20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024玄武區二手房買賣房屋質量檢驗及售后服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋產權信息2.3房屋面積2.4房屋結構3.房屋質量檢驗3.1檢驗范圍3.2檢驗標準3.3檢驗時間3.4檢驗方法3.5檢驗費用4.房屋質量保證4.1質量保證期限4.2質量保證內容4.3質量保證責任5.售后服務5.1售后服務內容5.2售后服務期限5.3售后服務責任6.合同價款及支付方式6.1合同價款6.2支付方式6.3支付時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同附件11.1附件一：房屋質量檢驗報告11.2附件二：房屋售后服務協議12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：甲方買受方：乙方1.2雙方地址甲方地址：玄武區路號乙方地址：玄武區路號1.3雙方聯系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于玄武區路號，具體樓層為第X層，門牌號為室。2.2房屋產權信息房屋產權證號為X，產權人為甲方。2.3房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.4房屋結構房屋為鋼筋混凝土結構，磚混結構。3.房屋質量檢驗3.1檢驗范圍房屋質量檢驗范圍為房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、水電、通風、供暖等。3.2檢驗標準房屋質量檢驗標準參照國家現行相關標準及行業標準。3.3檢驗時間房屋質量檢驗時間為合同簽訂后的X個工作日內。3.4檢驗方法房屋質量檢驗采用現場查看、儀器檢測、抽樣檢測等方法。3.5檢驗費用房屋質量檢驗費用由甲方承擔，具體費用以實際發生為準。4.房屋質量保證4.1質量保證期限房屋質量保證期限為自房屋交付之日起X年。4.2質量保證內容質量保證內容包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面、門窗、水電、通風、供暖等。4.3質量保證責任甲方在質量保證期限內對房屋質量承擔保修責任，如因房屋質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。5.售后服務5.1售后服務內容售后服務內容包括房屋維修、保養、清潔等。5.2售后服務期限售后服務期限為自房屋交付之日起X年。5.3售后服務責任甲方應按照約定的售后服務內容，為乙方提供及時、有效的售后服務。6.合同價款及支付方式6.1合同價款房屋總價款為人民幣萬元整。6.2支付方式乙方應于合同簽訂后X個工作日內支付房屋總價款的%，剩余款項于房屋交付后X個工作日內支付完畢。6.3支付時間首付款支付時間為合同簽訂后X個工作日內，尾款支付時間為房屋交付后X個工作日內。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至玄武區人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構如雙方選擇仲裁解決爭議，應將爭議提交至南京仲裁委員會仲裁。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經另一方書面通知后未在合理期限內糾正；（2）房屋被依法查封、抵押或存在其他權利瑕疵；（3）房屋質量不符合合同約定，經檢驗后無法修復或修復費用超過合同價款的%；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）雙方協商一致解除合同。9.2合同解除程序一方提出解除合同，應提前X個工作日書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續，并結算已付款項。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自2024年X月X日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋質量檢驗報告11.2附件二：房屋售后服務協議11.3附件三：房屋產權證復印件11.4附件四：房屋買賣合同11.5附件五：付款憑證12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如因國家政策調整、不可抗力等因素導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議。12.2合同變更程序（1）一方提出變更要求，并說明變更原因；（2）雙方協商一致，簽訂書面變更協議；（3）變更協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1合同解除條件同第九條合同解除條件。13.2合同解除程序同第九條合同解除程序。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋交付之日止，本合同為本房屋買賣的唯一有效合同。14.4本合同未盡事宜，以法律法規的規定為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指為房屋買賣提供中介服務、房屋質量檢驗、法律咨詢、資金監管等服務的機構或個人，不包括合同雙方。15.2第三方介入方式15.2.1中介服務如甲方或乙方選擇使用中介服務，中介方應具備相應的資質和許可，并由甲方或乙方與中介方簽訂中介服務合同。15.2.2質量檢驗房屋質量檢驗可由具備資質的第三方檢驗機構進行，檢驗結果應作為房屋交付的重要依據。15.2.3法律咨詢雙方在履行合同過程中遇到法律問題，可尋求專業律師或法律咨詢服務。15.2.4資金監管為保障交易安全，雙方可約定由第三方資金監管機構對交易資金進行監管。16.第三方責任限額16.1質量檢驗機構質量檢驗機構應對其檢驗結果的準確性負責，如因檢驗機構的責任導致房屋存在質量問題，檢驗機構應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過房屋總價款的%。16.2中介服務中介方應保證其提供的房屋信息真實、準確，如因中介方的責任導致房屋買賣合同無效或無法履行，中介方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過房屋總價款的%。16.3法律咨詢律師或法律咨詢機構應提供專業的法律意見，但不對法律意見的實施結果承擔責任。16.4資金監管資金監管機構應保證交易資金的合法、安全，如因監管機構的責任導致交易資金損失，監管機構應承擔相應的賠償責任。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1質量檢驗機構質量檢驗機構的責任僅限于其檢驗范圍，對房屋的其他質量問題不承擔責任。17.2中介服務中介方的責任限于其提供的中介服務范圍，對房屋的質量、產權等不承擔責任。17.3法律咨詢律師或法律咨詢機構的責任限于提供法律意見，對合同履行過程中產生的其他責任不承擔責任。17.4資金監管資金監管機構的責任限于交易資金的監管，對交易雙方的其他責任不承擔責任。18.第三方介入的額外條款18.1中介服務18.1.1中介服務費用中介服務費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與中介方協商確定。18.1.2中介服務期限中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。18.1.3中介服務違約責任如中介方違反中介服務合同約定，應承擔相應的違約責任。18.2質量檢驗18.2.1質量檢驗費用質量檢驗費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與檢驗機構協商確定。18.2.2質量檢驗違約責任如檢驗機構未按約定時間完成檢驗或提供虛假檢驗結果，應承擔相應的違約責任。18.3法律咨詢18.3.1法律咨詢費用法律咨詢費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與律師或法律咨詢機構協商確定。18.3.2法律咨詢違約責任如律師或法律咨詢機構未按約定提供法律意見，應承擔相應的違約責任。18.4資金監管18.4.1資金監管費用資金監管費用由甲方或乙方支付，具體金額由雙方與資金監管機構協商確定。18.4.2資金監管違約責任如資金監管機構未按約定進行資金監管或泄露交易信息，應承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋質量檢驗報告詳細要求：報告應包含房屋質量檢驗的詳細內容、檢驗結果、檢驗日期、檢驗人員簽名等。說明：該報告作為房屋交付的重要依據，應由具備資質的第三方檢驗機構出具。2.附件二：房屋售后服務協議詳細要求：協議應明確售后服務的具體內容、服務期限、服務責任、違約責任等。說明：該協議作為房屋交付后的重要補充，應由雙方簽訂。3.附件三：房屋產權證復印件詳細要求：復印件應清晰、完整，包含房屋產權證上的所有信息。說明：該復印件作為房屋產權的證明，應由甲方提供。4.附件四：房屋買賣合同詳細要求：合同應包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、合同價款、支付方式、交付時間、違約責任等。說明：該合同為本房屋買賣的唯一有效合同，應由雙方簽字（或蓋章）。5.附件五：付款憑證詳細要求：憑證應包含付款金額、付款時間、收款人信息等。說明：該憑證作為付款的證明，應由乙方提供。6.附件六：中介服務合同詳細要求：合同應包含中介服務的內容、服務期限、服務費用、雙方的權利和義務等。說明：該合同適用于選擇中介服務的甲方或乙方。7.附件七：質量檢驗機構資質證明詳細要求：證明應包含檢驗機構的名稱、資質等級、檢驗范圍等。說明：該證明作為檢驗機構資質的證明，應由檢驗機構提供。8.附件八：律師或法律咨詢機構資質證明詳細要求：證明應包含律師或法律咨詢機構的名稱、資質等級、服務范圍等。說明：該證明作為律師或法律咨詢機構資質的證明，應由律師或法律咨詢機構提供。9.附件九：資金監管機構資質證明詳細要求：證明應包含資金監管機構的名稱、資質等級、服務范圍等。說明：該證明作為資金監管機構資質的證明，應由資金監管機構提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內完成房屋交付。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因延期交付造成的損失，包括但不限于租金損失、利息損失等。示例說明：若甲方未在合同約定的交付時間內完成房屋交付，導致乙方無法按期入住，甲方應賠償乙方一個月的租金作為違約金。2.違約行為：乙方未在約定時間內支付購房款。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付違約金，違約金金額為未支付購房款的%。示例說明：若乙方未在合同約定的付款時間內支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的5%。3.違約行為：房屋質量不符合合同約定。責任認定標準：責任方應根據房屋質量問題的嚴重程度，承擔相應的賠償責任，包括修復費用、維修費用、違約金等。示例說明：若房屋存在質量問題，經檢驗后無法修復或修復費用超過合同價款的10%，責任方應承擔修復費用，并支付相應的違約金。4.違約行為：中介方提供虛假房屋信息。責任認定標準：中介方應承擔違約責任，賠償因虛假信息導致的損失。示例說明：若中介方提供虛假房屋信息，導致合同無效或無法履行，中介方應賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024玄武區二手房買賣房屋質量檢驗及售后服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權屬情況2.3房屋面積與結構3.房屋質量檢驗3.1檢驗項目與標準3.2檢驗時間與方式3.3檢驗結果處理4.售后服務內容4.1售后服務期限4.2售后服務范圍4.3售后服務責任5.質量問題處理5.1質量問題界定5.2質量問題處理流程5.3質量問題責任承擔6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效與解除的程序10.合同附件10.1房屋質量檢驗報告10.2售后服務協議10.3其他相關文件11.合同履行與監督11.1合同履行期限11.2合同履行方式11.3合同履行監督12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同解除后的處理13.1房屋交接13.2資金結算13.3責任承擔14.其他約定事項14.1合同履行地14.2合同份數與效力14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于玄武區范圍內的二手房買賣房屋質量檢驗及售后服務。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于玄武區路號，具體門牌號為室。2.2房屋權屬情況出賣人承諾該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，出賣人享有完全的處分權。2.3房屋面積與結構房屋建筑面積為平方米，房屋結構為結構。第三條房屋質量檢驗3.1檢驗項目與標準檢驗標準參照《建筑工程施工質量驗收統一標準》及《住宅工程質量驗收規范》。3.2檢驗時間與方式房屋質量檢驗應在買賣雙方簽訂本合同后日內完成，由具有相應資質的第三方機構進行現場檢驗。3.3檢驗結果處理檢驗結果以書面報告形式提交雙方，如發現質量問題，出賣人應按照檢驗機構提出的要求進行整改。第四條售后服務內容4.1售后服務期限售后服務期限自房屋交付之日起年。4.2售后服務范圍4.3售后服務責任出賣人應確保房屋在售后服務期限內不存在質量問題，如出現質量問題，出賣人應負責維修或更換。第五條質量問題處理5.1質量問題界定質量問題指房屋在交付使用后，因設計、施工、材料等原因造成的缺陷。5.2質量問題處理流程發現質量問題后，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在日內進行核實，并采取相應措施進行整改。5.3質量問題責任承擔因質量問題造成的損失，由責任方承擔，具體責任劃分以檢驗機構出具的檢驗報告為準。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構如雙方協商不成，可選擇玄武區房地產交易糾紛調解委員會進行調解。6.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由責任方承擔。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違約，經另一方催告后日內仍未履行；（2）一方違約，導致合同目的無法實現；（3）不可抗力致使合同無法履行。7.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續。第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋存在質量問題，經檢驗認定后未在約定時間內進行修復的；（3）買受人未按約定支付購房款的；（4）買受人擅自改變房屋結構或用途的；（5）因一方違約導致合同解除的。8.2違約責任承擔（1）因出賣人違約，買受人有權要求解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算；（2）因買受人違約，出賣人有權要求解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算；（3）因一方違約造成另一方損失的，應賠償實際損失。8.3違約賠償違約方應按照合同約定支付違約金和賠償金，并承擔因違約行為產生的其他費用。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件（1）房屋權屬證明文件不真實或存在爭議的；（2）房屋被查封、扣押或存在法律禁止交易的；（3）因不可抗力導致合同無法履行的。9.3合同生效與解除的程序合同生效或解除，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續。第十條合同附件10.1房屋質量檢驗報告10.2售后服務協議10.3其他相關文件第十一條合同履行與監督11.1合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至約定的房屋交付日期止。11.2合同履行方式雙方應按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。11.3合同履行監督雙方應相互監督合同的履行，如有違反，應及時協商解決。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件合同生效后，如雙方協商一致，可對合同內容進行變更。12.2合同解除條件（1）法律法規、政策調整導致合同無法履行的；（2）雙方約定的其他解除條件。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續。第十三條合同解除后的處理13.1房屋交接合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋交接手續。13.2資金結算合同解除后，雙方應根據合同約定結算購房款及相關費用。13.3責任承擔合同解除后，雙方應根據合同約定承擔相應的責任。第十四條其他約定事項14.1合同履行地本合同履行地為房屋所在地。14.2合同份數與效力本合同一式份，雙方各執份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、檢驗機構、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業服務的獨立第三方。1.2第三方資質要求第二條第三方介入情形2.1中介方介入在房屋買賣過程中，中介方作為促成交易的媒介，協助雙方進行信息溝通、談判和合同簽訂。2.2評估機構介入2.3檢驗機構介入在房屋買賣過程中，檢驗機構對房屋質量進行檢驗，確保房屋符合合同約定。2.4律師事務所介入在合同簽訂、履行過程中，律師事務所提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務。2.5會計師事務所介入在合同履行過程中，會計師事務所對財務狀況進行審計，確保財務信息的真實、準確。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律法規規定執行。第四條第三方責權利劃分4.1責任劃分（1）中介方責任：協助雙方完成交易，提供真實、準確的信息，但不承擔房屋質量、權屬等風險。（2）評估機構責任：對房屋價值進行評估，提供評估報告，但不承擔房屋質量、權屬等風險。（3）檢驗機構責任：對房屋質量進行檢驗，提供檢驗報告，但不承擔房屋質量、權屬等風險。（4）律師事務所責任：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務，但不承擔房屋質量、權屬等風險。（5）會計師事務所責任：對財務狀況進行審計，提供審計報告，但不承擔房屋質量、權屬等風險。4.2權利劃分（1）中介方權利：收取中介服務費，享有合同中約定的權利。（2）評估機構權利：收取評估服務費，享有合同中約定的權利。（3）檢驗機構權利：收取檢驗服務費，享有合同中約定的權利。（4）律師事務所權利：收取法律服務費，享有合同中約定的權利。（5）會計師事務所權利：收取審計服務費，享有合同中約定的權利。第五條第三方介入程序5.1中介方介入程序（1）中介方應向買賣雙方提供真實、準確的信息；（2）中介方應協助雙方進行談判，促成交易；（3）中介方應協助雙方簽訂合同。5.2評估機構介入程序（1）評估機構應按照合同約定進行房屋價值評估；（2）評估機構應向買賣雙方提供評估報告；（3）評估機構應協助雙方根據評估結果進行交易。5.3檢驗機構介入程序（1）檢驗機構應按照合同約定進行房屋質量檢驗；（2）檢驗機構應向買賣雙方提供檢驗報告；（3）檢驗機構應協助雙方根據檢驗結果進行交易。5.4律師事務所介入程序（1）律師事務所應提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務；（2）律師事務所應協助雙方解決合同履行過程中的法律問題；（3）律師事務所應協助雙方辦理相關法律手續。5.5會計師事務所介入程序（1）會計師事務所應按照合同約定進行財務審計；（2）會計師事務所應向買賣雙方提供審計報告；（3）會計師事務所應協助雙方根據審計結果進行交易。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件在第三方介入過程中，如因第三方原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。6.2合同變更程序（1）雙方應書面通知第三方介入；（2）第三方應按照合同約定履行職責；（3）雙方應根據第三方介入情況，協商一致變更合同內容。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如雙方協商不成，可選擇玄武區房地產交易糾紛調解委員會進行調解。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件（1）第三方違約，經另一方催告后日內仍未履行；（2）第三方違約，導致合同目的無法實現；（3）不可抗力致使合同無法履行。8.2合同解除程序合同解除，雙方應書面通知對方，并按照約定辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋質量檢驗報告要求：由具有相應資質的第三方機構出具，詳細記錄檢驗項目、檢驗結果及整改建議。說明：檢驗報告是合同履行的重要依據，用于證明房屋質量是否符合約定標準。2.售后服務協議要求：由買賣雙方及第三方共同簽訂，明確售后服務內容、期限、責任等。說明：售后服務協議是合同履行的重要組成部分，保障買受人在售后服務期間的利益。3.房屋權屬證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件，證明房屋權屬清晰。說明：權屬證明文件是合同簽訂的前提條件，確保買賣雙方權益。4.房屋買賣合同要求：由買賣雙方簽訂，明確房屋買賣雙方的權利和義務。說明：房屋買賣合同是合同履行的基礎，確保交易合法、合規。5.財務審計報告要求：由具有相應資質的會計師事務所出具，對買賣雙方的財務狀況進行審計。說明：財務審計報告是合同履行的重要依據，確保交易雙方財務信息的真實、準確。6.法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。說明：法律意見書是合同履行的重要保障，確保合同符合法律法規要求。7.其他相關文件要求：根據合同履行過程中產生的其他文件，如付款憑證、交接清單等。說明：其他相關文件是合同履行的重要補充，確保交易過程完整、清晰。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算。示例：如約定交付房屋時間為2024年3月1日，實際交付時間為2024年4月1日，則出賣人應支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款。責任認定：支付違約金，違約金按房屋總價款的%計算。示例：如約定購房款支付時間為2024年3月1日，實際支付時間為2024年4月1日，則買受人應支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中未能履行職責。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失。示例：如評估機構出具的報告存在重大失誤，導致買賣雙方利益受損，則評估機構應承擔相應責任。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同解除。責任認定：違約方承擔違約責任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：如一方違約導致合同解除，則違約方應支付違約金，并賠償實際損失。全文完。2024玄武區二手房買賣房屋質量檢驗及售后服務合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.3.1買方信息1.3.2賣方信息1.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址1.4.2房屋產權性質1.4.3房屋建筑面積1.4.4房屋用途1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格1.5.2付款方式1.5.3付款時間節點2.房屋質量檢驗2.1檢驗標準2.2檢驗機構2.3檢驗時間2.4檢驗內容2.4.1基礎設施檢驗2.4.2結構安全檢驗2.4.3設備設施檢驗2.4.4環境質量檢驗2.5檢驗結果處理2.5.1檢驗合格2.5.2檢驗不合格3.售后服務3.1售后服務內容3.1.1房屋維修服務3.1.2設備設施維護服務3.1.3環境質量保障服務3.2售后服務期限3.3售后服務費用3.4售后服務責任4.合同履行與變更4.1合同履行4.1.1買方義務4.1.2賣方義務4.2合同變更4.2.1變更條件4.2.2變更程序4.2.3變更通知5.違約責任5.1違約情形5.2違約責任承擔5.3違約責任免除6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商6.1.2調解6.1.3仲裁6.1.4訴訟6.2爭議解決機構7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除通知8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止通知9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發生時的處理9.3不可抗力證明10.合同附件10.1房屋產權證明文件10.2房屋質量檢驗報告10.3售后服務協議11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議13.合同生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2024XYQFS0021.2合同簽訂日期：2024年2月20日1.3合同雙方信息1.3.1買方信息1.3.1.1買方名稱：1.3.1.2買方身份證號碼：110101199003071.3.1.3買方聯系方式：138001380001.3.2賣方信息1.3.2.1賣方名稱：1.3.2.2賣方身份證號碼：110101198802141.3.2.3賣方聯系方式：139001390001.4房屋基本信息1.4.1房屋坐落地址：玄武區路號1.4.2房屋產權性質：住宅1.4.3房屋建筑面積：100平方米1.4.4房屋用途：自住1.5交易價格及支付方式1.5.1交易價格：人民幣100萬元整1.5.2付款方式：一次性付款1.5.3付款時間節點：合同簽訂之日起7個工作日內2.房屋質量檢驗2.1檢驗標準：參照國家相關房屋質量檢驗標準2.2檢驗機構：房屋質量檢測中心2.3檢驗時間：合同簽訂后5個工作日內2.4檢驗內容2.4.1基礎設施檢驗：包括供水、供電、供氣、供暖等2.4.2結構安全檢驗：包括房屋主體結構、地基基礎等2.4.3設備設施檢驗：包括電梯、管道、燃氣設備等2.4.4環境質量檢驗：包括空氣質量、噪音等2.5檢驗結果處理2.5.1檢驗合格：房屋質量符合相關標準，雙方簽署房屋交接手續2.5.2檢驗不合格：賣方負責修復或更換不合格部分，費用由賣方承擔3.售后服務3.1售后服務內容3.1.1房屋維修服務：房屋保修期內，因房屋質量問題導致的維修3.1.2設備設施維護服務：房屋內設備設施定期檢查和維護3.1.3環境質量保障服務：保障房屋周邊環境質量3.2售后服務期限：自房屋交接之日起2年3.3售后服務費用：房屋交易價格2%3.4售后服務責任：賣方負責提供售后服務，買方有權要求賣方履行售后服務義務4.合同履行與變更4.1合同履行4.1.1買方義務：按約定支付購房款，按時接收房屋4.1.2賣方義務：按約定交付房屋，確保房屋質量4.2合同變更4.2.1變更條件：房屋質量、交易價格等重大事項發生變化4.2.2變更程序：雙方協商一致，簽訂書面變更協議4.2.3變更通知：變更協議簽訂后，雙方應及時通知對方5.違約責任5.1違約情形：買方未按時付款，賣方未按時交付房屋等5.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失5.3違約責任免除：因不可抗力導致違約，違約方不承擔違約責任6.爭議解決6.1爭議解決方式：協商、調解、仲裁、訴訟6.2爭議解決機構：南京市玄武區仲裁委員會或人民法院7.合同解除7.1合同解除條件：因房屋質量問題導致合同無法履行7.2合同解除程序：雙方協商一致，簽訂書面解除協議7.3合同解除通知：解除協議簽訂后，雙方應及時通知對方8.合同終止8.1合同終止條件8.1.1房屋交接完成，合同目的實現8.1.2雙方協商一致8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2合同終止程序8.2.1雙方簽署合同終止協議8.2.2協議生效后，辦理相關手續8.2.3協議生效時間：自雙方簽字之日起8.3合同終止通知8.3.1雙方應在協議生效前通知對方合同終止事宜9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況9.2不可抗力發生時的處理9.2.1雙方應及時通知對方不可抗力事件的發生9.2.2雙方應協商解決因不可抗力導致的合同履行問題9.2.3若不可抗力導致合同無法履行，合同可部分或全部解除10.合同附件10.1房屋產權證明文件10.1.1房屋所有權證10.1.2土地使用權證10.2房屋質量檢驗報告10.3售后服務協議10.4其他相關文件11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并簽字蓋章11.1.2房屋產權過戶手續完成11.2合同生效時間11.2.1自合同簽署之日起生效12.合同解釋12.1合同解釋原則12.1.1合同條款應按其文義解釋12.1.2合同條款應與法律法規相一致12.2合同解釋爭議12.2.1合同解釋爭議由雙方協商解決12.2.2協商不成的，提交合同簽訂地人民法院解決13.合同生效日期13.1合同生效日期：2024年2月20日14.合同附件清單14.1房屋所有權證14.2土地使用權證14.3房屋質量檢驗報告14.4售后服務協議14.5合同簽署證明文件14.6其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在買賣雙方之間提供中介、咨詢、評估、檢測等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1買賣雙方一致同意第三方介入15.2.2第三方具備相應的資質和條件15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方與第三方簽訂書面合作協議15.3.2第三方按照合作協議的規定提供服務16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方責任16.1.1第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規，保證服務質量。16.1.2第三方因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方費用16.2.1第三方服務費用由買賣雙方另行協商確定，并在合作協議中明確。16.2.2第三方費用在合同履行過程中按約定的方式支付。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入不影響買賣雙方的權利義務，買賣雙方仍應按合同約定履行各自義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因提供服務過程中的過失造成買賣雙方損失的，其責任限額為第三方服務費用的5倍。17.1.2