甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房預售合同協議書范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發商名稱及資質1.2購房者姓名及聯系方式1.3商品房項目名稱及位置1.4預售房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況第二條：合同簽訂及有效期限2.1合同簽訂時間2.2合同有效期限2.3合同終止條件第三條：房屋預售及交付3.1預售房屋的產權及土地使用權情況3.2預售房屋的銷售價格及支付方式3.3預售房屋的交付時間及條件3.4房屋質量及保修責任第四條：購房者權利與義務4.1購房者的權利4.2購房者的義務第五條：開發商的權利與義務5.1開發商的權利5.2開發商的義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1購房者違約責任7.2開發商違約責任第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的附則9.1合同的附件9.2合同的生效條件9.3合同的保管第十條：其他約定10.1房屋裝修及配套設施10.2物業服務及管理10.3配套設施交付及使用第十一條：合同的簽字蓋章11.1購房者簽字11.2開發商簽字第十二條：合同的備案與登記12.1合同備案12.2產權登記第十三條：稅費承擔13.1購房者應承擔的稅費13.2開發商應承擔的稅費第十四條：法律法規規定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發商名稱及資質甲方（開發商）：×××房地產開發有限公司營業執照號：×××資質等級：一級企業地址：×××1.2購房者姓名及聯系方式乙方（購房者）：×××身份證號：×××聯系方式：×××1.3商品房項目名稱及位置項目名稱：×××花園項目位置：×××1.4預售房屋的坐落、面積、戶型、樓層等基本情況預售房屋坐落：×××花園第×棟×單元×層×號房屋面積：×××平方米戶型：×××樓層：×××第二條：合同簽訂及有效期限2.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為：×××年×××月×××日2.2合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至預售房屋交付之日止。2.3合同終止條件（1）預售房屋交付給乙方；（2）乙方支付完畢所有房款；（3）雙方另有約定。第三條：房屋預售及交付3.1預售房屋的產權及土地使用權情況預售房屋的產權及土地使用權歸甲方所有，甲方保證預售房屋的產權及土地使用權合法、有效。3.2預售房屋的銷售價格及支付方式預售房屋的銷售價格為：×××元/平方米，總房款為：×××元。乙方支付房款的方式如下：（1）簽訂合同之日起天內支付定金：×××元；（2）自支付定金之日起天內支付首付款：×××元；（3）自支付首付款之日起天內支付剩余房款：×××元。3.3預售房屋的交付時間及條件甲方承諾在×××年×××月×××日前將預售房屋交付給乙方。預售房屋交付條件：（1）乙方支付完畢所有房款；（2）甲方辦理完畢預售房屋的權屬轉移手續；（3）雙方約定的其他條件。3.4房屋質量及保修責任甲方對預售房屋的質量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算，保修范圍及保修內容詳見附件。第四條：購房者權利與義務4.1購房者的權利乙方享有按照合同約定取得預售房屋的權利，并有權要求甲方按照合同約定履行義務。4.2購房者的義務乙方應當按照合同約定支付房款，并承擔購房過程中產生的其他費用。第五條：開發商的權利與義務5.1開發商的權利甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并有權解除合同并要求乙方支付違約金。5.2開發商的義務甲方應當按照合同約定交付預售房屋，并承擔房屋質量保修責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應當雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲方未按照合同約定交付預售房屋，乙方有權解除合同；（4）乙方未按照合同約定支付房款，甲方有權解除合同。第八條：爭議解決方式8.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向項目所在地的房地產管理部門申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交×××仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向項目所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的附則9.1合同的附件附件包括：房屋平面圖、戶型說明書、裝修標準說明、物業服務合同等。9.2合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同的保管雙方各自保管本合同正本一份，副本一份。第十條：其他約定10.1房屋裝修及配套設施甲方承諾在房屋交付時按照約定的裝修標準進行裝修，并配備相關設施。10.2物業服務及管理甲方負責物業服務及管理，乙方應遵守物業管理規定。10.3配套設施交付及使用甲方應確保預售房屋周邊的配套設施按約定時間交付使用。第十一條：合同的簽字蓋章11.1購房者簽字乙方（購房者）：×××身份證號：×××聯系方式：×××11.2開發商簽字甲方（開發商）：×××房地產開發有限公司授權代表：×××聯系方式：×××第十二條：合同的備案與登記12.1合同備案本合同簽訂后，雙方應向項目所在地的房地產管理部門辦理合同備案手續。12.2產權登記房屋交付后，乙方應按照甲方的指導辦理產權登記手續。第十三條：稅費承擔13.1購房者應承擔的稅費乙方應承擔的稅費包括：契稅、印花稅等。具體稅費根據法律法規規定計算。13.2開發商應承擔的稅費甲方應承擔的稅費包括：土地增值稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。具體稅費根據法律法規規定計算。第十四條：法律法規規定的其他事項本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均應遵守中華人民共和國法律法規的規定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細說明：本附件應包括預售房屋的詳細平面圖，標注房屋的具體尺寸、布局、朝向等信息。附件二：戶型說明書詳細說明：本附件應詳細描述預售房屋的戶型特點、空間布局、裝修風格等信息。附件三：裝修標準說明詳細說明：本附件應詳細列出預售房屋的裝修標準，包括裝修材料、品牌、施工質量等信息。附件四：物業服務合同詳細說明：本附件應詳細規定物業服務的范圍、標準、費用等信息。附件五：購房者在合同簽訂時應提供的資料清單詳細說明：本附件應列明購房者簽訂合同時需要提供的個人資料、證件等。附件六：開發商在合同簽訂時應提供的資料清單詳細說明：本附件應列明開發商簽訂合同時需要提供的項目資料、證件等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付房款；2.開發商未按照合同約定交付預售房屋；3.開發商未按照合同約定提供裝修標準；4.開發商未按照合同約定提供配套設施；5.雙方未按照合同約定履行其他義務。責任認定標準：1.購房者未按照合同約定支付房款，應支付違約金，違約金計算方式為房款的1%multiplied逾期天數。示例說明：若購房者逾期支付房款超過30天，則需支付3000元違約金（假設總房款為300000元）。2.開發商未按照合同約定交付預售房屋，應支付違約金，違約金計算方式為房款的1%multiplied逾期天數。示例說明：若開發商逾期交付房屋超過30天，則需支付3000元違約金（假設總房款為300000元）。3.開發商未按照合同約定提供裝修標準，應按照約定標準進行整改，并支付違約金。示例說明：若開發商提供的裝修標準低于約定標準，則需按照約定標準進行整改，并支付違約金。4.開發商未按照合同約定提供配套設施，應按照約定進行整改，并支付違約金。示例說明：若開發商提供的配套設施未按時交付或不符合約定標準，則需按照約定進行整改，并支付違約金。5.雙方未按照合同約定履行其他義務，應根據具體情況認定違約責任。示例說明：若購房者未按照合同約定履行其他義務，如未按時配合辦理產權登記手續，則開發商有權要求購房者支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《城市房地產管理法》規定，由開發商依法取得土地使用權并進行開發的住宅房屋。2.預售：指開發商在取得商品房項目土地使用權后，在房屋建設完成前，向購房者銷售房屋的行為。3.預售合同：指開發商與購房者簽訂的，約定預售商品房的交付、價款支付、質量保修等事項的合同。4.交付：指開發商按照約定時間、條件將商品房交付給購房者的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照約