20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產維修基金管理協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2解釋原則2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.2維修基金管理責任4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機構4.3管理費用5.維修基金使用5.1使用條件5.2使用程序5.3使用監督6.維修基金結余6.1結余計算6.2結余使用7.維修基金監督7.1監督機構7.2監督方式7.3監督結果8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同終止條件8.3合同續簽9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除后的處理13.其他13.1法律適用13.2文件效力13.3通知與送達13.4合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.3“房地產”指（房地產具體地址）；1.1.4“維修基金”指為房地產的維修、養護和管理而設立的專項基金；1.1.5“維修基金管理協議”指本協議；1.2解釋原則1.2.1本協議中使用的術語和定義，除非上下文另有說明，應具有本條所列的含義；1.2.2本協議的任何條款，如無特殊說明，應按照其通常含義進行解釋。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3聯系人：（聯系人姓名）2.1.4聯系電話：（聯系電話）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方名稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3聯系人：（聯系人姓名）2.2.4聯系電話：（聯系電話）3.維修基金管理范圍3.1維修基金使用范圍3.1.1維修基金用于房地產的日常維修、養護和更新改造；3.1.2維修基金不得用于償還債務、投資或其他非維修用途；3.2維修基金管理責任3.2.1乙方負責維修基金的管理和監督；3.2.2甲方應配合乙方進行維修基金的管理和使用。4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.1.1維修基金由房地產的業主按照規定比例繳納；4.1.2維修基金的籌集和使用，應遵循公開、公平、公正的原則；4.2管理機構4.2.1乙方設立維修基金管理機構，負責維修基金的具體管理工作；4.2.2維修基金管理機構由乙方指定，并報甲方備案；4.3管理費用4.3.1維修基金管理費用由乙方承擔；4.3.2管理費用包括但不限于：人員工資、辦公費用、審計費用等。5.維修基金使用5.1使用條件5.1.1維修基金的使用，應當符合維修基金使用范圍的規定；5.1.2維修基金的使用，應當經甲方和乙方共同決定；5.2使用程序5.2.1乙方提出維修基金使用計劃，報甲方審批；5.2.2甲方在收到乙方使用計劃后，應在規定時間內給予答復；5.3使用監督5.3.1甲方有權對維修基金的使用情況進行監督；5.3.2乙方應定期向甲方報告維修基金的使用情況。6.維修基金結余6.1結余計算6.1.1維修基金結余按年度計算；6.1.2結余計算方法按照相關規定執行；6.2結余使用6.2.1維修基金結余可用于房地產的維修、養護和更新改造；6.2.2結余使用應當符合維修基金使用范圍的規定。7.維修基金監督7.1監督機構7.1.1甲方設立維修基金監督機構，負責對維修基金的使用和管理進行監督；7.1.2監督機構由甲方指定，并報乙方備案；7.2監督方式7.2.1監督機構通過審查維修基金使用計劃、查閱財務賬目等方式進行監督；7.2.2監督機構有權要求乙方提供相關資料和說明；7.3監督結果7.3.1監督機構對維修基金的使用和管理情況進行評估，并向甲方報告；7.3.2甲方應根據監督機構報告的結果，對乙方進行相應的處理。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2合同終止條件8.2.1乙方違反本協議約定，甲方有權終止本協議；8.2.2出現不可抗力情況，致使本協議無法履行，經雙方協商一致，可以終止本協議；8.2.3本協議約定的合同期限屆滿；8.3合同續簽8.3.1本協議期滿前，雙方可協商決定是否續簽；8.3.2如雙方同意續簽，應在本協議期滿前一個月內達成書面協議。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按照本協議約定繳納維修基金；9.1.2乙方未按照本協議約定使用維修基金；9.1.3乙方未按照本協議約定提供維修基金使用情況報告；9.2違約責任承擔9.2.1乙方違反本協議約定的，應承擔相應的違約責任；9.2.2甲方有權要求乙方支付違約金；9.3違約賠償9.3.1乙方因違約給甲方造成損失的，應賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議，應通過友好協商解決；10.1.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構10.2.1雙方未約定爭議解決機構的，應向房地產所在地的人民法院提起訴訟；10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應遵循法律規定，確保公正、公平。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本協議的任何條款，經雙方協商一致，可以變更；11.1.2變更后的條款自變更之日起生效；11.2合同解除11.2.1本協議的任何條款，在雙方協商一致的情況下可以解除；11.2.2合同解除后，雙方應按照本協議約定處理相關事宜；11.3合同解除條件11.3.1出現本協議約定的合同解除條件的，任何一方有權解除合同。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止12.2.1本協議期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止；12.2.2合同終止后，雙方應按照本協議約定處理相關事宜；12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應按照本協議約定處理相關事宜，包括但不限于維修基金結余的處理。13.其他13.1法律適用13.1.1本協議適用中華人民共和國法律；13.2文件效力13.2.1本協議的附件與本協議具有同等法律效力；13.3通知與送達13.3.1任何一方發出的通知，應以書面形式送達對方；13.3.2通知送達日期以郵戳日期為準。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協議一式兩份，雙方各執一份；14.1.2雙方簽署本協議時，應同時簽署附件；14.2生效日期14.2.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本協議履行過程中，經甲乙雙方同意，介入維修基金管理、使用或監督活動的獨立第三方機構或個人；15.1.2第三方包括但不限于審計機構、評估機構、監理機構、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應符合國家相關法律法規和行業規范。15.3第三方職責15.3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責；15.3.2第三方應遵守保密原則，不得泄露任何與本協議相關的信息。16.甲乙雙方權利義務16.1第三方介入時，甲乙雙方的權利義務不變；16.2甲乙雙方應積極配合第三方的介入工作。17.第三方責任17.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；17.2第三方責任限額17.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在協議中約定，并在第三方介入前書面通知對方；17.2.2若未約定責任限額，第三方責任限額以（具體金額）為限。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方之間的關系，受本協議的約束；18.2第三方與房地產業主、其他相關方之間的關系，由第三方自行處理。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權限、責任限額等事項達成一致；19.2第三方介入后，甲乙雙方應定期與第三方溝通，了解介入情況；19.3第三方介入結束后，甲乙雙方應共同對第三方的工作進行評估。20.第三方介入的終止20.1.1第三方違反本協議約定，未能履行職責；20.1.2第三方因故無法繼續履行職責；20.1.3甲乙雙方協商一致決定終止第三方介入。21.第三方介入的費用21.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照協議約定承擔；21.2若未約定費用承擔方式，由介入的第三方自行承擔。22.本協議的修改與補充22.1本協議的修改與補充，需經甲乙雙方和第三方書面同意；22.2修改與補充后的條款，與本協議具有同等法律效力。23.本協議的生效與終止23.1本協議的修改與補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；23.2本協議的修改與補充不影響本協議其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產維修基金管理協議詳細要求：包含本協議所有條款的完整文本。附件說明：作為本協議的正式文本，所有甲乙雙方和第三方應遵守。2.附件二：維修基金籌集和使用明細表詳細要求：詳細記錄維修基金的籌集和使用情況，包括日期、金額、用途等。附件說明：用于監督維修基金的使用情況，確保資金使用透明。3.附件三：維修基金年度報告詳細要求：每年制作一次，包含維修基金的收支情況、結余情況等。附件說明：供甲乙雙方和第三方查閱，了解維修基金的管理狀況。4.附件四：維修基金使用申請表詳細要求：申請使用維修基金時，需填寫此表格，包括維修項目、預算等。附件說明：作為維修基金使用的申請文件，需經甲乙雙方審批。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：詳細規定第三方介入的條件、職責、費用等。附件說明：第三方介入的正式文件，確保第三方職責明確。6.附件六：維修基金監督報告詳細要求：第三方介入后，需定期提交監督報告。附件說明：用于監督維修基金的使用和管理，確保合規。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按照協議約定繳納維修基金；乙方未按照協議約定使用維修基金；乙方未按照協議約定提供維修基金使用情況報告；第三方未按照協議約定履行職責；任何一方泄露維修基金相關機密信息。2.責任認定標準：違約方應根據違約行為的性質、嚴重程度和后果，承擔相應的違約責任；違約方應賠償因其違約行為給對方造成的直接經濟損失；違約方應承擔因其違約行為產生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.示例說明：若甲方未按照協議約定繳納維修基金，乙方有權要求甲方補繳，并支付相應的滯納金；若乙方未按照協議約定使用維修基金，甲方有權要求乙方停止使用，并賠償因此造成的損失；若第三方未按照協議約定履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產維修基金管理協議1本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1協議雙方名稱1.2協議雙方地址1.3協議雙方聯系方式2.維修基金來源及管理2.1維修基金來源2.2維修基金管理原則2.3維修基金使用范圍3.維修基金收支管理3.1收入管理3.2支出管理3.3收支明細記錄4.維修基金使用審批程序4.1使用申請4.2審批流程4.3審批權限5.維修基金監督與檢查5.1監督機構5.2檢查內容5.3檢查頻率6.維修基金資金結算6.1結算方式6.2結算周期6.3結算程序7.維修基金信息公開7.1信息公開范圍7.2信息公開方式7.3信息公開時間8.維修基金續費及調整8.1續費原則8.2續費標準8.3調整程序9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.協議生效及終止10.1協議生效條件10.2協議終止條件10.3協議解除程序11.協議變更及補充11.1協議變更程序11.2協議補充程序12.協議解除后的責任承擔12.1責任承擔原則12.2責任承擔方式12.3責任承擔期限13.協議的適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1協議雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：物業管理有限公司1.2協議雙方地址甲方地址：省市區路號乙方地址：省市區路號1.3協議雙方聯系方式甲方聯系人：甲方聯系電話：138xxxx5555乙方聯系人：乙方聯系電話：139xxxx66662.維修基金來源及管理2.1維修基金來源維修基金來源于房屋銷售時的購房者所繳納的專項維修資金，以及維修基金使用后的結余部分。2.2維修基金管理原則維修基金的管理遵循專款專用、收支平衡、安全可靠的原則。2.3維修基金使用范圍維修基金用于小區公共部位的維修、更新、改造以及因不可抗力造成的損失賠償。3.維修基金收支管理3.1收入管理維修基金收入應定期匯總，并及時存入指定銀行賬戶，由乙方負責管理。3.2支出管理維修基金支出需經甲方和乙方共同審核批準，方可進行支付。3.3收支明細記錄乙方應定期編制維修基金收支明細表，并向甲方報送。4.維修基金使用審批程序4.1使用申請使用維修基金需由乙方提出申請，并提供維修項目的預算、施工方案等相關資料。4.2審批流程維修基金使用申請經甲方和乙方共同審核后，由甲方負責人批準。4.3審批權限甲方負責人對維修基金使用申請具有最終審批權。5.維修基金監督與檢查5.1監督機構維修基金監督由甲方和乙方共同組成的維修基金監督小組負責。5.2檢查內容檢查內容包括維修基金的收入、支出、結余等情況。5.3檢查頻率監督小組每半年對維修基金進行一次檢查。6.維修基金資金結算6.1結算方式維修基金結算采用銀行轉賬方式。6.2結算周期維修基金結算周期為每月一次。6.3結算程序結算程序由乙方按照約定時間和方式向甲方提供結算申請，甲方審核無誤后進行支付。8.維修基金續費及調整8.1續費原則續費應根據房屋的實際價值和市場行情，結合維修基金的使用情況，由雙方協商確定。8.2續費標準續費標準應不低于上一年度的續費標準，具體標準由雙方根據實際情況協商確定。8.3調整程序調整程序需經雙方共同協商，并形成書面協議，報相關管理部門備案。9.維修基金爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構協商不成時，爭議雙方可向物業管理協會申請調解；調解不成，可申請仲裁委員會仲裁；仲裁仍不能解決爭議的，可向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起九十日內，逾期未解決的，爭議雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.協議生效及終止10.1協議生效條件本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協議終止條件協議終止條件包括：協議約定的期限屆滿、協議約定的終止條件成就、雙方協商一致解除協議、因不可抗力導致協議無法履行等。10.3協議解除程序協議解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。11.協議變更及補充11.1協議變更程序協議變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2協議補充程序協議補充需經雙方協商一致，并作為協議的附件。12.協議解除后的責任承擔12.1責任承擔原則協議解除后，雙方應根據協議約定和實際情況承擔相應的責任。12.2責任承擔方式責任承擔方式包括但不限于：賠償損失、恢復原狀、支付違約金等。12.3責任承擔期限責任承擔期限自協議解除之日起計算。13.協議的適用法律及爭議解決13.1適用法律本協議適用中華人民共和國相關法律法規。13.2爭議解決方式爭議解決方式參照第九條。13.3爭議解決機構爭議解決機構參照第九條。14.其他約定事項14.1通知本協議項下的通知，甲方通過郵寄或電子郵件方式發送至乙方指定地址或電子郵箱，視為已送達。14.2不可抗力因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔責任。14.3文本效力本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.4附件本協議附件包括但不限于維修基金收支明細表、維修基金使用申請表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的概念本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據本合同的約定或雙方共同決定，參與本合同履行、監督、咨詢或提供專業服務的任何個人、組織或機構。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于：中介機構、審計機構、律師事務所、咨詢公司、監理單位等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件1.甲乙雙方共同決定或一方根據合同約定提出。2.第三方具備相應的資質和能力。3.介入目的明確，且不違反法律法規和本合同的規定。16.2介入程序第三方介入程序如下：1.甲乙雙方共同協商確定第三方介入的具體事宜。2.雙方簽訂第三方介入協議，明確第三方的權利、義務和責任。3.第三方根據協議約定履行職責。17.第三方的權利與義務17.1第三方的權利1.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。2.第三方有權根據協議約定對甲乙雙方進行監督、檢查或咨詢。3.第三方有權要求甲乙雙方按照協議約定支付相關費用。17.2第三方的義務1.第三方應按照協議約定履行職責，保證工作質量。2.第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。3.第三方應遵守相關法律法規和本合同的規定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方之間的關系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內部事務，甲乙雙方之間的權利義務不受第三方影響。18.2第三方與維修基金的關系第三方在維修基金管理中的職責僅限于根據協議約定對維修基金的使用、管理和監督，不參與維修基金的具體運營。19.第三方的責任限額19.1責任限額的概念本合同中的“責任限額”是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償責任。19.2責任限額的確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協議中約定。2.責任限額應合理，根據第三方的資質和能力、介入范圍和工作難度等因素確定。19.3責任限額的執行1.第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失，應按照責任限額承擔賠償責任。2.如損失超過責任限額，甲乙雙方應共同承擔超出部分的賠償責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入協議終止的條件包括：1.達到協議約定的終止條件。2.第三方履行完畢協議約定的職責。3.甲乙雙方協商一致解除協議。20.2終止程序第三方介入協議終止需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金收支明細表詳細要求：應詳細記錄維修基金的收入、支出、結余情況，包括日期、項目、金額、用途等信息。2.附件二：維修基金使用申請表詳細要求：應詳細填寫維修基金使用申請的背景、目的、預算、施工方案等信息。3.附件三：第三方介入協議詳細要求：應明確第三方的職責、權利、義務、責任限額等。4.附件四：維修基金續費協議詳細要求：應明確續費的標準、程序、責任等。5.附件五：爭議解決協議詳細要求：應明確爭議解決的方式、機構、程序、期限等。6.附件六：協議變更協議詳細要求：應詳細記錄協議變更的內容、原因、程序等。7.附件七：協議解除協議詳細要求：應詳細記錄協議解除的原因、程序、責任承擔等。8.附件八：第三方資質證明文件詳細要求：第三方應提供其資質證明文件，證明其具備相應的能力和條件。9.附件九：維修基金收支審計報告詳細要求：審計機構應提供維修基金收支的審計報告，包括審計結論、發現的問題等。10.附件十：維修基金使用情況報告詳細要求：乙方應定期向甲方提供維修基金的使用情況報告，包括使用項目、金額、效果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納維修基金責任認定：甲方應按照協議約定繳納維修基金，如未按時繳納，應向乙方支付違約金，并承擔由此產生的利息損失。示例：甲方應于每月1日前繳納當月維修基金，如逾期未繳納，則每日應向乙方支付萬分之五的違約金。2.違約行為：乙方未按時使用維修基金責任認定：乙方應按照協議約定合理使用維修基金，如未按時使用，應向甲方支付違約金，并承擔由此產生的損失。示例：乙方應在收到維修基金使用申請后的十個工作日內完成審核，如逾期未審核，則每日應向甲方支付千分之五的違約金。3.違約行為：第三方未履行協議義務責任認定：第三方未履行協議約定的職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方未按照協議約定履行審計職責，導致維修基金收支出現重大錯誤，應向甲乙雙方賠償由此產生的損失。4.違約行為：一方未履行保密義務責任認定：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于停止侵權行為、賠償損失等。示例：甲方將維修基金收支信息泄露給第三方，第三方利用該信息進行不當操作，甲方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度房地產維修基金管理協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1當事人名稱2.2當事人地址2.3當事人代表3.維修基金概述3.1維修基金的定義3.2維修基金的使用范圍3.3維修基金的管理方式4.維修基金的資金來源4.1房地產項目銷售款4.2其他資金來源5.維修基金的資金管理5.1資金存儲5.2資金使用審批5.3資金使用監督6.維修基金的使用程序6.1維修基金申請6.2維修基金審批6.3維修基金支付7.維修基金的使用范圍7.1維修基金的使用項目7.2維修基金的使用額度7.3維修基金的使用期限8.維修基金的管理責任8.1管理責任主體8.2管理責任內容8.3管理責任期限9.維修基金的使用監督9.1監督機構9.2監督方式9.3監督結果10.維修基金的管理費用10.1管理費用的計算方法10.2管理費用的支付方式10.3管理費用的使用范圍11.維修基金的變更與終止11.1維修基金的變更11.2維修基金的終止11.3維修基金終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同解除14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“維修基金”是指為房地產項目設立的資金，用于支付房地產項目的維修、養護、更新改造等費用。1.1.2本合同中，“當事人”是指簽訂本合同的房地產開發商和物業管理公司。1.1.3本合同中，“房地產項目”是指當事人共同投資開發的住宅小區。1.2解釋1.2.1本合同中的解釋應依照合同條款的字面意思進行。1.2.2本合同中的解釋應以有利于維護房地產項目業主權益的原則進行。2.雙方當事人2.1當事人名稱2.1.1房地產開發商：房地產開發有限公司2.1.2物業管理公司：物業管理有限公司2.2當事人地址2.2.1房地產開發商地址：市區路號2.2.2物業管理公司地址：市區路號2.3當事人代表2.3.1房地產開發商代表：2.3.2物業管理公司代表：3.維修基金概述3.1維修基金的定義3.1.1維修基金是指為房地產項目設立的資金，用于支付房地產項目的維修、養護、更新改造等費用。3.2維修基金的使用范圍3.2.1維修基金的使用范圍包括但不限于房屋本體、共用設施設備的維修、養護、更新改造等。3.3維修基金的管理方式3.3.1維修基金的管理方式采用專戶存儲、專項使用原則。4.維修基金的資金來源4.1房地產項目銷售款4.1.1房地產項目銷售款中，每套住宅按銷售價格的2%提取維修基金。4.2其他資金來源4.2.1其他資金來源包括但不限于政府補貼、業主捐贈等。5.維修基金的資金管理5.1資金存儲5.1.1維修基金應存入專門賬戶，賬戶名稱為“房地產項目維修基金專戶”。5.2資金使用審批5.2.1維修基金使用需經物業管理公司審核、房地產開發商批準。5.3資金使用監督5.3.1物業管理公司應定期對維修基金的使用情況進行監督，并向當事人報告。6.維修基金的使用程序6.1維修基金申請6.1.1業主或物業管理公司提出維修基金使用申請，應提交維修項目、費用預算、施工方案等相關材料。6.2維修基金審批6.2.1物業管理公司審核申請材料，提出審核意見，提交房地產開發商審批。6.3維修基金支付6.3.1經審批同意的維修基金使用申請，由物業管理公司按照合同約定進行支付。8.維修基金的管理責任8.1管理責任主體8.1.1房地產開發商和物業管理公司共同承擔維修基金的管理責任。8.1.2房地產開發商負責維修基金的資金籌集和監督使用。8.1.3物業管理公司負責維修基金的日常管理和使用監督。8.2管理責任內容8.2.1房地產開發商應確保維修基金的及時籌集和足額繳納。8.2.2物業管理公司應建立健全維修基金管理制度，確保資金安全。8.2.3雙方應定期對維修基金的使用情況進行核對和報告。8.3管理責任期限8.3.1維修基金的管理責任期限自合同簽訂之日起至維修基金使用完畢或合同終止之日止。9.維修基金的使用監督9.1監督機構9.1.1維修基金的使用監督由物業管理公司負責。9.1.2物業管理公司應設立專門的監督小組，負責監督維修基金的使用情況。9.2監督方式9.2.1監督小組應定期對維修基金的使用情況進行檢查，包括但不限于查閱相關賬目、施工記錄等。9.2.2監督小組有權要求相關人員提供相關信息和解釋。9.3監督結果9.3.1監督小組應將監督結果及時報告給房地產開發商和物業管理公司。10.維修基金的管理費用10.1管理費用的計算方法10.1.1維修基金的管理費用按年度維修基金總額的1%計算。10.2管理費用的支付方式10.2.1管理費用由物業管理公司提出費用預算，經房地產開發商批準后支付。10.3管理費用的使用范圍10.3.1管理費用用于維修基金的管理工作，包括但不限于人員工資、辦公費用等。11.維修基金的變更與終止11.1維修基金的變更11.1.1維修基金的變更需經房地產開發商和物業管理公司協商一致。11.1.2任何一方不得擅自變更維修基金的使用范圍和用途。11.2維修基金的終止11.2.1維修基金的使用期限屆滿或房地產項目交付業主使用后，維修基金終止。11.3維修基金終止后的處理11.3.1維修基金終止后，剩余資金按照相關法律法規和合同約定進行處理。12.違約責任12.1違約情形12.1.1房地產開發商未按約定籌集維修基金。12.1.2物業管理公司未按約定管理和使用維修基金。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任免除12.3.1因不可抗力導致違約的，違約方免除責任，但應盡最大努力減輕損失。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協商解決爭議。13.1.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決程序依照我國相關法律法規和訴訟程序進行。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除14.2.1合同解除需經雙方協商一致。14.3合同終止14.3.1合同終止條件包括但不限于維修基金使用完畢、合同期限屆滿等。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于維修基金管理細則、維修基金使用申請表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方外的其他參與維修基金管理、使用或監督的個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于審計機構、律師事務所、評估機構、監理公司等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方在合同中的權利：15.2.1.1根據合同約定，獲得必要的合同信息和工作條件。15.2.1.2在其職責范圍內，對維修基金的管理、使用和監督提出意見和建議。15.2.1.3獲得合同約定的報酬。15.2.2第三方的責任：15.2.2.1按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責。15.2.2.2對其提供的報告、意見或建議的真實性、準確性負責。15.2.2.3保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方和維修基金的相關信息。15.3第三方的介入方式15.3.1第三方的介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議。15.3.2第三方的介入應遵循公平、公正、公開的原則。16.甲乙雙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方的關系是獨立的合同關系，各自承擔相應的法律責任。16.2甲乙雙方應向第三方提供必要的合作條件，包括但不限于信息、資料和設施。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定。17.2第三方的責任限額應根據第三方的職責范圍、工作性質和合同約定進行合理確定。17.3在第三方履行職