20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度都市綜合體辦公租賃管理公約1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.2合同適用范圍界定2.定義與解釋2.1術語定義2.2解釋規則3.租賃物概述3.1租賃物位置與面積3.2租賃物設施與裝修狀況4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限約定4.2租賃起止日期規定5.租金及支付方式5.1租金金額與支付頻率5.2支付方式與時間節點6.租金調整機制6.1調整條件6.2調整程序6.3調整幅度7.租賃保證金7.1保證金數額7.2保證金用途7.3退還條件與程序8.租賃物使用與維護8.1使用規則8.2維護責任8.3故障報修程序9.附屬設施使用9.1附屬設施清單9.2使用規則與費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.不可抗力及風險承擔11.1不可抗力定義11.2不可抗力發生時的處理11.3風險承擔原則12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同變更與轉讓13.1變更條件13.2變更程序13.3轉讓條件與程序14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立的法律依據1.1.1根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上訂立。1.2合同適用范圍界定1.2.1本合同適用于甲方擁有的位于（具體地址）的辦公租賃項目，租賃面積為（具體面積）平方米。2.定義與解釋2.1術語定義2.1.1“租賃物”指甲方提供給乙方的位于（具體地址）的辦公場所。2.1.2“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。2.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。2.1.4“不可抗力”指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.2解釋規則2.2.1本合同如有歧義，應按有利于合同訂立雙方的原則進行解釋。3.租賃物概述3.1租賃物位置與面積3.1.1租賃物位于（具體地址），總面積為（具體面積）平方米。3.2租賃物設施與裝修狀況3.2.1租賃物內設施包括但不限于：辦公桌椅、空調、照明設備等，具體設施清單詳見附件一。3.2.2租賃物裝修狀況為（裝修狀況描述），乙方在租賃期間不得擅自改動裝修。4.租賃期限與起止日期4.1租賃期限約定4.1.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計（租賃年數）年。4.2租賃起止日期規定4.2.1租賃期限從乙方實際占有租賃物之日起計算。5.租金及支付方式5.1租金金額與支付頻率5.1.1租金總額為人民幣（租金金額）元，支付頻率為每月支付一次。5.2支付方式與時間節點5.2.1乙方應在每月（具體日期）前支付當月租金至甲方指定的銀行賬戶。6.租金調整機制6.1調整條件6.1.1租金調整條件為租賃期限屆滿后，根據市場行情及政府相關規定進行。6.2調整程序6.2.1調整程序：甲方應在租賃期限屆滿前一個月通知乙方，乙方有權在接到通知后一個月內提出異議。6.3調整幅度6.3.1調整幅度根據市場行情及政府相關規定確定。7.租賃保證金7.1保證金數額7.1.1保證金數額為人民幣（保證金金額）元，乙方應在簽訂本合同之日起（具體日期）內一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。7.2保證金用途7.2.1保證金用于保證乙方履行本合同的義務，包括但不限于租賃物的維護、裝修恢復原狀等。7.3退還條件與程序7.3.1乙方在合同期滿或提前解除合同時，無違約行為且租賃物狀況符合合同約定，甲方應無息退還保證金。7.3.2退還程序：乙方應在合同期滿或提前解除合同后一個月內向甲方提出退還保證金申請，甲方應在收到申請后一個月內退還保證金至乙方指定的銀行賬戶。8.租賃物使用與維護8.1使用規則8.1.1乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構、用途。8.1.2乙方在使用過程中，應遵守國家及地方的法律法規，不得從事違法活動。8.1.3乙方應保持租賃物的清潔衛生，并承擔日常維護費用。8.2維護責任8.2.1租賃物在使用過程中發生的正常損耗，乙方無需賠償。8.2.2因乙方不當使用或故意損壞造成的租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。8.3故障報修程序8.3.1租賃物發生故障，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后（具體時間）內進行維修。8.3.2如因乙方原因導致故障，乙方應承擔維修費用。9.附屬設施使用9.1附屬設施清單9.1.1附屬設施包括但不限于電梯、消防設施、安全監控設備等，具體清單詳見附件二。9.2使用規則與費用9.2.1乙方應按照附屬設施的使用規則使用，不得濫用或損壞。9.2.2附屬設施的使用費用包含在租金中，無需另行支付。10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按時支付租金。10.1.2乙方擅自改變租賃物的結構、用途。10.1.3乙方損壞租賃物，未進行修復或賠償。10.1.4乙方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔10.2.1甲方有權要求乙方立即糾正違約行為，并承擔由此產生的損失。10.2.2乙方因違約行為導致甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失。10.3違約糾紛解決10.3.1雙方應友好協商解決違約糾紛。10.3.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.不可抗力及風險承擔11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力發生時的處理11.2.1發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并暫停履行合同。11.2.2不可抗力事件持續期間，雙方均不承擔違約責任。11.3風險承擔原則11.3.1除不可抗力外，因乙方原因造成的風險由乙方承擔。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協商一致解除合同。12.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。12.1.3因不可抗力導致合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿。12.2.2雙方協商一致終止合同。12.3合同解除與終止的程序12.3.1雙方應書面通知對方合同解除或終止。12.3.2解除或終止合同后，雙方應妥善處理租賃物的交接事宜。13.合同變更與轉讓13.1變更條件13.1.1雙方協商一致變更合同內容。13.2變更程序13.2.1變更內容應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章確認。13.3轉讓條件與程序13.3.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃權轉讓給第三方。13.3.2乙方如需轉讓租賃權，應書面通知甲方，并經甲方同意后，由甲方與受讓人簽訂新的租賃合同。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1雙方應友好協商解決爭議。14.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構14.3.1雙方協商一致的爭議解決機構。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業服務、咨詢、擔保或其他輔助服務的自然人、法人或其他組織。a)中介機構；b)法律顧問；c)評估機構；d)擔保公司；e)技術支持服務提供者；f)其他經甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍限于為甲乙雙方提供與合同履行相關的服務，不包括對合同主體權利義務的直接影響。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前（具體時間）通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應共同確定第三方介入的具體事項、服務內容和費用等。16.1.3雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務。16.2第三方介入要求16.2.1第三方應具備相應的資質和執業資格。16.2.2第三方應遵守國家法律法規和行業規范。16.2.3第三方應保守商業秘密和甲方、乙方的隱私。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額指第三方因提供的服務導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額的確定17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。17.2.2若第三方責任限額未在協議中約定，則按國家相關法律法規執行。17.3責任限額的調整17.3.1在合同履行過程中，若第三方責任限額不符合實際情況，甲乙雙方可協商調整。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則18.1.1第三方責任應由其承擔，不影響甲乙雙方的權利義務。18.1.2第三方責任與甲乙雙方的責任應明確劃分。18.2責任劃分具體規定18.2.1第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔全部責任。18.2.2第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，甲乙雙方應根據各自的過錯程度承擔相應責任。18.2.3第三方在提供服務過程中，因不可抗力造成損失的，甲乙雙方互不承擔責任。19.第三方介入合同終止與解除19.1合同終止條件19.1.1第三方完成其服務任務；19.1.2第三方介入協議約定的終止條件成就；19.1.3雙方協商一致解除第三方介入協議。19.2合同解除條件19.2.1第三方嚴重違約；19.2.2第三方喪失履行合同能力；19.2.3發生不可抗力事件，導致第三方無法履行合同。20.第三方介入合同爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入協議爭議，由甲乙雙方與第三方協商解決。20.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構20.2.1雙方協商一致的爭議解決機構。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物設施清單詳細要求：列明租賃物內的設施名稱、型號、數量等，并附有照片或圖紙。附件說明：本清單作為租賃物交付的依據，乙方在接收時應核對無誤，并在接收單上簽字確認。2.附件二：附屬設施清單詳細要求：列明附屬設施名稱、用途、使用說明等，并附有照片或圖紙。3.附件三：租金調整計算方法詳細要求：說明租金調整的計算公式、調整周期、調整幅度等。附件說明：本附件作為租金調整的依據，甲方在調整租金時應按照本附件規定的方法進行。4.附件四：租賃保證金退還流程詳細要求：列明租賃保證金退還的條件、程序、所需文件等。附件說明：本流程作為租賃保證金退還的指南，乙方在合同期滿或提前解除合同時，可按照本流程申請退還保證金。5.附件五：第三方介入協議