房產抵押借款合約書合同編號：__________一、借款人和抵押人信息1.1借款人基本信息本合同中的借款人是指從抵押權人處取得借款的一方。借款人應具備完全民事行為能力，在借款關系中承擔按照合同約定的還款責任等義務。借款人需向抵押權人提供有效的身份證明文件等相關資料以證實其身份及借款資格。1.2抵押人基本信息抵押人是為保障抵押權人債權的實現，以其合法擁有的房產提供抵押擔保的一方。抵押人必須對抵押房產擁有合法、有效的所有權或者處分權。抵押人應配合抵押權人及相關部門進行房產抵押的各項手續，包括但不限于提供房產所有權證明、協助辦理抵押登記等手續。二、借款條款2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）__________元整，（小寫）￥__________元。此金額為抵押權人向借款人提供的借款本金數額，雙方應明確該金額在合同中的準確性，且該金額不得在未經雙方書面同意的情況下隨意變更。2.2借款用途借款人應將借款用于合法用途，具體用途為__________。借款人不得將借款挪作他用，特別是不得用于任何違法、違規或者違背公序良俗的活動。若抵押權人發覺借款人違反借款用途的約定，有權提前收回借款并要求借款人承擔違約責任。2.3借款利率借款利率按照年利率__________%計算。利息的計算方式為：以借款本金為基數，按照借款利率及借款實際占用天數計算。借款利息應按照合同約定的還款方式按時支付，如遇國家利率政策調整等法定情形，雙方應按照相關法律法規的規定協商調整借款利率。2.4借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。在借款期限內，借款人應按照合同約定履行還款義務。若借款期限屆滿，借款人未能足額償還借款本息的，應按照違約條款承擔相應的違約責任。2.5還款方式還款方式為__________（例如：等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息法等）。借款人應按照約定的還款方式，在每個還款期日前將應還款項足額支付至抵押權人指定的賬戶。若因借款人原因導致還款逾期，應承擔逾期利息及其他違約責任。三、抵押房產信息3.1房產基本情況抵押房產位于__________（詳細地址），建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________（如住宅、商業用房等）。該房產的現狀良好，不存在影響其抵押價值及抵押權實現的重大瑕疵。3.2房產所有權證明抵押房產的所有權證明文件為__________（例如房產證編號等），該所有權證明文件真實、有效，且抵押人對該房產擁有合法、完整的所有權。抵押人應妥善保管所有權證明文件，在辦理抵押登記手續時按照要求提交給相關部門。3.3房產評估價值經雙方認可的具有合法資質的評估機構評估，抵押房產的評估價值為人民幣（大寫）__________元整，（小寫）￥__________元。該評估價值作為確定抵押擔保價值的重要依據，若在抵押期間房產價值發生重大變化（如市場波動、自然災害等原因），雙方應根據實際情況協商處理相關事宜。四、抵押條款4.1抵押的設定抵押人以其擁有的上述抵押房產為借款人在本合同項下的全部債務提供抵押擔保。抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及抵押權人為實現債權和抵押權而發生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。抵押人應保證在抵押期間內，未經抵押權人書面同意，不得對抵押房產進行出售、轉讓、贈與、抵押給第三方或者進行其他損害抵押權人利益的行為。4.2抵押登記手續抵押人與抵押權人應在本合同簽訂后的____個工作日內，共同前往相關房產登記管理部門辦理抵押登記手續。辦理抵押登記所需的一切費用由__________承擔。在抵押登記手續辦理完畢后，抵押權人取得抵押房產的抵押權，抵押人應將抵押登記證明文件妥善保管并在抵押權人要求時提供復印件等相關資料。4.3抵押擔保范圍抵押擔保的范圍涵蓋本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金、損害賠償金以及抵押權人為實現債權和抵押權而發生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費、差旅費等）。若借款人未能按時足額償還借款本息或者發生其他違約情形，抵押權人有權依法處置抵押房產，以所得價款優先受償上述抵押擔保范圍內的債務。五、保險條款5.1保險要求抵押人應在本合同簽訂后的____個工作日內，為抵押房產向具有合法經營資格的保險公司投保財產保險。保險金額不得低于抵押房產的評估價值，保險期限應至少覆蓋借款期限。保險的險種應包括但不限于火災險、自然災害險等常見風險險種，以保障抵押房產在抵押期間的安全，降低抵押權人的風險。5.2保險受益人的指定保險的第一受益人應指定為抵押權人。在發生保險時，抵押權人有權直接向保險公司領取保險賠償金，用于償還借款人在本合同項下的債務。若保險賠償金超過借款人應償還的債務金額，剩余部分應退還給抵押人。抵押人應按照保險公司的要求按時繳納保險費，若因抵押人未按時繳納保險費導致保險失效，抵押人應承擔相應的違約責任。六、各方權利與義務6.1借款人的權利與義務借款人的權利：（1）有權按照本合同約定的用途使用借款資金。（2）在按時足額償還借款本息的前提下，有權要求抵押權人按照合同約定解除抵押等相關手續。借款人的義務：（1）按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。（2）按照本合同約定的借款金額、借款利率、借款期限和還款方式，按時足額償還借款本息。（3）應向抵押權人提供真實、準確、完整的個人信息及財務狀況等資料，在借款期間內若個人信息或財務狀況發生重大變化，應及時通知抵押權人。（4）積極配合抵押權人及相關部門進行與借款、抵押相關的各項手續，包括但不限于提供資料、簽署文件等。（5）承擔本合同約定的借款過程中發生的各項費用（如評估費、保險費等按照約定應由借款人承擔的部分）。6.2抵押人的權利與義務抵押人的權利：（1）在按照本合同約定履行抵押擔保義務的前提下，有權要求抵押權人保護其合法權益，如在合理情況下對抵押房產的正常使用權益等。（2）若借款人按時足額償還借款本息，有權要求抵押權人及時解除抵押登記手續。抵押人的義務：（1）對抵押房產擁有合法、有效的所有權或者處分權，保證抵押房產不存在任何權屬爭議或者權利瑕疵。（2）按照本合同約定，為借款人的債務提供抵押擔保，配合抵押權人辦理抵押登記手續，在抵押期間妥善保管抵押房產，保證抵押房產的安全、完整。（3）按照本合同關于保險條款的約定，為抵押房產投保財產保險，并保證保險持續有效，按時繳納保險費。（4）若抵押房產發生任何可能影響抵押權人權益的情況（如被查封、扣押、征收等），應及時通知抵押權人。（5）在借款人未能按時足額償還借款本息或者發生其他違約情形時，抵押人應配合抵押權人依法處置抵押房產，以實現抵押權人的債權。6.3抵押權人的權利與義務抵押權人的權利：（1）有權按照本合同約定收取借款利息及在借款期限屆滿時收回借款本金。（2）在借款人違約或者抵押人違反抵押條款的情況下，有權依法處置抵押房產，以實現債權和抵押權，包括但不限于通過拍賣、變賣抵押房產等方式優先受償。（3）有權要求借款人和抵押人按照本合同約定履行各自的義務，如要求借款人提供財務資料、要求抵押人辦理抵押登記手續等。（4）有權指定保險的受益人，并在發生保險時直接領取保險賠償金用于償還債務。抵押權人的義務：（1）按照本合同約定的借款金額、借款利率、借款期限向借款人提供借款資金。（2）在借款人按時足額償還借款本息后，及時解除抵押登記手續，解除對抵押人房產的抵押限制。（3）對借款人和抵押人的個人信息、商業秘密等予以保密，不得泄露，除非法律法規另有規定或者經借款人和抵押人書面同意。（4）在處置抵押房產時，應按照法律法規的規定進行操作，保證處置過程合法、公正、透明，保障抵押人和其他利害關系人的合法權益。七、違約條款7.1借款人違約情形及責任借款人違約情形：（1）未按照本合同約定的借款用途使用借款資金。（2）未按照本合同約定的還款方式、還款期限按時足額償還借款本息。（3）向抵押權人提供虛假的個人信息、財務狀況等資料。（4）借款人的其他行為導致其在本合同項下的債務無法履行或者對抵押權人的權益造成重大損害。借款人違約責任：（1）若借款人未按照借款用途使用借款，抵押權人有權提前收回借款，并按照借款金額的__________%收取違約金。同時借款人應按照實際使用借款的天數，按照本合同約定的借款利率支付利息。（2）若借款人未按時足額償還借款本息，應承擔逾期利息。逾期利息按照未償還借款本金的日__________%計算，直至借款本息全部清償為止。同時借款人應承擔抵押權人為實現債權而發生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（3）若借款人提供虛假資料，抵押權人有權解除本合同，要求借款人立即償還借款本金、利息及其他費用，并按照借款金額的__________%收取違約金。（4）對于因借款人違約給抵押權人造成的其他損失，借款人應承擔全部賠償責任。7.2抵押人違約情形及責任抵押人違約情形：（1）未按照本合同約定為抵押房產辦理抵押登記手續或者辦理的抵押登記手續存在瑕疵，影響抵押權的設立或者實現。（2）在抵押期間，未經抵押權人書面同意，對抵押房產進行出售、轉讓、贈與、抵押給第三方或者進行其他損害抵押權人利益的行為。（3）未按照本合同約定為抵押房產投保財產保險或者未按時繳納保險費，導致保險失效。（4）抵押房產發生被查封、扣押、征收等情況，未及時通知抵押權人。（5）在借款人違約時，抵押人拒絕配合抵押權人依法處置抵押房產以實現抵押權。抵押人違約責任：（1）若抵押人未辦理抵押登記手續或者手續存在瑕疵，應在抵押權人要求的期限內補辦或者更正。若因此給抵押權人造成損失的，抵押人應承擔全部賠償責任。（2）若抵押人未經同意對抵押房產進行不當處置，該處置行為無效，抵押人應將所得款項用于提前償還借款人在本合同項下的債務。若造成抵押權人損失的，抵押人應承擔全部賠償責任。（3）若抵押人未投保或者保險失效，抵押人應立即按照本合同約定重新投保，并承擔抵押權人為保障債權而采取其他措施所發生的費用（如臨時增加抵押物看管費用等）。同時按照借款金額的__________%向抵押權人支付違約金。（4）若抵押房產發生特殊情況未及時通知抵押權人，抵押人應承擔因此給抵押權人造成的全部損失。（5）若抵押人拒絕配合抵押權人處置抵押房產，抵押權人有權通過法律途徑解決，抵押人應承擔抵押權人為實現抵押權而發生的所有費用（包括但不限于訴訟費、律師費、拍賣費等），并按照借款金額的__________%向抵押權人支付違約金。八、爭議解決8.1協商解決本合同履行過程中若發生爭議，各方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的____個工作日內開始，各方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求共同可接受的解決方案。在協商期間，各方應繼續履行本合同中除爭議事項以外的其他條款。8.2仲裁或訴訟若協商不成，各方可以選擇將爭議提交__________（仲裁機構名稱）進行仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，則仲裁裁決為終局裁決，對各方均具有約束力。若選擇訴訟，則應按照相關法律法規關于管轄法院的規定確定管轄法院。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，各方應繼續履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1合同的變更與解除本合同的變更或解除需經各方書面協商一致，并簽訂書面的變更或解除協議。在下列情況下，本合同可以解除：（1）經各方協商一致同意解除本合同。（2）因不可抗力事件致使本合同無法繼續履行，且各方無法就繼續履行達成一致意見。（3）借款人按照本合同約定提前償還借款本息，經抵押權人同意后，本合同可以解除。合同變更或解除后，各方應按照法律規定及變更或解除協議的約定辦理相關手續，如退還已支付的款項、解除抵押登記等。9.2通知條款本合同項下的通知應以書面形式作出，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知的送達地址為各方在本合同中預留的地址或者各方另行書面通知的地址。通知自送達之日起生效。若一方的聯系地址、聯系方式等發生變更，應在變更后的____個工作日內書面通知其他各方。9.3合同的生效與終止本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效后，各方應按照合同約定履行各自的義務。本合同在下列情況下終止：（1）借款期限屆滿，借款人按照本合同約定足額償還借款本息，抵押權人解除抵押登記手續后，本合同終止。（2）本合同經各方協商一致解除。（