20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權住房共有份額買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.3合同訂立的社會背景2.定義與解釋2.1合同用語定義2.2專有名詞解釋3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.4房地產(chǎn)權屬情況4.共有產(chǎn)權住房共有份額4.1共有產(chǎn)權住房共有份額比例4.2共有產(chǎn)權住房共有份額計算方法4.3共有產(chǎn)權住房共有份額變更5.買賣雙方基本信息5.1開發(fā)商基本信息5.2購房者基本信息5.3買賣雙方聯(lián)系方式6.買賣標的物6.1買賣標的物基本情況6.2買賣標的物權屬證明6.3買賣標的物交付條件7.買賣價格及支付方式7.1買賣價格7.2付款方式7.3付款時間8.交付與驗收8.1交付時間8.2交付地點8.3驗收標準8.4驗收程序9.產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶時間9.2產(chǎn)權過戶費用9.3產(chǎn)權登記手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除后的處理13.1解除合同的后果13.2解除合同后的處理方式13.3解除合同后的費用承擔14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同份數(shù)與效力14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.4《共有產(chǎn)權住房管理辦法》1.2合同訂立的經(jīng)濟背景1.2.1房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀1.2.2共有產(chǎn)權住房政策1.3合同訂立的社會背景1.3.1支持住房困難家庭1.3.2促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展2.定義與解釋2.1合同用語定義2.1.1“共有產(chǎn)權住房”指由政府提供部分產(chǎn)權，購房人按比例出資購買住房產(chǎn)權的住房。2.1.2“共有份額”指購房人在共有產(chǎn)權住房中所占的產(chǎn)權比例。2.2專有名詞解釋2.2.1“開發(fā)商”指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.2.2“購房者”指符合共有產(chǎn)權住房購買條件的個人。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1某市某區(qū)某街道某小區(qū)3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：90平方米3.3房地產(chǎn)規(guī)劃用途3.3.1住宅3.3.2公共服務設施3.4房地產(chǎn)權屬情況3.4.1該房地產(chǎn)已取得土地使用權證3.4.2該房地產(chǎn)已取得建設工程規(guī)劃許可證4.共有產(chǎn)權住房共有份額4.1共有產(chǎn)權住房共有份額比例4.1.1購房者擁有該住房的60%產(chǎn)權份額4.1.2政府擁有該住房的40%產(chǎn)權份額4.2共有產(chǎn)權住房共有份額計算方法4.2.1按照購房者在住房總價中所占比例計算4.2.2計算公式：共有份額=住房總價×購房者出資比例4.3共有產(chǎn)權住房共有份額變更4.3.1在未進行產(chǎn)權過戶前，共有份額不可變更4.3.2產(chǎn)權過戶后，共有份額可根據(jù)雙方協(xié)商進行變更5.買賣雙方基本信息5.1開發(fā)商基本信息5.1.1名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5.1.2注冊地址：某市某區(qū)某街道某路某號5.1.3法定代表人：5.2購房者基本信息5.2.1姓名：5.2.2身份證號碼：056785.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56785.3買賣雙方聯(lián)系方式5.3.1開發(fā)商聯(lián)系電話：139xxxx56786.買賣標的物6.1買賣標的物基本情況6.1.1房地產(chǎn)編號：6.1.2房屋結構：框架結構6.1.3房屋朝向：南北向6.2買賣標的物權屬證明6.2.1房地產(chǎn)權證6.2.2土地使用權證6.2.3建設工程規(guī)劃許可證6.3買賣標的物交付條件6.3.1買賣標的物已取得建筑工程竣工驗收合格證6.3.2買賣標的物已取得物業(yè)服務合同7.買賣價格及支付方式7.1買賣價格7.1.1住房總價：100萬元7.1.2購房者應支付金額：60萬元7.2付款方式7.2.1購房者應在合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付首付款7.2.2余款在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前一次性付清7.3付款時間7.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)7.3.2余款支付時間：產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理前8.交付與驗收8.1交付時間8.1.1住房交付時間為房屋竣工驗收合格并取得相關權證后10個工作日內(nèi)8.1.2購房者應在接到交付通知后的5個工作日內(nèi)進行現(xiàn)場驗收8.2交付地點8.2.1住房交付地點為房屋所在地8.2.2購房者應按約定時間到指定地點進行交付8.3驗收標準8.3.1住房應達到國家規(guī)定的住宅設計標準和質(zhì)量要求8.3.2住房應具備水、電、氣、暖等生活必需設施8.3.3住房應無安全隱患，無質(zhì)量問題8.4驗收程序8.4.1購房者應在驗收前與開發(fā)商共同制定驗收標準8.4.2驗收時，購房者應對照驗收標準進行逐項檢查8.4.3驗收完成后，雙方應在驗收記錄上簽字確認9.產(chǎn)權過戶與登記9.1產(chǎn)權過戶時間9.1.1產(chǎn)權過戶時間為購房者支付完全部房款后5個工作日內(nèi)9.2產(chǎn)權過戶費用9.2.1產(chǎn)權過戶費用按國家相關規(guī)定由購房者承擔9.2.2開發(fā)商應在產(chǎn)權過戶過程中提供必要的協(xié)助9.3產(chǎn)權登記手續(xù)9.3.1購房者應在產(chǎn)權過戶后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權登記手續(xù)9.3.2開發(fā)商應協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權登記手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋10.1.2購房者未按約定時間支付房款10.1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量10.1.4購房者逾期支付房款或拒絕接受房屋10.2違約責任承擔10.2.1開發(fā)商未按時交付房屋，應向購房者支付違約金10.2.2購房者未按時支付房款，應向開發(fā)商支付違約金10.3違約金10.3.1違約金按未履行義務部分的房價的一定比例計算10.3.2違約金最高不超過總房價的5%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為某市某區(qū)人民法院11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30個工作日內(nèi)提出解決請求11.3.2法院應在受理后60個工作日內(nèi)做出判決12.合同生效、變更與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2支付首付款后生效12.2合同變更12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議12.3合同解除12.3.1因不可抗力導致合同無法履行12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.合同解除后的處理13.1解除合同的后果13.1.1雙方應返還已收款項13.1.2解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應責任13.2解除合同后的處理方式13.2.1解除合同后，購房者有權要求開發(fā)商退還已支付房款13.2.2解除合同后，開發(fā)商有權要求購房者承擔違約責任13.3解除合同后的費用承擔13.3.1解除合同后的費用由責任方承擔14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任14.1.2不可抗力事件包括自然災害、政府行為等14.2合同附件14.2.1合同附件包括房屋買賣合同、共有產(chǎn)權份額確認書等14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入合同關系的個人或機構。1.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人或授權代表。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、法律服務、評估服務、咨詢服務等。2.第三方介入的同意與選擇2.1同意2.1.1合同雙方同意在必要時引入第三方介入，并同意第三方的介入需經(jīng)雙方書面同意。2.2選擇2.2.1合同雙方有權選擇合適的第三方，并有權要求第三方提供相應的資質(zhì)證明。3.第三方的責任與義務3.1責任3.1.1第三方應按照合同約定和雙方的要求，履行其職責，確保合同目的的實現(xiàn)。3.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，應承擔相應的責任。3.2義務3.2.1第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方的責任限額4.1責任限額4.1.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%。4.1.2第三方責任限額包括但不限于：違約責任、賠償責任、侵權責任等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分說明5.1.1第三方與合同雙方的關系為服務提供者與接受服務者的關系。5.1.2第三方與合同雙方的權利義務關系由合同約定，第三方不承擔合同雙方的直接權利義務。5.1.3第三方在履行職責過程中，應尊重合同雙方的權利，不得損害合同雙方的合法權益。6.第三方介入的程序6.1介入申請6.1.1合同雙方在認為需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?.1.2申請內(nèi)容包括：第三方介入的原因、目的、服務內(nèi)容、預期效果等。6.2第三方選定6.2.1合同雙方在收到介入申請后，應在5個工作日內(nèi)共同選定第三方。6.2.2第三方選定后，雙方應書面通知對方并簽署相關協(xié)議。6.3第三方職責履行6.3.1第三方應根據(jù)合同約定和雙方的要求，履行其職責。6.3.2第三方在履行職責過程中，應定期向合同雙方報告工作進展情況。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同目的實現(xiàn)7.1.2合同雙方同意終止第三方介入7.2終止程序7.2.1合同雙方應書面通知第三方終止介入7.2.2第三方應在接到終止通知后5個工作日內(nèi)完成工作交接。8.第三方介入的費用承擔8.1費用承擔8.1.1第三方介入的費用由合同雙方按約定比例承擔。8.1.2第三方介入的費用包括但不限于：服務費、差旅費、資料費等。9.第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的保密條款10.1保密義務10.1.1第三方應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權證復印件1.1要求：清晰、完整，加蓋房地產(chǎn)權證專用章。1.2說明：證明房地產(chǎn)權屬合法、有效。2.土地使用權證復印件2.1要求：清晰、完整，加蓋土地使用權證專用章。2.2說明：證明土地使用權合法、有效。3.建設工程規(guī)劃許可證復印件3.1要求：清晰、完整，加蓋建設工程規(guī)劃許可證專用章。3.2說明：證明建設工程符合規(guī)劃要求。4.房屋買賣合同4.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。4.2說明：明確買賣雙方的權利義務。5.共有產(chǎn)權份額確認書5.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。5.2說明：確認購房者所購共有產(chǎn)權份額。6.驗收記錄6.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。6.2說明：記錄房屋驗收情況。7.付款憑證7.1要求：清晰、完整，加蓋財務專用章。7.2說明：證明購房者已支付房款。8.違約金支付憑證8.1要求：清晰、完整，加蓋財務專用章。8.2說明：證明違約方已支付違約金。9.爭議解決協(xié)議9.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。9.2說明：記錄爭議解決過程。10.其他相關文件10.1要求：清晰、完整，雙方簽字蓋章。10.2說明：包括但不限于合同變更協(xié)議、解除合同協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋1.2購房者未按約定時間支付房款1.3開發(fā)商提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量1.4購房者逾期支付房款或拒絕接受房屋1.5第三方未按約定履行職責1.6任何一方違反合同約定的保密義務2.責任認定標準2.1違約行為發(fā)生，且一方有責任2.2違約行為造成對方損失2.3違約方應承擔違約責任3.違約責任示例說明3.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，購房者要求開發(fā)商支付違約金，違約金為總房價的1%。3.2購房者逾期支付房款，開發(fā)商要求購房者支付違約金，違約金為逾期金額的0.1%。3.3第三方未按約定履行職責，造成購房者損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二五年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權住房共有份額買賣合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行地點1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋設施第三章共有產(chǎn)權住房共有份額3.1共有份額比例3.2共有份額計算方法3.3共有份額登記3.4共有份額轉(zhuǎn)讓3.5共有份額變更第四章房屋買賣基本條款4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4交易稅費4.5交易手續(xù)第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序5.5房屋驗收責任第六章房屋使用與維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責任6.3房屋維護標準6.4房屋使用限制第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式7.4違約解除合同第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達時間10.4送達方式第十一章其他約定11.1法律適用11.2爭議管轄11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同生效第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋測繪報告12.3房屋買賣合同12.4共有產(chǎn)權份額證書12.5其他相關文件第十三章合同簽署13.1雙方簽字13.2雙方蓋章13.3合同簽署日期第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同履行地點1.6合同期限1.7合同附件第二章房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權證號2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途2.6房屋設施第三章共有產(chǎn)權住房共有份額3.1共有份額比例3.2共有份額計算方法3.3共有份額登記3.4共有份額轉(zhuǎn)讓3.5共有份額變更第四章房屋買賣基本條款4.1房屋買賣價格4.2付款方式4.3付款時間4.4交易稅費4.5交易手續(xù)第五章房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4房屋驗收程序5.5房屋驗收責任第六章房屋使用與維護6.1房屋使用范圍6.2房屋維修責任6.3房屋維護標準6.4房屋使用限制第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償方式7.4違約解除合同7.1違約情形（1）購房者未按約定支付購房款的；（2）開發(fā)商未按約定交付房屋的；（3）一方違反合同約定的使用、維護義務的；（4）一方違反合同約定的共有份額轉(zhuǎn)讓、變更義務的；（5）一方違反合同約定的通知、送達義務的；（6）其他違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔合同解除后的責任。7.3違約賠償方式（1）違約金：按合同約定的比例計算；（2）賠償損失：根據(jù)實際損失情況計算；（3）其他賠償方式：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.4違約解除合同（1）因一方違約，另一方有權解除合同；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理共有產(chǎn)權份額。第八章爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，提交約定的仲裁機構仲裁；（3）未約定仲裁或仲裁機構不明確的，向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構（1）仲裁機構：_______仲裁委員會；（2）人民法院：_______人民法院。8.3爭議解決程序（1）仲裁程序：根據(jù)仲裁規(guī)則進行；（2）訴訟程序：根據(jù)民事訴訟法進行。8.4爭議解決費用（1）仲裁費用：由敗訴方承擔；（2）訴訟費用：按法律規(guī)定和法院判決承擔。第九章合同解除與終止9.1合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同終止情形（1）合同期限屆滿；（2）合同目的實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的書面通知；（2）辦理相關手續(xù)；（3）處理剩余事宜。9.4合同解除與終止后的處理（1）退還已收款項；（2）處理共有產(chǎn)權份額；（3）其他相關事宜。第十章通知與送達10.1通知方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方約定的通知方式。10.2送達地址（1）購房者地址：_______；（2）開發(fā)商地址：_______。10.3送達時間（1）書面通知：自發(fā)出之日起_______日內(nèi)；（2）口頭通知：自通知發(fā)出之時起即時生效。10.4送達方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）公告送達；（4）其他雙方約定的送達方式。第十一章其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為_______。11.3合同變更合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.4合同解除合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。11.5合同終止合同的終止需符合本合同約定的終止情形。第十二章合同附件12.1房屋產(chǎn)權證復印件12.2房屋測繪報告12.3房屋買賣合同12.4共有產(chǎn)權份額證書12.5其他相關文件第十三章合同簽署13.1雙方簽字購房者簽字：____________________開發(fā)商簽字：____________________13.2雙方蓋章購房者蓋章：____________________開發(fā)商蓋章：____________________13.3合同簽署日期購房者簽署日期：____________________開發(fā)商簽署日期：____________________第十四章合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管責任購房者負責保管其持有的合同副本，開發(fā)商負責保管其持有的合同副本。[購房者簽字]____________________[開發(fā)商簽字]____________________[日期]____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導權，包括但不限于房屋交付、共有份額管理、合同變更等事項。條款內(nèi)容：（1）房屋交付：甲方負責按約定時間、條件交付房屋；（2）共有份額管理：甲方負責共有份額的登記、變更和轉(zhuǎn)讓；（3）合同變更：甲方有權提出合同變更申請，經(jīng)乙方同意后生效。1.2甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款賦予甲方在乙方出售共有份額時，享有優(yōu)先購買的權利。條款內(nèi)容：在乙方出售其共有份額時，甲方享有優(yōu)先購買權，乙方應在出售前通知甲方，甲方應在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否購買的決定。1.3甲方賠償條款說明：本條款規(guī)定甲方在履行合同過程中因自身原因?qū)е乱曳綋p失時，應承擔賠償責任。條款內(nèi)容：若甲方在履行合同過程中因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導權，包括但不限于房屋使用、共有份額管理、合同變更等事項。條款內(nèi)容：（1）房屋使用：乙方有權按照合同約定使用房屋；（2）共有份額管理：乙方負責共有份額的登記、變更和轉(zhuǎn)讓；（3）合同變更：乙方有權提出合同變更申請，經(jīng)甲方同意后生效。2.2乙方優(yōu)先使用權條款說明：本條款賦予乙方在甲方出售共有份額時，享有優(yōu)先使用權的權利。條款內(nèi)容：在甲方出售其共有份額時，乙方享有優(yōu)先使用權，甲方應在出售前通知乙方，乙方應在收到通知之日起_______日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先使用權的決定。2.3乙方賠償條款說明：本條款規(guī)定乙方在履行合同過程中因自身原因?qū)е录追綋p失時，應承擔賠償責任。條款內(nèi)容：若乙方在履行合同過程中因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款明確第三方中介的服務內(nèi)容、費用及雙方的權利義務。條款內(nèi)容：（1）中介服務內(nèi)容：第三方中介負責提供合同簽訂、房屋交付、共有份額登記等服務；（2）中介服務費用：中介服務費用由雙方按約定比例分擔；（3）中介權利義務：中介應按照合同約定履行職責，確保合同履行順利。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務過程中應承擔的責任。條款內(nèi)容：（1）中介應保證其提供的服務真實、合法、有效；（2）中介在服務過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的法律責任；（3）中介應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介報酬支付條款說明：本條款規(guī)定中介報酬的支付方式及時間。條款內(nèi)容：（1）中介報酬支付方式：中介報酬以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）中介報酬支付時間：中介完成服務后，甲方或乙方應在_______日內(nèi)支付中介報酬；（3）中介報酬支付條件：中介提供的服務符合合同約定，且合同履行完畢。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.共有產(chǎn)權份額證書5.第三方中介服務協(xié)議6.爭議解決機構仲裁規(guī)則或人民法院判決書7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；乙方未按約定支付購房款；一方違反合同約定的使用、維護義務；一方違反合同約定的共有份額轉(zhuǎn)讓、變更義務；一方違反合同約定的通知、送達義務；其他違反合同約定的行為。2.違約行為的認定：根據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)；通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式認定；由爭議解決機構或人民法院判決。三、法律名詞及解釋：1.共有產(chǎn)權：指多個主體共同享有房屋產(chǎn)權的權利；2.共有份額：指共有產(chǎn)權中各主體享有的比例；3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構進行裁決；5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院判決；6.直接經(jīng)濟損失：指因違約行為直接導致的財產(chǎn)損失；7.間接經(jīng)濟損失：指因違約行為間接導致的財產(chǎn)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者無法按時支付購房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或提供分期付款方案。2.問題：開發(fā)商無法按時交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或賠償購房者損失。3.問題：共有份額轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。4.問題：房屋使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：根據(jù)合同約定由責任方負責維修。五、所有應用場景：1.開發(fā)商與購房者之間共有產(chǎn)權住房共有份額的買賣；2.第三方中介參與下的共有產(chǎn)權住房共有份額買賣；3.爭議解決過程中的共有產(chǎn)權住房共有份額買賣；4.合同履行過程中的共有產(chǎn)權住房共有份額買賣。全文完。二零二五年開發(fā)商與購房者共有產(chǎn)權住房共有份額買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方作為開發(fā)商，擁有一定的住房開發(fā)項目，乙方有意購買甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權住房項目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，明確雙方的權利、義務及責任。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權法》4.《共有產(chǎn)權住房管理辦法》5.其他相關法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.共有產(chǎn)權住房：指由政府、企業(yè)、個人共同投資建設，產(chǎn)權歸屬政府、企業(yè)、個人按份額享有的住房。2.產(chǎn)權份額：指共有產(chǎn)權住房中，政府、企業(yè)、個人分別擁有的住房產(chǎn)權比例。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指在本合同中承擔開發(fā)商責任的主體。2.乙方：指在本合同中購買共有產(chǎn)權住房的主體。3.合同總價：指乙方購買甲方共有產(chǎn)權住房所需支付的全部費用。4.履行期限：指本合同生效之日起至合同約定的終止日期。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方負責共有產(chǎn)權住房的開發(fā)建設，確保住房質(zhì)量符合國家相關標準。2.甲方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)交付共有產(chǎn)權住房給乙方。3.甲方在共有產(chǎn)權住房開發(fā)建設過程中，承擔相關稅費及政府規(guī)費。4.甲方按照約定，將共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額分配給政府、企業(yè)、個人。4.2乙方的權利和義務：1.乙方按照合同約定，支付合同總價。2.乙方在合同約定的交付時間內(nèi)，驗收共有產(chǎn)權住房。3.乙方按照約定，辦理共有產(chǎn)權住房的產(chǎn)權登記手續(xù)。4.乙方承擔共有產(chǎn)權住房的使用、維修、養(yǎng)護等責任。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點：共有產(chǎn)權住房的具體地址為：_____________________5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付合同總價。2.甲方在收到乙方支付的合同總價后，按照約定時間交付共有產(chǎn)權住房。3.乙方在驗收共有產(chǎn)權住房合格后，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.雙方在合同上簽字蓋章，合同生效。2.乙方按照合同約定支付合同總價。3.甲方按照合同約定交付共有產(chǎn)權住房。6.2終止條件：1.合同期滿，合同終止。2.合同一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意終止合同。6.3終止程序：1.一方提出終止合同，應書面通知另一方。2.雙方在收到終止合同通知后，協(xié)商解決終止合同事宜。3.雙方在協(xié)商一致后，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照約定處理共有產(chǎn)權住房。2.合同終止后，乙方應將共有產(chǎn)權住房的產(chǎn)權份額退還給甲方。3.合同終止后，雙方應按照約定結算剩余款項。七、費用與支付7.1費用構成：1.房屋總價款：根據(jù)甲方提供的共有產(chǎn)權住房的評估價值，經(jīng)雙方協(xié)商確定。2.交易稅費：根據(jù)國家及地方相關政策，由乙方承擔的交易稅費。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式：1.乙方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋總價款。2.交易稅費及其他費用，乙方應在甲方指定的銀行賬戶內(nèi)支付。7.3支付時間：1.房屋總價款的支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為定金。2.房屋總價款的剩余部分：乙方應在甲方交付共有產(chǎn)權住房并驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。3.交易稅費及其他費用的支付：乙方應在辦理相關手續(xù)時一次性支付。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應在支付費用后，保留相關支付憑證，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付共有產(chǎn)權住房的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方交付的共有產(chǎn)權住房不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權要求甲方進行修復或退房，并要求甲方承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付房屋總價款的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權住房的，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金應以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其相關文件、資料。2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2.發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：1.因地震導致共有產(chǎn)權住房無法交付。2.因戰(zhàn)爭導致交易稅費無法繳納。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向有關部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同未履行完畢。2.合同約定的保密條款未解除。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對共有產(chǎn)權住房項目的整體規(guī)劃調(diào)整權。2.甲方保留對共有產(chǎn)權住房項目配套設施的調(diào)整權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在共有產(chǎn)權住房項目開發(fā)過程中，對設計、施工等方面的調(diào)整權。2.甲方保留在共有產(chǎn)權住房項目銷售過程中，對銷售政策、價格調(diào)整的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.任何修改和補充內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，與原合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照約定，及時履行各自的權利和義務。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面通知、電話等方式進行溝通。2.雙方應按照約定的時間和地點，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.本合同發(fā)生爭議，應提交有管轄權的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構成雙方之間就共有產(chǎn)權住房共有份額買賣關系的完整協(xié)議。2.本合同條款的任何修改或補充，不影響其他條款的獨立性和完整性。16.3增減條款：1.本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但增減內(nèi)容應以書面形式明確約定。2.增減條款與本合同其他條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.共有產(chǎn)權住房項目介紹2.共有產(chǎn)權住房共有份額分配協(xié)議3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.共有產(chǎn)權住房項目介紹2.共有產(chǎn)權住房共有份額分配協(xié)議3.其他相關文件（如土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付共有產(chǎn)權住房。b.交付的共有產(chǎn)權住房不符合合同約定的質(zhì)量標準。乙方違約：a.未按合同約定支付房屋總價款。b.在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權住房。2.違約行為認定：甲方違約認定：a.甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付共有產(chǎn)權住房，視為違約。b.甲方交付的共有產(chǎn)權住房不符合合同約定的質(zhì)量標準，經(jīng)乙方驗收確認，視為違約。乙方違約認定：a.乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋總價款，視為違約。b.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權住房，