20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業承包經營權變更合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方第二章物業承包經營權變更背景2.1原承包經營權概況2.2變更原因及目的2.3變更前物業狀況第三章物業承包經營權變更范圍3.1變更的物業項目3.2變更涉及的物業設施3.3變更涉及的物業區域第四章物業承包經營權變更條件4.1承包方資格要求4.2承包方承諾4.3物業管理資質要求4.4變更程序及審批第五章物業承包經營權變更費用5.1變更費用總額5.2費用構成及支付方式5.3優惠政策及減免第六章物業服務質量及標準6.1物業服務質量要求6.2物業管理服務內容6.3物業服務標準及規范6.4服務質量考核及獎懲第七章物業承包經營權變更后的管理7.1物業管理責任7.2物業管理團隊7.3物業維修保養7.4物業安全防范7.5物業投訴處理第八章物業承包經營權變更后的財務管理8.1物業收費標準及調整8.2費用收支管理8.3預算編制及執行8.4財務監督及審計第九章物業承包經營權變更后的合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行期限9.3合同履行方式9.4合同違約責任第十章物業承包經營權變更后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構10.4爭議解決費用第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1物業承包經營權變更協議12.2物業管理服務合同12.3財務管理協議12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體物業承包經營權變更合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同雙方甲方：_______（城市綜合體所有權人）乙方：_______（物業承包經營權變更方）第二章物業承包經營權變更背景2.1原承包經營權概況原承包經營權方為_______，承包期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2變更原因及目的變更原因：_______變更目的：提高物業管理水平，優化城市綜合體運營。2.3變更前物業狀況變更前物業狀況詳見附件一《物業現狀報告》。第三章物業承包經營權變更范圍3.1變更的物業項目變更的物業項目為_______城市綜合體。3.2變更涉及的物業設施變更涉及的物業設施包括但不限于：_______3.3變更涉及的物業區域變更涉及的物業區域為_______。第四章物業承包經營權變更條件4.1承包方資格要求4.1.1具有獨立法人資格；4.1.2具有有效的物業管理資質證書；4.1.4具有豐富的物業管理經驗。4.2承包方承諾4.2.1嚴格按照國家相關法律法規和行業標準進行物業管理；4.2.2保障業主的合法權益；4.2.3不斷提高物業管理水平，提升城市綜合體整體形象。4.3物業管理資質要求乙方須具備國家規定的物業管理二級資質。4.4變更程序及審批變更程序：_______審批機構：_______第五章物業承包經營權變更費用5.1變更費用總額變更費用總額為_______元。5.2費用構成及支付方式5.2.1物業管理服務費；5.2.2物業維修保養費；5.2.3其他相關費用。5.3優惠政策及減免_______第六章物業服務質量及標準6.1物業服務質量要求6.1.1嚴格執行國家相關法律法規和行業標準；6.1.2提供安全、舒適、便捷的物業管理服務；6.1.3及時處理業主投訴，提高業主滿意度。6.2物業管理服務內容6.2.1安全管理；6.2.2維修保養；6.2.3清潔衛生；6.2.4綠化養護；6.2.5公共設施維護；6.2.6客戶服務。6.3物業服務標準及規范6.3.1詳見附件二《物業服務標準及規范》；6.3.2物業服務標準及規范應符合國家相關法律法規和行業標準。6.4服務質量考核及獎懲6.4.1甲方將定期對乙方進行服務質量考核；6.4.2考核結果將作為合同續簽、終止及獎懲的依據；6.4.3對考核不合格的乙方，甲方有權要求乙方進行整改或解除合同。第七章物業承包經營權變更后的管理7.1物業管理責任7.1.1乙方負責變更后物業的全面管理工作；7.1.2乙方應確保物業的安全、舒適、便捷；7.1.3乙方應遵守國家相關法律法規和行業標準。7.2物業管理團隊7.2.1乙方應組建一支專業的物業管理團隊；7.2.2物業管理團隊成員應具備相應的資質和經驗。7.3物業維修保養7.3.1乙方應定期對物業設施進行維修保養；7.3.2乙方應確保物業設施的正常運行。7.4物業安全防范7.4.1乙方應建立健全安全防范制度；7.4.2乙方應定期進行安全檢查，確保物業安全。7.5物業投訴處理7.5.1乙方應設立投訴處理機制；7.5.2乙方應及時處理業主投訴，并給予回復。第八章物業承包經營權變更后的財務管理8.1物業收費標準及調整8.1.1物業服務收費標準按照國家相關規定執行；8.1.2收費標準如有調整，需提前____個月通知業主；8.1.3收費標準調整需經甲方同意。8.2費用收支管理8.2.1乙方應建立健全財務管理制度；8.2.2乙方應定期向甲方提交財務報表；8.2.3乙方應接受甲方對財務狀況的審計。8.3預算編制及執行8.3.1乙方應根據實際情況編制年度預算；8.3.2預算執行情況應定期向甲方報告。8.4財務監督及審計8.4.1甲方有權對乙方財務狀況進行監督；8.4.2甲方有權委托第三方對乙方進行審計。第九章物業承包經營權變更后的合同履行9.1合同履行原則9.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務；9.1.2合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應協商解決。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期。9.3合同履行方式9.3.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務；9.3.2甲方應按照合同約定支付物業管理費用。9.4合同違約責任9.4.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任；9.4.2違約責任包括但不限于賠償損失、解除合同等。第十章物業承包經營權變更后的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；10.1.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發生后，雙方應在____日內提出書面爭議解決請求；10.2.2雙方應積極配合爭議解決程序。10.3爭議解決機構10.3.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同；11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應提前____個月書面通知對方；11.2.2收到解除合同通知的一方應在____日內確認。11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同約定的終止條件成就。11.4合同終止程序11.4.1合同終止后，雙方應進行財產清算；11.4.2清算后的剩余款項按合同約定處理。第十二章合同附件12.1物業承包經營權變更協議12.2物業管理服務合同12.3財務管理協議12.4其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方決策權說明：甲方作為城市綜合體所有權人，對本合同的簽訂、變更和解除享有最終決策權。在合同履行過程中，甲方有權對乙方的工作進行監督和指導，并對重大決策進行最終決定。1.2甲方投資回報說明：甲方有權根據合同約定，要求乙方在經營過程中確保投資回報率達到一定比例。若乙方未能達到約定的投資回報率，甲方有權要求乙方采取補救措施。1.3甲方指定服務標準說明：甲方有權根據城市綜合體的定位和需求，指定物業服務標準。乙方在提供物業管理服務時，應嚴格按照甲方指定的服務標準執行。1.4甲方優先購買權說明：在合同有效期內，若乙方擬對外轉讓物業承包經營權，甲方享有優先購買權。甲方在同等條件下，有權優先購買乙方持有的物業承包經營權。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經營權說明：乙方在合同有效期內，享有物業承包經營權的自主經營權。乙方有權根據市場情況和自身經營策略，調整物業管理服務內容和方式。2.2乙方收益分配說明：乙方在合同有效期內，享有物業管理服務產生的收益。甲方應按照合同約定，按時向乙方支付物業服務費用。2.3乙方服務質量承諾說明：乙方承諾在合同有效期內，提供優質、高效的物業管理服務，確保業主滿意度達到一定水平。2.4乙方品牌建設說明：乙方應注重品牌建設，提升城市綜合體的知名度和美譽度。乙方在經營過程中，應積極推廣城市綜合體，吸引更多優質客戶。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構說明：為保障合同雙方權益，本合同引入第三方中介機構進行監督和管理。第三方中介機構應具備相關資質和經驗，負責對合同履行情況進行評估和監督。3.2第三方中介職責說明：第三方中介機構的主要職責包括：（1）對合同簽訂、履行情況進行審核；（2）對乙方提供的物業管理服務進行監督；（3）對合同違約行為進行調解和處理；（4）向合同雙方提供咨詢服務。3.3第三方中介費用說明：第三方中介機構的服務費用由合同雙方共同承擔。具體費用標準由雙方協商確定，并在合同中明確約定。3.4第三方中介變更說明：如合同雙方對第三方中介機構不滿意，可協商更換中介機構。更換中介機構后，原中介機構的職責和費用由雙方協商確定。3.5第三方中介爭議解決說明：如合同雙方對第三方中介機構的評估結果或處理意見存在爭議，應通過友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業現狀報告2.物業服務標準及規范3.第三方中介機構資質證明4.第三方中介機構服務協議5.甲方指定服務標準文件6.物業管理服務合同7.財務管理協議8.第三方審計報告9.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業管理服務；乙方未達到合同約定的服務質量標準；乙方未按時支付物業管理費用；甲方未按時支付物業服務費用；任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認定：甲方或第三方中介機構可依據合同約定和實際情況，對違約行為進行認定；爭議解決機構可對違約行為的認定進行最終裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對建筑物及配套的設施、設備進行維修、養護、管理，以及對業主和物業使用人的合法權益進行保護的活動。2.物業承包經營權：指承包人根據合同約定，對特定物業享有經營管理權，并承擔相應責任的權利。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應當承擔的法律責任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改后仍不達標，甲方有權解除合同。2.問題：物業管理費用支付不及時。解決辦法：雙方應協商解決支付問題，必要時可尋求第三方調解。3.問題：第三方中介機構更換。解決辦法：雙方應協商確定更換中介機構，并簽訂新的服務協議。4.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方應通過友好協商解決爭議，如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.城市綜合體物業承包經營權變更。2.物業管理服務合同簽訂。3.財務管理協議簽訂。4.第三方中介機構引入及服務。5.合同違約行為的處理。6.合同爭議解決。全文完。2025年度城市綜合體物業承包經營權變更合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體物業管理方面的需求，乙方具備相應的資質和能力，雙方經友好協商，達成一致意見，就2025年度城市綜合體物業承包經營權變更事宜，簽訂本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，以及雙方協商一致的原則，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業屬于（1）城市綜合體：指集商業、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群體。（2）物業承包經營權：指承包方在約定的期限內，對物業進行經營管理，并享有相應的收益權。3.2關鍵詞解釋（1）承包期：指乙方承包甲方城市綜合體物業經營管理的期限。（2）物業服務費：指甲方按約定支付給乙方的物業服務費用。（3）維修基金：指為保障物業設施設備維修、更新改造而設立的專項基金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，履行物業管理職責。（2）甲方有權對乙方在物業管理過程中的行為進行監督、檢查。（3）甲方有權在合同期滿后，根據乙方履行合同情況，決定是否續簽合同。（4）甲方應按照合同約定，按時足額支付物業服務費。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定，對城市綜合體物業進行經營管理。（2）乙方有權根據實際情況，調整物業管理方案，并報甲方備案。（3）乙方應按照合同約定，合理使用維修基金，確保物業設施設備正常運行。（4）乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方監督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方城市綜合體物業所在地。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，對城市綜合體物業進行經營管理，確保物業設施設備正常運行，為業主提供優質服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期滿，雙方未續簽合同；（2）乙方在合同履行過程中，嚴重違反合同約定；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應協商解決合同終止后的相關問題；（2）合同終止后，乙方應向甲方辦理物業移交手續。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定，向甲方支付違約金；（2）合同終止后，雙方應按照法律規定，處理合同終止后的財產、債權債務等問題。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業服務費：指乙方提供物業管理服務所收取的費用，包括但不限于物業維修、清潔、安保、綠化等方面的服務費用。（2）設施設備維護費：指乙方負責維護物業內的設施和設備所需的費用。（3）公共事業費：指物業內公共事業設施使用所產生的費用，如水電費、網絡費等。（4）其他費用：指合同約定或實際發生的其他費用。7.2支付方式（1）物業服務費：每月底前支付下一個月的物業服務費。（2）設施設備維護費：根據實際發生情況，每季度支付一次。（3）公共事業費：根據實際發生情況，每月支付一次。（4）其他費用：按照合同約定或實際發生情況，及時支付。7.3支付時間甲方應按照合同約定的支付時間，及時足額支付各項費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應向乙方提供付款憑證，乙方應在收到付款憑證后及時出具收據。（2）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用金額的千分之五每日計收。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按時支付費用，除應支付違約金外，還應承擔乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔由此產生的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照合同約定或法律規定計算。（2）損失賠償：根據實際情況，由違約方承擔相應損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。（2）不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應根據實際情況，協商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調整、法律法規變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調節協商不成的，可向雙方共同認可的調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得將合同的權利和義務轉讓給第三方。（2）經雙方協商一致，合同權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中明確約定不得轉讓的情形。（2）涉及國家利益、公共利益或他人合法權益的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留在合同履行期間，對物業設施設備進行必要的更新、改造和維修的權利。13.2特殊權力保留未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉讓或抵押其在本合同項下的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽署的合同修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應就物業管理、設施維護、安全保障等方面的事項相互協作。15.2協作與配合方式雙方應通過會議、書面通知或其他有效方式進行協作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間的完整協議，并具有獨立性。16.3增減條款任何增減條款均需經雙方協商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年______月______日乙方（蓋章）：_________年______月______日其他相關方（蓋章）：_________年______月______日附件：1.物業管理服務內容清單2.費用明細表3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業管理服務內容清單2.費用明細表3.其他相關文件（如：資質證明、合同變更協議等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業服務費；b.未按照合同約定對物業設施設備進行更新、改造和維修；c.干預乙方正常履行物業管理職責。乙方違約：a.未按合同約定提供物業管理服務；b.未按照合同約定使用維修基金；c.向第三方泄露保密內容。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據合同約定和相關法律法規進行。雙方應及時溝通，協商解決違約行為，如協商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范。2.物權法：調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系的法律規范。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方違約時，根據法律規定或合同約定向對方支付一定數額的金錢。5.保密條款：約定當事人對特定信息保密的條款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業服務費。解決辦法：乙方應及時向甲方催收，并可按合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業管理服務。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方改正，并可要求乙方承擔相應的損失。3.問題：雙方在合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：發生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，協商解決合同履行問題，如協商不成，可依法解除合同。5.問題：乙方泄露保密內容。解決辦法：甲方應及時采取措施，要求乙方停止泄露，并可要求乙方承擔相應的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯系人：____________________4.第三方聯系電話：____________________5.第三方責任：a.第三方應按照合同約定，承擔相應的管理責任，確保物業的安全和正常運營。b.第三方應協助甲方和乙方履行合同義務，確保合同目的的實現。6.第三方權利：a.第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的條件和協助。b.第三方有權對甲方和乙方的履約情況進行監督。7.第三方義務：a.第三方應遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權益。b.第三方應妥善保管和管理所涉及的物業和設施。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：a.乙方有權要求甲方提供必要的物業管理設施和設備。b.乙方有權要求甲方按照合同約定，提供必要的支持和服務。2.乙方的利益條款：a.乙方有權享受物業經營管理所得的合理利潤。b.乙方有權在合同到期后，優先續簽合同。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按照合同約定提供必要的設施和設備，乙方有權要求甲方賠償損失。b.若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常經營，乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：a.甲方有權對乙方提供的管理服務進行監督和檢查。b.甲方有權要求乙方按照合同約定，提高物業管理水平。2.甲方的利益條款：a.甲方有權要求乙方按照合同約定，保障物業的安全和秩序。b.甲方有權要求乙方合理使用維修基金，確保物業設施設備的正常運行。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按照合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方賠償損失。b.若乙方違反合同約定，導致物業安全受到威脅，甲方有權解除合同。全文完。2025年度城市綜合體物業承包經營權變更合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂時間1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂原因2.合同主體及權利義務2.1物業承包方2.2物業經營方2.3雙方權利2.4雙方義務3.物業承包經營區域及范圍3.1物業承包經營區域3.2物業承包經營范圍4.物業承包經營權變更內容4.1經營權變更原因4.2經營權變更時間4.3經營權變更范圍4.4經營權變更方式5.物業承包經營期限5.1經營期限起始時間5.2經營期限終止時間5.3經營期限延長條件6.物業承包經營費用6.1承包經營費用構成6.2承包經營費用支付方式6.3承包經營費用支付時間7.物業管理服務內容7.1基礎物業管理服務7.2專項物業管理服務7.3物業管理服務質量標準8.物業維護保養責任8.1物業設施設備維護保養8.2物業綠化養護8.3物業安全防范9.物業糾紛解決機制9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費用10.合同違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂時間為2024年11月1日。1.2合同簽訂地點為我國某市區大廈。1.3合同簽訂雙方為甲方：某市房地產開發有限公司；乙方：某市物業管理有限公司。1.4合同簽訂原因為乙方根據我國相關法律法規及甲方要求，同意將城市綜合體物業承包經營權變更為乙方所有，并簽訂本合同。2.合同主體及權利義務2.1物業承包方為乙方，即某市物業管理有限公司。2.2物業經營方為甲方，即某市房地產開發有限公司。2.3雙方權利：2.3.1甲方有權監督乙方履行合同義務，確保物業服務質量。2.3.2乙方有權在合同約定范圍內進行物業經營和管理活動。2.4雙方義務：2.4.1甲方應按照合同約定向乙方支付物業承包經營費用。2.4.2乙方應按照合同約定履行物業管理服務，確保物業設施設備正常運行。3.物業承包經營區域及范圍3.1物業承包經營區域為城市綜合體，包括住宅、商業、辦公等區域。3.2物業承包經營范圍包括物業日常管理、設施設備維護、綠化養護、安全防范等。4.物業承包經營權變更內容4.1經營權變更原因為甲方根據市場發展和經營需要，決定將物業承包經營權變更為乙方。4.2經營權變更時間為2025年1月1日。4.3經營權變更范圍為城市綜合體全部物業。4.4經營權變更方式為甲方將物業承包經營權直接轉讓給乙方。5.物業承包經營期限5.1經營期限起始時間為2025年1月1日。5.2經營期限終止時間為2030年12月31日。5.3經營期限延長條件：經雙方協商一致，可延長經營期限。6.物業承包經營費用6.1承包經營費用構成包括物業管理費、公共能耗費、設施設備維修費等。6.2承包經營費用支付方式為按月支付，乙方在每月5日前向甲方支付上月費用。6.3承包經營費用支付時間為每月5日至15日。7.物業管理服務內容7.1基礎物業管理服務包括物業日常巡查、環境衛生、綠化養護、公共設施設備維護等。7.2專項物業管理服務包括安全防范、消防管理、設施設備維修、應急處理等。7.3物業管理服務質量標準按照我國相關法律法規及行業標準執行。8.物業維護保養責任8.1物業設施設備維護保養：8.1.1乙方負責對物業內的電梯、空調、消防設施等設備進行定期檢查、保養和維護。8.1.2乙方應確保設備處于良好運行狀態，及時修復故障，保障業主的正常使用。8.2物業綠化養護：8.2.1乙方負責對物業內的綠化區域進行定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀的整潔美觀。8.2.2乙方應采取措施防止病蟲害的發生，確保植物的健康生長。8.3物業安全防范：8.3.1乙方負責設立安全巡邏制度，確保物業區域的安全。8.3.2乙方應定期對消防設施進行檢查，確保其有效性。9.物業糾紛解決機制9.1糾紛解決方式：9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的糾紛。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限：9.2.1自糾紛發生之日起，雙方應在30日內達成和解協議。9.2.2若30日內未能達成和解，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。9.3糾紛解決費用：9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定。10.合同違約責任10.1違約情形：10.1.1乙方未按照合同約定提供物業管理服務的；10.1.2甲方未按照合同約定支付承包經營費用的；10.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務的。10.2違約責任：10.2.1乙方未履行物業管理服務義務的，應向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務費用的1.5倍。10.2.2甲方未支付承包經營費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金為應付款項的0.1%按日計算。10.3違約賠償：10.3.1雙方因違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件：11.1.1任何一方嚴重違約，經另一方書面通知后，未在15日內糾正的；11.1.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的；11.1.3合同約定的解除條件成就的。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2雙方應協商確定解除合同的具體事宜；11.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂后，按照國家有關規定辦理備案手續。12.2合同終止條件：12.2.1經營期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3其他導致合同終止的情形。12.3合同終止程序：12.3.1雙方應按照約定辦理合同終止手續；12.3.2合同終止后，雙方應按照約定進行財產清算。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中產生的爭議；13.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。13.2爭議解決機構：13.2.1某市仲裁委員會。13.3爭議解決費用：13.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定。14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物業管理服務標準、費用清單、設施設備清單等。14.2合同解釋：14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行；14.2.2本合同解釋權歸甲方所有。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1雙方協商一致，需要第三方提供專業服務的；15.1.2甲方或乙方認為有必要引入第三方進行調解、評估或咨詢的；15.1.3法律法規規定必須引入第三方進行監管或鑒證的。16.第三方的定義與資質要求16.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或認可，提供專業服務、調解、評估、咨詢或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。16.2.1具有獨立法人資格或合法執業資格；16.2.2擁有相應的專業能力和技術力量；16.2.3無不良信用記錄。17.第三方的責任與權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；17.1.2第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業秘密；17.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；17.2.2第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方進行必要的詢問和調查；17.2.3第三方有權根據自己的專業判斷，提出建議或報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其職責范圍、權利義務僅限于本合同約定的內容，不影響甲乙雙方的合同關系和權利義務。18.2第三方與甲方、乙方的權利義務劃分：18.2.1第三方與甲方之間的權利義務，由甲方與第三方另行簽訂協議約定；18