南住建〔2024〕688號附件1南寧市住宅室內裝飾裝修管理服務協議(示范文本)1物業服務企業：(以下稱為甲方)裝修人(業主):(以下稱為乙方)裝飾裝修企業：(以下稱為丙方)第一條裝飾裝修工程的基本情況1.2裝修內容：第二條裝飾裝修工程的實施期限2.1裝飾裝修工程的實施期限：2.2應嚴格遵守本物業區域裝修施工時間：注：根據《南寧市環境噪聲污染防治條例》第二十二條在城市市區范圍內，2.3如因生產工藝要求及其他特殊情況必須連續施工作業的，需要延時加班，請提前向甲方進行申請，并提前二日告知鄰里。延事高噪音、粉塵、氣味等裝飾裝修施工作業，以2第三條甲方的權利和義務3.1甲方有義務將房屋室內裝飾裝修的相3.2甲方有義務根據乙方的要求，提供房屋相關的圖紙電子版資料。3.3甲方有義務在乙方、丙方裝修期間為乙方裝飾裝修提供必要的施工水電3.4甲方有權按國家、政府相關法規在裝3.5裝飾裝修日常檢查巡查人員：3.6甲方有權利對乙方的施工人員進行小3.7甲方不得向乙方、丙方指派裝飾施工單位或強行推銷材料。務企業、居委會(或街道辦)投訴電話。3.9甲方對乙方、丙方的裝飾裝修物資進入本小區履行核查職責，對違章裝飾裝修物資(如防盜窗、封閉陽臺材料、搭建陽光房材料等),甲方有權拒絕乙3.10甲方有義務對乙方、丙方攜帶大件物品、物資離開小區進行登記。對3甲方有權拒絕其攜帶大件物品、物資離開小區。3.11甲方對乙、丙方施工中的消防、施工安全負有監督的權利，在發現乙、丙方施工有不安全的因素，有權責令乙、丙方改正直至停工，并進行處理。3.12甲方有權督促乙方對違章裝飾裝修工程進行整改，對逾期未整改的違章裝飾裝修工程，甲方應制止并應及時上報至相關行政管理部門。3.13對乙方和丙方整改不及時的，甲方有權收回裝修施工人員的臨時出入證，直至乙方、丙方整改合格為止。對施工不當造成公共部位或設備設施損壞的，應當督促責任人及時恢復原狀并賠償損失。對勸阻無效的，可直接按本協議約定，向房屋所在地人民法院提起訴訟。3.14其他o第四條乙方、丙方的權利和義務4.1乙方在裝飾裝修時，應當事先向甲方申報登記，并提供完整的裝飾裝修申報資料，服從相關管理單位和甲方的管理。應遵守《建設工程質量管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《廣西壯族自治區物業管理條例》等相關規定，及禁止性行為和注意事項。4.2乙方和丙方在室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：(1)影響房屋建筑主體和結構安全①未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；②將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；③擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；④損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；⑤其他影響建筑結構和使用安全的行為。(如：開鑿承重墻、剪力墻、柱，在承重墻、剪力墻、柱上預埋管線、踢腳線等。)(2)影響建筑消防安全①違規使用可燃夾芯彩鋼板或易燃裝飾裝修材料；②擅自拆除或破壞建筑內部的消防設施；擅自拆改或破壞公共部位、疏散走道、樓梯間和防火分隔，違規停用、使用公共區域的自動噴淋、室內消火栓等設4③占用、阻塞、封閉消防疏散通道、安全出口、消防車道等；④違規動用明火和進行焊接作業；⑤違反規定將室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。4.3裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對工程施工(包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時間等)提出合理整改意見的，乙方應及時要求丙方整改。4.4乙方和丙方應根據裝飾裝修工程的實際情況合理安排施工時間、布置施工環境等，應采取必要防護措施，減少噪聲、粉塵、氣味對周邊環境的影響，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業主正常生活。4.5乙方應嚴格約束自身及丙方行為、言語、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業主共有設施設備、第三人人身或財產損害的，乙方應承擔相應法律責任。4.6改動衛生間、廚房防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔，并做閉水實驗。因房屋裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他裝修人安全、正常使用物業的，乙方、丙方應及時予以修復處理，由此造成的損失，相關責任人要及時予以賠償。4.7應按設計預留的位置安裝空調室外機，若安裝時將墻面破壞，有礙觀瞻，必須做出整改，并承擔相關費用。未預留位置的，應按建設單位要求或甲方統一指定的位置安裝，空調室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調機冷凝水集中收集；空調室機外機如發出超標噪聲的，應立即修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。4.8乙方、丙方不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關規定，不得影響物業整體形象，不得損害相鄰裝修人權益。4.9一樓私家花園、業主戶內可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積四分之三以上且占總人數四分之三以上的業主同意及有利害關系的業主同意，并依法辦理相關手續。54.10安裝太陽能熱水器應征得甲方、頂層住戶等相關人員同意并符合相關安裝規范，不得違反房屋安全使用規定、破壞樓宇外觀、侵害其他裝修人利益，不得在沒有設置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽能熱水器，若因為安裝太陽能熱水器造成房屋滲漏的，由乙方和丙方承擔相應賠償責任。4.11乙方與丙方共同負責裝飾裝修期間的消防安全責任，保證不發生火災，火警事故。裝修時應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。施工區域內按照每50平方米配備1具2公斤滅火器標準配備消防設施。4.12如需動用明火，必須向甲方辦理裝修動火申請，經同意后由具有相應上崗證人員進行施工，并按照《裝修動火申請》所準予的時效及位置作業。禁止在裝修房內做飯炒菜、吸煙等。4.13乙方和丙方在裝修過程中應分批進材料，嚴禁材料集中堆放，沙、石、地磚等裝修材料及建筑垃圾的地面堆放高度應滿足甲方要求，并應分散堆(碼)放，實際堆(碼)放面積不得大于房間面積1/4,以免引起樓面超荷載使用。4.14裝修過程中所需的裝修材料，乙方應自行存放在其專有部分范圍內，不得存放在公共區域；如因特殊情況，確需占用公共區域的，應事先向侵占公共區域的相關業主征詢意見并得到同意后，同時雙方遵照如下約定執行：(1)由甲方在乙方所在樓棟附近指定區域并設置圍合存放，同時，甲方應在現場放置提示標識；(2)乙方應在規定的期限內存放(最長存放期限不得超過一個月);具體存放期限由甲方根據乙方實際裝修情況判定；(3)約定的存放期滿前，乙方應對堆放物進行處理。超期未處理的同意由甲方作為廢棄物進行清理，由此產生費用由乙方以實報實銷的方式承擔。4.15乙方未經批準不得有下列行為：(1)搭建建筑物、構筑物；(2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；(3)拆改燃氣管道和設施。本條所列第(1)項、第(2)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(3)項行為應當經燃氣管理單位批準。4.17其他6第五條裝飾裝修管理服務的各項費用經甲、乙、丙三方協商，乙方可以向甲方交納以下項費(1)裝修保證金。乙/丙方于本協議簽訂的日內向甲方交納裝修保證金元。裝修完畢后，經甲方檢查，沒有造成物業共用部位、公用設施設備損壞的，裝修保證金應當自檢查合格之日起5個工作日全額退還給乙/丙方。(2)裝修垃圾清運費裝修期間產生的裝修垃圾采取以下方式進行清運：口由乙、丙方自行清理；□由乙、丙方委托甲方清運的，甲方按照建筑面積收取裝修垃圾清運費，單(3)其他第六條廢棄物的清運與處置裝修中產生的垃圾及廢棄物須及時入袋外運，按照甲方指定的時間、方式和地點進行清運堆放。嚴禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺、消防通道等共用部位隨意堆放、拋散裝修垃圾及廢棄物。第七條其它約定本協議書自自三方簽字蓋章之日起生效；本協議書未盡事宜另行約定，附件與本協議具有同等法律效力。本協議書一式份，甲、乙、丙三方各執份，具有同等法律效應。第八條違約責任協議各方應嚴格履行本協議規定，任何一方違約都應承擔違約責任，違反相關法律法規規定的，承擔法律責任。8.1甲方未按本協議的約定為乙方、丙方辦理相關裝修手續的，應承擔延誤工時的責任。甲方不履行管理職責，故意刁難乙方、丙方造成損失的，甲方應依法予以賠7償。8.2裝修施工造成公共設施、設備及公共部分損壞或給他人生命財產造成損失的，由責任方承擔相應責任。8.3因裝修施工造成管線堵塞、漏水、停電、墜落等事故，丙方負責修復或承擔修復費用，造成其他財產損失的，還應負賠償責任，對以上丙方的行為，乙方承擔連帶責任。8.4丙方擅自調換裝修施工人員不辦理小區臨時出入證的，甲方可拒絕其進入小區從事施工作業，由此造成的損失由丙方自行承擔。8.5.乙方對丙方不按原申報裝修方案施工或丙方違章施工造成的損失承擔連帶責任。9.1本協議履行期間各方發生爭議時，應協商解決。9.2當事人不愿通過協商、調解解決或協商、調解解決不成時，對本協議在執行中發生的爭議各方同意按下列第_種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁。(2)向房屋所在地人民法院起訴。第十條其他約定10.1其他-0(本頁以下無正文)