甲乙雙方支付違約金。七、爭議解決1.協(xié)商解決：甲乙丙三方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內進行，三方應本著平等、互利、誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，三方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁（如選擇仲裁方式）；若三方未選擇仲裁，則任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，三方應繼續(xù)履行本合同中未涉及爭議的其他條款。八、合同變更與解除1.變更情形與程序：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因、生效時間等信息。在未簽訂變更協(xié)議之前，任何一方不得擅自變更本合同的內容。2.解除情形與程序：除本合同中約定的解除情形外，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，也可以解除本合同。解除合同應簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、責任承擔、已履行部分的處理等事項。若因一方違約導致合同解除，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。九、其他條款1.通知方式：三方之間的通知應以書面形式進行，可以通過掛號信、快遞、郵件等方式送達。通知送達的日期以收件人簽收或系統(tǒng)顯示的送達日期為準。三方應在本合同簽訂時提供有效的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息，如有變更應及時通知其他各方。2.合同生效與份數(shù)：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙丙三方各執(zhí)[X]份，具有同等法