住宅小區物業招投標攻略合同編號：__________甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________一、招標內容1.1本合同所指物業管理服務內容包括：住宅小區的房屋及設施設備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全、停車管理、公共設施維修等日常物業管理服務。1.2乙方根據甲方的要求，提交物業服務方案，包括人員配置、管理制度、服務標準等。二、合同期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約____年。三、投標保證金3.1乙方應在投標時向甲方繳納投標保證金，金額為人民幣____元整。3.2投標保證金在乙方中標后轉為履約保證金，如乙方未中標，則甲方在招標結束后五個工作日內無息退還乙方。四、物業服務費4.1物業服務費按照建筑面積及物業服務收費標準計算，具體收費標準由雙方在簽訂合同時另行約定。4.2乙方應在每季度第一個月的前____日內，向甲方支付該季度的物業服務費。五、質量與服務標準5.1乙方應按照國家和地方有關物業管理的相關法律、法規、規章及行業標準，提供優質、高效的物業管理服務。5.2乙方應建立健全各項管理制度，確保物業管理服務的正常運行。5.3乙方應定期對物業管理服務進行檢查、評估和改進，確保服務質量。六、合同的變更和解除6.1在合同期限內，如甲方需變更或解除合同，應提前____個月書面通知乙方，并依法承擔相應的違約責任。6.2在合同期限內，如乙方需變更或解除合同，應提前____個月書面通知甲方，并依法承擔相應的違約責任。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方如未按約定履行物業管理服務，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并有權從履約保證金中扣除相應金額作為違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.投標方案2.物業服務收費標準3.物業服務管理制度4.物業服務質量評估報告5.合同履行證明文件6.招標文件7.投標保證金收據8.履約保證金收據二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供物業管理服務場所、設施及資料，或提供的資料不真實、不完整，導致乙方無法正常開展物業管理工作。2.甲方未按約定支付物業服務費，影響乙方正常履行合同義務。3.乙方未按約定提供物業管理服務，或服務質量不符合國家和地方相關法規、規章及行業標準。4.乙方擅自變更或解除合同，未按約定提前通知甲方。5.雙方在履行合同過程中，發生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指住宅小區的房屋及設施設備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全、停車管理、公共設施維修等日常管理工作。2.物業服務費：指乙方為提供物業管理服務，向甲方收取的費用。3.投標保證金：指乙方為確保履行合同義務，向甲方繳納的保證金。4.履約保證金：指乙方在中標后，為確保履行合同義務，向甲方繳納的保證金。5.違約金：指違約方應承擔的賠償責任，用以彌補守約方損失的金額。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業服務費。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催繳物業服務費，如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供部分或全部物業管理服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方提供的物業管理服務質量不符合約定。解決辦法：甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并從履約保證金中扣除相應金額作為違約金。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權解除合同。3.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區的物業管理招標活動。