甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版：個人房產抵押借款合同模板本合同目錄一覽第一條：借款人與貸款人之間的定義及基本情況1.1：借款人的定義及基本情況1.2：貸款人的定義及基本情況第二條：房產抵押的定義及基本情況2.1：房產抵押的定義2.2：房產抵押的基本情況第三條：借款金額、借款期限及還款方式3.1：借款金額3.2：借款期限3.3：還款方式第四條：利率、費用及計算方式4.1：利率4.2：費用4.3：計算方式第五條：房產抵押的辦理流程5.1：房產抵押的申請5.2：房產抵押的審批5.3：房產抵押的登記第六條：房產抵押的解除條件6.1：房產抵押的解除條件6.2：解除房產抵押的申請流程第七條：借款人的權利與義務7.1：借款人的權利7.2：借款人的義務第八條：貸款人的權利與義務8.1：貸款人的權利8.2：貸款人的義務第九條：違約責任9.1：借款人的違約行為9.2：貸款人的違約行為9.3：違約責任的承擔方式第十條：爭議解決方式10.1：爭議的解決方式10.2：爭議的訴訟管轄地第十一條：合同的變更與終止11.1：合同的變更11.2：合同的終止第十二條：合同的生效條件12.1：合同的生效條件12.2：生效時間的確定第十三條：其他約定13.1：其他約定的內容第十四條：合同的附件14.1：附件的內容及效力第一部分：合同如下：第一條：借款人與貸款人之間的定義及基本情況1.1：借款人的定義及基本情況1.1.1：借款人為具有完全民事行為能力的自然人，需提供有效的身份證明及戶籍證明。1.1.3：借款人需提供房產證明，以證明其擁有足夠的抵押物。1.2：貸款人的定義及基本情況1.2.1：貸款人為依法設立并取得金融許可證的金融機構。1.2.3：貸款人應向借款人明確貸款的利率、費用等相關事項。第二條：房產抵押的定義及基本情況2.1：房產抵押的定義2.1.1：房產抵押是指借款人將其名下的房產作為借款的抵押物，以確保貸款人能夠獲得借款的還款。2.1.2：房產抵押期間，借款人仍享有房產的使用權，但所有權歸貸款人所有。2.2：房產抵押的基本情況2.2.1：借款人需提供的抵押房產應具備合法的房產證明，且沒有法律糾紛。2.2.2：房產的評估價值應高于或等于借款金額，以確保貸款人的利益。2.2.3：房產抵押期間，借款人需承擔房產的保險責任和維護責任。第三條：借款金額、借款期限及還款方式3.1：借款金額3.1.1：借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。3.1.2：借款金額不得超過抵押房產評估價值的70%。3.2：借款期限3.2.1：借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2.2：借款人在借款期限內不得提前還款。3.3：還款方式3.3.1：借款人應按月向貸款人支付利息，利息計算方式為按借款金額和年利率計收。3.3.2：借款人應按約定的還款計劃向貸款人支付本金，還款計劃見附件。第四條：利率、費用及計算方式4.1：利率4.1.1：借款年利率為____%。4.1.2：利率如有調整，貸款人應提前一個月通知借款人。4.2：費用4.2.1：借款人需承擔貸款人辦理房產抵押登記所需的費用。4.2.2：借款人需承擔合同約定的其他費用。4.3：計算方式4.3.1：利息計算方式為按日計息，計息公式為：利息=借款金額×年利率÷365×借款天數。4.3.2：還款總額計算方式為：還款總額=借款金額+利息。第五條：房產抵押的辦理流程5.1：房產抵押的申請5.1.1：借款人向貸款人提交房產抵押申請，并提供相關資料。5.1.2：貸款人對借款人的申請進行審批。5.2：房產抵押的審批5.2.1：貸款人對借款人的申請進行審核，確認無誤后批準借款。5.2.2：貸款人向借款人發出借款批準通知。5.3：房產抵押的登記5.3.1：借款人與貸款人共同向房產登記機關申請辦理房產抵押登記。5.3.2：房產登記機關辦理房產抵押登記，并向借款人和貸款人發放抵押登記證明。第六條：房產抵押的解除條件6.1：房產抵押的解除條件6.1.1：借款人按時償還全部借款本息后，貸款人應向借款人出具解除抵押的書面證明。6.1.2：借款人提前還款的，貸款人可以根據實際情況決定是否解除抵押。6.2：解除房產抵押的申請流程6.2.1：借款人向貸款人提出解除房產抵押的申請。6.2.2：貸款人對借款人的申請進行審核，確認無誤后同意解除抵押。6.2.3：貸款人向房產登記機關申請辦理房產抵押解除登記。6.2.4：房產登記機關辦理房產抵押解除登記，并向借款人和貸款人發放解除抵押登記證明。第八條：借款人的權利與義務8.1：借款人的權利8.1.1：借款人有權按照合同約定使用借款資金。8.1.2：借款人有權在合同約定的條件下提前還款。8.1.3：借款人有權要求貸款人提供借款的還款計劃和利息計算明細。8.2：借款人的義務8.2.1：借款人應按照約定的用途使用借款資金，不得挪用。8.2.2：借款人應按時還款，不得逾期。8.2.3：借款人應承擔房產抵押期間的保險責任和維護責任。第九條：貸款人的權利與義務8.1：貸款人的權利8.1.1：貸款人有權對借款人的借款用途進行監督和檢查。8.1.2：貸款人有權在借款人逾期還款時采取措施，包括但不限于催收、依法追討等。8.1.3：貸款人有權要求借款人提供借款的還款計劃和利息計算明細。8.2：貸款人的義務8.2.1：貸款人應按照合同約定提供借款資金。8.2.2：貸款人應按照合同約定按時向借款人支付借款本金和利息。8.2.3：貸款人應依法辦理房產抵押登記和解除抵押登記。第十條：違約責任10.1：借款人的違約行為10.1.1：借款人未按照約定的用途使用借款資金的，應向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款金額×年利率×違約天數。10.1.2：借款人逾期還款的，應向貸款人支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期利息=應還款金額×年利率×逾期天數。10.2：貸款人的違約行為10.2.1：貸款人未按照合同約定提供借款資金的，應向借款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款金額×年利率×違約天數。10.2.2：貸款人未按照合同約定按時向借款人支付借款本金和利息的，應向借款人支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期利息=應還款金額×年利率×逾期天數。10.3：違約責任的承擔方式10.3.1：借款人和貸款人應按照合同約定承擔違約責任。10.3.2：借款人和貸款人應友好協商解決違約問題，如協商不成，任何一方均有權向合同約定的訴訟管轄地的人民法院提起訴訟。第十一條：爭議解決方式11.1：爭議的解決方式11.1.1：合同爭議應通過友好協商解決。11.1.2：如協商不成，任何一方均有權向合同約定的訴訟管轄地的人民法院提起訴訟。11.2：爭議的訴訟管轄地11.2.1：本合同爭議的訴訟管轄地為借款人和貸款人所在地人民法院。第十二條：合同的變更與終止12.1：合同的變更12.1.1：合同的變更應由借款人和貸款人協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。12.1.2：合同的變更協議與本合同具有同等法律效力。12.2：合同的終止12.2.1：合同終止的條件由借款人和貸款人在合同中約定。12.2.2：合同終止后，借款人和貸款人應按照合同約定辦理房產抵押解除登記，并將抵押物歸還給借款人。第十三條：合同的生效條件13.1：合同的生效條件13.1.1：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2：本合同的生效不得違反法律法規的規定。13.2：生效時間的確定13.2.1：本合同的生效時間由借款人和貸款人在合同中約定。第十四條：合同的附件14.1：附件的內容及效力14.1.1：本合同的附件包括借款申請材料、房產證明、借款批準通知、還款計劃等。14.1.2：附件與本合同具有同等法律效力，借款人和貸款人應按照附件的約定履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的定義及責任1.1：第三方是指除借款人和貸款人之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、司法鑒定機構等。1.2：第三方介入本合同的過程中，應嚴格遵守相關法律法規和行業規范，按照合同約定履行各自職責，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的程序2.1：借款人和貸款人應與第三方協商一致，明確第三方的職責和義務，以及介入的具體環節。2.2：第三方介入前，借款人和貸款人應向第三方提供必要的合同信息和資料，以便第三方準確了解合同內容。2.3：第三方應按照約定時間、地點和方式介入合同履行過程，并提供相應的服務或協助。第三條：第三方的責任及限額3.1：第三方應按照合同約定履行各自職責，確保合同的順利履行。若第三方未履行或未正確履行職責，導致合同無法履行或產生損失，第三方應承擔相應的責任。3.2：第三方承擔的責任限于其介入合同過程中的行為和疏忽，對于借款人和貸款人的其他違約行為，第三方不承擔責任。3.3：第三方承擔的責任限額以其介入合同的性質、職責和合同約定為準，第三方不得要求借款人和貸款人支付超過其責任限額的賠償。第四條：第三方與借款人、貸款人的關系4.1：第三方與借款人、貸款人之間應保持獨立的關系，第三方不應干預借款人和貸款人之間的合同履行。4.2：借款人和貸款人應自行承擔因履行合同所產生的風險和責任，第三方不承擔借款人和貸款人之間的違約責任。4.3：第三方與借款人、貸款人之間的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同約定的訴訟管轄地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方介入后的合同變更5.1：當第三方介入本合同后，如需要變更合同內容，借款人和貸款人應與第三方協商一致，并按照本合同的變更程序進行。5.2：合同變更后的第三方責任，應按照變更后的合同內容重新界定。第六條：第三方介入后的合同終止6.1：合同終止條件由借款人和貸款人在合同中約定。6.2：合同終止后，第三方應按照合同約定辦理相關手續，確保借款人和貸款人的權益不受損害。第七條：第三方的權益保護7.1：第三方在履行合同過程中，有權要求借款人和貸款人提供必要的協助和支持。7.2：第三方因履行合同而產生的合理費用，應由借款人和貸款人承擔。第八條：違約責任及爭議解決8.1：第三方未按照合同約定履行職責的，應承擔違約責任。8.2：第三方與借款人、貸款人之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同約定的訴訟管轄地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與附件9.1：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2：本合同的附件包括第三方介入合同、第三方責任限額協議等，與本合同具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1：本合同未盡事宜，借款人和貸款人可與第三方協商一致，并簽訂補充協議。10.2：補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款申請材料附件2：房產證明附件3：借款批準通知附件4：還款計劃附件5：第三方介入合同附件6：第三方責任限額協議附件7：房產抵押登記證明附件8：保險單據附件9：評估報告附件10：擔保協議附件11：司法鑒定報告附件12：其他相關證明文件附件的詳細要求和說明：1.借款申請材料：包括借款人的身份證明、收入證明、工作證明等，用于證實借款人的基本情況及還款能力。2.房產證明：借款人提供的房產證復印件或電子件，用以證明借款人擁有足夠的抵押物。3.借款批準通知：貸款人對借款申請進行審批后發出的書面通知，通知內容包括借款金額、借款期限等。4.還款計劃：借款人和貸款人約定的還款時間表，包括每期還款的本金和利息。5.第三方介入合同：借款人和貸款人與第三方簽訂的合同，明確第三方的職責、權利和義務。6.第三方責任限額協議：明確第三方承擔的責任限額及其在本合同中的具體應用。7.房產抵押登記證明：房產抵押登記機關出具的抵押登記證明，證明借款人的房產已辦理抵押登記。8.保險單據：借款人購買的房產保險單據，用以證明房產已辦理保險手續。9.評估報告：第三方評估機構出具的房產評估報告，用以確定房產的評估價值。10.擔保協議：如有擔保人參與，需提供擔保協議，明確擔保人的責任。11.司法鑒定報告：如涉及司法鑒定，需提供司法鑒定報告。12.其他相關證明文件：包括但不限于借款人及貸款人的業務許可證、稅務登記證等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的用途使用借款資金。2.借款人未按時還款或提前還款。3.借款人提供的房產信息不真實或存在瑕疵。4.貸款人未按照約定的時間、金額支付借款本金和利息。5.貸款人未依法辦理房產抵押登記或解除抵押登記。6.第三方未按照合同約定履行職責或提供服務。違約責任認定：1.借款人違約的，應向貸款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款金額×年利率×違約天數。2.貸款人違約的，應向借款人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=借款金額×年利率×違約天數。3.第三方違約的，應根據合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：1.若