20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業地產項目房屋土地轉讓與物業管理合同合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：________________________地址：____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________2.乙方名稱：________________________地址：____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________3.其他相關方（如有）：________________地址：____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于________________________的商業地產項目，乙方有意向購買該商業地產項目，雙方本著平等互利、誠信合作的原則，經友好協商，達成如下轉讓與物業管理協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規制定，并經雙方共同確認。三、定義與解釋3.1專業術語1.商業地產項目：指甲方擁有的位于________________________的商業地產項目，包括房屋、土地及附屬設施。2.轉讓：指甲方將商業地產項目的所有權、使用權、經營管理權等權利轉讓給乙方。3.物業管理：指乙方在取得商業地產項目后，對項目進行管理、維護、運營等工作。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指擁有商業地產項目的當事人。2.乙方：指購買商業地產項目的當事人。3.物業管理費：指乙方為獲取商業地產項目物業管理權所支付的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款及物業管理費。2.甲方應確保商業地產項目在轉讓前符合相關法律法規的要求。3.甲方應配合乙方辦理商業地產項目的產權過戶手續。4.甲方應將商業地產項目的相關資料、證照等完整地移交給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定取得商業地產項目的所有權、使用權、經營管理權等權利。2.乙方應按照合同約定支付轉讓款及物業管理費。3.乙方應遵守國家法律法規，合理使用商業地產項目。4.乙方應按照合同約定，對商業地產項目進行管理、維護、運營等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點商業地產項目所在地：________________________5.3合同履行方式1.甲方應在合同生效后____個工作日內，將商業地產項目的所有權、使用權、經營管理權等權利轉讓給乙方。2.乙方應在合同生效后____個工作日內，向甲方支付轉讓款及物業管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協商一致解除合同。3.發生不可抗力，導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同，應書面通知對方。2.合同終止后，乙方應將商業地產項目交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余的轉讓款及物業管理費。2.雙方應按照合同約定，處理商業地產項目的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.轉讓款：指乙方購買商業地產項目的總金額，具體金額以雙方簽訂的《房屋土地轉讓協議》為準。2.物業管理費：指乙方在取得商業地產項目后，為獲取物業管理權所支付的費用，具體費用標準根據《物業管理合同》約定執行。3.其他費用：指合同履行過程中產生的稅費、評估費、手續費等，具體費用由雙方另行協商確定。7.2支付方式1.轉讓款支付：乙方應在合同生效后____個工作日內，將轉讓款一次性支付至甲方指定的賬戶。2.物業管理費支付：乙方應在合同生效后，每月支付一次物業管理費，具體支付時間及方式由雙方另行約定。7.3支付時間1.轉讓款支付時間：合同生效后____個工作日內。2.物業管理費支付時間：每月____日。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，出具相應的收據或發票。2.乙方應在支付款項后，妥善保管好收據或發票。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定的時間、地點、方式履行轉讓義務的，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。2.甲方提供的商業地產項目不符合合同約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定的時間、地點、方式支付轉讓款的，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓款的____%。2.乙方未按合同約定的時間、地點、方式支付物業管理費的，應向甲方支付違約金，違約金為物業管理費總額的____%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數額由雙方協商確定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的商業秘密、技術秘密、經營信息等。2.本合同的具體內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變化等。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應及時通知對方，并協商解決。2.不可抗力事件發生，致使合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰爭：戰爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調整、法律法規變化等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商不成，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的具體方式由雙方另行協商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定1.本合同經雙方協商一致，可以轉讓。2.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形1.合同約定不得轉讓的情形。2.法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商業地產項目的所有權、使用權、經營管理權等權利。2.乙方在取得商業地產項目后，不得擅自改變項目用途。13.2特殊權力保留1.甲方保留對商業地產項目的品牌使用權。2.乙方在經營過程中，應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應書面協商一致。2.修改或補充的內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互提供必要的協助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時通報項目相關信息。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭形式進行溝通，確保信息傳遞的及時性和準確性。2.雙方應按照合同約定，共同處理合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間就商業地產項目房屋土地轉讓與物業管理事項的完整協議，取代了雙方之前就同一事項的所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：代表（簽字）：________________________日期：_____________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋土地轉讓協議2.物業管理合同3.商業地產項目相關資料（包括但不限于產權證、規劃許可證、營業執照等）4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決協議6.修改和補充協議7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定的時間、地點、方式履行轉讓義務。提供的商業地產項目不符合合同約定。未提供完整的商業地產項目相關資料。2.乙方違約：未按合同約定的時間、地點、方式支付轉讓款或物業管理費。未遵守國家相關法律法規，從事違法活動。未按合同約定對商業地產項目進行管理、維護、運營。違約行為的認定：根據合同約定和相關法律法規，雙方應就違約行為進行書面確認，并由違約方承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間合同關系的法律規范。2.物權法：調整物權關系的法律規范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方因違反合同約定所應承擔的法律責任。5.保密條款：約定雙方在合同履行過程中對某些信息保密的條款。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商業地產項目不符合合同約定。解決辦法：雙方應立即協商，甲方應采取措施使項目符合約定，或乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方應書面催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有權要求支付違約金，并采取法律手段維護自身權益。3.問題：發生不可抗力事件。解決辦法：雙方應立即通知對方，并協商解決合同履行問題，如合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決，協商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：________________________地址：____________________________聯系人：_________________________聯系電話：_______________________2.第三方責任：第三方應對其提供的服務或產品承擔質量保證責任。第三方應遵守國家相關法律法規，不得從事違法活動。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協助和支持。4.第三方義務：第三方應按照合同約定提供合格的服務或產品。第三方應配合甲方和乙方進行合同履行。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供商業地產項目的詳細資料和評估報告。乙方有權要求甲方保證商業地產項目的權屬清晰，無任何法律糾紛。乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的技術支持和協助。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在商業地產項目經營期間享有穩定的收益。甲方應保證乙方在商業地產項目經營期間享有優先購買權。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供商業地產項目資料，應向乙方支付違約金。若甲方未保證商業地產項目權屬清晰，乙方有權解除合同并要求賠償。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款和物業管理費。甲方有權要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商業地產項目的用途。2.甲方利益條款：乙方應保證在合同履行期間，商業地產項目的價值得到合理保護和提升。甲方有權在合同約定的情況下，對商業地產項目進行必要的調整和改造。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付轉讓款和物業管理費，應向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商業地產項目的用途，甲方有權解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度商業地產項目房屋土地轉讓與物業管理合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4土地使用權類型2.5土地使用權期限第三章房屋土地轉讓3.1轉讓方式3.2轉讓價格3.3付款方式及期限3.4轉讓稅費承擔3.5轉讓手續辦理第四章物業管理4.1物業服務內容4.2物業服務費用4.3物業服務期限4.4物業服務標準4.5物業服務質量保證第五章物業服務合同5.1物業服務合同簽訂5.2物業服務合同內容5.3物業服務合同生效及終止條件第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決期限第八章合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章合同附件9.1附件一：項目用地規劃圖9.2附件二：房屋土地權屬證明9.3附件三：物業服務合同第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同變更及解除10.3合同爭議解決10.4合同附件10.5合同簽署第十一章其他約定事項11.1合同履行中的保密義務11.2合同履行中的配合義務11.3合同履行中的變更通知義務第十二章合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后果第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結算13.2合同解除后的權利義務轉移13.3合同解除后的糾紛解決第十四章合同爭議的最終解決14.1合同爭議的最終解決方式14.2合同爭議的最終解決機構14.3合同爭議的最終解決期限合同編號202500001第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：商業管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯系方式1.4雙方住所地甲方住所地：省市區路號乙方住所地：省市區路號第二章項目概況2.1項目名稱商業廣場2.2項目地點省市區路2.3項目面積總建筑面積：50000平方米2.4土地使用權類型出讓土地使用權2.5土地使用權期限土地使用權期限為70年第三章房屋土地轉讓3.1轉讓方式本合同采用買賣方式轉讓房屋土地。3.2轉讓價格房屋土地轉讓價格為人民幣叁億元整。3.3付款方式及期限乙方應于合同簽訂后三十日內支付首付款人民幣壹億元，余款人民幣貳億元分三期支付，每期支付人民幣六千萬元，每期支付時間分別為合同簽訂后九十日、一百八十日及二百七十日。3.4轉讓稅費承擔甲方負責辦理房屋土地權屬轉移登記手續，乙方承擔所有稅費。3.5轉讓手續辦理雙方應在合同簽訂后九十日內完成房屋土地權屬轉移登記手續。第四章物業管理4.1物業服務內容乙方提供包括但不限于物業管理、設施設備維護、環境衛生、公共安全、綠化養護等服務。4.2物業服務費用物業服務費用為人民幣叁萬元/平方米/年，按實際面積計收。4.3物業服務期限物業服務期限自房屋交付之日起，至土地使用權期限屆滿之日止。4.4物業服務標準物業服務標準應符合國家及行業相關標準。4.5物業服務質量保證乙方應保證物業服務達到合同約定的標準，如未達到標準，甲方有權要求乙方進行整改。第五章物業服務合同5.1物業服務合同簽訂乙方應在房屋交付前與甲方簽訂物業服務合同。5.2物業服務合同內容物業服務合同應包括但不限于服務內容、服務費用、服務期限、服務質量保證、違約責任等條款。5.3物業服務合同生效及終止條件物業服務合同自簽訂之日起生效，終止條件按照合同約定執行。第六章違約責任6.1違約情形包括但不限于：未按合同約定支付款項、未按合同約定提供服務、違反合同約定的保密義務等。6.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償方式違約賠償方式應包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔繼續履行等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方應通過友好協商解決爭議。7.2爭議解決機構如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起六十日內。第八章合同解除8.1合同解除情形8.1.1甲方原因導致合同解除8.1.2乙方原因導致合同解除8.1.3因不可抗力導致合同解除8.1.4雙方協商一致解除合同8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同方應書面通知對方8.2.2雙方應就解除合同進行協商8.2.3協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應結清所有款項8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務8.3.3合同解除后，任何一方不得追究對方的違約責任第九章合同附件9.1附件一：項目用地規劃圖9.2附件二：房屋土地權屬證明9.3附件三：物業服務合同第十章合同生效及其他10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更及解除合同的變更及解除應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.3合同爭議解決合同爭議應通過友好協商解決，協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4合同附件合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.5合同簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。第十一章其他約定事項11.1合同履行中的保密義務雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同履行中的配合義務雙方應相互配合，共同確保合同順利履行。11.3合同履行中的變更通知義務任何一方在合同履行過程中發生變更，應及時通知對方。第十二章合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3合同約定終止條件成就12.2合同終止程序12.2.1提出終止合同方應書面通知對方12.2.2雙方應就終止合同進行協商12.2.3協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應結清所有款項12.3.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結算合同解除后，雙方應按照合同約定結算相關費用。13.2合同解除后的權利義務轉移合同解除后，雙方的權利義務應按照合同約定進行轉移。13.3合同解除后的糾紛解決合同解除后的糾紛解決應按照第七章的約定執行。第十四章合同爭議的最終解決14.1合同爭議的最終解決方式合同爭議的最終解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同爭議的最終解決機構合同爭議的最終解決機構為合同簽訂地人民法院。14.3合同爭議的最終解決期限合同爭議的最終解決期限為自爭議發生之日起一年內。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目進度管理條款說明：甲方作為主導方，應制定詳細的項目進度計劃，并在合同中明確各階段的時間節點。乙方應按照甲方計劃執行，確保項目按期完成。1.2甲方對項目的設計、施工等環節的監督權說明：甲方有權對項目的設計、施工等環節進行監督，確保項目質量符合國家相關標準和合同約定。1.3甲方對乙方物業管理的指導和監督說明：甲方有權對乙方的物業管理工作進行指導和監督，確保物業管理服務達到合同約定的標準。1.4甲方對乙方人員的管理權說明：甲方有權對乙方派駐項目的人員進行管理，包括人員調配、考核等。1.5甲方對項目資金的監管權說明：甲方有權對項目資金進行監管，確保資金使用符合合同約定和項目需求。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對項目的獨立經營權說明：乙方作為主導方，有權獨立經營項目，包括項目的招商、運營等。2.2乙方對項目的設計、施工等環節的決策權說明：乙方有權對項目的設計、施工等環節進行決策，確保項目符合市場需求和運營需求。2.3乙方對物業管理服務的自主管理權說明：乙方有權對物業管理服務進行自主管理，包括服務內容、服務標準等。2.4乙方對項目人員的招聘、培訓、考核等權利說明：乙方有權對項目人員進行招聘、培訓、考核等，確保項目團隊的專業性和穩定性。2.5乙方對項目財務的獨立管理權說明：乙方有權對項目財務進行獨立管理，確保項目財務狀況良好。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構的基本信息說明：合同中應明確中介機構的名稱、地址、聯系方式等信息，確保雙方能夠及時聯系。3.2中介機構的職責和權利說明：中介機構應在合同中明確其職責和權利，包括但不限于提供專業咨詢、協助雙方談判、監督合同履行等。3.3中介機構的費用及支付方式說明：合同中應明確中介機構的費用標準、支付方式及支付時間，確保雙方對費用有明確的約定。3.4中介機構的保密義務說明：中介機構在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露雙方商業秘密。3.5中介機構的違約責任說明：中介機構如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.6中介機構的爭議解決說明：中介機構如與雙方發生爭議，應通過友好協商解決，協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.7中介機構的合同解除說明：中介機構如需解除合同，應提前通知雙方，并按照合同約定辦理相關手續。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目用地規劃圖2.房屋土地權屬證明3.物業服務合同4.項目進度計劃5.設計、施工等環節的相關文件6.甲方、乙方人員名單及聯系方式7.項目資金使用計劃8.中介機構的基本信息及授權文件9.違約責任相關文件10.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項認定：甲方未在約定時間內支付合同約定的款項。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務認定：乙方提供的物業服務未達到合同約定的標準。3.違約行為：甲方未按合同約定提供項目相關資料認定：甲方未在約定時間內提供項目相關資料，影響乙方履行合同。4.違約行為：乙方未按合同約定完成項目進度認定：乙方未在約定時間內完成項目進度，影響甲方利益。5.違約行為：中介機構未按合同約定履行職責認定：中介機構未按合同約定提供專業咨詢或協助雙方談判。三、法律名詞及解釋：1.出讓土地使用權：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地出讓金的行為。2.物業管理：指對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序的活動。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同解釋、履行等問題產生的糾紛解決方式。5.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方承擔的責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤解決辦法：加強項目進度管理，及時調整計劃，確保項目按期完成。2.問題：服務質量不達標解決辦法：加強物業管理服務監督，對不合格服務進行整改，提高服務質量。3.問題：資金使用不當解決辦法：建立嚴格的資金管理制度，定期審查資金使用情況，確保資金合理使用。4.問題：中介機構服務質量不達標解決辦法：與中介機構協商解決，必要時更換中介機構。五、所有應用場景：1.商業地產項目房屋土地轉讓2.商業地產項目物業管理3.項目合作開發4.項目運營管理5.項目融資與投資全文完。二零二五年度商業地產項目房屋土地轉讓與物業管理合同2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1轉讓方信息1.2接受方信息第二條土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地及房屋權屬證明第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2付款期限3.3付款方式第四條轉讓合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間4.2合同生效時間第五條土地及房屋交付時間及方式5.1土地交付時間5.2房屋交付時間5.3交付方式第六條物業管理內容6.1物業管理范圍6.2物業管理服務內容6.3物業管理費用第七條物業管理責任及義務7.1轉讓方責任及義務7.2接受方責任及義務7.3物業管理方責任及義務第八條違約責任8.1轉讓方違約責任8.2接受方違約責任8.3物業管理方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3爭議解決期限第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果第十一條合同續簽及終止11.1合同續簽條件11.2合同終止條件11.3終止程序第十二條合同附件12.1附件一：土地及房屋權屬證明12.2附件二：物業管理服務合同12.3附件三：其他相關文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋效力第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同效力14.3合同變更及解除14.4合同附件效力14.5合同爭議解決14.6合同解釋及適用法律14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1轉讓方信息1.1.1轉讓方名稱：X房地產開發有限公司1.1.2轉讓方住所：省市區路號1.1.3轉讓方法定代表人：1.1.4轉讓方聯系電話：1381.2接受方信息1.2.1接受方名稱：X商業管理有限公司1.2.2接受方住所：省市區路號1.2.3接受方法定代表人：1.2.4接受方聯系電話：1395678第二條土地及房屋基本情況2.1土地位置及面積2.1.1土地坐落：省市區路號2.1.2土地面積：20000平方米2.2房屋位置及面積2.2.1房屋坐落：省市區路號2.2.2房屋面積：10000平方米2.3土地及房屋權屬證明2.3.1土地權屬證明：省土地管理局頒發的土地使用證2.3.2房屋權屬證明：省住房和城鄉建設廳頒發的房屋所有權證第三條轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.1.1土地轉讓價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.1.2房屋轉讓價格：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2付款期限3.2.1土地轉讓款支付期限：自合同生效之日起30日內3.2.2房屋轉讓款支付期限：自合同生效之日起60日內3.3付款方式3.3.1土地轉讓款支付方式：銀行轉賬3.3.2房屋轉讓款支付方式：銀行轉賬第四條轉讓合同簽訂及生效時間4.1合同簽訂時間：2025年5月20日4.2合同生效時間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效第五條土地及房屋交付時間及方式5.1土地交付時間：合同生效之日起30日內5.2房屋交付時間：合同生效之日起60日內5.3交付方式5.3.1土地交付方式：辦理土地權屬變更手續，將土地交付給接受方5.3.2房屋交付方式：辦理房屋權屬變更手續，將房屋交付給接受方第六條物業管理內容6.1物業管理范圍6.1.1管理范圍：省市區路號商業地產項目6.1.2管理期限：自合同生效之日起至2028年5月19日6.2物業管理服務內容6.2.1保安服務6.2.2清潔服務6.2.3維修服務6.2.4環境綠化服務6.2.5物業檔案管理6.3物業管理費用6.3.1物業管理費用：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）/年第七條物業管理責任及義務7.1轉讓方責任及義務7.1.1確保土地及房屋權屬清晰，無任何爭議7.1.2協助接受方辦理土地及房屋權屬變更手續7.2接受方責任及義務7.2.1按時支付物業管理費用7.2.2配合物業管理方履行物業管理職責7.3物業管理方責任及義務7.3.1嚴格按照合同約定提供物業管理服務7.3.2保證物業管理服務質量7.3.3及時處理物業管理范圍內的事務第八條違約責任8.1轉讓方違約責任8.1.1若轉讓方未按約定時間交付土地或房屋，每逾期一日，應向接受方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。8.1.2若轉讓方提供的土地或房屋權屬證明存在虛假信息，導致接受方遭受損失的，轉讓方應承擔全部賠償責任。8.2接受方違約責任8.2.1若接受方未按約定時間支付轉讓款，每逾期一日，應向轉讓方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。8.2.2若接受方未按時支付物業管理費用，每逾期一日，應向物業管理方支付違約金人民幣伍佰元整（￥500.00）。8.3物業管理方違約責任8.3.1若物業管理方未按約定提供物業管理服務，接受方有權要求物業管理方進行整改，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。8.3.2若物業管理方因自身原因導致物業管理服務中斷，接受方有權解除合同，并要求物業管理方承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決應遵循公平、公正、合法的原則。9.2.2爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務。第十條合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就時，任何一方均可解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同應提前通知對方，并說明解除理由。10.2.2解除合同后，雙方應妥善處理合同未履行完畢的事項。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照約定結算剩余款項。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產生的索賠權利。第十一條合同續簽及終止11.1合同續簽條件11.1.1雙方均可提前三個月向對方提出續簽意向。11.1.2續簽條件應與原合同基本一致。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就時，合同自然終止。11.2.2一方違約，另一方有權終止合同。11.3終止程序11.3.1終止合同應提前通知對方，并說明終止理由。11.3.2終止合同后，雙方應妥善處理合同未履行完畢的事項。第十二條合同附件12.1附件一：土地及房屋權屬證明12.2附件二：物業管理服務合同12.3附件三：其他相關文件第十三條合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同解釋應遵循文義解釋、體系解釋、目的解釋的原則。13.1.2合同解釋應有利于合同的履行。13.2合同解釋順序13.2.1合同條款的解釋應先從合同開始，再解釋附件。13.3合同解釋效力13.3.1合同解釋的效力以不違反法律法規和公序良俗為原則。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，合同即生效。14.2合同效力14.2.1合同對雙方具有法律約束力。14.3合同變更及解除14.3.1合同變更應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。14.3.2合同解除應按照本合同第十條的規定執行。14.4合同附件效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同爭議解決14.5.1合同爭議解決應遵循本合同第九條的規定。14.6合同解釋及適用法律14.6.1合同解釋及適用法律應遵循中華人民共和國法律法規。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，為協助合同雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、咨詢顧問等。1.2第三方的介入應當符合法律法規和合同約定，其行為應當得到合同雙方的認可。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和合同約定確定。2.2第三方的責任限額不得超過合同雙方事先約定的金額。2.3若第三方因自身原因導致合同履行受阻或造成損失，其責任限額為合同雙方約定的金額。第三條第三方責任劃分3.1第三方的責任僅限于其提供服務范圍內的責任，對于超出其服務范圍的責任，第三方不承擔責任。3.2第三方在提供專業服務時，應遵守相關法律法規和行業標準，對因其服務導致的損失承擔相應責任。3.3第三方與其他各方的責任劃分如下：3.3.1第三方與轉讓方、接受方之間的責任劃分，應依據第三方與合同雙方簽訂的單獨協議或合同條款執行。3.3.2第三方與物業管理方之間的責任劃分，應依據第三方與物業管理方簽訂的單獨協議或合同條款執行。第四條第三方介入程序4.1第三方介入前，合同雙方應書面同意第三方的介入，并明確第三方的介入目的、范圍和期限。4.2第三方介入后，應按照合同雙方的約定和第三方的職責，履行相應的服務義務。4.3第三方在介入過程中，如發現合同履行存在重大問題，應及時通知合同雙方。第五條第三方費用及支付5.1第三方的費用由合同雙方按照約定支付。5.2第三方費用的支付方式、金額和時間應在合同中明確約定。5.3第三方費用支付后，合同雙方應提供相應的支付憑證。第六條第三方違約責任6.1若第三方違反合同約定，造成合同一方損失的，應承擔違約責任。6.2第三方違約責任的具體賠償標準，應根據