20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：專業律師團隊全程維權合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關于房屋租賃的法律關系，保障雙方的合法權益，維護租賃市場的穩定。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中“專業屬于”一詞，是指乙方在租賃期間，對房屋及其附屬設施的使用、維修、保養等行為，均應遵守甲方提供的專業指導和建議。3.2關鍵詞解釋1.房屋：指甲方提供的用于租賃的建筑物及其附屬設施；2.租賃期限：指乙方租賃房屋的起始時間和終止時間；3.租金：指乙方支付給甲方作為房屋使用權的對價；4.房屋租賃合同：指本合同及其附件，是雙方就房屋租賃事宜達成的協議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金；2.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行監督和管理；3.甲方有義務向乙方提供符合約定條件的房屋；4.甲方有義務保證房屋的安全使用，及時修復房屋的損壞；5.甲方有義務遵守國家關于房屋租賃的法律法規。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照約定使用房屋，并享受房屋租賃合同項下的權益；2.乙方有義務按照約定支付租金；3.乙方有義務合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施；4.乙方有義務遵守國家關于房屋租賃的法律法規；5.乙方有義務在租賃期限屆滿時，將房屋及其附屬設施完好無損地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應于每月____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶；2.乙方應按照約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等；3.乙方應按照約定負責房屋的維修、保養等事宜。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權解除合同；3.甲方違約，乙方有權解除合同；4.國家法律、法規政策調整，導致合同無法繼續履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同；2.任何一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；3.合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋返還、租金結算等事宜。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應立即搬離房屋，并將房屋及其附屬設施完好無損地返還給甲方；2.雙方應按照約定結算租金，如有欠款，乙方應立即支付；3.合同解除后，雙方應相互配合，妥善處理合同解除后產生的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：本合同約定的租金為人民幣____元/月，共計人民幣____元。2.保證金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付保證金人民幣____元，租賃期滿后無違約行為，保證金無息退還。3.其他費用：包括但不限于物業費、水電費、網絡費等，按實際發生額由乙方承擔。7.2支付方式1.銀行轉賬：將租金和保證金直接轉入甲方指定的銀行賬戶；2.現金支付：在約定的時間內，乙方應親自或委托他人將租金和保證金現金交付給甲方。7.3支付時間1.租金支付：乙方應在每月的____日前支付下一個月的租金；2.保證金支付：乙方應在簽訂本合同時一次性支付保證金。7.4支付條款1.乙方應按照約定的支付方式和時間履行支付義務；2.甲方應在收到乙方支付的租金和保證金后，向乙方出具相應的收據；3.如乙方未按時支付租金或保證金，甲方有權采取包括但不限于催告、解除合同等措施。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的，應承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等；2.甲方擅自提高租金或改變房屋用途的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或保證金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算；2.乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋的，應承擔修復費用，并賠償甲方損失；3.乙方提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定或法律規定承擔相應的賠償責任，賠償金額以實際損失為準，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內容的保密性；2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容；3.雙方應遵守國家有關保密的法律、法規。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.戰爭：戰爭、軍事行動等；3.政府行為：政府政策、法律法規的變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任；3.不可抗力事件持續期間，雙方應盡力采取必要措施減少損失。10.4不可抗力實例如本合同履行期間發生地震、洪水等自然災害，導致合同無法履行，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解協商不成的，雙方可向有關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的商業秘密、技術秘密等；2.本合同項下的債務；3.法律法規禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權及處分權；2.乙方在租賃期間不得擅自轉讓、抵押、出租房屋。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下進入房屋進行必要維修或處理突發事件的權力；2.乙方保留在房屋租賃期間對房屋進行合理使用和改善的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充必須以書面形式進行；2.任何一方提出修改或補充意見，應書面通知對方，經雙方協商一致后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力；2.本合同的修改和補充未明確約定的，仍按本合同原有約定執行。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，確保合同條款的順利履行；2.雙方應就合同履行過程中出現的問題及時溝通，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話或其他約定的方式進行溝通；2.雙方應盡最大努力履行合同義務，不得無故拖延或拒絕。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方就房屋租賃事宜的完整協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同條款的增減，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章；2.本合同增減條款的效力，與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附件：1.房屋租賃清單2.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃清單2.其他相關文件（如房屋產權證明、租賃保證金收據等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定條件的；擅自提高租金或改變房屋用途的；未在緊急情況下及時進入房屋進行必要維修或處理的。2.乙方違約：未按時支付租金或保證金的；擅自轉讓、抵押、出租房屋的；擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋的；提前終止租賃合同的。違約行為的認定依據合同條款、法律規定及雙方協商結果。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范。2.房地產管理法：調整房地產權利關系、房地產交易和房地產管理等法律規范。3.房屋租賃：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的民事法律行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。5.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時發出催告通知，要求乙方在規定時間內支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權采取包括但不限于解除合同、要求賠償等措施。2.問題：房屋出現損壞。解決辦法：雙方應立即協商解決，如協商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.問題：房屋租賃合同涉及的商業秘密、技術秘密等保密問題。解決辦法：雙方應簽訂保密協議，明確保密內容和期限，并采取必要措施確保保密性。5.問題：合同履行過程中出現不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定或法律規定處理不可抗力事件，盡量減少損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義本合同所稱第三方，是指與甲方或乙方無直接合同關系，但與本合同履行有直接關聯的自然人、法人或其他組織。2.第三方責任第三方應遵守本合同的相關規定，對其在本合同項下的行為承擔相應的法律責任。3.第三方權利第三方有權根據本合同約定，享受相應的權利，如使用房屋、獲取租金收益等。4.第三方義務按照本合同約定，向甲方或乙方支付相關費用；不得損害甲方或乙方的合法權益；如第三方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。5.第三方參與合同履行的程序第三方參與合同履行，需經甲方和乙方書面同意，并簽訂相應的協議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供符合約定條件的房屋；乙方有權要求甲方在房屋租賃期間不得擅自提高租金；乙方有權要求甲方在房屋租賃期間不得擅自改變房屋用途。2.乙方利益條款乙方有權在房屋租賃期滿后，無違約行為的情況下，要求甲方退還保證金；乙方有權在房屋租賃期間，對房屋進行合理使用和改善。3.甲方的違約及限制條款甲方不得在房屋租賃期間擅自提高租金；甲方不得在房屋租賃期間擅自改變房屋用途；甲方違約的，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可要求乙方按照約定支付租金；甲方可對乙方在租賃期間的行為進行監督和管理；甲方可要求乙方合理使用房屋，愛護房屋及其附屬設施。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在租賃期滿后，將房屋及其附屬設施完好無損地返還；甲方可要求乙方在租賃期間，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金；乙方擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋的，應承擔修復費用，并賠償甲方損失；乙方提前終止租賃合同的，應向甲方支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。全文完。二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：專業律師團隊全程維權1合同目錄一、引言1.1合同背景1.2合同目的1.3代理詞適用范圍二、原告基本信息2.1原告姓名2.2原告身份證號2.3原告聯系方式三、被告基本信息3.1被告姓名3.2被告身份證號3.3被告聯系方式四、房屋租賃合同糾紛事實4.1租賃房屋基本情況4.2租賃合同簽訂時間及內容4.3租賃合同履行情況4.4糾紛發生的時間及原因五、被告違約行為5.1被告未支付租金5.2被告損壞租賃房屋5.3被告擅自轉租房屋5.4被告違反合同約定的其他行為六、原告維權主張6.1追償租金6.2恢復房屋原狀6.3賠償損失6.4追加違約金七、證據材料7.1房屋租賃合同7.2租金支付憑證7.3房屋損壞照片及維修記錄7.4轉租協議及相關證據7.5其他相關證據八、法律依據8.1《中華人民共和國合同法》8.2《中華人民共和國物權法》8.3《中華人民共和國侵權責任法》8.4《中華人民共和國民事訴訟法》九、代理詞寫作要求9.1結構清晰9.2論證充分9.3語言規范9.4格式規范10.1收集證據10.2分析案件10.4審核修改十一、代理詞提交及送達11.1提交時間11.2提交方式11.3送達方式十二、訴訟費用及代理費用12.1訴訟費用12.2代理費用12.3付款方式十三、爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構十四、合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4其他約定合同編號_________一、引言1.1合同背景1.2合同目的本代理詞旨在為原告提供專業法律意見，維護原告的合法權益，爭取在訴訟中獲得有利判決。1.3代理詞適用范圍本代理詞適用于原告與被告之間的房屋租賃合同糾紛，包括但不限于租金支付、房屋損壞賠償、違約金追償等事項。二、原告基本信息2.1原告姓名[原告姓名]2.2原告身份證號[原告身份證號]2.3原告聯系方式[原告聯系電話]三、被告基本信息3.1被告姓名[被告姓名]3.2被告身份證號[被告身份證號]3.3被告聯系方式[被告聯系電話]四、房屋租賃合同糾紛事實4.1租賃房屋基本情況[房屋地址][房屋面積][房屋結構]4.2租賃合同簽訂時間及內容[簽訂時間][合同主要內容]4.3租賃合同履行情況[租金支付情況][房屋使用情況]4.4糾紛發生的時間及原因[糾紛發生時間][糾紛發生原因]五、被告違約行為5.1被告未支付租金[未支付租金金額][未支付租金時間]5.2被告損壞租賃房屋[損壞情況描述][損壞發生時間]5.3被告擅自轉租房屋[轉租情況描述]5.4被告違反合同約定的其他行為[其他違約行為描述]六、原告維權主張6.1追償租金[具體追償金額]6.2恢復房屋原狀[恢復原狀的具體要求]6.3賠償損失[損失金額及原因]6.4追加違約金[違約金金額及依據]七、證據材料7.1房屋租賃合同[合同原件或復印件]7.2租金支付憑證[支付憑證原件或復印件]7.3房屋損壞照片及維修記錄[照片及維修記錄原件或復印件]7.4轉租協議及相關證據[協議原件或復印件及相關證據]7.5其他相關證據[其他證據原件或復印件]八、法律依據8.1《中華人民共和國合同法》8.2《中華人民共和國物權法》8.3《中華人民共和國侵權責任法》8.4《中華人民共和國民事訴訟法》8.5《中華人民共和國仲裁法》8.6相關司法解釋及地方性法規九、代理詞寫作要求9.1結構清晰9.2論證充分9.3語言規范9.4格式規范9.5符合訴訟程序要求10.1收集證據10.2分析案件10.4審核修改10.5提交法院十一、代理詞提交及送達11.1提交時間[提交具體日期]11.2提交方式[提交方式描述]11.3送達方式[送達方式描述]十二、訴訟費用及代理費用12.1訴訟費用[訴訟費用金額]12.2代理費用[代理費用金額]12.3付款方式[付款方式描述]十三、爭議解決13.1爭議解決方式[爭議解決方式描述]13.2爭議解決機構[爭議解決機構名稱及地址]十四、合同生效及其他14.1合同生效條件[合同生效條件描述]14.2合同解除條件[合同解除條件描述]14.3合同終止條件[合同終止條件描述]14.4其他約定[其他約定內容]原告（簽字）：[日期]律師團隊（簽字）：[日期]附件：[附件名稱]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1租賃房屋用途限制a.經營性活動；b.宿舍或集體居住；c.噪音擾民活動；d.法律法規禁止的其他用途。1.2租賃房屋維護責任說明：甲方有責任確保租賃房屋在租賃期間符合安全標準，并對房屋進行必要的維修和保養。乙方在發現房屋存在安全隱患或損壞時，應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復。1.3租賃期限調整權說明：甲方有權根據市場情況和個人需求，在租賃期限屆滿前六個月通知乙方調整租賃期限，乙方應在接到通知后一個月內予以答復。如乙方同意調整，雙方應重新簽訂租賃合同。1.4租金調整權說明：甲方有權根據市場租金水平和生活成本變化，在租賃期限屆滿前六個月通知乙方調整租金。乙方應在接到通知后一個月內予以答復。如乙方不同意調整，甲方有權解除合同。1.5租賃保證金退還說明：租賃期滿或合同解除后，甲方應在收到乙方退還房屋及辦理相關手續后七日內，退還乙方已繳納的租賃保證金，扣除合理費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1租賃房屋裝修權說明：乙方在租賃期間有權對房屋進行必要的裝修，但需事先征得甲方同意，并保證不影響房屋結構和使用安全。租賃期滿或合同解除后，乙方應恢復房屋原狀。2.2租賃房屋轉租權說明：乙方在租賃期間有權將房屋轉租給第三方，但需事先征得甲方同意，并確保轉租行為不違反本合同約定。轉租期間，乙方仍需承擔本合同約定的義務。2.3租賃房屋使用限制a.改變房屋結構；b.損壞房屋設施；c.從事違法活動；d.影響他人正常生活。2.4租賃期滿續租權說明：租賃期滿前，乙方有權向甲方提出續租申請，甲方應在接到申請后一個月內予以答復。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。2.5租賃保證金退還說明：租賃期滿或合同解除后，甲方應在收到乙方退還房屋及辦理相關手續后七日內，退還乙方已繳納的租賃保證金，扣除合理費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用說明：中介服務費用由甲方支付，具體費用標準由雙方與中介機構協商確定。中介服務費用包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、租賃期限的調整、租金的支付等。3.2中介機構責任說明：中介機構應確保提供的服務符合法律法規和合同約定，并對因中介服務引起的糾紛承擔相應的法律責任。3.3中介機構保密義務說明：中介機構在提供服務過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的個人信息及商業秘密。3.4中介機構變更通知說明：如中介機構在合同履行期間發生變更，應提前通知甲方和乙方，并取得雙方同意。3.5中介機構費用退還說明：如因中介機構原因導致合同無法履行，甲方和乙方有權要求中介機構退還已支付的服務費用。原告（簽字）：[日期]律師團隊（簽字）：[日期]附件：[附件名稱]附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.租金支付憑證3.房屋損壞照片及維修記錄4.轉租協議及相關證據5.其他相關證據（如證人證言、專家鑒定等）6.中介服務合同（如有中介參與）7.任何與房屋租賃相關的政府文件或通知二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未支付租金b.乙方損壞租賃房屋c.乙方擅自轉租房屋d.乙方違反合同約定的其他行為2.違約行為認定：a.未支付租金：根據合同約定，乙方應在指定日期支付租金，未按時支付即構成違約。b.損壞租賃房屋：乙方使用房屋時造成房屋損壞，經甲方確認并要求修復，乙方未在合理期限內修復或未支付修復費用。c.擅自轉租房屋：乙方未經過甲方同意擅自將房屋轉租給第三方。d.違反合同約定的其他行為：根據合同具體條款，乙方有其他違反約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權關系的法律規范。3.侵權責任法：調整侵權行為的法律規范。4.民事訴訟法：調整民事訴訟程序的法律規范。5.仲裁法：調整仲裁程序的法律規范。6.租賃保證金：為保證租賃合同履行，由乙方繳納的一定金額的保證金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：通過協商、調解或訴訟等方式解決租金支付糾紛。2.問題：房屋損壞責任認定解決辦法：由專業鑒定機構進行鑒定，根據鑒定結果確定責任方及修復費用。3.問題：中介服務糾紛解決辦法：根據中介服務合同和相關法律法規，通過協商或訴訟解決糾紛。五、所有應用場景：1.房屋租賃合同糾紛2.租金支付糾紛3.房屋損壞賠償糾紛4.擅自轉租糾紛5.中介服務糾紛全文完。二零二五年度房屋租賃合同糾紛原告代理詞：專業律師團隊全程維權2本合同目錄一覽1.前言2.當事人基本情況3.爭議房屋基本情況4.租賃合同簽訂及履行情況5.糾紛產生的原因及過程6.原告主張7.原告證據8.被告答辯9.被告證據10.雙方陳述及質證11.法院調查及證據審查12.案件審理及判決依據13.案件判決結果14.訴訟費用及判決執行第一部分：合同如下：1.1.原告方信息1.1.1.原告姓名：1.1.2.身份證號碼：056781.1.3.聯系電話：138001380001.1.4.住所地：省市區路號1.2.被告方信息1.2.1.被告姓名：1.2.2.身份證號碼：056791.2.3.聯系電話：139001390001.2.4.住所地：省市區路號1.3.爭議房屋信息1.3.1.房屋地址：省市區路號1.3.2.房屋面積：100平方米1.3.3.房屋用途：住宅1.3.4.房屋權屬證明：市區不動產權證書號：02.1.租賃合同簽訂日期：2025年1月1日2.2.租賃期限：自2025年1月1日至2028年1月1日2.3.租金金額：每月人民幣10,000元2.4.租金支付方式：每月前10日支付下月租金3.1.租賃合同履行情況3.1.1.原告已按合同約定支付租金至2025年12月3.1.2.被告已按合同約定提供房屋及相關設施3.1.3.雙方在租賃期間無其他糾紛4.1.糾紛產生的原因4.1.1.被告未按合同約定在租賃期滿后返還房屋4.1.2.被告要求原告支付額外費用5.1.原告主張5.1.1.被告應返還房屋，并承擔逾期返還的違約責任5.1.2.被告不應收取額外費用6.1.原告證據6.1.1.房屋租賃合同6.1.2.銀行轉賬記錄6.1.3.被告書面催告函6.1.4.其他相關證據7.1.被告答辯7.1.1.被告承認逾期返還房屋，但主張原告有部分違約行為7.1.2.被告否認額外費用的收取，認為系原告誤解8.1.雙方陳述8.1.1.原告陳述：原告已按照租賃合同約定支付租金，被告未按時返還房屋，且無正當理由要求原告支付額外費用。8.1.2.被告陳述：被告認為原告存在部分違約行為，如逾期交租等，因此要求原告承擔相應責任。9.1.質證過程9.1.1.原告提交的證據經法庭審查，認定合法有效，予以采納。9.1.2.被告提交的證據經法庭審查，部分與案件相關，部分與案件無關，法庭對相關證據予以采納。10.1.法院調查10.1.1.法院對涉案房屋進行了現場勘查，確認房屋現狀及權屬情況。10.1.2.法院調取了相關合同文件、銀行轉賬記錄等證據材料。11.1.案件審理及判決依據11.1.1.根據中華人民共和國《合同法》及相關法律法規的規定，結合本案實際情況，法院認為：11.1.2.被告逾期返還房屋，構成違約，應承擔相應違約責任；11.1.3.原告無違約行為，被告主張原告承擔違約責任無事實和法律依據；11.1.4.關于額外費用的收取，法院認為被告主張無充分證據支持，不予采信。12.1.案件判決結果12.1.1.被告應于判決生效之日起七日內返還房屋給原告；12.1.2.被告應承擔逾期返還房屋的違約責任，賠償原告損失人民幣元；12.1.3.本案訴訟費用由被告承擔。13.1.訴訟費用及判決執行13.1.1.訴訟費用人民幣元，由被告承擔；13.1.2.被告應于本判決生效之日起七日內支付訴訟費用；13.1.3.原告可依法申請法院強制執行。14.1.爭議解決14.1.1.本案當事人對法院判決不服的，可在判決書送達之日起十五日內向上一級人民法院提起上訴；14.1.2.上訴期間，本判決不停止執行；14.1.3.本判決生效后，當事人應自覺履行判決義務。如一方不履行，另一方有權依法申請法院強制執行。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務、專業咨詢、技術支持或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入的情形15.2.1.在本合同履行過程中，如甲乙雙方認為有必要，可邀請第三方介入，以協助解決合同履行過程中的爭議或提供專業意見。15.3.第三方介入的程序15.3.1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意。15.3.2.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協商，明確第三方的職責、權限及責任。15.4.第三方職責15.4.1.第三方應遵守本合同及甲乙雙方的相關約定，提供真實、準確、專業的服務。15.4.2.第三方應協助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議，提出合理建議。15.4.3.第三方在提供專業意見時，應充分考慮甲乙雙方的利益，確保服務的中立性。15.5.第三方權利15.5.1.第三方有權根據本合同約定，收取合理的服務費用。15.5.2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。15.6.第三方責任15.6.1.第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.6.2.第三方責任限額：第三方對本合同項下的責任總額不超過其收取服務費用的三倍。15.7