甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版委托購房協議書本合同目錄一覽第一條：協議定義與術語解釋1.1：協議主體1.2：委托人定義1.3：購房代理人定義1.4：購房目標定義1.5：房款定義1.6：首付款定義1.7：按揭貸款定義1.8：交房時間定義1.9：違約金定義第二條：協議主體權益2.1：委托人權益2.2：購房代理人權益2.3：開發商權益2.4：銀行權益第三條：購房目標與房款3.1：購房目標描述3.2：房款計算方式3.3：首付款支付時間及方式3.4：按揭貸款申請及審批3.5：貸款還款方式及時間第四條：購房代理服務內容4.1：購房咨詢與推薦4.2：房源信息收集與提供4.3：談判與簽約協助4.4：辦理貸款協助4.5：交房手續協助第五條：協議的履行與時間安排5.1：購房代理人履行時間安排5.2：委托人配合事項及時間5.3：違約責任與違約金計算第六條：保密條款6.1：保密信息范圍6.2：保密義務與期限6.3：違約泄密責任第七條：爭議解決方式7.1：協商解決7.2：調解解決7.3：仲裁解決7.4：法律訴訟第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件8.2：合同解除條件8.3：變更與解除的程序第九條：合同的生效與終止9.1：合同生效條件9.2：合同終止條件9.3：合同終止后的權益處理第十條：法律法規的適用10.1：適用法律法規10.2：合同與法律法規沖突的處理第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義11.2：不可抗力事件的處理11.3：不可抗力導致的違約責任免除第十二條：合同的份數與保管12.1：合同副本份數12.2：合同的保管責任12.3：合同的查閱與復制第十三條：其他約定13.1：補充條款13.2：附件說明13.3：修訂歷史記錄第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點14.3：簽署人信息14.4：簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條：協議定義與術語解釋1.1：協議主體本協議雙方主體如下：1.2：委托人定義委托人是指按照本協議的約定，授權乙方為其購買房產的甲方。1.3：購房代理人定義購房代理人是指接受委托人的委托，按照本協議的約定，為委托人購買房產的乙方。1.4：購房目標定義購房目標是指本協議中約定的委托人委托乙方購買的房產。1.5：房款定義房款是指委托人按照本協議的約定，向開發商支付的購買房產的全部款項。1.6：首付款定義首付款是指委托人在購買房產時，按照本協議的約定，一次性支付給開發商的款項。1.7：按揭貸款定義按揭貸款是指委托人向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。1.8：交房時間定義交房時間是指開發商按照本協議的約定，向委托人交付房產的時間。1.9：違約金定義違約金是指一方違反本協議的約定，應向另一方支付的違約責任。第二條：協議主體權益2.1：委托人權益（1）按照本協議的約定，獲得乙方提供的購房服務；（2）按照本協議的約定，支付房款及首付款；（3）按照本協議的約定，享受開發商提供的優惠政策；（4）按照本協議的約定，獲得銀行提供的按揭貸款；（5）按照本協議的約定，獲得開發商提供的售后服務。2.2：購房代理人權益（1）按照本協議的約定，為委托人提供購房服務；（2）按照本協議的約定，獲得委托人的支付報酬；（3）按照本協議的約定，向開發商爭取優惠政策；（4）按照本協議的約定，協助委托人辦理按揭貸款；（5）按照本協議的約定，獲得開發商提供的授權書。2.3：開發商權益（1）按照本協議的約定，獲得委托人的房款支付；（2）按照本協議的約定，提供優惠政策給委托人；（3）按照本協議的約定，提供售后服務給委托人；（4）按照本協議的約定，獲得購房代理人的授權書。2.4：銀行權益（1）按照本協議的約定，為委托人提供按揭貸款；（2）按照本協議的約定，獲得委托人的貸款還款；（3）按照本協議的約定，獲得購房代理人的協助費。第三條：購房目標與房款3.1：購房目標描述購房目標描述如下：房產地址：房產面積：房產類型：房產價格：3.2：房款計算方式房款計算方式如下：房款=房產價格+契稅+裝修費用+其他相關費用3.3：首付款支付時間及方式首付款支付時間及方式如下：首付款支付時間：首付款支付方式：3.4：按揭貸款申請及審批按揭貸款申請及審批如下：貸款金額：貸款年限：貸款利率：3.5：貸款還款方式及時間貸款還款方式及時間如下：還款方式：還款時間：第四條：購房代理服務內容4.1：購房咨詢與推薦購房代理人應向委托人提供購房咨詢與推薦服務，包括房產市場行情、房產法律法規、購房優惠政策等。4.2：房源信息收集與提供購房代理人應根據委托人的購房需求，積極收集房源信息，并向委托人提供。4.3：談判與簽約協助購房代理人應協助委托人與開發商進行談判，并協助雙方完成購房合同的簽署。4.4：辦理貸款協助購房代理人應協助委托人辦理按揭貸款的相關手續，直至貸款審批通過。4.5：交房手續協助購房代理人應協助委托人完成交房手續，確保委托人順利入住。第五條：協議的履行與時間第八條：合同的變更與解除8.1：合同變更條件合同變更條件如下：（1）經雙方協商一致，且變更內容不違反法律法規；（2）因政策調整、市場變化等原因，需要對合同內容進行調整；（3）其他符合法律法規及雙方約定的情形。8.2：合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，嚴重違反合同約定，導致合同目的無法實現；（4）其他符合法律法規及雙方約定的情形。8.3：變更與解除的程序變更與解除的程序如下：（1）雙方書面提出變更或解除合同的請求；（2）雙方協商確定變更或解除合同的具體內容；（3）雙方簽署變更協議或解除協議；（4）按照變更協議或解除協議的內容執行。第九條：合同的生效與終止9.1：合同生效條件合同生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）合同約定的條件滿足；（3）法律法規規定的生效條件。9.2：合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）其他符合法律法規及雙方約定的情形。9.3：合同終止后的權益處理合同終止后的權益處理如下：（1）雙方按照合同約定處理未履行完畢的事宜；（2）雙方按照合同約定結算費用；（3）雙方按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。第十條：法律法規的適用10.1：適用法律法規本合同適用中華人民共和國法律法規。10.2：合同與法律法規沖突的處理如本合同內容與法律法規沖突，應以法律法規為準。雙方應及時變更或解除合同，避免違法行為。第十一條：不可抗力11.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2：不可抗力事件的處理如發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.3：不可抗力導致的違約責任免除因不可抗力導致一方不能履行合同，該方免予承擔違約責任。第十二條：合同的份數與保管12.1：合同副本份數本合同一式兩份，雙方各執一份。12.2：合同的保管責任雙方均有保管合同的責任，確保合同的安全、完整。12.3：合同的查閱與復制雙方有權查閱、復制合同。如需要查閱、復制合同，應提前通知對方。第十三條：其他約定13.1：補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2：附件說明本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于購房合同、貸款合同等。13.3：修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應由雙方共同保存，以便查閱。第十四條：合同的簽署14.1：簽署日期本合同簽署日期為：____年____月____日。14.2：簽署地點本合同簽署地點為：____（具體地點）。14.3：簽署人信息甲方（委托人）簽字：____乙方（購房代理人）簽字：____14.4：簽字與蓋章本合同雙方簽字后，加蓋公司公章或個人印章，即具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同詳細要求和說明：購房合同是本合同的核心文件，明確了雙方購買房產的具體條款，包括房產地址、面積、類型、價格、交房時間等。購房合同應由開發商提供，并經雙方確認無誤后簽署。附件二：貸款合同詳細要求和說明：貸款合同是委托人向銀行申請按揭貸款的文件，明確了貸款金額、年限、利率、還款方式及時間等條款。貸款合同應由銀行提供，并經委托人確認無誤后簽署。附件三：房產證詳細要求和說明：房產證是房產所有權的法律憑證，應由開發商在交房時提供給委托人。房產證上的信息應與購房合同一致。附件四：契稅發票詳細要求和說明：契稅發票是委托人支付契稅的憑證，應由稅務機關出具。契稅發票上的金額應與購房合同約定的契稅金額一致。附件五：裝修費用發票詳細要求和說明：裝修費用發票是委托人支付裝修費用的憑證，應由裝修公司出具。裝修費用發票上的金額應與購房合同約定的裝修費用金額一致。附件六：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證是委托人支付房款、首付款、按揭貸款還款等費用的憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。付款憑證應由銀行或收款方出具。附件七：交房手續記錄詳細要求和說明：交房手續記錄是記錄委托人完成交房手續的文件，應由開發商提供。交房手續記錄應包括交房時間、交房地點、交付鑰匙等相關信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.委托人違約行為及責任：（1）未能按照合同約定支付房款、首付款或按揭貸款還款的，應支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執行。（2）未能按照合同約定配合購房代理人辦理購房相關手續的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償因此造成的時間損失、額外費用等。2.購房代理人違約行為及責任：（1）未能按照合同約定提供購房服務的，應支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執行。（2）未能按照合同約定協助委托人辦理按揭貸款的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償因此造成的貸款利率上升、貸款審批失敗等損失。3.開發商違約行為及責任：（1）未能按照合同約定交付房產的，應支付違約金，違約金計算方式按照合同約定執行。（2）未能按照合同約定提供優惠政策的，應承擔相應責任，包括但不限于賠償因此造成的購房損失、時間損失等。示例說明：假設委托人未能按照合同約定支付首付款，根據合同約定，委托人應支付違約金。違約金計算方式為：違約金=首付款金額×逾期支付天數×違約金利率。假設購房代理人未能按照合同約定協助委托人辦理按揭貸款，導致貸款審批失敗，根據合同約定，購房代理人應承擔相應責任。具體責任包括但不限于賠償因此造成的貸款利率上升、貸款審批失敗等損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導致合同的變更或解除，具體處理方式按照合同約定執行。2.違約金：違約金是指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約責任。在本合同中，違約金的計算方式、支付時間等按照合同約定執行。3.契稅：契稅是指根據我國法律規