甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易契約：經典學區房購買協議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2學區房1.3交易價格1.4付款方式1.5交付時間2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀3.交易條件3.1房屋產權清晰3.2無抵押貸款3.3無租賃合同3.4過戶稅費承擔4.付款方式及時間4.1定金4.2首付款4.3尾款4.4付款時間節點5.交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶流程5.4過戶費用6.房屋質量及維修6.1質量保證6.2維修責任6.3維修期限7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露后果11.合同的附件11.1房屋產權證明11.2房屋現狀照片11.3交易稅費計算明細12.其他約定12.1房屋交付后的物業管理12.2家具家電歸屬12.3網絡、水電煤氣等費用承擔13.合同的簽訂與保管13.1簽訂地點13.2簽訂日期13.3合同副本數量13.4合同保管方式14.法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2學區房1.3交易價格雙方確認，學區房的交易總價為人民幣【萬元】（大寫：【萬元】元整），其中包括房屋價款、附屬設施價款以及與房屋交易相關的其他費用。1.4付款方式本合同的付款方式如下：（1）乙方在簽訂合同當日支付人民幣【萬元】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于【付款日期】前支付首付款人民幣【萬元】。（3）尾款人民幣【萬元】，乙方應于房屋過戶完成后支付。1.5交付時間雙方約定，甲方應在【交付日期】前將學區房交付給乙方。交付時，學區房應符合本合同約定的交付條件。第二條房屋基本情況2.1房屋位置學區房位于【具體地址】，坐落于【城市】市【區】【街道】。2.2房屋面積學區房的房屋建筑面積為【平方米】，套內建筑面積為【平方米】。2.3房屋結構學區房的結構類型為【結構類型】，房屋戶型為【戶型】，房屋樓層為【層】，總樓層為【層】。2.4房屋現狀（1）房屋主體結構安全，不存在明顯質量問題。（2）房屋內部裝修符合甲方提供的裝修清單。（3）房屋附屬設施齊全，包括家具、家電等。第三條交易條件3.1房屋產權清晰甲方保證，學區房的產權清晰，不存在任何抵押、債務、租賃等法律糾紛。3.2無抵押貸款甲方承諾，學區房不存在任何抵押貸款情況。3.3無租賃合同甲方保證，學區房在交易過程中不存在任何租賃合同。3.4過戶稅費承擔雙方約定，過戶過程中產生的稅費由【承擔方】承擔。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等。第四條付款方式及時間4.1定金乙方在簽訂合同當日支付人民幣【萬元】作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。4.2首付款乙方應于【付款日期】前支付首付款人民幣【萬元】。4.3尾款尾款人民幣【萬元】，乙方應于房屋過戶完成后支付。4.4付款時間節點（1）定金支付：簽訂合同當日。（2）首付款支付：【付款日期】。（3）尾款支付：房屋過戶完成后。第五條交付及過戶5.1交付時間雙方約定，甲方應在【交付日期】前將學區房交付給乙方。交付時，學區房應符合本合同約定的交付條件。5.2交付條件學區房交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定，將學區房及其附屬設施完整地交付給乙方。（2）學區房的所有權、使用權及收益權已轉移給乙方。（3）學區房的過戶手續已完成。5.3過戶流程（1）雙方共同向房產交易所提交過戶申請。（2）房產交易所審核雙方提交的材料，辦理過戶手續。（3）過戶完成后，雙方共同領取新產權證。5.4過戶費用過戶過程中產生的費用由【承擔方】承擔。具體費用包括但不限于過戶手續費、印花稅等。第六條房屋質量及維修6.1質量保證甲方保證，學區房在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全的質量問題。6.2維修責任自學區房交付之日起，甲方對學區房承擔質量保證責任。若學區房在質量保證期內出現質量問題，第八條違約責任8.1買方違約若乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總價的【百分比】。8.2賣方違約若甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為交易總價的【百分比】。8.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應賠償因違約給對方造成的直接經濟損失。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決若協商不成，雙方可向房產交易所或相關行業協會申請調解。9.3仲裁解決若調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律途徑若仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點為【法院】。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同履行過程中，若需變更合同內容，必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。9.3合同終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務。（2）雙方協商一致解除合同。（3）依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果若一方違反保密義務，泄露對方敏感信息，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件11.1房屋產權證明附件一：學區房的房產證復印件。11.2房屋現狀照片附件二：學區房現狀照片。11.3交易稅費計算明細附件三：交易稅費計算明細表。第十三條其他約定12.1房屋交付后的物業管理甲方應向乙方說明物業管理相關事項，包括物業公司、管理費用等。12.2家具家電歸屬家具、家電等附屬設施的歸屬按照雙方簽訂的《家具家電清單》執行。12.3網絡、水電煤氣等費用承擔網絡、水電煤氣等費用由【承擔方】承擔。具體費用承擔方式詳見附件四。第十四條合同的簽訂與保管13.1簽訂地點本合同在【簽訂地點】簽訂。13.2簽訂日期本合同簽訂日期為【簽訂日期】。13.3合同副本數量雙方各執一份合同副本，共兩份。13.4合同保管方式雙方同意將合同副本妥善保管，以免丟失或損壞。第十五條法律適用及爭議解決14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，可向房產交易所或相關行業協會申請調解；若調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁；如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議，訴訟地點為【法院】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學區房的房產證復印件詳細要求：房產證復印件需清晰、完整，具有法律效力。附件二：學區房現狀照片詳細要求：照片需真實反映學區房的現狀，包括房屋外觀、內部裝修、家具家電等。附件三：交易稅費計算明細表詳細要求：明細表需詳細列出各項稅費的計算公式、基數和結果，以便雙方查閱。附件四：家具家電清單詳細要求：清單需列明家具、家電的名稱、數量、品牌和歸屬，以便雙方明確約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付學區房。2.甲方提供的學區房存在質量問題。3.甲方違反保密義務，泄露乙方敏感信息。4.乙方未按照合同約定支付款項。5.乙方未按照合同約定履行過戶手續。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定交付學區房，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方提供的學區房存在質量問題，甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.甲方違反保密義務，泄露乙方敏感信息，甲方應支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.乙方未按照合同約定支付款項，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方未按照合同約定履行過戶手續，乙方應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的交付日期前交付學區房，則甲方構成違約。甲方應按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如臨時住宿費用、時間延誤等。說明三：法律名詞及解釋：1.學區房：指位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋，具有【學位】。2.房產證：指中華人民共和國房產管理部門頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權及收益權從甲方轉移給乙方的法律行為。4.定金：指乙方在簽訂合同當日支付給甲方的款項，作為履行合同的擔保。5.違約金：指違約方按照合