甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業委托管理合同本合同目錄一覽第一條物業概述1.1物業地址1.2物業類型1.3物業管理范圍第二條委托人信息2.1委托人名稱2.2委托人地址2.3委托人聯系方式第三條受托人信息3.1受托人名稱3.2受托人地址3.3受托人聯系方式第四條委托管理內容4.1物業維護保養4.2物業管理服務4.3消防安全管理4.4環境衛生管理第五條管理期限5.1開始日期5.2結束日期第六條管理費用6.1管理費用的計算方式6.2管理費用的支付時間6.3管理費用的調整機制第七條雙方的權利和義務7.1委托人的權利和義務7.2受托人的權利和義務第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九條違約責任9.1委托人的違約責任9.2受托人的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂方式11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協議14.3合同解除或終止后的權利和義務處理第一部分：合同如下：第一條物業概述1.1物業地址物業位于市區街道號，具體樓棟、單元、房號等詳細信息詳見附件一。1.2物業類型物業類型為住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施（如商場、幼兒園、健身房等）和公共區域。1.3物業管理范圍物業管理范圍包括但不限于物業公共設施設備的維護保養、物業管理服務、消防安全管理、環境衛生管理、綠化養護管理等。第二條委托人信息2.1委托人名稱委托人全稱為X有限公司。2.2委托人地址委托人地址為市區街道號。2.3委托人聯系方式第三條受托人信息3.1受托人名稱受托人全稱為X物業管理有限公司。3.2受托人地址受托人地址為市區街道號。3.3受托人聯系方式第四條委托管理內容4.1物業維護保養受托人負責對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護保養，確保其正常運行和使用。具體內容詳見附件二。4.2物業管理服務受托人應按照合同約定和國家相關法律法規，提供住宅小區的物業管理服務，包括但不限于公共區域清潔衛生、綠化養護、秩序維護等。具體內容詳見附件三。4.3消防安全管理受托人應嚴格執行國家消防安全法律法規，負責物業的消防安全管理工作，確保物業消防安全。具體內容詳見附件四。4.4環境衛生管理受托人應按照國家環境保護和公共衛生相關法律法規，負責物業的環境衛生管理工作，確保小區環境整潔衛生。具體內容詳見附件五。第五條管理期限5.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，管理期限為年。5.2結束日期管理期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年。第六條管理費用6.1管理費用的計算方式管理費用按照建筑面積、物業公司管理費標準等因素計算，具體計算方式詳見附件六。6.2管理費用的支付時間委托人應在每個季度的第一交易日，將應支付的管理費用支付給受托人。6.3管理費用的調整機制管理費用可以根據市場行情、物業公司成本等因素進行調整，具體調整機制詳見附件七。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更本合同的任何條款，應提前個工作日向對方發出書面變更通知。變更經雙方協商一致并書面確認后生效。8.2合同終止的條件（1）合同期限屆滿，雙方無異議；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）一方嚴重違反本合同的約定，另一方有權解除本合同；（4）依法應當終止的其他情形。第九條違約責任9.1委托人的違約責任委托人未按約定支付管理費用或其他應當支付的費用，應當按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。9.2受托人的違約責任受托人未按約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定，應當按照違約程度支付違約金，并承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂方式合同修訂應由雙方協商一致，并以書面形式進行，修訂文檔作為本合同不可分割的一部分。11.3合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并書面確認。解除合同后，雙方應按照合同約定和法律法規處理后續事宜。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、運營數據等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起五年。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括物業概述、物業管理服務內容、管理費用計算方式等詳細信息，附件為本合同不可分割的一部分。14.2補充協議雙方可以在合同有效期內簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權利和義務處理合同解除或終止后，受托人應按照委托人的要求，妥善處理物業相關事宜，包括但不限于移交物業資料、處理未結款項等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無直接合同關系的個人或實體。15.2第三方介入范圍（1）中介方提供咨詢服務或協助；（2）專業機構進行審計、評估或檢查；（3）政府相關部門進行監管或檢查；（4）其他與甲乙方無直接合同關系的個人或實體。第十六條第三方介入后的義務和責任16.1甲乙方的義務甲乙方在第三方介入時，應提供必要的協助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責。16.2第三方介入的義務第三方介入時，應遵守相關法律法規，按照甲乙方的要求提供服務，并確保其行為的合法性、合規性。第十七條第三方介入的費用及支付17.1費用的承擔第三方介入的費用由甲乙方根據實際情況協商確定。17.2費用的支付甲乙方應在第三方完成介入工作后，按照約定的費用標準進行支付。第十八條第三方介入的結果及處理18.1結果的確認第三方介入的結果應以書面形式提交給甲乙方，并由甲乙方確認。18.2結果的處理甲乙方應根據第三方介入的結果，采取相應的措施，確保合同的履行。第十九條第三方責任限額19.1第三方責任限額的確定第三方介入所引起的法律責任，應由第三方自行承擔。甲乙雙方的損失，由第三方按照法律規定及合同約定進行賠償。19.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可根據甲乙雙方的協商進行調整，并以書面形式確認。第二十條約定與第三方相關的其他事項20.1第三方介入的書面協議甲乙方與第三方進行介入時，應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。20.2第三方介入的保密義務第三方介入過程中獲得的甲乙方商業秘密、技術秘密等，應予以保密，違反者應承擔相應的法律責任。20.3第三方介入的終止條件第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2爭議解決地點第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地。第二十二條本合同的修訂及附件本合同的修訂應由甲乙方協商一致，并以書面形式進行。修訂文檔作為本合同不可分割的一部分。第二十三條合同的生效、修訂和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修訂和解除應按照本合同第十一條的規定執行。第二十四條合同解除或終止后的權利和義務處理合同解除或終止后，甲乙方應根據本合同及書面協議的約定，處理與第三方相關的后續事宜。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業概述詳細描述物業的地址、類型、面積、設施等信息，為管理合同提供基礎數據。附件二：物業管理服務內容具體列出物業管理服務的內容和標準，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：管理費用計算方式明確管理費用的計算基礎和計算方法，包括費用的構成和收費標準。附件四：物業維護保養計劃詳細列出物業維護保養的計劃和執行標準，包括定期檢查和維修的項目。附件五：消防安全管理措施列出消防安全管理的內容和要求，包括應急預案和消防設施的維護。附件六：環境衛生管理標準明確環境衛生管理的要求，包括垃圾處理、綠化養護等。附件七：管理費用的調整機制詳細說明管理費用調整的條件和程序，以及費用的調整公式。附件八：第三方介入協議當有第三方介入時，需簽訂的書面協議，明確雙方的權利義務和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.委托人未按約定支付管理費用或其他費用。2.受托人未按約定提供物業管理服務或服務質量不符合約定。3.受托人未嚴格執行國家消防安全法律法規，導致消防安全事故。4.受托人未按照國家環境保護和公共衛生相關法律法規，導致環境衛生問題。違約責任認定標準：1.違約金計算：遲延支付管理費用或其他費用的，違約金按遲延支付金額的每日千分之五計算。2.違約行為導致的損失賠償：受托人未按約定提供服務或違反法律法規導致的損失，由受托人承擔賠償責任。示例說明：若委托人遲延支付管理費用，按照附件七的計算公式，計算出違約金金額，并按照合同約定支付給受托人。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指合同中約定的具體建筑物和附屬設施。2.委托管理：指委托人將物業的管理工作委托給受托人。3.受托人：指接受委托管理物業的一方。4.管理費用：指受托人為