20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度獨家版：二手房買賣合同中房產抵押與擔保權益協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產抵押1.2擔保權益1.3本合同1.4相關法律法規2.房產抵押的設定2.1抵押權人2.2抵押債務2.3抵押物2.4抵押登記3.擔保權益的設定3.1擔保人3.2擔保債務3.3擔保物3.4擔保方式4.房產抵押的登記與解除4.1登記機關4.2登記手續4.3解除登記5.擔保權益的登記與解除5.1登記機關5.2登記手續5.3解除登記6.房產抵押的優先權6.1優先權順序6.2優先權行使6.3優先權限制7.擔保權益的實現7.1實現方式7.2實現程序7.3實現限制8.違約責任8.1抵押權人違約責任8.2擔保人違約責任8.3買方違約責任8.4賣方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同的修改與補充11.1修改程序11.2補充程序12.合同的生效與解除12.1生效條件12.2解除條件13.合同的保密13.1保密內容13.2保密期限14.其他約定14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產抵押：指本合同中賣方將其名下的房產作為抵押物，抵押給買方，以確保買方能夠按照合同約定履行購房款項的支付義務。1.2擔保權益：指買方為保障其購房款項的權益，由擔保人提供擔保，擔保人承諾在賣方未能履行合同義務時，承擔相應的還款責任。1.3本合同：指本《二零二四年度獨家版：二手房買賣合同中房產抵押與擔保權益協議》。1.4相關法律法規：指中華人民共和國《擔保法》、《物權法》、《合同法》等相關法律法規。2.房產抵押的設定2.1抵押權人：指本合同中的買方。2.2抵押債務：指本合同中賣方應向買方支付的購房款項。2.3抵押物：指本合同中賣方名下的房產。2.4抵押登記：指賣方將房產抵押給買方后，應當依法辦理的抵押登記手續。3.擔保權益的設定3.1擔保人：指本合同中愿意為賣方提供擔保的第三方。3.2擔保債務：指本合同中賣方應向買方支付的購房款項。3.3擔保物：指擔保人提供的可用于償還賣方債務的財產。3.4擔保方式：指擔保人提供的擔保方式，如保證、抵押、質押等。4.房產抵押的登記與解除4.1登記機關：指辦理房產抵押登記的政府相關部門。4.2登記手續：賣方應向抵押登記機關提交相關文件，辦理抵押登記手續。4.3解除登記：在賣方履行完畢購房款項支付義務后，賣方應向抵押登記機關申請解除抵押登記。5.擔保權益的登記與解除5.1登記機關：指辦理擔保權益登記的政府相關部門。5.2登記手續：擔保人應向擔保權益登記機關提交相關文件，辦理擔保權益登記手續。5.3解除登記：在賣方履行完畢購房款項支付義務后，擔保人應向擔保權益登記機關申請解除擔保權益登記。6.房產抵押的優先權6.1優先權順序：在本合同中，房產抵押的優先權優于其他債權人。6.2優先權行使：買方在賣方未履行合同義務時，有權行使抵押優先權。6.3優先權限制：買方行使抵押優先權時，不得損害擔保人的合法權益。7.擔保權益的實現7.1實現方式：在賣方未能履行合同義務時，買方可以要求擔保人履行擔保責任。7.2實現程序：買方應向擔保人發出履行擔保責任的書面通知，擔保人應在規定期限內履行。7.3實現限制：買方行使擔保權益時，不得損害擔保人的合法權益。8.違約責任8.1抵押權人違約責任：如抵押權人未按照合同約定履行還款義務，應向賣方支付違約金，并承擔相應的法律責任。8.2擔保人違約責任：如擔保人未按照合同約定履行擔保責任，應向買方支付違約金，并承擔相應的法律責任。8.3買方違約責任：如買方未按照合同約定履行購房款項支付義務，應向賣方支付違約金，并承擔相應的法律責任。8.4賣方違約責任：如賣方未按照合同約定履行房產交付義務，應向買方支付違約金，并承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁委員會將按照其仲裁規則和程序進行審理。10.合同解除與終止10.1解除條件：任何一方違反本合同約定，經另一方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，另一方有權解除本合同。10.2解除程序：一方解除合同時，應書面通知對方，并保留相應的證據。10.4終止程序：合同終止時，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相結算。11.合同的修改與補充11.1修改程序：對合同內容的修改，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。11.2補充程序：對合同內容的補充，應經雙方協商一致，并以書面形式追加至合同附件。12.合同的生效與解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2解除條件：合同解除應符合本合同第十條的約定。13.合同的保密13.1保密內容：雙方在本合同中涉及的商業秘密、技術秘密等信息。13.2保密期限：本合同期限屆滿后，保密期限至少持續三年。14.其他約定14.1法律適用：本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄：本合同爭議的管轄法院為賣方所在地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與本合同執行、監督或提供專業服務的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監理公司等。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，應根據其提供的服務的性質、范圍和合同約定進行限定。具體責任限額應在合同中明確，如無約定，則第三方責任不應超過其服務費的三倍。16.2責任承擔：第三方在履行其職責過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。若第三方承擔責任，甲乙雙方應予以協助，包括提供必要的信息和證據。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責。17.2第三方有權根據合同約定，對甲乙雙方的履約情況進行監督和檢查。17.3第三方有權根據合同約定，提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：第三方在執行合同過程中，應嚴格遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲方的合法權益。18.2第三方與乙方的劃分：第三方在執行合同過程中，應嚴格遵守甲乙雙方的約定，不得損害乙方的合法權益。18.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：第三方在執行合同過程中，應維護甲乙雙方共同利益，不得利用合同謀取不正當利益。19.第三方介入時的額外條款及說明19.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的具體職責和權限。19.2甲乙雙方應確保第三方具備履行職責的能力和資質。19.4甲乙雙方應在本合同中約定第三方介入的具體程序和條件。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，若需要對合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并以書面形式作出變更。20.2變更后的合同條款應納入原合同附件，作為合同的一部分。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，若發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。21.2協商不成的，甲乙雙方可提交第三方介入前的爭議解決機構解決。21.3第三方介入后的爭議解決，應遵循原合同約定的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產抵押登記證明要求：提供房產抵押登記機關出具的正式登記證明文件。說明：證明賣方已將其名下的房產抵押給買方。2.房產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告。說明：作為房產交易價格確定的依據。3.房產權證要求：提供賣方名下的房產所有權證書。說明：證明賣方對房產擁有合法所有權。4.擔保合同要求：提供擔保人與買方簽訂的擔保合同。說明：明確擔保人的擔保責任和權益。5.交易資金監管協議要求：提供交易資金監管機構與甲乙雙方簽訂的監管協議。說明：確保交易資金的安全和合規使用。6.爭議解決協議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的協議。說明：明確爭議解決的具體程序和機構。7.合同變更協議要求：提供甲乙雙方就合同內容變更達成的協議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。8.第三方介入協議要求：提供甲乙雙方與第三方就介入事項達成的協議。說明：明確第三方介入的具體職責和權限。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押權人違約行為：未按合同約定履行還款義務。責任認定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：抵押權人未按時支付購房款項，應向賣方支付違約金。2.擔保人違約行為：未按合同約定履行擔保責任。責任認定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：擔保人未在規定期限內履行擔保義務，應向買方支付違約金。3.買方違約行為：未按合同約定履行購房款項支付義務。責任認定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：買方未按時支付購房款項，應向賣方支付違約金。4.賣方違約行為：未按合同約定履行房產交付義務。責任認定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：賣方未按時交付房產，應向買方支付違約金。5.第三方違約行為：未按合同約定履行職責。責任認定：支付違約金，并承擔相應的法律責任。示例：第三方未按約定提供專業服務，應向甲乙雙方支付違約金。全文完。二零二四年度獨家版：二手房買賣合同中房產抵押與擔保權益協議1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產買賣雙方基本信息1.2抵押權人及擔保人基本信息1.3其他相關當事人信息2.房地產基本情況2.1房地產坐落位置2.2房地產權屬證書信息2.3房地產面積、用途、建筑結構等2.4房地產附屬設施及權利義務3.抵押貸款及還款方式3.1抵押貸款金額及利率3.2還款期限及還款方式3.3貸款擔保方式3.4抵押登記手續4.擔保權益約定4.1擔保范圍4.2擔保期限4.3擔保責任4.4擔保方式5.房地產買賣合同履行5.1買賣雙方的權利義務5.2交房、過戶及費用承擔5.3買賣合同解除及違約責任6.抵押權行使及優先受償6.1抵押權行使條件6.2抵押權行使程序6.3優先受償權7.擔保權益實現7.1擔保權益實現條件7.2擔保權益實現程序7.3擔保權益實現期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.合同附件10.1房地產權屬證書復印件10.2抵押貸款合同復印件10.3擔保合同復印件10.4其他相關文件11.合同簽訂及生效日期12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件清單14.合同份數及保管第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1房地產買賣雙方基本信息1.1.1買方：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。1.1.2賣方：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。1.2抵押權人及擔保人基本信息1.2.1抵押權人：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。1.2.2擔保人：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。1.3其他相關當事人信息1.3.1代理代理人：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。1.3.2證人：姓名/名稱，身份證號/統一社會信用代碼，聯系方式。第二條房地產基本情況2.1房地產坐落位置2.1.1所在省（市、自治區）：。2.1.2所在市（縣）：。2.1.3所在區（縣）：。2.1.4所在街道/鄉鎮：。2.1.5詳細地址：。2.2房地產權屬證書信息2.2.1房屋所有權證號：。2.2.2土地使用權證號：。2.3房地產面積、用途、建筑結構等2.3.1建筑面積：。2.3.2土地面積：。2.3.3用途：。2.3.4建筑結構：。2.4房地產附屬設施及權利義務2.4.1附屬設施：。2.4.2權利義務：。第三條抵押貸款及還款方式3.1抵押貸款金額及利率3.1.1抵押貸款金額：。3.1.2貸款利率：。3.2還款期限及還款方式3.2.1還款期限：。3.2.2還款方式：。3.3貸款擔保方式3.3.1擔保方式：。3.4抵押登記手續3.4.1抵押登記機關：。3.4.2抵押登記日期：。第四條擔保權益約定4.1擔保范圍4.1.1擔保范圍：。4.2擔保期限4.2.1擔保期限：。4.3擔保責任4.3.1擔保責任：。4.4擔保方式4.4.1擔保方式：。第五條房地產買賣合同履行5.1買賣雙方的權利義務5.1.1買方權利義務：。5.1.2賣方權利義務：。5.2交房、過戶及費用承擔5.2.1交房時間：。5.2.2過戶手續：。5.2.3費用承擔：。5.3買賣合同解除及違約責任5.3.1合同解除條件：。5.3.2違約責任：。第六條抵押權行使及優先受償6.1抵押權行使條件6.1.1抵押權行使條件：。6.2抵押權行使程序6.2.1抵押權行使程序：。6.3優先受償權6.3.1優先受償權：。第七條擔保權益實現7.1擔保權益實現條件7.1.1擔保權益實現條件：。7.2擔保權益實現程序7.2.1擔保權益實現程序：。7.3擔保權益實現期限7.3.1擔保權益實現期限：。第二條房地產基本情況2.1房地產坐落位置2.1.1所在省（市、自治區）：浙江省2.1.2所在市（縣）：杭州市2.1.3所在區（縣）：西湖區2.1.4所在街道/鄉鎮：文三街道2.1.5詳細地址：杭州市西湖區文三路458號2.2房地產權屬證書信息2.2.1房屋所有權證號：浙杭房權證字第0號2.2.2土地使用權證號：浙杭土權證字第0號2.3房地產面積、用途、建筑結構等2.3.1建筑面積：200平方米2.3.2土地面積：100平方米2.3.3用途：住宅2.3.4建筑結構：框架結構2.4房地產附屬設施及權利義務2.4.1附屬設施：停車位2個，儲藏室1間2.4.2權利義務：買方享有附屬設施的使用權，賣方承擔附屬設施的維護責任第三條抵押貸款及還款方式3.1抵押貸款金額及利率3.1.1抵押貸款金額：100萬元3.1.2貸款利率：年利率4.5%3.2還款期限及還款方式3.2.1還款期限：20年3.2.2還款方式：等額本息還款法3.3貸款擔保方式3.3.1擔保方式：房產抵押擔保3.4抵押登記手續3.4.1抵押登記機關：杭州市不動產登記中心3.4.2抵押登記日期：2024年2月1日第四條擔保權益約定4.1擔保范圍4.1.1擔保范圍：本合同項下賣方對買方承擔的房地產買賣合同義務及相關責任。4.2擔保期限4.2.1擔保期限：自本合同簽訂之日起至房地產買賣合同履行完畢之日止。4.3擔保責任4.3.1擔保責任：賣方保證房地產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，如因權屬問題導致買方權益受損，賣方應承擔全部責任。4.4擔保方式4.4.1擔保方式：賣方提供房地產抵押擔保，抵押物為本合同第二條所述房地產。第五條房地產買賣合同履行5.1買賣雙方的權利義務5.1.1買方權利義務：按本合同約定支付購房款，享有房地產的占有、使用、收益和處分權利。5.1.2賣方權利義務：按本合同約定交付房地產，承擔房地產權屬瑕疵責任。5.2交房、過戶及費用承擔5.2.1交房時間：2024年3月1日5.2.2過戶手續：買方在賣方配合下辦理房地產過戶手續。5.2.3費用承擔：買賣雙方按照國家及地方相關政策規定承擔相關費用。第六條抵押權行使及優先受償6.1抵押權行使條件6.1.1抵押權行使條件：賣方未按本合同約定履行還款義務，且逾期達到一定期限。6.2抵押權行使程序6.2.1抵押權行使程序：抵押權人向法院提起訴訟，請求法院拍賣抵押房地產以實現抵押權。6.3優先受償權6.3.1優先受償權：抵押權人優先于其他債權人受償抵押房地產的價款。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構：杭州市西湖區人民法院7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用：由敗訴方承擔。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除合同當事人甲、乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構、擔保公司、房地產經紀公司等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房地產評估、測繪、擔保、經紀、法律咨詢、糾紛調解等。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由雙方根據實際情況約定，并在合同中明確。第四條第三方選擇與授權4.1第三方的選擇由甲、乙雙方協商確定，并簽訂相應的合作協議。4.2甲、乙雙方授權第三方在協議范圍內代為處理相關事務，并承擔相應的法律責任。第五條第三方職責與權利5.1第三方應按照甲、乙雙方的要求，履行下列職責：5.1.1依法、誠信、公正地提供專業服務；5.1.2及時向甲、乙雙方報告服務過程中的重要事項；5.1.3遵守國家法律法規及行業規范，維護甲、乙雙方的合法權益。5.2.1獲取甲、乙雙方提供的相關資料和信息；5.2.2要求甲、乙雙方配合其履行職責；5.2.3依法向甲、乙雙方收取服務費用。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲、乙雙方之間的關系為委托服務關系，第三方不參與合同當事人之間的權利義務關系。6.2第三方與甲、乙雙方之間產生的爭議，由第三方自行解決，甲、乙雙方不承擔第三方與其他方之間的任何責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因甲、乙雙方的違約行為導致其權益受損，第三方有權向甲、乙雙方追償。第七條第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入的費用及支付方式；7.1.2第三方介入的具體事項及工作內容；7.1.3第三方介入的期限及終止條件；7.1.4第三方介入過程中產生的風險及責任承擔。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲、乙雙方應按照本合同約定及第三方介入協議，繼續履行合同義務。8.2第三方介入過程中，如出現合同履行障礙，甲、乙雙方應與第三方共同協商解決。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，甲、乙雙方應協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同解除10.1.1第三方嚴重違反合同約定，給甲、乙雙方造成重大損失；10.1.2第三方提供虛假信息或偽造文件，給甲、乙雙方造成重大損失；10.1.3第三方無法繼續履行職責，影響合同履行的。10.2合同解除后，甲、乙雙方應根據本合同約定及第三方介入協議，處理相關事宜。第十一條第三方介入后的其他約定11.1本合同中未涉及第三方介入的其他事項，甲、乙雙方可根據實際情況另行約定。11.2本合同修正條款與原合同內容不一致的，以修正條款為準。第十二條本合同修正條款的解釋與效力12.1本合同修正條款的解釋以本合同為準。12.2本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證和土地使用權證的復印件，確保信息清晰可辨，復印件需加蓋公章或當事人簽字。說明：證明房產的權屬清晰，為合同履行提供法律依據。2.抵押貸款合同復印件要求：提供抵押貸款合同的復印件，確保合同內容完整，復印件需加蓋公章或當事人簽字。說明：證明抵押貸款的合法性和雙方的權利義務。3.擔保合同復印件要求：提供擔保合同的復印件，確保合同內容完整，復印件需加蓋公章或當事人簽字。說明：證明擔保關系的存在和擔保人的擔保責任。4.房地產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房地產評估報告，報告需詳細說明評估方法、評估依據和評估結果。說明：作為確定房產交易價格的重要依據。5.房地產測繪報告要求：提供第三方測繪機構出具的房地產測繪報告，報告需詳細說明測繪方法、測繪依據和測繪結果。說明：作為確定房產面積和位置的重要依據。6.房地產買賣合同要求：提供雙方簽訂的房地產買賣合同，合同需明確買賣雙方的權利義務、交易價格、交付時間等。說明：作為買賣雙方履行合同義務的法律依據。7.抵押登記證明要求：提供抵押登記證明，證明抵押登記手續已辦理完畢。說明：作為抵押權設立的法定證明。8.其他相關文件要求：根據實際情況，可能涉及其他相關文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：提供相關文件以證明當事人的身份和資格。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責任認定標準：買方未按合同約定時間支付購房款，且超過合同約定的寬限期。示例說明：買方應于合同約定的交款日期支付購房款，若買方超過合同約定寬限期（如30天）仍未支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房產責任認定標準：賣方未按合同約定時間交付房產，且超過合同約定的寬限期。示例說明：賣方應于合同約定的交房日期交付房產，若賣方超過合同約定寬限期（如30天）仍未交付，則構成違約。3.違約行為：抵押權人未按合同約定行使抵押權責任認定標準：抵押權人未按合同約定行使抵押權，導致買方權益受損。示例說明：抵押權人應在合同約定的行使抵押權期限內行使抵押權，若抵押權人未在期限內行使，導致買方權益受損，則構成違約。4.違約行為：擔保人未按合同約定履行擔保責任責任認定標準：擔保人未按合同約定履行擔保責任，導致買方權益受損。示例說明：擔保人應在合同約定的期限內履行擔保責任，若擔保人未履行，導致買方權益受損，則構成違約。5.違約行為：第三方未按合同約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，導致甲、乙雙方權益受損。示例說明：第三方應在合同約定的期限內履行職責，若第三方未履行，導致甲、乙雙方權益受損，則構成違約。全文完。二零二四年度獨家版：二手房買賣合同中房產抵押與擔保權益協議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房產信息3.1房產基本情況3.2房產權屬情況3.3房產抵押情況4.抵押物4.1抵押物概述4.2抵押物權利4.3抵押物價值評估5.抵押擔保權益5.1抵押擔保權益概述5.2抵押擔保權益范圍5.3抵押擔保權益期限6.買賣合同6.1買賣合同概述6.2買賣合同主要內容6.3買賣合同簽訂與履行7.抵押登記與解除7.1抵押登記7.2抵押解除8.擔保責任8.1擔保責任概述8.2擔保責任范圍8.3擔保責任期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約責任概述10.2違約責任范圍10.3違約責任承擔方式11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款14.合同附件與補充協議第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規的規定訂立。1.2合同訂立目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中，關于房產抵押與擔保權益的相關事宜，確保雙方權益得到保障，實現交易安全。2.定義與解釋2.1定義（1）“房產”指本合同所指的二手房買賣標的物；（2）“抵押”指債務人或第三人為擔保債務履行，將其房產轉移占有，在債務履行期限屆滿未履行債務時，抵押權人有權優先受償；（3）“擔保”指為保證債務履行，債務人或第三人為擔保人，向債權人提供一定的擔保物或擔保方式；（4）“擔保權益”指擔保人對債務履行所享有的權利。2.2解釋本合同中，除非上下文另有約定，否則詞語的含義應按照其在相關法律法規中的定義。3.房產信息3.1房產基本情況本合同所指房產位于（具體地址），房產證號為（房產證號），房產性質為（房產性質），建筑面積為（建筑面積）平方米。3.2房產權屬情況房產權屬清晰，無任何爭議，出賣人擁有該房產的完全所有權。3.3房產抵押情況目前該房產未設定抵押，出賣人保證在合同簽訂前將該房產的抵押權消滅。4.抵押物4.1抵押物概述本合同所指抵押物為出賣人名下的房產，具體信息詳見本合同第三條。4.2抵押物權利出賣人同意將該房產設定為抵押物，用于擔保買受人履行本合同的付款義務。4.3抵押物價值評估抵押物的價值由雙方認可的評估機構進行評估，評估結果作為確定抵押物價值的依據。5.抵押擔保權益5.1抵押擔保權益概述本合同設定抵押擔保權益，用于擔保買受人履行本合同的付款義務。5.2抵押擔保權益范圍抵押擔保權益范圍包括但不限于本合同約定的付款義務。5.3抵押擔保權益期限抵押擔保權益期限自本合同生效之日起至買受人履行完本合同約定的付款義務之日止。6.買賣合同6.1買賣合同概述本合同所指買賣合同是指出賣人與買受人之間簽訂的關于房產買賣的合同。6.2買賣合同主要內容買賣合同主要內容包括但不限于：房產基本情況、成交價格、付款方式、交付時間、違約責任等。6.3買賣合同簽訂與履行出賣人與買受人應按照買賣合同約定的時間、地點簽訂買賣合同，并履行合同約定的義務。8.擔保責任8.1擔保責任概述出賣人作為擔保人，對本合同項下的抵押擔保權益承擔連帶責任，確保買受人能夠按照合同約定履行付款義務。8.2擔保責任范圍擔保責任范圍包括但不限于：（1）在買受人未按約定支付房款的情況下，擔保人應當代為支付；（2）在房產因買受人原因導致無法過戶或存在其他風險時，擔保人應當采取必要措施，保障買受人的權益；（3）在抵押擔保權益受到侵害時，擔保人有權要求侵權人停止侵害、賠償損失。8.3擔保責任期限擔保責任期限自本合同生效之日起至買受人履行完本合同約定的付款義務之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，提交（具體仲裁機構）仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構為（具體仲裁機構），仲裁地為（具體地點）。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構的仲裁規則執行。10.違約責任10.1違約責任概述本合同當事人違反合同約定，應當承擔相應的違約責任。10.2違約責任范圍違約責任范圍包括但不限于：（1）未按時支付房款的，應當支付違約金；（2）未按約定辦理過戶手續的，應當承擔相應的賠償責任；（3）因一方原因導致合同無法履行的，應當承擔違約責任。10.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補救措施。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予書面通知，違約方在合理期限內未采取補救措施；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他情形。11.2合同解除程序合同解除應當書面通知對方，自通知到達對方時合同解除。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應當就解除合同后的善后事宜進行協商，并按照協商結果處理。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的義務履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規規定的其他情形。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應當結清各自的權利和義務，并按照協商結果處理。13.其他約定13.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2其他約定條款本合同如有未盡事宜，按照相關法律法規的規定執行。14.合同附件與補充協議14.1合同附件（1）房產證復印件；（2）評估報告；（3）買賣合同；（4）其他與本合同相關的文件。14.2補充協議本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同內容沖突的，以補充協議為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、律師事務所等，根據本合同的具體情況，可能涉及的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協助合同雙方完成交易，提供專業服務，保障交易的安全與順利進行。16.第三方責任與權利16.1責任（1）第三方應當在其專業范圍內，按照合同約定和行業標準，提供準確、及時的服務。（2）第三方因自身原因導致合同未能履行或造成損失的，應當承擔相應的責任。（3）第三方在介入過程中，不得泄露合同雙方的商業秘密。16.2權利（1）第三方有權根據合同約定，獲取相應的服務費用。（2）第三方有權要求合同雙方提供必要的協助和配合。17.第三方責任限額17.1責任限額原則第三方的責任限額應根據其提供服務的內容、合同約定和行業標準來確定。17.2責任限額具體規定（1）中介方：中介方的責任限額為本合同成交價的（具體比例）。（2）評估機構：評估機構的責任限額為本次評估報告價值的（具體比例）。（3）擔保機構：擔保機構的責任限額為本合同擔保金額的（具體比例）。（4）律師事務所：律師事務所的責任限額為提供法律服務的實際收費金額的（具體比例）。18.第三方介入程序18.1介入申請18.2介入條件（1）