20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年現代物業商鋪租賃及物業管理規范合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的第二章商鋪租賃條款2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調整機制2.5保證金及押金2.6租賃用途第三章物業管理條款3.1物業管理范圍3.2物業管理費用3.3物業服務內容3.4物業服務標準3.5物業管理責任第四章物業設施及設備4.1商鋪設施設備清單4.2設施設備維護責任4.3設施設備損壞賠償4.4設施設備更新改造第五章產權及使用權5.1商鋪產權歸屬5.2商鋪使用權5.3產權轉讓及變更5.4使用權轉讓及變更第六章交付及驗收6.1商鋪交付條件6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格處理6.4驗收時間及責任第七章違約責任7.1違約情形及認定7.2違約責任承擔方式7.3違約金及賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果10.4合同終止爭議第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容11.3合同附件效力第十二章其他約定12.1法律適用12.2語言文字12.3通知送達12.4不可抗力12.5合同解釋第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效爭議第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內容14.3合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年現代物業商鋪租賃及物業管理規范合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________聯系電話：_____________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________聯系電話：_____________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將商鋪出租給乙方，乙方承租商鋪并接受甲方物業管理，雙方的權利義務。第二章商鋪租賃條款2.1商鋪位置及面積商鋪位于_________________，總面積為____平方米。2.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為____（如：每月支付、每季度支付等）。2.4租金調整機制租金調整機制如下：____（如：根據市場行情、物價指數等調整）。2.5保證金及押金乙方需支付保證金____元，押金____元，在租賃期滿后無違約行為，保證金及押金全額退還。2.6租賃用途乙方租賃商鋪的用途為____（如：零售、餐飲、辦公等）。第三章物業管理條款3.1物業管理范圍物業管理范圍包括商鋪內外公共區域、設施設備的維護與管理。3.2物業管理費用物業管理費用為每月____元，由乙方支付。3.3物業服務內容物業服務內容包括但不限于：安全巡邏、環境衛生、設施設備維護、綠化管理等。3.4物業服務標準物業服務標準按照國家及行業標準執行。3.5物業管理責任甲方負責物業管理，確保商鋪內外環境整潔、安全。第四章物業設施及設備4.1商鋪設施設備清單商鋪設施設備清單詳見附件一。4.2設施設備維護責任商鋪設施設備的維護責任由甲方承擔，乙方使用過程中造成損壞的，按實際維修費用承擔。4.3設施設備損壞賠償商鋪設施設備損壞賠償按實際維修費用計算，由損壞方承擔。4.4設施設備更新改造商鋪設施設備更新改造由甲方負責，費用由甲方承擔。第五章產權及使用權5.1商鋪產權歸屬商鋪產權歸甲方所有。5.2商鋪使用權乙方在租賃期限內享有商鋪的使用權。5.3產權轉讓及變更未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓或變更商鋪產權。5.4使用權轉讓及變更未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓或變更商鋪使用權。第六章交付及驗收6.1商鋪交付條件6.2驗收標準及程序驗收標準及程序詳見附件二。6.3驗收不合格處理驗收不合格的，乙方應在接到通知后____日內整改，整改后重新驗收。6.4驗收時間及責任驗收時間為____（如：租賃合同簽訂后____日內），驗收責任由甲方承擔。第七章違約責任7.1違約情形及認定違約情形及認定詳見附件三。7.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。7.3違約金及賠償違約金及賠償標準詳見附件三。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式詳見第十章“爭議解決”。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如協商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規則進行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方催告后未在合理期限內改正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續，并承擔相應的責任。9.4合同解除爭議合同解除后，雙方就解除事宜發生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規定處理。第十章合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他合同終止條件成就時，合同終止。10.2合同終止程序合同終止時，雙方應按照本合同約定，辦理相關手續。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定，結算相關費用，并退還保證金。10.4合同終止爭議合同終止后，雙方就終止事宜發生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規定處理。第十一章合同附件11.1合同附件清單附件一：商鋪設施設備清單附件二：驗收標準及程序附件三：違約情形及認定11.2合同附件內容合同附件內容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件經雙方簽字蓋章后生效。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2語言文字本合同采用中文書寫。12.3通知送達通知應以書面形式發送至對方提供的地址，自發送之日起滿____日視為送達。12.4不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應相互理解，并積極采取措施減少損失。12.5合同解釋本合同的解釋以雙方協商一致為準，如有爭議，按照合同簽訂地的法律規定解釋。第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效爭議合同生效后，雙方就生效事宜發生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規定處理。第十四章合同附件14.1合同附件清單合同附件詳見第十一章“合同附件”。14.2合同附件內容合同附件內容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件經雙方簽字蓋章后生效。_________________（甲方簽字蓋章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日_________________（乙方簽字蓋章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責商鋪的裝修及改造說明：在本合同中，甲方負責商鋪的裝修及改造工作，包括但不限于設計、施工、材料采購等。乙方需在甲方指定的期限內完成裝修，并保證裝修質量符合甲方的要求。1.2甲方有權對商鋪進行合理規劃說明：甲方有權根據市場情況和自身經營需要，對商鋪進行合理規劃，包括但不限于調整商鋪布局、增加或減少配套設施等。乙方應積極配合甲方的規劃工作。1.3甲方有權對乙方經營行為進行監督說明：甲方有權對乙方的經營行為進行監督，確保乙方遵守合同約定，合法經營。乙方應接受甲方的監督，并對監督結果予以配合。1.4甲方有權在租賃期內提前收回商鋪說明：在租賃期內，如甲方因自身原因需要提前收回商鋪，應提前____日通知乙方，并支付乙方相應的違約金。1.5甲方有權對租賃期滿后的商鋪進行評估說明：租賃期滿后，甲方有權對商鋪進行評估，以確定商鋪的折舊情況。評估結果作為商鋪退還時的依據。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方享有商鋪裝修改造的權利說明：在本合同中，乙方享有商鋪裝修改造的權利，但需提前____日向甲方提出申請，并經甲方同意后方可進行。裝修改造費用由乙方承擔。2.2乙方有權對商鋪進行合理經營說明：乙方有權根據自身經營需要，對商鋪進行合理經營，包括但不限于調整商品結構、舉辦促銷活動等。乙方應確保經營行為符合法律法規和合同約定。2.3乙方有權要求甲方提供必要的管理和服務說明：乙方有權要求甲方提供必要的管理和服務，如安全保障、環境衛生、設施設備維護等。甲方應按照合同約定提供相關服務。2.4乙方有權在租賃期滿后獲得商鋪使用權的優先購買權說明：租賃期滿后，如乙方有意繼續租賃商鋪，享有商鋪使用權的優先購買權。乙方應在租賃期滿前____日內向甲方提出購買意向。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用說明：本合同涉及的中介服務費用由雙方協商確定，并在合同中明確約定。中介服務費用支付方式、時間及違約責任等均應在合同中予以明確。3.2中介保密條款說明：中介機構及其工作人員對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任說明：中介機構應保證其提供的服務符合法律法規和合同約定，因中介機構原因導致合同無法履行或產生損失的，中介機構應承擔相應責任。3.4中介糾紛解決說明：中介機構與雙方在履行合同過程中發生的糾紛，應通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.5中介合同終止3.6中介責任免除說明：中介機構在履行合同過程中，如因不可抗力或其他無法預見、不可避免的原因導致合同無法履行或產生損失的，中介機構不承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪設施設備清單2.附件二：驗收標準及程序3.附件三：違約情形及認定4.附件四：中介服務協議（如有）5.附件五：其他相關協議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在約定的時間內支付租金，經甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定用途使用商鋪。認定：乙方擅自改變商鋪用途，違反了合同約定。3.違約行為：甲方未按約定提供物業管理服務。認定：甲方未按合同約定的標準和服務內容提供物業管理服務。4.違約行為：乙方未按約定進行裝修改造。認定：乙方未在約定的時間內完成裝修改造，或裝修改造不符合甲方要求。5.違約行為：甲方未按約定提前通知乙方收回商鋪。認定：甲方未在約定的時間內提前通知乙方收回商鋪，違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的一種法律程序。4.違約金：指當事人因違約行為而應支付給對方的金錢。5.押金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應全額退還。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修改造過程中，對商鋪設施造成損壞。解決辦法：乙方應立即修復損壞設施，并承擔修復費用。2.問題：甲方未及時提供物業管理服務。解決辦法：乙方應及時向甲方提出書面投訴，甲方應在接到投訴后____日內予以解決。3.問題：租賃期滿后，商鋪設施設備存在折舊。解決辦法：甲方將根據商鋪設施設備的折舊情況，對乙方進行相應的補償。4.問題：合同履行過程中，雙方產生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應用場景：1.商鋪租賃合同簽訂前，對商鋪進行考察和評估。2.商鋪租賃合同簽訂后，進行裝修改造。3.商鋪租賃合同履行期間，進行日常經營和管理。4.租賃期滿后，進行商鋪設施設備的驗收和結算。5.合同履行過程中，處理違約行為和爭議。全文完。2024年現代物業商鋪租賃及物業管理規范合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，為明確甲乙雙方在現代物業商鋪租賃及物業管理方面的權利義務，確保物業管理的規范和有序，經甲乙雙方友好協商一致，特訂立本合同。2.2合同依據（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權法（3）物業管理條例（4）其他相關法律法規和規范性文件三、定義與解釋3.1專業術語（1）現代物業：指采用現代管理理念和技術手段，對物業進行綜合管理的建筑物及配套設施。（2）商鋪租賃：指甲方將其擁有的現代物業中的一部分商鋪出租給乙方使用。（3）物業管理：指甲方對現代物業進行管理，包括物業的維修、養護、清潔、安全等。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租商鋪的時間期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用。（3）物業管理費：指乙方按照約定支付給甲方的物業管理工作費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金和物業管理費。4.1.2甲方有權對乙方在租賃期間進行物業管理活動進行監督。4.1.3甲方應按照約定提供乙方租賃的商鋪，確保商鋪符合約定條件。4.1.4甲方應按照約定對商鋪進行維修、養護、清潔、安全等工作。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權按照本合同約定使用租賃的商鋪。4.2.2乙方應按照約定支付租金和物業管理費。4.2.3乙方應遵守物業管理規定，不得擅自改變商鋪用途。4.2.4乙方應合理使用商鋪，不得影響其他業主的合法權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的商鋪所在地。5.3合同履行方式5.3.1乙方應按照約定支付租金和物業管理費。5.3.2甲方應按照約定提供商鋪及物業管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿，乙方不再續租。6.2.2甲方或乙方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序6.3.1雙方協商一致，簽訂終止合同協議。6.3.2一方違約，另一方有權向人民法院提起訴訟。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應按照約定將商鋪交還甲方。6.4.2合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方需按照本合同約定的租金標準支付租金。（2）物業管理費：乙方需按照物業管理費的收費標準支付物業管理費。（3）公共設施維護費：乙方需按照約定的公共設施維護費標準支付。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網絡費、電視費等。7.2支付方式（1）租金：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業管理費：乙方應于每月____日前將物業管理費支付至甲方指定賬戶。（3）其他費用：乙方應按照約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間乙方支付費用的具體時間如下：（1）租金：每月____日前。（2）物業管理費：每月____日前。（3）其他費用：按照約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方應予以核實。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權按照約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合使用條件的商鋪，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。（2）甲方未能按照合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方整改，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業管理費或其他費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同。（2）乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定的賠償金額進行賠償。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方的商業秘密。（2）合同的具體條款。（3）與合同相關的其他商業信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰爭、罷工、騷亂等社會異常事件。（3）政府政策變動導致合同無法履行。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力發生時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致商鋪損壞。（2）政府政策變動導致商鋪無法正常經營。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協商無果，甲乙雙方可向相關調解機構申請調解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，甲乙任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的轉讓限制。（2）法律法規禁止轉讓的情形。（3）涉及國家安全、公共利益的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對現代物業商鋪的最終所有權，乙方在租賃期間僅獲得使用權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商鋪的維修、養護、清潔、安全等管理權力。（2）甲方保留對商鋪進行合理裝修的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內容，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應就物業管理、商鋪租賃等相關事宜進行相互協作。15.2協作與配合方式（1）定期召開協商會議。（2）及時溝通，解決問題。（3）遵守合同約定，履行各自義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于現代物業商鋪租賃及物業管理的完整協議，取代了以前所有口頭或書面協議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）月（日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業執照復印件2.乙方身份證復印件3.商鋪租賃合同附件（如有）4.物業管理服務協議附件（如有）5.租金收據6.物業管理費收據7.不可抗力事件證明材料（如有）8.違約金支付證明（如有）9.爭議解決相關文件（如有）10.合同修改或補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）乙方未按時支付租金或物業管理費。（2）乙方擅自改變商鋪用途。（3）甲方未按時提供符合使用條件的商鋪。（4）甲方未按約定提供物業管理服務。2.違約行為的認定：（1）根據合同約定的支付時間，如乙方未按時支付費用，視為違約。（2）根據合同約定的商鋪用途，如乙方擅自改變，視為違約。（3）根據合同約定的商鋪條件，如甲方未提供符合條件商鋪，視為違約。（4）根據合同約定的物業管理服務，如甲方未按約定提供服務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律。2.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律。3.物業管理：指對建筑物及配套設施進行維修、養護、清潔、安全等管理活動。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責任：指當事人違反合同約定，應當承擔的民事責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業管理費。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，如乙方仍不支付，可收取滯納金，并可依法解除合同。2.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應及時制止，要求乙方恢復原狀，并可要求乙方承擔相應的違約責任。3.問題：甲方未按時提供符合使用條件的商鋪。解決辦法：甲方應及時整改，并向乙方說明情況，如影響乙方使用，甲方應承擔相應的責任。4.問題：甲方未按約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方應及時整改，并向乙方說明情況，如影響乙方權益，甲方應承擔相應的責任。5.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應及時協商解決，如合同無法履行，可根據不可抗