20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方當事人5.合同簽訂地點二、房屋基本信息1.房屋所有權證號2.房屋坐落地址3.房屋面積4.房屋用途5.房屋權屬狀況三、貸款信息1.貸款金額2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款發放時間四、抵押信息1.抵押權人2.抵押物3.抵押登記手續4.抵押期限5.抵押解除條件五、房屋買賣信息1.買賣雙方2.買賣標的3.買賣價格4.付款方式5.交房時間六、合同履行與違約責任1.履行義務2.履行期限3.違約責任4.違約金計算5.爭議解決方式七、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除后的處理八、稅費及費用承擔1.稅費計算標準2.費用承擔3.稅費繳納時間4.費用繳納時間5.稅費及費用爭議解決九、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.買賣合同復印件5.其他相關文件十、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案手續3.合同備案時間4.合同備案部門5.合同備案變更十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的房屋處置2.合同終止后的房屋處置3.貸款余額處理4.抵押權人權益保障5.爭議解決十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十三、合同附件清單1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.買賣合同復印件5.其他相關文件十四、其他約定事項1.不可抗力條款2.通知方式3.合同修改及補充4.合同解釋5.合同份數合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同雙方當事人：a.出賣方（甲方）：_________________________b.買受方（乙方）：_________________________5.合同簽訂地點：_________________________二、房屋基本信息1.房屋所有權證號：_________________________2.房屋坐落地址：_________________________3.房屋面積：_________________________平方米4.房屋用途：_________________________5.房屋權屬狀況：_________________________三、貸款信息1.貸款金額：_________________________2.貸款利率：_________________________3.貸款期限：_________________________年4.還款方式：_________________________5.貸款發放時間：_________________________四、抵押信息1.抵押權人：_________________________2.抵押物：_________________________3.抵押登記手續：_________________________4.抵押期限：_________________________5.抵押解除條件：_________________________五、房屋買賣信息1.買賣雙方：a.出賣方（甲方）：_________________________b.買受方（乙方）：_________________________2.買賣標的：_________________________3.買賣價格：_________________________4.付款方式：_________________________5.交房時間：_________________________六、合同履行與違約責任1.履行義務：_________________________2.履行期限：_________________________3.違約責任：_________________________4.違約金計算：_________________________5.爭議解決方式：_________________________七、合同解除與終止1.合同解除條件：_________________________2.合同終止條件：_________________________3.合同解除程序：_________________________4.合同終止程序：_________________________5.合同解除后的處理：_________________________八、稅費及費用承擔1.稅費計算標準：根據《中華人民共和國契稅法》及相關法律法規的規定，買方應繳納的契稅、印花稅等稅費，具體計算標準詳見附件。2.費用承擔：買賣雙方按照法律法規及本合同約定，各自承擔相應的稅費及其他費用。3.稅費繳納時間：買方應在合同約定的交房時間前，將應繳納的稅費繳納完畢。4.費用繳納時間：買賣雙方應在合同約定的付款時間前，各自繳納相應的費用。5.稅費及費用爭議解決：如對稅費及費用的計算有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、合同附件1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.買賣合同復印件5.其他相關文件十、合同生效及備案1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案手續：本合同簽訂后，雙方應按照法律法規的規定辦理合同備案手續。3.合同備案時間：自合同簽訂之日起_______個工作日內完成。4.合同備案部門：_________________________5.合同備案變更：如合同內容發生變更，雙方應重新辦理備案手續。十一、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的房屋處置：合同解除后，房屋歸甲方所有，乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續。2.合同終止后的房屋處置：合同終止后，房屋歸甲方所有，乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續。3.貸款余額處理：合同解除或終止后，乙方應負責償還剩余貸款余額。4.抵押權人權益保障：抵押權人權益受法律保護，合同解除或終止不影響抵押權的行使。5.爭議解決：合同解除或終止后的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同爭議；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：_________________________3.爭議解決程序：_________________________4.爭議解決費用：_________________________5.爭議解決期限：_________________________十三、合同附件清單1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.買賣合同復印件5.其他相關文件十四、其他約定事項1.不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決；協商不成的，可部分或全部免除責任。2.通知方式：雙方應以書面形式通知對方，通知方式為_________________________。3.合同修改及補充：本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。4.合同解釋：本合同條款如有歧義，應按有利于保護非過錯方的原則進行解釋。5.合同份數：本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________________________乙方（簽字/蓋章）：_________________________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方獨家代理權條款：說明：甲方在本合同中享有獨家代理權，乙方在合同簽訂后不得自行或通過第三方與他人簽訂與本合同相同的房屋買賣合同。2.甲方房屋維護責任條款：3.甲方貸款申請協助條款：說明：甲方應協助乙方申請貸款，提供必要的文件和證明，并保證提供的資料真實、準確、完整。4.甲方房屋權屬證明條款：說明：甲方應在合同簽訂前提供房屋所有權證明文件，確保房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛。5.甲方違約責任條款：說明：如甲方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或履行困難的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方貸款審批期限條款：說明：乙方申請貸款的審批期限不得超過_______個工作日，如超過期限，乙方有權解除合同。2.乙方房屋驗收條款：說明：乙方有權在交房前對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合合同約定的，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。3.乙方貸款利率調整條款：說明：在貸款期間，如貸款利率發生調整，乙方有權要求甲方按照新的利率重新計算貸款本息。4.乙方提前還款條款：說明：乙方有權在貸款期限內提前還款，甲方應積極配合，并按照約定的方式計算提前還款的利息。5.乙方合同解除權條款：說明：如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權在通知甲方后_______個工作日內解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務費用條款：說明：中介服務費用由買賣雙方按照約定的比例分擔，具體費用金額及支付方式應在合同中明確。2.中介保密條款：說明：中介在合同履行過程中，應嚴格保密買賣雙方的商業秘密和個人信息，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責任條款：說明：中介在合同履行過程中，應盡到合理注意義務，如因中介的過失導致合同無法履行或履行困難的，中介應承擔相應的責任。4.中介費用退還條款：說明：如因中介的過失導致合同無法履行，中介應退還已收取的中介服務費用。5.中介爭議解決條款：說明：中介與買賣雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.買賣合同復印件5.中介服務合同復印件（如有）6.稅費繳納憑證復印件7.房屋驗收報告8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋所有權證明文件。認定：甲方應在合同簽訂前提供房屋所有權證明文件，如未提供或提供虛假文件，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認定：乙方應在合同約定的付款時間內支付房款，如未支付或未按時支付，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定辦理房屋過戶手續。認定：甲方應在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續，如未辦理或未按時辦理，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定履行貸款還款義務。認定：乙方應在貸款合同約定的還款時間內償還貸款，如未償還或未按時償還，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費，用于國家財政收入。2.印花稅：指在合同簽訂、轉讓等行為中，應繳納的稅費，用于國家財政收入。3.抵押權：指債權人為擔保債務的履行，在債務人或第三人的財產上設定的權利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復，甲方應在合理期限內修復，否則乙方有權解除合同。2.問題：貸款審批未按時完成。解決辦法：乙方有權要求甲方協助，甲方應盡快提供必要的文件和證明，如因甲方原因導致貸款審批延誤，甲方應承擔相應責任。3.問題：中介服務存在瑕疵。解決辦法：雙方應協商解決，如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣涉及貸款抵押。4.房屋買賣涉及稅費及費用承擔。5.房屋買賣涉及合同解除與終止。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產權確認1.2貸款申請與審批1.3抵押物評估2.合同簽訂流程2.1雙方協商簽訂意向書2.2審核房屋產權與抵押情況2.3簽訂正式合同3.房屋過戶手續辦理3.1申請房屋過戶登記3.2提交相關材料3.3審核通過后領取新產權證4.抵押貸款手續辦理4.1簽訂抵押合同4.2辦理抵押登記4.3貸款發放與支付5.房屋交付與驗收5.1確認房屋交付時間5.2雙方驗收房屋5.3簽署房屋交付確認書6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責任7.產權過戶稅費承擔7.1稅費承擔方式7.2稅費計算標準7.3稅費繳納責任8.抵押權人權利與義務8.1抵押權人權利8.2抵押權人義務9.買受人權利與義務9.1買受人權利9.2買受人義務10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.2違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋產權證復印件13.2附件二：貸款合同復印件13.3附件三：抵押合同復印件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產權確認1.1.1買受人應提供房屋產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明其對該房屋享有完全的產權。1.1.2買受人需確保房屋產權清晰，無任何權屬糾紛或法律限制。1.1.3買受人應提供相關證明文件，以證明其已對房屋產權進行了充分調查。1.2貸款申請與審批1.2.1買受人應向貸款銀行提交貸款申請，包括但不限于個人信用報告、收入證明、房屋評估報告等。1.2.2貸款銀行根據買受人的申請材料進行審批，并決定是否批準貸款。1.3抵押物評估1.3.1買受人應委托具有資質的評估機構對抵押房屋進行評估。1.3.2評估機構應根據市場行情、房屋狀況等因素，出具評估報告。2.合同簽訂流程2.1雙方協商簽訂意向書2.1.1買受人應與賣方就房屋買賣事宜進行充分協商，達成一致意見。2.1.2雙方協商一致后，簽訂意向書，明確房屋買賣的基本條款。2.2審核房屋產權與抵押情況2.2.1買受人應提供房屋產權證明文件，賣方應提供房屋產權證書、抵押登記證明等。2.2.2買受人應核實房屋產權情況，確保房屋無任何權屬糾紛或法律限制。2.3簽訂正式合同2.3.1雙方應根據意向書的內容，簽訂正式的房屋買賣合同。2.3.2正式合同應包括房屋買賣的基本條款、付款方式、交付時間等。3.房屋過戶手續辦理3.1申請房屋過戶登記3.1.1買受人應向房屋登記機構提交房屋過戶登記申請，包括但不限于房屋買賣合同、產權證明文件等。3.1.2房屋登記機構對申請材料進行審核，并決定是否辦理過戶登記。3.2提交相關材料3.2.1買受人應提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。3.2.2賣方應提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等材料。3.3審核通過后領取新產權證3.3.1房屋登記機構審核通過后，買受人可領取新的產權證。3.3.2買受人應妥善保管新產權證，以證明其對房屋的產權。4.抵押貸款手續辦理4.1簽訂抵押合同4.1.1買受人應與貸款銀行簽訂抵押合同，明確抵押物的范圍、抵押期限等。4.1.2抵押合同應經雙方簽字蓋章后生效。4.2辦理抵押登記4.2.1買受人應向抵押登記機構提交抵押登記申請，包括但不限于抵押合同、產權證明文件等。4.2.2抵押登記機構對申請材料進行審核，并決定是否辦理抵押登記。4.3貸款發放與支付4.3.1貸款銀行審核通過后，將貸款發放至買受人的賬戶。4.3.2買受人應按照合同約定的時間節點，將貸款用于支付房屋價款。5.房屋交付與驗收5.1確認房屋交付時間5.1.1雙方應根據房屋狀況、裝修進度等因素，確定房屋交付時間。5.2雙方驗收房屋5.2.1買受人應親自或委托他人對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定。5.3簽署房屋交付確認書5.3.1雙方驗收房屋后，簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付。6.付款方式與期限6.1付款方式6.1.1買受人應按照合同約定的付款方式進行支付。6.2付款期限6.2.1買受人應在合同約定的期限內完成付款。6.3逾期付款責任6.3.1買受人逾期付款的，應向賣方支付逾期付款違約金。8.抵押權人權利與義務8.1抵押權人權利8.1.1抵押權人有權要求買受人按時償還貸款本金及利息。8.1.2抵押權人有權在買受人違約的情況下，依法處置抵押物以實現債權。8.2抵押權人義務8.2.1抵押權人應妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。8.2.2抵押權人不得擅自使用或處分抵押物，除非是為了維護抵押物的價值或實現債權。9.買受人權利與義務9.1買受人權利9.1.1買受人有權在合同約定的條件下，使用、收益和處分抵押房屋。9.1.2買受人有權在抵押權人違約的情況下，要求其承擔違約責任。9.2買受人義務9.2.1買受人應按時償還貸款本金及利息。9.2.2買受人應遵守相關法律法規，不得擅自改變抵押房屋的結構和用途。10.合同解除與違約責任10.1合同解除條件10.1.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權解除合同。10.1.2如發生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協商解除合同。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2如因違約導致合同解除，違約方仍需承擔相應的法律責任。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。11.1.2如協商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1仲裁機構：[仲裁機構名稱]11.2.2人民法院：[法院名稱]12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂合同后，經雙方簽字蓋章，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢或雙方協商一致解除合同。12.2.2發生法律規定的合同終止情形。13.合同附件13.1附件一：房屋產權證復印件13.2附件二：貸款合同復印件13.3附件三：抵押合同復印件13.4附件四：房屋買賣合同復印件13.5附件五：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供專業服務、協助合同履行、提供法律意見、進行資產評估等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方介入可以通過甲乙雙方協商一致的方式引入。16.2引入程序16.2.1甲乙雙方應明確第三方的職責、權限和費用，并在合同中予以約定。17.第三方的責任與義務17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定，履行其職責，保證提供的服務符合相關法律法規和行業標準。17.2義務17.2.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和隱私。17.2.2第三方應按照甲乙雙方的要求，及時、準確地提供相關信息和服務。18.第三方的責任限額18.1責任限額18.1.1第三方的責任限額應根據其提供的服務類型和合同約定來確定。18.2限額計算18.2.1責任限額可以以第三方提供服務費用的百分比或固定金額來計算。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方對甲乙雙方的權利和義務不承擔連帶責任。19.2責任承擔19.2.1第三方對甲乙雙方的責任僅限于其直接造成的損失，且不超過合同約定的責任限額。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔20.1.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。20.2費用結算20.2.1第三方介入的費用應在服務完成后，由甲乙雙方按照合同約定進行結算。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更21.1.1如第三方介入涉及合同內容的變更，甲乙雙方應協商一致，并在合同中予以明確。21.2變更程序21.2.1合同變更需經甲乙雙方簽字蓋章后生效。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決22.1.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協商解決。22.2爭議解決方式22.2.1如協商不成，可參照本合同第11條關于爭議解決方式的約定。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止23.1.1如第三方介入的合同因故需要終止，甲乙雙方應協商一致。23.2終止程序23.2.1第三方介入的合同終止需經甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供清晰的房屋產權證復印件，包括房屋所有權人、房屋坐落、面積、用途等信息。說明：證明賣方對該房屋享有完全的產權，且無權屬糾紛。2.土地使用權證復印件要求：提供清晰的土地使用權證復印件，包括土地使用權人、土地坐落、面積、用途等信息。說明：證明賣方對該房屋占用土地享有使用權，且無權屬糾紛。3.貸款合同復印件要求：提供清晰的貸款合同復印件，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等信息。說明：證明買方已向貸款銀行申請貸款，并達成貸款協議。4.抵押合同復印件要求：提供清晰的抵押合同復印件，包括抵押物、抵押期限、抵押權人等信息。說明：證明買方將房屋作為抵押物，向貸款銀行提供擔保。5.房屋買賣合同復印件要求：提供清晰的房屋買賣合同復印件，包括房屋買賣雙方、房屋信息、價格、付款方式等信息。說明：證明甲乙雙方已達成房屋買賣協議，并明確了買賣條款。6.評估報告復印件要求：提供清晰的評估報告復印件，包括房屋評估價值、評估日期、評估機構等信息。說明：證明房屋的價值，為貸款審批提供依據。7.個人信用報告復印件要求：提供清晰的個人信用報告復印件，包括信用等級、逾期記錄等信息。說明：證明買方的信用狀況，為貸款審批提供依據。8.收入證明復印件要求：提供清晰的收入證明復印件，包括收入來源、收入金額等信息。說明：證明買方的還款能力，為貸款審批提供依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的時間內交付房屋，買方有權要求賣方承擔違約責任。示例說明：賣方未在合同約定的房屋交付日期前將房屋交付給買方，買方有權要求賣方支付違約金。2.違約行為：買方未按合同約定支付房款責任認定標準：買方未在合同約定的時間內支付房款，賣方有權要求買方承擔違約責任。示例說明：買方未在合同約定的付款日期前支付房款，賣方有權要求買方支付違約金。3.違約行為：買方未按合同約定償還貸款責任認定標準：買方未在合同約定的時間內償還貸款，貸款銀行有權要求買方承擔違約責任。示例說明：買方未在合同約定的還款日期前償還貸款，貸款銀行有權要求買方支付逾期利息。4.違約行為：賣方未按合同約定配合辦理過戶手續責任認定標準：賣方未在合同約定的時間內配合辦理過戶手續，買方有權要求賣方承擔違約責任。示例說明：賣方未在合同約定的過戶日期前配合辦理過戶手續，買方有權要求賣方支付違約金。5.違約行為：第三方未按合同約定履行職責責任認定標準：第三方未按合同約定履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：評估機構未按合同約定提供準確的評估報告，甲乙雙方有權要求評估機構承擔違約責任。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程指導2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款抵押房屋賣方）：2.乙方（貸款抵押房屋買方）：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方因貸款需要，將其擁有的抵押房屋出售給乙方，乙方同意購買該抵押房屋。為確保雙方權益，經協商一致，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權利、義務，規范買賣行為，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語（1）貸款抵押房屋：指甲方因貸款需要而設定抵押權的房屋。（2）抵押權：指抵押人將其擁有的財產作為債務履行擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人有權優先受償的權利。3.2關鍵詞解釋（1）貸款抵押房屋買賣合同：指甲乙雙方就貸款抵押房屋的買賣事宜所簽訂的合同。（2）合同簽訂流程：指甲乙雙方在簽訂貸款抵押房屋買賣合同過程中所遵循的程序。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、完整的貸款抵押房屋信息。（3）甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付貸款抵押房屋。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在合同約定的時間內辦理房屋過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為2024年度。5.2合同履行地點合同履行地點為貸款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，包括但不限于購房款支付、房屋交付、過戶手續辦理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應協商一致；（2）協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜，包括但不限于房屋交付、購房款退還等。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應向甲方支付的全部購房款項。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、房屋登記費等，根據相關法律法規和政策規定，由買賣雙方各自承擔。（3）貸款抵押權解除費用：甲方需支付給抵押權人的費用，包括但不限于提前還款罰金、抵押權解除手續費等。（4）其他費用：包括但不限于律師費、評估費、中介費等，根據實際情況由甲乙雙方協商確定。7.2支付方式（1）現金支付：乙方應將購房款以現金形式支付給甲方。（2）銀行轉賬：乙方應將購房款通過銀行轉賬方式支付給甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：經甲乙雙方協商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：乙方應在合同簽訂后X個工作日內支付首付款。（2）尾款：乙方應在辦理房屋過戶手續前支付尾款。（3）其他費用：根據實際情況，在合同中約定具體的支付時間。7.4支付條款（1）甲方應在收到購房款后X個工作日內向乙方提供相應的收款憑證。（2）甲方應在收到購房款后X個工作日內將貸款抵押權解除，并向乙方提供解除證明。（3）如因乙方原因導致合同解除，乙方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。（2）甲方未按合同約定解除貸款抵押權的，應向乙方支付違約金，違約金為貸款抵押權解除費用的X%。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款金額的X%。（2）乙方在辦理房屋過戶手續過程中，故意拖延或阻撓的，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的X%。8.3賠償金額和方式（1）違約金應以人民幣計算，支付方式為現金或銀行轉賬。（2）如違約金不足以彌補損失，甲方或乙方有權要求對方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及到的甲乙雙方的商業秘密、技術秘密、經營信息等均屬于保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起X年。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格遵守保密條款，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調整、征收等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力發生時，甲乙雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方應協商解決，如協商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損毀；（2）戰爭導致合同無法履行；（3）政府征收導致房屋無法繼續使用。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密、商業秘密等需要保密的內容；（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同的簽訂并不影響甲乙雙方在合同履行過程中享有的其他權利。（2）甲方保留對貸款抵押房屋的處置權，包括但不限于出租、抵押等。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調整或法律法規變動，甲方有權根據實際情況調整貸款抵押房屋的價格。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權根據實際情況要求乙方承擔部分或全部損失。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應協商一致，并以書面形式簽署。（2）修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改或補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改或補充的內容與本合同發生沖突時，以修改或補充的內容為準。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲乙雙方應在本合同履行過程中相互協作，共同完成相關事宜。（2）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，乙方應配合甲方辦理貸款抵押權解除手續。15.2協作與配合方式（1）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式，相互提供必要的文件和資料。（2）甲乙雙方應積極溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同主體之間的完整協議，任何一方不得以任何理由對本合同進行分割或修改。16.3增減條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。（2）任何增減條款均應以書面形式簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款抵押房屋賣方）：乙方（貸款抵押房屋買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.貸款抵押證明復印件3.房屋評估報告4.雙方身份證復印件5.貸款合同復印件6.房屋買賣合同7.其他雙方協商一致認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定交付房屋；未按合同約定解除貸款抵押權；提供虛假房屋信息。（2）乙方違約：未按合