商場、園區租賃合同管理合同編號：__________甲方（出租人）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承租人）：法定代表人：地址：聯系方式：一、總則1.1合同目的與背景鑒于甲方為商場/園區（以下簡稱“物業”）的合法所有者或有權出租人，乙方有意租賃該物業用于[具體商業活動或使用目的]，雙方經友好協商，達成本租賃合同，以明確雙方的權利和義務，保障租賃關系的合法、穩定進行。1.2定義與解釋本合同中，“物業”指位于[具體地理位置]的商場/園區及其附屬設施；“租賃期限”指本合同約定的乙方有權使用物業的時間段；“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用物業的費用；“附屬設施”包括但不限于停車場、電梯、消防設施等與物業相關且供乙方使用的設施。二、租賃物業基本情況2.1物業位置與描述物業位于[詳細地址]，包括[具體的商場樓層、園區區域等詳細描述]。該物業具有[描述周邊環境，如交通便利程度、商業氛圍等]的特點，適合乙方開展[乙方商業活動相關]業務。2.2物業面積與附屬設施物業的租賃面積為[具體面積數值]平方米，以實際測量為準。附屬設施方面，停車場可供乙方按照物業管理規定使用一定數量的車位；電梯保證正常運行，乙方需遵守電梯使用規范；消防設施配備齊全，乙方有義務配合甲方進行定期的消防檢查和維護工作。三、租賃期限與續租3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。在租賃期限內，乙方享有對物業的合法使用權。3.2續租條款租賃期限屆滿前[具體提前通知的時間]，乙方有權書面通知甲方其續租意向。若甲方同意續租，雙方應在原合同租金及其他條款的基礎上，根據當時的市場情況協商確定續租的租金等相關條款，并另行簽訂續租合同。若甲方不同意續租或雙方未能就續租條款達成一致，乙方應在租賃期限屆滿時騰空并交還物業。四、租金及支付方式4.1租金金額乙方每月/每年應向甲方支付的租金為[具體金額]元。該租金金額是基于當前市場價值、物業狀況以及雙方協商確定的，在租賃期限內，除本合同約定的租金調整機制外，租金金額保持不變。4.2租金調整機制在租賃期限內，每[具體時間周期，如每兩年]，雙方可根據市場租金水平的變化情況對租金進行調整。調整幅度以不超過[具體百分比]為限，調整依據為[說明調整租金時參考的因素，如周邊同類物業租金水平、物價指數等]。調整時，雙方應提前[具體通知時間]書面通知對方，并協商確定新的租金金額。4.3支付方式與時間乙方應通過[具體付款方式，如銀行轉賬]向甲方支付租金。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應在每個支付周期開始前的[具體日期]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[具體比例]向甲方支付逾期違約金。五、押金與保證金5.1押金金額乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[具體金額，通常為幾個月的租金]元。5.2保證金的設立與用途該押金作為乙方履行本合同義務的保證金，主要用于保障甲方的權益，如乙方在租賃期間對物業造成損壞需要維修、乙方拖欠租金或其他費用等情況下，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補損失。5.3押金與保證金的退還在租賃期限屆滿且乙方已按照本合同約定騰空并交還物業，且無任何拖欠租金、水電費、物業費等費用，對物業無損壞（正常損耗除外）的情況下，甲方應在[具體退還時間，如乙方交還物業后的一定工作日內]將押金全額退還給乙方。若存在上述應扣除押金的情形，甲方應向乙方出具詳細的扣除清單。六、物業使用與維護6.1承租人使用權限乙方有權在租賃期限內按照本合同約定的用途使用物業，包括但不限于開展商業經營活動、設置辦公場所等。乙方應合理使用物業，不得將物業用于任何非法目的或違反法律法規、公序良俗的活動。在使用過程中，乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，如營業時間規定、人員和車輛出入管理規定等。6.2物業維護責任甲方負責對物業的主體結構（如建筑物的地基、承重墻等）和公共部分（如公共通道、外墻等）進行維護和保養，保證物業的基本安全和正常使用功能。乙方負責對其租賃范圍內的內部裝修、設備設施（如乙方自行安裝的空調、照明設備等）進行維護和保養，如發覺租賃范圍內的設施設備出現故障或損壞，乙方應及時進行維修或更換。同時乙方應妥善使用物業的附屬設施，如因乙方不當使用導致附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或更換費用。6.3裝修與改造乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應提前[具體提前通知時間]向甲方提交裝修或改造方案，方案應包括裝修風格、施工圖紙、使用材料等詳細內容。甲方應在收到方案后的[具體審核時間]內進行審核并書面答復乙方。未經甲方書面同意，乙方不得擅自進行裝修或改造。在裝修或改造過程中，乙方應遵守相關法律法規和物業管理規定，保證施工安全，不得影響其他租戶的正常經營或生活。裝修或改造完成后，乙方應向甲方提交竣工報告，甲方有權進行驗收。若乙方的裝修或改造行為對物業造成損害的，乙方應承擔相應的修復和賠償責任。七、雙方權利與義務7.1出租人的權利與義務7.1.1權利（1）甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權對乙方使用物業的情況進行監督，如發覺乙方違反本合同約定的使用用途、物業管理規定等情況，有權要求乙方限期整改，若乙方拒不整改，甲方有權解除本合同并追究乙方的違約責任。（3）在租賃期限屆滿或本合同解除時，甲方有權收回物業。7.1.2義務（1）甲方應按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的物業，并保證物業的合法性，如提供物業的產權證明等相關文件。（2）甲方應負責對物業的公共部分進行維護和管理，如保持公共區域的清潔衛生、保障公共設施的正常運行等。（3）甲方應協助乙方辦理與租賃物業相關的工商登記、稅務登記等手續，但相關費用由乙方承擔。7.2承租人的權利與義務7.2.1權利（1）乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用物業。（2）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供物業服務，如對物業的主體結構和公共部分進行維護等。（3）若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用物業，乙方有權要求甲方限期整改，若甲方拒不整改，乙方有權解除本合同并追究甲方的違約責任。7.2.2義務（1）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應遵守本合同約定的物業使用用途，不得擅自改變。（3）乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，配合甲方的管理工作。（4）在租賃期限屆滿或本合同解除時，乙方應按照本合同約定騰空并交還物業，不得故意損壞物業或拆除已固定安裝在物業內的設施設備（經甲方書面同意的除外）。八、違約責任與賠償8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）甲方未按照本合同約定向乙方提供符合使用條件的物業，如物業存在嚴重的質量問題影響乙方正常使用。（2）甲方在租賃期限內擅自收回物業或干擾乙方正常使用物業。（3）甲方未按照本合同約定履行對物業的維護和管理義務，導致乙方無法正常使用物業。8.1.2乙方違約情形（1）乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、押金或其他費用。（2）乙方擅自改變物業的使用用途或違反物業管理規定，經甲方多次警告仍不改正。（3）乙方在租賃期限屆滿或本合同解除時，未按照本合同約定騰空并交還物業，或故意損壞物業、拆除未經甲方同意的設施設備。8.2違約責任承擔方式8.2.1甲方違約若甲方出現上述違約情形，應向乙方支付相當于[具體金額或計算方式，如一個月租金]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方的裝修損失、營業損失等。同時乙方有權解除本合同。8.2.2乙方違約若乙方出現上述違約情形，應向甲方支付相當于[具體金額或計算方式，如一個月租金或按未支付金額的一定比例]的違約金。若乙方逾期支付租金或其他費用，除支付違約金外，還應按照本合同約定支付逾期利息。若乙方的違約行為導致甲方有權解除本合同，乙方應立即騰空并交還物業，且已支付的押金不予退還，乙方還應賠償甲方因此遭受的損失，如甲方重新出租物業的空置期損失等。8.3損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接損失（如維修費用、租金損失等）、間接損失（如因違約行為導致的營業利潤減少、商業機會喪失等）以及為維護權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。九、合同解除與終止9.1解除與終止的情形9.1.1合同解除情形（1）雙方協商一致解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續履行，雙方可解除本合同。（3）一方出現本合同約定的違約情形，另一方有權解除本合同。（4）根據法律法規規定的其他情形導致本合同解除。9.1.2合同終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自然終止。（2）本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。9.2解除與終止的程序若一方欲解除本合同，應提前[具體通知時間]書面通知對方，并說明解除的原因。在通知到達對方后，雙方應按照本合同約定進行物業的交接、費用的結算等工作。若因不可抗力導致合同解除或終止，雙方應互相配合，盡量減少損失。9.3合同終止后的事項合同終止后，乙方應在[具體時間]內騰空并交還物業給甲方。乙方應結清所有應支付給甲方的費用，包括但不限于租金、水電費、物業費等。甲方應按照本合同約定退還乙方押金（如有）。同時雙方應互相協助辦理與租賃相關的工商登記、稅務登記等注銷或變更手續（如有）。十、爭議解決10.1協商解決若雙方在本合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[具體時間]內進行，雙方應指定代表進行協商，協商地點可在雙方共同確定的地點或通過視頻會議等方式進行。10.2仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇將爭議提交[具體的仲裁機構名稱或有管轄權的人民法院]進行仲裁或訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。十一、附則11.1合同變更與補充本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可通過掛號信、特快專遞、郵件等方式送達。通知送達的地址為雙方在本合同中填寫的地址或雙方另行書面通知的地址。通知自送