20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目運營管理協議合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________1.2乙方：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________1.3其他相關方（如有）：名稱：____________________________地址：____________________________聯系人：____________________________聯系電話：____________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及其他相關方（如有）共同簽訂，旨在明確各方的權利義務，規范房屋合伙經營與房地產項目運營管理行為，實現合作共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國合伙企業法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）房屋合伙經營：指甲方、乙方及其他相關方（如有）共同出資購買房屋，共同承擔經營風險，共享經營收益。（2）房地產項目運營管理：指對房地產項目進行投資、開發、銷售、租賃、物業管理等環節的管理。3.2關鍵詞解釋（1）房屋：指甲方、乙方及其他相關方（如有）共同出資購買的房屋。（2）房地產項目：指甲方、乙方及其他相關方（如有）共同出資開發的房地產項目。（3）運營管理：指對房地產項目進行投資、開發、銷售、租賃、物業管理等環節的管理。（4）收益：指房屋合伙經營及房地產項目運營管理所獲得的利潤。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權參與房屋合伙經營及房地產項目運營管理的決策。（2）甲方有義務按照合同約定出資購買房屋及投資房地產項目。（3）甲方有義務按照合同約定承擔房屋合伙經營及房地產項目運營管理的風險。（4）甲方有義務按照合同約定分享房屋合伙經營及房地產項目運營管理的收益。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權參與房屋合伙經營及房地產項目運營管理的決策。（2）乙方有義務按照合同約定出資購買房屋及投資房地產項目。（3）乙方有義務按照合同約定承擔房屋合伙經營及房地產項目運營管理的風險。（4）乙方有義務按照合同約定分享房屋合伙經營及房地產項目運營管理的收益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地及房地產項目所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方及其他相關方（如有）應按照合同約定，共同出資購買房屋及投資房地產項目，共同承擔經營風險，共享經營收益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲方、乙方及其他相關方（如有）簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）房屋合伙經營及房地產項目運營管理達到預期目標；（3）經甲方、乙方及其他相關方（如有）協商一致，決定終止合同。6.3終止程序（1）合同終止前，甲方、乙方及其他相關方（如有）應共同對房屋合伙經營及房地產項目運營管理進行清算；（2）清算結束后，甲方、乙方及其他相關方（如有）應按照合同約定進行財產分配。6.4終止后果合同終止后，甲方、乙方及其他相關方（如有）應按照合同約定處理房屋合伙經營及房地產項目運營管理的剩余事務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋購買費用：包括房屋總價、稅費、交易手續費等。（2）房地產項目投資費用：包括土地購置費、建設成本、裝修費用等。（3）運營管理費用：包括物業管理費、日常維護費、廣告宣傳費等。（4）其他費用：根據實際情況可能產生的其他費用。7.2支付方式（1）甲方、乙方及其他相關方（如有）應按照合同約定，通過銀行轉賬、現金或其他雙方認可的支付方式進行支付。（2）支付時，應提供相關憑證，如銀行轉賬記錄、收據等。7.3支付時間（1）房屋購買費用應在房屋過戶手續辦理完畢后支付。（2）房地產項目投資費用應根據項目進度分期支付。（3）運營管理費用應根據實際情況按月或按季度支付。7.4支付條款（1）甲方、乙方及其他相關方（如有）應在合同約定的支付時間內完成支付。（2）如因特殊原因無法按時支付，應提前向對方發出書面通知，并經雙方協商一致后，可適當延長支付時間。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_____%。（2）甲方未按合同約定參與房屋合伙經營或房地產項目運營管理，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的_____%。（2）乙方未按合同約定履行運營管理職責，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照合同約定向守約方支付違約金。（2）因違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額由雙方協商確定。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等。（2）任何一方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、經營信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等非人力所能控制的客觀原因，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、政府政策變動等；（3）其他非人力所能控制的客觀原因。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，應及時通知對方。（2）雙方應協商解決合同履行問題，如無法協商一致，可申請仲裁或訴訟。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決發生爭議時，雙方應友好協商，尋求解決方案。11.2調解、仲裁或訴訟（1）協商不成，可申請第三方調解。（2）調解不成，可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。（2）經雙方協商一致，可轉讓部分或全部權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、機密等法律法規禁止轉讓的情形。（2）合同中明確約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方、乙方及其他相關方（如有）仍保留其各自獨立的所有權、使用權、收益權等權利。（2）本合同不影響各方的其他權利和利益。13.2特殊權力保留（1）甲方、乙方及其他相關方（如有）對本合同涉及的商業秘密、技術秘密等特殊權力予以保留。（2）未經對方同意，任何一方不得擅自披露或使用對方特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應由甲方、乙方及其他相關方（如有）協商一致。（2）修改和補充內容應以書面形式進行，并由各方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經甲方、乙方及其他相關方（如有）簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方、乙方及其他相關方（如有）應相互協作，共同完成房屋合伙經營與房地產項目運營管理。（2）各方可根據實際情況，提出相互協作的事項。15.2協作與配合方式（1）各方可通過會議、電話、書面等方式進行協作與配合。（2）各方可指定專人負責協作與配合事宜，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，其條款不因其他文件的存在而失效或變更。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，可由甲方、乙方及其他相關方（如有）另行簽訂補充協議。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日其他相關方（如有）（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋購買合同2.房地產項目投資協議3.房地產項目規劃設計文件4.房地產項目施工合同5.房地產項目銷售合同6.房地產項目運營管理方案7.銀行轉賬記錄及相關憑證8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決協議10.合同修改和補充協議11.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費用；乙方未按合同約定支付費用；任何一方未按合同約定履行運營管理職責；未經對方同意，擅自披露或使用對方商業秘密、技術秘密等。2.違約行為認定：違約行為應以書面形式通知對方；違約行為發生后，守約方有權要求違約方承擔違約責任；違約責任的承擔方式由合同約定或法律法規規定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的法律規范。2.合伙企業法：指《中華人民共和國合伙企業法》，規定了合伙企業的設立、管理、解散等方面的法律規范。3.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，規定了房地產的開發、利用、交易、管理等方面的法律規范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。5.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。6.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的經濟損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金支付不及時。解決辦法：明確支付時間，并設定逾期支付違約金；設立資金監管賬戶，確保資金安全。2.問題：房屋或房地產項目運營管理不善。解決辦法：設立運營管理團隊，明確管理職責；定期進行項目評估，及時調整管理策略。3.問題：商業秘密泄露。解決辦法：簽訂保密協議，明確保密內容；加強內部管理，嚴格控制信息流通。4.問題：不可抗力事件發生。解決辦法：及時通知對方，協商解決合同履行問題；如無法協商一致，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同爭議。解決辦法：協商解決，尋求雙方滿意的結果；協商不成，可申請第三方調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指在本合同中提供專業服務、資金支持或其他協助的獨立法人或其他組織。2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定提供專業服務，確保服務質量符合行業標準。（2）第三方應確保其提供的資金或其他資源符合合同要求，并對資金的安全負責。3.第三方權利：（1）第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。（2）第三方有權在合同履行過程中提出合理的建議和改進措施。4.第三方義務：（1）第三方應遵守合同約定，履行合同義務。（2）第三方應保守合同涉及的商業秘密。5.第三方退出機制：（1）第三方如需退出合同，應提前向甲方、乙方及其他相關方（如有）發出書面通知。（2）第三方退出合同后，其責任和義務由接替其服務的第三方承擔。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利增加：（1）乙方有權在房地產項目運營管理過程中，對運營方案提出修改意見。（2）乙方有權根據市場情況調整房屋租賃價格，但需提前通知甲方。2.乙方利益條款：（1）乙方在房屋合伙經營中享有優先購買權。（2）乙方在房地產項目運營管理中享有收益分成比例的優先權。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金。（2）甲方未經乙方同意，不得擅自調整房屋租賃價格或收益分成比例。（3）甲方在房地產項目運營管理過程中，不得損害乙方的利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利增加：（1）甲方有權對房地產項目的開發進度和運營方案進行監督。（2）甲方有權對乙方的運營管理行為提出整改要求。2.甲方的利益條款：（1）甲方在房屋合伙經營中享有收益分成比例的優先權。（2）甲方在房地產項目運營管理中享有對重大決策的最終決定權。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定履行運營管理職責，應向甲方支付違約金。（2）乙方未經甲方同意，不得擅自調整房屋租賃價格或收益分成比例。（3）乙方在房地產項目運營管理過程中，不得損害甲方的利益。全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目運營管理協議1合同目錄一、協議概述1.1協議名稱1.2協議目的1.3協議生效及終止條件1.4協議主體1.5協議簽署日期及地點二、項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規模2.5項目投資總額三、合作方式與分工3.1合作方式3.2合作期限3.3各方責任與義務3.4項目運營管理職責四、投資與資金管理4.1投資比例及方式4.2資金籌集與管理4.3投資收益分配4.4資金使用監督五、房地產項目開發流程5.1項目立項5.2土地使用權取得5.3項目設計5.4工程施工5.5項目驗收5.6銷售與交付六、項目運營管理6.1項目運營管理目標6.2運營管理制度6.3運營管理團隊6.4運營管理費用6.5運營管理效果評估七、項目風險防范與應對措施7.1風險識別7.2風險評估7.3風險防范措施7.4風險應對預案八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序九、保密條款9.1保密范圍9.2保密期限9.3保密責任十、協議的變更與解除10.1協議變更10.2協議解除10.3解除后的處理十一、通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件通知十三、協議的適用法律及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決十四、其他14.1協議附件14.2協議解釋14.3協議份數14.4協議簽署人合同編號_________一、協議概述1.1協議名稱1.2協議目的本協議旨在明確合作各方在2025年度房屋合伙經營與房地產項目運營管理中的權利、義務和責任，確保項目順利實施和運營。1.3協議生效及終止條件本協議自各方簽字蓋章之日起生效。協議有效期為五年，自生效之日起計算。1.4協議主體本協議甲方為_________，乙方為_________，丙方為_________。1.5協議簽署日期及地點本協議于____年____月____日簽署于____市____區。二、項目基本情況2.1項目名稱本項目名稱為“______”。2.2項目地址項目地址位于____市____區____街道____號。2.3項目性質本項目性質為房地產開發項目。2.4項目規模項目總建筑面積為____平方米，其中地上建筑面積____平方米，地下建筑面積____平方米。2.5項目投資總額項目投資總額為____元人民幣。三、合作方式與分工3.1合作方式合作方式為合伙經營，各方按出資比例共同承擔風險和享受收益。3.2合作期限合作期限為五年，自本協議生效之日起計算。3.3各方責任與義務甲方負責項目的整體規劃、設計、施工、銷售及物業管理等工作；乙方負責項目的市場營銷、客戶服務、廣告宣傳等工作；丙方負責項目的資金籌集、投資管理及風險控制等工作。3.4項目運營管理職責甲方負責項目運營管理的總體規劃和協調；乙方負責項目運營管理的具體執行；丙方負責項目運營管理的財務監督和風險控制。四、投資與資金管理4.1投資比例及方式各方投資比例為：甲方____%，乙方____%，丙方____%。投資方式為現金出資。4.2資金籌集與管理資金籌集由丙方負責，確保項目資金及時到位。資金管理由各方共同制定管理制度，丙方負責執行。4.3投資收益分配投資收益按各方出資比例分配。4.4資金使用監督資金使用情況由各方定期審核，確保資金合理使用。五、房地產項目開發流程5.1項目立項項目立項需經各方共同審議通過。5.2土地使用權取得土地使用權由甲方負責取得。5.3項目設計項目設計由甲方負責，設計圖紙需經各方共同確認。5.4工程施工工程施工由甲方負責，施工過程中需遵守國家相關法律法規。5.5項目驗收項目驗收由甲方組織，驗收合格后方可交付使用。5.6銷售與交付銷售與交付由甲方負責，銷售價格由各方共同商定。六、項目運營管理6.1項目運營管理目標項目運營管理目標為提高項目經濟效益，提升項目品質。6.2運營管理制度制定完善的運營管理制度，確保項目順利運營。6.3運營管理團隊組建專業的運營管理團隊，負責項目日常運營管理。6.4運營管理費用運營管理費用按實際發生額計算，由各方按出資比例分攤。6.5運營管理效果評估定期對項目運營管理效果進行評估，持續改進運營管理。八、爭議解決8.1爭議解決方式合作各方應本著友好協商的原則解決爭議。如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至協議簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構除非本協議另有約定，爭議解決機構為協議簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規的規定，具體程序如下：（1）提交爭議方應向對方發出爭議通知；（2）收到爭議通知后，各方應在收到通知之日起____日內提出書面答辯；（3）各方應指定一名或多名代表參加爭議解決會議；（4）爭議解決會議應在收到答辯后____日內舉行；（5）爭議解決會議結束后，各方應繼續協商，爭取達成和解。九、保密條款9.1保密范圍本協議及其相關資料、信息均為保密信息，包括但不限于項目資料、財務數據、商業計劃等。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協議生效之日起至項目終止或保密信息不再具有保密價值時止。9.3保密責任各方對本保密信息負有保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。十、協議的變更與解除10.1協議變更本協議的任何變更必須以書面形式并由各方共同簽署。10.2協議解除（1）協議約定的解除條件成就；（2）一方違約，且違約方在收到解除通知后____日內未采取補救措施；（3）因不可抗力導致本協議無法履行。10.3解除后的處理協議解除后，各方應按照協議約定妥善處理相關事宜，包括但不限于清算、資產處置等。十一、通知與送達11.1通知方式（1）當面交付；（2）掛號郵寄；（3）傳真或電子郵件；（4）其他雙方認可的方式。11.2送達地址本協議各方送達地址如下：甲方：_________乙方：_________丙方：_________11.3送達時間通知送達的時間以實際收到時間為準。十二、不可抗力12.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理發生不可抗力事件時，各方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續期間，本協議的履行可以中止。12.3不可抗力事件通知各方應在不可抗力事件發生后____日內，以書面形式向對方發出不可抗力事件的通知。十三、協議的適用法律及爭議解決13.1適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本協議項下的爭議應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至協議簽訂地人民法院訴訟解決。十四、其他14.1協議附件本協議的附件與本協議具有同等法律效力。14.2協議解釋本協議的任何條款如有歧義，應按公平、合理的原則進行解釋。14.3協議份數本協議一式____份，各方各執____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）：年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：甲方作為主導方，對項目的整體決策權說明：甲方作為主導方，享有對項目開發、運營管理等方面的最終決策權。甲方應定期召開項目決策會議，邀請乙方和丙方參與，共同討論項目重大事宜。附加條款2：甲方負責項目團隊組建及管理說明：甲方負責組建項目運營管理團隊，并對團隊成員進行日常管理和考核。乙方和丙方應提供必要的支持，確保項目團隊的高效運作。附加條款3：甲方對項目財務的全面監督權說明：甲方對項目的財務狀況擁有全面監督權，包括但不限于項目投資、成本控制、資金使用等方面。甲方有權要求乙方和丙方提供財務報表，并定期進行審計。附加條款4：甲方對項目風險的最終控制權說明：甲方對項目可能出現的風險承擔最終控制權，包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。甲方應制定相應的風險控制措施，并確保乙方和丙方遵守。附加條款5：甲方對項目品牌的維護權說明：甲方對項目的品牌形象擁有維護權，包括但不限于項目命名、標識設計、廣告宣傳等。乙方和丙方在使用項目品牌時，需經甲方同意。二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款1：乙方作為主導方，對項目市場營銷的決策權說明：乙方作為主導方，享有對項目市場營銷策略、推廣方案等方面的決策權。乙方應定期與甲方和丙方溝通，確保市場策略與項目整體發展目標一致。附加條款2：乙方負責項目銷售團隊組建及管理說明：乙方負責組建項目銷售團隊，并對團隊成員進行日常管理和考核。甲方和丙方應提供必要的支持，確保銷售團隊的高效運作。附加條款3：乙方對項目銷售業績的考核權說明：乙方對項目銷售業績擁有考核權，包括但不限于銷售目標、銷售策略、銷售渠道等。甲方和丙方應支持乙方的銷售工作，并提供必要的資源。附加條款4：乙方對項目客戶服務的監督權說明：乙方對項目客戶服務擁有監督權，包括但不限于客戶滿意度、售后服務等。甲方和丙方應配合乙方，共同提升客戶服務水平。附加條款5：乙方對項目品牌形象的推廣權說明：乙方對項目品牌形象的推廣擁有權利，包括但不限于廣告宣傳、媒體合作等。甲方和丙方應支持乙方的品牌推廣工作，并提供必要的資源。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款1：第三方中介的選定及職責說明：合作各方同意共同選定一家具有資質的第三方中介機構，負責項目的評估、咨詢、協調等工作。第三方中介機構應遵守國家相關法律法規，并維護合作各方的合法權益。附加條款2：第三方中介的報酬及支付方式說明：第三方中介的報酬由合作各方按比例分攤，支付方式為按季度支付，具體金額及支付時間由各方與第三方中介協商確定。附加條款3：第三方中介的保密義務說明：第三方中介在履行職責過程中，對所獲取的合作各方信息負有保密義務，未經合作各方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款4：第三方中介的違約責任說明：如第三方中介違反本協議約定，造成合作各方損失的，應承擔相應的違約責任，并賠償合作各方因此遭受的損失。附加條款5：第三方中介的更換條件說明：如合作各方認為第三方中介無法履行職責或存在重大失誤，可共同協商更換第三方中介。更換條件及程序應在協議中明確約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合作各方營業執照復印件2.項目立項批準文件3.土地使用權證復印件4.項目設計圖紙及審批文件5.項目施工合同6.項目銷售合同范本7.項目運營管理規章制度8.第三方中介機構資質證明9.各方簽署的保密協議10.本協議的補充協議及修改記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定出資或出資不足。認定：經另一方書面催告后，違約方在____日內仍未履行出資義務或出資不足。2.違約行為：一方未按約定履行項目管理職責。認定：經另一方書面催告后，違約方在____日內仍未采取補救措施。3.違約行為：一方泄露保密信息。認定：未經對方同意，泄露本協議項下的保密信息。4.違約行為：一方違反保密條款，造成對方損失。認定：違約方泄露保密信息，導致對方遭受直接經濟損失。5.違約行為：一方未按約定支付第三方中介報酬。認定：經另一方書面催告后，違約方在____日內仍未支付報酬。三、法律名詞及解釋：2.房地產項目：指用于開發、建設、銷售、出租等目的的建筑物及其附屬設施。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。4.保密信息：指本協議項下涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，對合作各方具有保密價值的信息。5.違約責任：指一方違反本協議約定，應當承擔的法律責任。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：各方對項目決策存在分歧。解決辦法：通過召開項目決策會議，充分溝通，達成共識。2.問題：項目資金使用效率低。解決辦法：建立健全資金管理制度，加強資金使用監督。3.問題：項目運營管理團隊協作不暢。解決辦法：明確各崗位職責，加強團隊建設，提升團隊凝聚力。4.問題：第三方中介機構未能履行職責。解決辦法：與第三方中介機構協商，必要時更換中介機構。5.問題：項目出現意外風險。解決辦法：制定風險應對預案，及時采取措施減輕損失。五、所有應用場景：1.房地產開發項目合作。2.房屋合伙經營。3.房地產項目運營管理。4.第三方中介機構參與項目管理。5.房地產項目投資合作。全文完。二零二五年度房屋合伙經營與房地產項目運營管理協議2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點和方式1.2合同生效的條件和時間2.雙方基本信息2.1出資方信息2.2經營方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規模3.4項目性質4.出資方式與出資比例4.1出資方式4.2出資比例5.項目運營管理5.1運營管理模式5.2運營管理職責5.3運營管理權限6.項目收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.項目風險承擔7.1風險識別與評估7.2風險承擔原則7.3風險處理措施8.項目資金管理8.1資金來源8.2資金使用8.3資金監督9.項目變更與終止9.1項目變更的條件9.2項目變更的程序9.3項目終止的條件9.4項目終止的程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件13.合同生效、解釋與適用13.1合同生效日期13.2合同解釋原則13.3合同適用法律14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：2025年1月1日1.2合同訂立地點：北京市朝陽區1.3合同訂立方式：雙方代表在合同文本上簽字蓋章1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起生效1.5合同生效時間：2025年1月1日2.雙方基本信息2.1出資方信息：2.1.1名稱：房地產開發有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊資本：1000萬元2.1.4注冊地址：北京市海淀區路號2.2經營方信息：2.2.1名稱：物業管理有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注冊資本：500萬元2.2.4注冊地址：北京市朝陽區路號3.項目基本情況3.1項目名稱：住宅小區3.2項目地點：北京市朝陽區路號3.3項目規模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米3.4項目性質：住宅、商業、辦公綜合型4.出資方式與出資比例4.1出資方式：現金出資4.2出資比例：出資方占60%，經營方占40%5.項目運營管理5.1運營管理模式：委托經營5.2運營管理職責：5.2.1出資方負責項目的前期開發、建設及融資等工作5.2.2經營方負責項目的日常運營、物業管理及維護等工作5.3運營管理權限：5.3.1出資方有權對項目的重大決策進行審議和表決5.3.2經營方有權對項目的日常運營進行管理6.項目收益分配6.1收益分配原則：按出資比例分配6.2收益分配方式：按年度進行分配6.3收益分配時間：每年3月31日前7.項目風險承擔7.1風險識別與評估：7.1.1出資方負責對項目的市場風險、政策風險等進行識別和評估7.1.2經營方負責對項目的運營風險、財務風險等進行識別和評估7.2風險承擔原則：按出資比例承擔7.3風險處理措施：7.3.1雙方共同制定風險應對措施7.3.2出資方和經營方共同承擔風險損失8.項目資金管理8.1資金來源：8.1.1出資方出資8.1.2經營方自籌8.1.3項目貸款8.2資金使用：8.2.1按照項目開發建設進度使用資金8.2.2日常運營維護費用8.2.3應急備用金8.3資金監督：8.3.1雙方設立財務監督委員會，負責監督資金使用情況8.3.2每季度提交財務報告，接受監督委員會的審核9.項目變更與終止9.1項目變更的條件：9.1.1政策法規變化9.1.2市場環境變化9.1.3技術創新需要9.2項目變更的程序：9.2.1提出變更申請9.2.2雙方協商一致9.2.3修改合同內容9.2.4報相關政府部門審批9.3項目終止的條件：9.3.1項目完成或達到預期目標9.3.2合同雙方一致同意終止9.3.3項目無法繼續進行9.4項目終止的程序：9.4.1提出終止申請9.4.2雙方協商一致9.4.3完成項目清算9.4.4拍賣剩余資產或進行其他處理10.違約責任10.1違約情形：10.1.1未按約定出資10.1.2未按約定履行運營管理職責10.1.3未按約定支付收益10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應承擔違約責任10.2.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失10.2.3違約方應支付違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協商解決11.2爭議解決機構：如協商不成，提交北京市仲裁委員會仲裁11.3爭議解決規則：適用中華人民共和國仲裁法12.合同生效、解釋與適用12.1合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.2合同解釋原則：按照合同條款的文義解釋12.3合同適用法律：中華人民共和國法律13.其他約定事項13.1通知送達方式：通過書面形式送達，自送達之日起生效13.2合同附件：本合同附清單，與本合同具有同等法律效力13.3其他約定事項：雙方另行簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力14.合同份數與簽署14.1本合同一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力14.2雙方代表簽字蓋章后，本合同即刻生效14.3合同簽署日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據合同約定或雙方一致同意，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構、顧問公司、審計機構、律師事務所等。15.1.2第三方應當具備相應的資質和執業資格，并承諾遵守相關法律法規和合同約定。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇由雙方協商確定，并簽署相應的合作協議。15.2.2雙方有權要求第三方提供其資質證明和執業資格證明。15.3第三方的職責15.3.1第三方應根據合同約定或雙方要求，履行相應的專業服務。15.3.2第三方在履行職責過程中，應保持獨立、客觀、公正，不得泄露任何一方商業秘密。15.4第三方的權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權根據合同約定收取相應的服務費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關系是基于合同約定，與甲乙雙方各自的合同關系相獨立。15.5.2第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任，但根據合同約定，第三方對甲乙雙方承擔相應的責任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入的程序16.1.1甲乙雙方應書面通知對方，說明第三方介入的原因和目的。16.1.2雙方應在接到通知之日起一定期限內，對第三方介入事宜達成一致意見。16.2第三方責任限額16.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，并在合同中明確。16.2.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償金額不得超過約定的責任限額。16.3第三方違約責任