房地產入股協議書年通用合同編號：__________甲方：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：一、前言1.背景鑒于房地產市場的發展和各方對于合作的需求，為實現資源共享、互利共贏，甲、乙雙方經友好協商，決定就房地產項目進行合作，并以房地產入股的方式共同開展經營活動。2.目的本協議的目的在于明確各方在房地產入股合作中的權利和義務，規范合作行為，保證合作項目的順利進行和各方利益的最大化。二、定義與解釋1.相關術語定義（1）“房地產項目”指本協議中所涉及的位于[具體地點]的房地產開發項目。（2）“入股方”指甲、乙雙方中以房地產或其他資產入股的一方。（3）“股權比例”指各方在合作項目中所享有的股權份額。2.解釋規則（1）本協議中的標題僅為方便閱讀而設，不應影響對協議條款的理解和解釋。（2）除非上下文另有明確規定，本協議中所使用的詞語應具有其通常的含義。三、房地產項目概述1.項目基本信息（1）項目名稱：[項目名稱]（2）項目性質：[項目性質，如住宅、商業等]（3）項目規劃：包括建筑面積、容積率、綠化率等相關規劃指標。2.項目位置與范圍（1）項目位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。（2）項目占地面積為[占地面積數值]平方米，土地用途為[土地用途]。3.項目現狀（1）該項目目前的進展情況為[詳細說明項目的現狀，如已取得的相關批文、已完成的工程進度等]。（2）項目周邊的配套設施情況，包括交通、教育、醫療、商業等方面的情況。四、入股方式與股權比例1.入股方式說明（1）甲方以其擁有的位于[房地產具體位置]的房地產作價入股，該房地產的相關權證編號為[權證編號]。（2）乙方以現金方式入股，入股金額為[具體金額]元。2.各方股權比例（1）經雙方協商一致，甲方以房地產作價入股后，占合作項目的股權比例為[甲方股權比例]%；乙方以現金入股后，占合作項目的股權比例為[乙方股權比例]%。（2）雙方應在本協議簽訂后的[具體期限]日內，按照各自的股權比例履行出資義務。五、入股房地產的評估與作價1.評估機構的選擇（1）雙方共同指定具有資質的房地產評估機構對甲方擬入股的房地產進行評估。評估機構的選擇應遵循公平、公正、公開的原則，評估費用由雙方按照股權比例共同承擔。（2）評估機構應在接受委托后的[具體期限]日內，完成評估工作并出具評估報告。2.評估方法與作價依據（1）評估機構應采用市場比較法、收益法、成本法等合理的評估方法對入股房地產進行評估。（2）作價依據應包括但不限于房地產的市場價格、地理位置、使用用途、建筑面積、土地性質等因素。評估結果應作為甲方入股房地產的作價依據，雙方應予以認可。六、各方的權利與義務1.入股方的權利與義務（1）權利按照本協議約定的股權比例享有合作項目的收益分配權。有權參與合作項目的經營管理，對公司的重大決策享有表決權。有權查閱合作項目的財務會計報告、會計賬簿等財務資料。（2）義務按照本協議約定的時間和方式履行出資義務。不得擅自轉讓或以其他方式處置其在合作項目中的股權，如需轉讓，應經其他股東書面同意，并按照本協議的約定辦理相關手續。保守合作項目的商業秘密，不得向任何第三方泄露合作項目的相關信息。2.房地產提供方的權利與義務（1）權利按照本協議約定的股權比例享有合作項目的收益分配權。有權參與合作項目的經營管理，對公司的重大決策享有表決權。有權要求入股方按照本協議約定的時間和方式履行出資義務。（2）義務保證其提供的房地產產權清晰，不存在任何權屬糾紛或其他法律障礙。協助入股方辦理房地產的評估、作價及相關過戶手續。按照本協議約定的時間和方式將房地產交付給合作項目使用。七、公司治理與運營1.董事會的組成與職責（1）合作項目設立董事會，董事會由[董事人數]名董事組成，其中甲方委派[甲方委派董事人數]名，乙方委派[乙方委派董事人數]名。（2）董事會的職責包括但不限于制定公司的發展戰略、審議公司的年度經營計劃和預算方案、決定公司的重大投資事項、聘任或解聘公司的高級管理人員等。2.管理層的設置與職責（1）合作項目設立總經理一名，由董事會聘任，負責公司的日常經營管理工作。（2）公司設立財務總監一名，由董事會聘任，負責公司的財務管理工作。（3）公司的其他高級管理人員由總經理提名，董事會聘任，負責公司的各項具體管理工作。3.公司運營決策機制（1）公司的重大決策事項應由董事會審議通過后方可實施。重大決策事項包括但不限于公司的合并、分立、解散、清算、修改公司章程、增加或減少注冊資本、對外投資、擔保等事項。（2）公司的日常經營管理事項由總經理負責決策，但涉及到公司的重大利益或可能對公司產生重大影響的事項，應報董事會審議通過后方可實施。八、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配原則與方式（1）利潤分配原則按照各方的股權比例進行分配。公司應在每個會計年度結束后，進行年度財務結算，并在扣除相關稅費、提取法定公積金后，按照本協議的約定進行利潤分配。（2）利潤分配方式公司可以采用現金分紅、送股、轉增股本等方式進行利潤分配。具體分配方式應由董事會根據公司的實際情況和發展需要決定，并經股東大會審議通過后方可實施。2.虧損承擔方式（1）合作項目如發生虧損，應按照各方的股權比例分擔。（2）各方應在接到公司發出的虧損分擔通知后的[具體期限]日內，將其應承擔的虧損金額支付給公司。九、股權轉讓與限制1.股權轉讓的條件與程序（1）股權轉讓的條件股東之間可以相互轉讓其全部或部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；不購買的，視為同意轉讓。（2）股權轉讓的程序股權轉讓方應與受讓方簽訂股權轉讓協議，并經公司股東會決議通過。股權轉讓后，公司應及時辦理股東變更登記手續，將受讓方的姓名或名稱、住所、出資額等相關信息記載于公司股東名冊中，并向公司登記機關辦理變更登記手續。2.股權轉讓的限制（1）公司成立后的[具體期限]年內，股東不得轉讓其股權。（2）公司的高級管理人員在任職期間內，不得轉讓其持有的公司股權。十、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協議的內容及各方在談判、簽訂、履行本協議過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營信息等信息。（2）合作項目的相關信息，包括但不限于項目的規劃、設計、施工、銷售等方面的信息。2.保密義務的期限與例外（1）保密義務的期限為自本協議生效之日起至本協議終止之日后的[具體期限]年。（2）保密義務的例外情況包括但不限于：法律法規的要求、部門的指令、為維護自身合法權益而進行的披露等。十一、違約責任1.違約行為的認定（1）各方應嚴格履行本協議約定的義務，如一方違反本協議的約定，應視為違約。（2）違約行為包括但不限于：未按照本協議約定的時間和方式履行出資義務、擅自轉讓或以其他方式處置其在合作項目中的股權、泄露合作項目的商業秘密、未按照本協議約定的利潤分配原則和方式進行利潤分配、未按照本協議約定的虧損承擔方式分擔虧損等。2.違約責任的承擔方式（1）如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的數額為[具體金額]元。（2）如違約行為給守約方造成了損失，違約方還應賠償守約方的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。（3）如違約方的違約行為構成根本違約，守約方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。十二、協議的變更與解除1.變更與解除的條件（1）本協議的變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。（2）如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決；如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.變更與解除的程序（1）雙方應就協議的變更或解除事宜進行協商，并達成一致意見。（2）雙方應簽訂書面協議，明確協議變更或解除的具體內容和相關事項。（3）協議變更或解除后，雙方應按照新的協議內容履行各自的義務。十三、爭議解決1.爭議解決的方式（仲裁或訴訟）（1）本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律]。（2）雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點本協議項下的爭議應由有管轄權的人民法院管轄，具體管轄法院為[具體法院名稱]。十四、其他條款1.通知與送達（1）本協議項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過專人送達、掛號郵寄、快遞或傳真等方式發送至對方的聯系地址。（2）通知的送達時間以以下方式確定：如通過專人送達，應以對方簽收之日為準；如通過掛號郵寄，應以郵戳日期后的第[具體天數]日為準；如通過快遞，應以對方簽收之日為準；如通過傳真，應以傳真發送成功后的第[具體天數]日為準。2.協議的生效與期限（1）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。（2）本協議期滿后，如雙方無異議，則本協議自動延續[具體期限]年。3.協議的完整性本協議構成雙方之間關于本協