甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業服務合同：住宅小區物業管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條：物業管理范圍及內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3物業服務標準第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整第五條：物業維修與保養5.1物業維修與保養的范圍5.2物業維修與保養的標準5.3物業維修與保養的期限第六條：物業管理人員的職責6.1物業管理人員的職責6.2物業管理人員的服務要求6.3物業管理人員的培訓第七條：業主的義務與權利7.1業主的義務7.2業主的權利第八條：乙方的權利與義務8.1乙方的權利8.2乙方的義務第九條：丙方的權利與義務9.1丙方的權利9.2丙方的義務第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條：違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點12.3爭議解決時效第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3保密泄露的責任第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點14.2合同的簽訂日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某住宅小區業主委員會1.1甲方地址：某某市某某區某某路某某號1.2乙方名稱：某某物業管理公司1.2乙方地址：某某市某某區某某路某某號1.3丙方名稱：某某住宅小區業主1.3丙方地址：某某市某某區某某路某某號第二條：物業管理范圍及內容2.1物業管理范圍：某某住宅小區內的住宅樓、配套設施、公共區域及設施等2.2物業管理內容：2.2.1物業的日常維護和管理2.2.2物業的安全保障2.2.3物業的環境保護2.2.4物業的綠化養護2.2.5物業的清潔衛生2.2.6物業的客戶服務等2.3物業服務標準：按照《某某住宅小區物業管理服務標準》執行第三條：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2029年12月31日第四條：物業服務費用4.1物業服務費用的計算方式：按照建筑面積和物業服務費率計算4.2物業服務費用的支付方式：每月支付一次，每次支付一個月的物業服務費用4.3物業服務費用的調整：合同期內，物業服務費用如有調整，需經甲方、乙方、丙方協商一致后執行第五條：物業維修與保養5.1物業維修與保養的范圍：包括但不限于物業的房屋及配套設施、設備、公共區域及設施等5.2物業維修與保養的標準：按照《某某住宅小區物業管理服務標準》執行5.3物業維修與保養的期限：合同期內第六條：物業管理人員的職責6.1物業管理人員的職責：負責物業的日常管理、維護、保養和服務等工作6.2物業管理人員的服務要求：6.2.1遵守國家法律法規及物業管理相關規范6.2.2具備相應的職業資格和技能6.2.3遵守職業道德，文明服務6.3物業管理人員的培訓：乙方負責對物業管理人員進行定期培訓，提高其服務水平和業務能力第八條：乙方的權利與義務8.1乙方的權利8.1.1按照合同約定收取物業服務費用8.1.2要求丙方遵守物業管理規定和合同約定8.1.3對物業進行維修、保養和管理8.1.4依法解除或終止合同8.2乙方的義務8.2.1按照合同約定提供物業服務8.2.2確保物業服務符合國家和行業標準8.2.3定期向甲方、丙方報告物業服務情況8.2.4按照約定維修、保養物業設施和設備第九條：丙方的權利與義務9.1丙方的權利9.1.1按照合同約定享受物業服務9.1.2監督乙方的物業服務情況9.1.3提出合理化建議和意見9.1.4依法解除或終止合同9.2丙方的義務9.2.1按照合同約定支付物業服務費用9.2.2遵守物業管理規定和合同約定9.2.3配合乙方的物業管理工作9.2.4妥善使用和保護物業設施和設備第十條：合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1甲方、乙方、丙方協商一致，可以變更合同內容10.1.2變更合同需簽訂書面協議，并經三方簽字蓋章生效10.2合同的解除10.2.1甲方、乙方、丙方協商一致，可以解除合同10.2.2解除合同需簽訂書面協議，并經三方簽字蓋章生效10.2.3解除合同后，乙方應按照約定退出物業管理，妥善處理剩余物業服務費用和物業設施設備第十一條：違約責任11.1甲方違約責任11.1.1未按照合同約定支付物業服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%11.1.2未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任11.2乙方違約責任11.2.1未按照合同約定提供物業服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%11.2.2未按照合同約定維修、保養物業設施和設備的，應承擔相應的違約責任11.3丙方違約責任11.3.1未按照合同約定支付物業服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%11.3.2未按照合同約定遵守物業管理規定和合同約定的，應承擔相應的違約責任第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式：協商解決、調解、仲裁或訴訟12.2爭議解決地點：某某市某某區12.3爭議解決時效：自爭議發生之日起六個月內解決第十三條：保密條款13.1保密內容：合同雙方的商業秘密、客戶信息、物業管理信息等13.2保密期限：合同終止后五年內13.3保密泄露的責任：泄露方應承擔相應的法律責任第十四條：其他條款14.1合同的簽訂地點：某某市某某區14.2合同的簽訂日期：2024年1月1日14.3合同的附件：包括但不限于《某某住宅小區物業管理服務標準》、《某某住宅小區物業管理規定》等第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的情形15.1.1物業管理服務涉及的專業領域，如綠化、清潔、安保等，甲方、乙方、丙方無力提供或認為第三方提供更為合適；15.1.2甲方、乙方、丙方為提高服務質量，決定引入具有特定技術或服務優勢的第三方；15.1.3法律法規規定的其他情形。第十六條：第三方的責任與義務16.1第三方應按照合同約定提供服務，并接受甲方、乙方、丙方的監督；16.2第三方應確保其提供的服務符合國家法律法規、行業標準和合同約定；16.3第三方應對其提供的服務過程中產生的糾紛和責任承擔獨立責任。第十七條：第三方的選擇與更換17.1甲方、乙方、丙方應共同協商選擇第三方，并簽訂相應的服務合同；17.2甲方、乙方、丙方均有權在合同期內提出更換第三方的要求，但需提前通知其他方并說明原因；17.3第三方未按照合同約定提供服務，甲方、乙方、丙方有權要求第三方改正或更換。第十八條：第三方的費用支付18.1甲方、乙方、丙方應按照合同約定支付第三方的服務費用；18.2甲方、乙方、丙方支付第三方服務費用時，應保留相應的支付憑證；18.3第三方服務費用如有調整，應經甲方、乙方、丙方協商一致后執行。第十九條：第三方介入對合同其他方的通知義務19.1當甲方、乙方、丙方決定引入第三方或更換第三方時，應通知其他方；19.2甲方、乙方、丙方應向其他方說明引入第三方或更換第三方的理由和依據；19.3甲方、乙方、丙方應保證其他方在第三方介入后的合同項下權益不受影響。第二十條：第三方介入后的合同變更20.1甲方、乙方、丙方應就第三方介入后的合同內容進行協商，并簽訂書面修正案；20.2修正案應明確第三方的責任、義務和權益，以及甲方、乙方、丙方對第三方的監督和約束；20.3修正案經甲方、乙方、丙方簽字蓋章后生效。第二十一條：第三方介入后的違約責任21.1如第三方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任；21.2如甲方、乙方、丙方未按照合同約定支付第三方服務費用，應承擔違約責任；21.3違約責任的具體約定應由甲方、乙方、丙方在合同中明確。第二十二條：第三方介入后的爭議解決22.1甲方、乙方、丙方在第三方介入后發生的爭議，應通過協商解決；22.2如協商不成，可提交調解、仲裁或訴訟解決；22.3爭議解決地點和時效應按照合同約定執行。第二十三條：其他條款23.1合同的簽訂地點、日期和附件應按照合同第一條至第十四條的約定執行；23.2第三方介入后的合同修正應為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《某某住宅小區物業管理服務標準》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務的各項標準，包括但不限于物業設施的維護保養、環境衛生、安全保障等方面的具體要求。物業服務應符合本附件的規定，以確保小區的正常運行和居民的生活質量。附件二：《某某住宅小區物業管理規定》詳細要求和說明：本附件列出了小區物業管理的各項規定，包括但不限于物業的使用和維護、業主的義務和權利、違規行為的處理等方面的具體規定。所有甲方、乙方、丙方均應遵守本附件的規定。附件三：《第三方服務供應商名單及資質》詳細要求和說明：本附件列出了可選的第三方服務供應商名單及其資質證明。甲方、乙方、丙方應根據實際需要選擇合適的第三方服務供應商，并確保其具備提供服務所需的資質和能力。附件四：《物業服務費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務費用的計算方式和支付方式，包括但不限于費用的計算基礎、費用的支付周期和支付方式等。甲方、乙方、丙方應按照本附件的規定支付物業服務費用。附件五：《物業維修保養計劃》詳細要求和說明：本附件列出了物業設施的維修保養計劃，包括但不限于維修保養的項目、周期、標準和責任等。乙方應根據本附件的規定執行物業設施的維修保養工作。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業服務費用的；2.乙方未按照合同約定提供物業服務的；3.丙方未按照合同約定遵守物業管理規定和合同約定的；4.第三方未按照合同約定提供服務的；5.甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行其他義務的。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為應付款項的1%或其他約定比例；2.損害賠償：如違約行為給其他方造成損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：嚴重違約行為可能導致合同的解除，具體情形由合同各方協商確定；4.其他責任：根據實際情況，合同各方可約定其他違約責任認定標準。示例說明：1.若甲方未按時支付物業服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同；2.若乙方未按照合同約定提供物業服務，甲方有權要求乙方改正，并要求乙方支付違約金；3.若丙方違反物業管理規定，乙方有權要求丙方改正，并要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某住宅小區業主委員會；2.乙方：指某某物業管理公