別墅物業管理服務合同（31篇）

實踐中，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等，

修改或重新擬定條款。

為了擴大市場，提高經濟效益，塑造物業品牌，實現共同發展

之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商，就物業管理服務事宜達成如

下合作協議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業管理服務

業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于

物業項目管理開展的多種活動。

二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標

活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙

方開展的物業相關業務。

四、雙方協商同意由甲方指派為乙方開展物業業務總

協調人，授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同

意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員，所派駐人員由甲

方指派總負責人協調安排。

五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續

辦理，辦理手續的相關費用由乙方支付。

六、在協議有效期內，乙方：

1、負責所開展物業服務（分公司業務）的收支經營并自負盈虧。

2、負責支付所開展業務（分公司業務）向稅務、工商等各類部門

繳納的稅費和其他各類費用。

3、負責處理并承擔所開展業務（分公司業務）物業服務有關的全

部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方

管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目，乙方就

具體物業項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙

方自行承擔。

八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內，乙方每年向

甲方支付物業服務管理服務費,支付方式：《物業服務合

同》簽訂之日起日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方

開具內部收據。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業服務方將物

業服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業服務相關的正式發票向

甲方支取其賬戶費用。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自

違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除

以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,

擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額違約金。

十一、本協議的生效日期為年月

日，雙方業務存續期間有效。

十二、本協議一式份，甲乙雙方各持份，

具同等法律效力。

甲方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：年月日

乙方：（簽章）

地址：

聯系方式：

簽約日期：年月0

別墅物業管理服務合同篇13

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

名稱：業主大會

受委托方（以下簡稱乙方）

名稱：

物業管理資質等級證書編號：

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲

方選聘（或續聘）乙方為管理服務，訂立本合同

第二條物業管理區域基本情況

物業名稱：

物業用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

委托管理的物業范圍及構成細目見附件一

第二章物業服務內容

第三條制定物業管理服務工作計劃，并組織實施；管理與物業

相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位

包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、

第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備

包括：共用的上下水管道、共用照明、

第六條共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理,

包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、

第七條公共區域的綠化養護與管理，

第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場

所的清潔衛生、垃圾的收集、

第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、第

十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理，

第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管

理,

第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，

第十三條房屋裝飾裝修管理服務，

第十四條其他委托事項

（1）;

（2）；

（3）；

第三章物業服務質量

第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行：

L執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業

管理服務標準》（京國土房管物字[20_]950號）規定的標準一，即

普通商品住宅物業管理服務標準；

2,執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業

管理服務標準》（京國土房管物字[20_]950號）規定的標準二，即

經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準；

3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：

第四章物業服務費用

第十六條（適用于政府指導價）物業服務費用執行政府指導價

1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主（或交費義務人）按

年（季、月）收取（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑

面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積）其中，電梯、水泵運行維

護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤

2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與

保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例

分攤乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示

第十七條(適用于市場調節價)物業服務費用實行市場調節價1.

物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主(或交費義務人)按年(季、

月)收取(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內建筑面積加

公共部位與公用房屋分攤建筑面積)

其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例

分攤

2.物業服務支出包括以下部分：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

(3)物業管理區域清潔衛生費用；

(4)物業管理區域綠化維護費用；

(5)物業管理區域秩序維護費用；

(6)辦公費用；；

(7)物業管理企業固定資產折舊；

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

(9)其它費用：；；

3.(適用于包干制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定

4.(適用于酬金制)從預收的物業服務費中提取作為乙方的酬金

5.（適用于酬金制）物業服務費如有節余，則轉入下一年度物業

服務費總額中；如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，并告

知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理

的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定

6.（適用于酬金制）雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資

金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的

費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/（甲方選定、乙方

選定）

第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從

專項維修資金支出

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫車位（租用）；其中，物業管理服務費為：

車庫車位（已出售）

3.；

4.；

第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他

特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用

設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示

第五章雙方權利義務

第二十一條甲方權利義務

1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃；

2.檢查監督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資

金的使用管理；

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算；

5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資

料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、

地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件；

(4)各專業部門驗收資料；

(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料；

(6)物業管理所必須的其它資料

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業管理用

房，管理用房位輅：管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用；

(2)；

7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納

8.協調、處理本合同生效前發生的遺留問題：

(1);

(2)；

9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

10.其他：

第二十二條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義

務：

L在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行

使基于本合同擁有的權利，履行本合同約定的義務；（按照法規政策

的規定必須由業主大會決議的除外）

2.監督和協助乙方履行物業服務合同；

3.組織物業的交接驗收；

4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和

物業管理規章制度；

5.督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主,

限期交納物業服務費用；

6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況；

7.其他：

第二十三條乙方權利義務

1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本合同的約定，在本物

業區域內提供物業管理服務；

2?有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的

管理服務行為；

3.向業主和物業使用人收取物業服務費；

4.對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行

為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止、等措施;

5.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的

整體管理委托給第三方；

6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況；

7.（適用于酬金制）向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預

決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況；當甲方或業主

對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出

質詢時，應及時答復；

8.本合同終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方

作好物業服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和

物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；

9.其他：；

第六章合同期限

第二十四條委托管理期限為年；自年月年日止

第七章合同解除和終止的約定

第二十五條本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個

月書面通知乙方；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知

甲方；

第二十六條本合同期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通

知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此

合同自動延續；

第二十七條本合同終止后，在新的物業管理企業接管本物業項

目之前，乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續為甲

方提供物業管理服務，甲方業主（或交費義務人）也應繼續交納相應

的物業服務費用；

第二十八條其他條款

第八章違約責任

第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有

權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重運約的，乙方有

權解除合同造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償；

第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期

整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上

投票權的業主通過后有權解除合同造成甲方經濟損失的，乙方應給

予甲方經濟賠償；

第三十一條乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方

有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償;

第三十二條業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日

起每日按應繳費用萬分之加收違約金；

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支

付違約金;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，

還應給予賠償；

第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業管理權，不撤出本

物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付

委托期限內平均物業管理年度費用%。的違約金，由此造成

的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償；

第三十五條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不

可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人

命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成

財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理；

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起日內，根

據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續

第三十八條本合同正本連同附件頁，一式兩份，甲

乙雙方各執一份，具同等法律效力

第三十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協

商不成時，甲、乙雙方同意按下列第方式解決

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴

但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有

管轄權的基層人民法院申請支付令

第四十條本合同自起生效

甲方簽章乙方簽章

代表人：（業主委員會）代表人

年月日年月日

別墅物業管理服務合同篇14

甲方：深圳市羅湖區一住宅區業主委員會（代表本住宅區全體

業主）代表人：

乙方：深圳發展公司

法人代表：___

經—住宅區業主大會年月日投票表決同意：直接聘請深圳康發

發展公司為—住宅區（以下簡稱“本住宅區”）提供物業管理服務。

為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據《中華人

民共和國民法典》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物

業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，

在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以下

合同條款。

第一條物業基本情況

1、住宅區位置：深圳市羅湖區O

2、占地面積：_____平方米。

3、建筑面積：平方米。其中：住宅面積：平方

米（分別為別墅____平方米、復式別墅_____平方米、高層平

方米、多層_____平方米）；商業面積：平方米;服務樓面積：

_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）平

方米。

4、住宅戶數：戶（截止_____年月日止，業主

入伙戶數_____戶，_____戶未入伙）。

5、物業類型：混合住宅小區。

第二條委托管理服務事項

1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內

外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設備機房等）的維修、養護和管理。

2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、

污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防

設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。

3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房/棚、停車場等）的維修、養護和管理。

4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂

園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養護和管理。

5、本住宅區公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的

清潔衛生、垃圾的收集、清運;小區消殺；公共區域綠化等。

6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅

線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入

制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。

8、本住宅區的社區文化的開展建設。

9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和

使用的管理。

10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定

的應由物業管理公司承擔的其它事項。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年。自200_年—月一日起至

200_年___月_____日止。

第四條甲方的權利和義務

1、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘

請專業公司需要支付費用的，則該費用從物業收費中支出。如未達

標或因乙方管理不善，造成本住宅區業主公共利益的重大經濟損失

的，甲方有權提前單方終止合同。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物

業收費中列支。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利

益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同。

4、支持乙方向不按合同規定繳納物業管理服務費的業主催繳物

業管理服務費；不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費；反對業主無

理拖欠物業管理服務費，致使其他繳費業主的合法權益受到侵害的

行為。乙方應作好對欠費業主的催繳、統計、記賬工作，確保本住

宅區物業管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,如無故達不

到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5、業主應自覺按時繳納物業管理服務費，不得拖欠。逾期欠費

業主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超

過1個月的業主進行公示通報；對欠費超過3個月的業主，可提起訟

訴追討，敗訴方除補繳物業管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師

費用。

6、不干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活

動。

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、有關法規政策規定的應由甲方承擔的其他權利和義務。

第五條乙方的權利和義務

1、全面執行本合同附件《深圳市羅湖區一住宅區物業管理服

務方案》（以下簡稱“服務方案”）。

2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規程以

履行本合同。如超出業主公約與本合同以外制訂涉及業主權利義務

的物業管理辦法的，以及向業主收取本合同約定以外的其他費用的,

應事先報告并獲得業主大會批準。

3、有權選聘有資質的專業公司承擔本住宅區的單項管理業務并

支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三

人，不得將任何單項業務承包給個人。

4、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，乙方應在本住宅區

顯著位置長期公示物業管理服務項目、服務內容、服務標準、收費

標準等內容。

5、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修

方案，經甲方審定后組織實施。

6、購買本住宅區的公共財產及公眾責任險。

7、作為提供物業管理和服務的對價，乙方每年年度終了時按年

度物業管理總支出的10%計提物業管理服務傭金（以下簡稱“傭金”）

一次。

8、本住宅區物業管理服務費所有收支賬目，按政府規定由乙方

每3個月向業主

公布一次，張貼時間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備

存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布

賬目需書面告知甲方。

9、鑒于乙方一直是本住宅區的事實物業管理人，乙方有權力追

繳歷年來業主欠繳的物業管理費用。

10、對本住宅區的公共或共用設備、設施和相關場地，乙方不

得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區內改、擴建或完善配

套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

H、為使本住宅區物業的保值、升值，乙方應采取積極有效的

措施，阻止業主或物業使用人擅自改變本住宅區既定的使用用途及

功能。尤其阻止將住宅用作商業、辦公、集體宿舍或其他非一般住

宅的用途。

12、建立本住宅區的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情

況并及時書面通知甲方。

13、開展積極向上、健康的社區文化活動和便民服務工作。

14、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業及

其各類管理檔案、財務等資料；移交本住宅區的公共財產，包括物業

管理費結余、公共收入積累形成的資產等。

15、有關法律法規規定的應由乙方承擔的其他權利、義務和責

任。

第六條物業管理服務標準

本住宅區定位為高檔次的住宅區，乙方應執行與之相匹配的物

業管理服務標準。具體按《深圳市羅湖區一住宅區物業管理服務方

案》中的相關條款執行。

第七條物業管理服務費收取標準及管理

1、本住宅區物業管理服務費按如下標準收取：別型物業每平方

米5.20元/月；復式別墅每平方米3.55元/月；高層物業每平方米

3.60元/月；多層物業每平方米2.30元/月；商業物業每平方米5.00

元/月-6.00元/月；服務樓每平方米2.50元/月（以上物業面積均按

建筑面積計算）。

2、本住宅區物業管理服務費由乙方按月直接向業主或物業使用

人收取；乙方應在每月10號前，向已繳費業主提供上月物業服務收

費明細賬單并接受業主查詢。乙方必須按政府規定和程序收費，不

得亂收費，做到計費準確，收費公開透明。

3、物業管理服務費的結余部分歸全體業主所有，用于彌補以后

物業管理費的不足，未經業主大會同意，乙方不可支配使用。

第八條專項本體維修基金的收支管理

1、本住宅區專項本體維修基金按政府收費標準收取：高層每平

方米建筑面積0.25元/月；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別壁

除外）。隨物業管理服務費一齊由乙方直接向業主收取，管理處對本

體基金以房屋本體每棟為單位進行專（記）帳管理，并設立專用賬號存

儲本物業的本體基金。

2、本住宅區專項本體維修基金的使用，按政府規定的專項本體

維修基金使用范圍專款專用，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實

施的程序進行運作。

3、本住宅區專項本體維修基金的收支、使用賬目，每3個月由

甲方向業主公布一次，張貼時間不少于15天，接受全體業主的監督,

賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的

次月15日以前。

4、業主拖欠專項本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業管理服

務費的規定辦法進行處理。

5、本住宅區公用設施專用基金的交納、使用、續籌、管理等，

按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規定》執行。

第九條公共設施及業主共有物業收入及管理

1、本住宅區屬業主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行

統籌使用，暫定每車每月車位使用費（含車場管理費）為220元。

2、本住宅區的業主私家車位，每月每個車位需繳納車場管理費

30元，與物業管理費合并使用。

3、本住宅區產權屬于乙方的室內停車位（除已出售的部分）共計

76個，由乙方有償提供給全體業主使用，每月由乙方按每個車位每

月200元（不含車場管理費）的固定標準凈提取76個車位使用費。

4.本住宅區的臨時停車的收費按市政府指導價執行。

5、本住宅區嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，

禁止外來車輛停泊過夜。

6、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維

修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計

收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

7、本住宅區公共區域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外

的停車場收入、特約服務收入等，歸全體業主所有，和物業管理費

合并使用。

第十條合同的終止、續約與交接

1、本住宅區物業管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止。

乙方應提前30天按政府、行業法規，填報固定資產、辦公、設備、

住宅區資料等交接清單，送甲方審核。住宅區物業收費財務賬目，

應于合同終止后的10日之內，送交甲方審核，由甲方聘請專業財務

公司進行審計。

2、乙方愿意續約的，應在合同到期前60天，書面通知甲方。

由甲方在合同到期前30天召開業主大會決定續約與否。如本住宅區

全體業主所持投票權2/3同意續約的，將直接與乙方續簽合同。

3、本住宅區業主大會表決結果達不到全體業主所持投票權2/3

以上的，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業管理服務公

司。

4、新老物業管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供

過渡期物業管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規定進行交接、撤

離。

第十一條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定服務標準或直接造成乙

方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整

改，并有權終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業共同利益

的，乙方應給予甲方相應補償。給業主個人造成損害的，應向業主

個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。.

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業管理服務權

或致使對方失去物業管理服務權，或造成對方經濟損失的，應當承

擔相應的責任。

5、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，

雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

6、甲乙雙方以及業主因物業服務發生爭議的，應盡量平等協商

解決，協商不成的，任何一方均可向羅湖區人民法院提起訴訟，判

決結果對各方均有約束力。

7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業管理服務的；乙方不按

時交接、撤離的，均應向甲方賠償實際損失。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可以進一步協商并簽訂補充協議約定,

補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市羅湖區__住宅區物業管理服務方案》

是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力。

3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部

門（備案）各執一份，具同等法律效力。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區

全體業主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區一住宅乙方：深圳發展公司

區業主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期：年月日

別墅物業管理服務合同篇15

編號：

甲方：主委員會

地址：

乙方：物業管理有限公司

法定代表人：

資質等級：

地址：

聯系電話：

根據《民法典》、《物業管理條例》、中洋水景園管理規約等

相關規

定，甲乙雙方就的物業管理服務事宜，在自愿、平等、協商一

致的基礎上，訂立本合同。

第一條物業的基本情況

物業名稱：

物業類型：

座落位置：

四至范圍：

東至：、西至、

南至：、北至：。

管理面積：住宅

第二條甲方權利義務：

1、審查物業管理服務方案、年度服務計劃、年度維修養護計劃、

年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計劃

的實施；

2、對乙方的管理實施監督，每年進行一次考核評定，如因乙方

管

理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經物業管理主管部門

認定，有權終止合同；

3、委托乙方對違反物業管理法規政策及業主規約的行為進行處

理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑、要求賠償經濟損

失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責

任人，采取有效措施催繳催改；

4、不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營

活

動；

5、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；

6、協助乙方開展物業管理服務、相關宣傳教育和文化活動；

7、全力支持乙方對拒繳物業費的業主采取的有效措施；

8、按照相關政策、法律法規，籌集、使用、管理專項維修資金。

9、法規政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。

第三條乙方權利和義務：

1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全秩

序、交通等實施管理與服務。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定完善物業管理制

度；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度行為；

5、協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序，進行來訪人員

登記控制，安全巡邏。

6、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業主停放車輛，乙方負責

場地清理、車輛整理，不負保管責任

7、對交通秩序、車輛停放、出入登記進行管理。

8、委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將

本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

9、向業主收取物業管理服務費用；

10、編制物業管理服務及財務年度計劃；

11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業主，并

與業主訂立《裝修管理協議書》，每日對裝修現場不少于2次的巡

查監管；

12、向業主提供房屋自有部位、設施設備維修養護等有償服務；

13、開展有效的便民服務工作；

14、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義

務；

15、適時向甲方報告本管理區域內重大物業服務事項；

第四條維護物業及業主安全和美好環境的規則

業主在使用物業時，以下為禁止條款：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，改變住宅入戶門、外立面等

部位設施的顏色、形狀、規格、功能和布局，改變房屋設計用途。

2、在外墻面安裝各種設備設施，影響整體建筑美觀。

3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色，隨意打孔、改變排煙、排

污、排氣管道，改變安裝空調位置等。

4、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，移動

物業共用設施設備。

5、在區內道路、活動廣場等公共區域，搭建、晾曬、私設攤點。

6、改變房屋使用功能，即家教、麻將館、生產加工場所，或產

生噪聲、污染等經營性活動。

7、安裝衛星接收器、外置防盜柵欄、雨棚、搭建陽光房、封閉

晾曬陽臺、外置花盆架等，在非預留的平臺或墻面二安裝其它物品

等。

8、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明。

9、入戶門廳、樓道、樓梯間擺放車輛及雜物。

10、封閉排氣、排水口；不配合物業公共部位、設備設施維護。

11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物。

12、汽車、兩輪車在道路公共區域亂停放。

13、車庫、小車庫單獨出售出租區外停車、儲物、住宿、經營

等。

14、不按規定飼養寵物。

15、高空拋撒物品。

16、踐踏損壞綠化。

17、在區內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有

害物質，發出超標噪聲。

18、在區內燃放煙花爆竹、焚燒紙錢、敬斗香、做佛事等。

19、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品、張貼廣告、涂改

宣傳文字、畫面或隨意刻畫等。

20、利用物業窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益、

侵害他人合法權益的活動。

第五條物業管理服務費用

管理服務費構成主要有公共物業維護保養費，包括物業的外墻、

地面道路、共用活動區域、樓梯、消防系統、智能化系統、燈光照

明系統、給排水系統等；共用水電費，包括共用照明、保潔綠化等；

聘用的管理服務人員工資、福利；小區公共秩序維護、環境保潔維護、

綠化維護費；物管企業固定資產折舊、辦公及法定稅費等。

甲方：

乙方：

時間：

別墅物業管理服務合同篇16

甲方：（物業管理公司、受托）

乙方：（房屋出售單位、委托）

甲、乙雙方根據常政發［1994U07號文頒發的《常州市市區住

宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市文件規定將新村住房共計套平方米（建筑

面積）出售給職工個人（說見清冊），現委托由甲方管理并按本合同第

三條款規定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,

保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用

由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規

定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款％共計人民幣

（大寫）元、Y元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15

天內，將上述款項金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金賬戶，

帳號，甲方保證專款專用，并接受乙審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從

上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、

修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分

攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若

因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、

圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非

甲方責任。

（三）其它約定：

備注：（一）本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位

之日起生效。

本合同有效期年月日至年年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管

部門備案。

（四）本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：（公章）乙方：（公章）

法人代表：法人代表：

經辦人：經辦人：

合同簽訂日期：年月日

別墅物業管理服務合同篇17

物業管理服務委托協議

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

負責人身份證號碼：

地址：

負責人聯系方式：

受托方（以下簡稱乙方）：

法定代表人：

地址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法

律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就

甲方將委托乙方提供物業服務事宜，訂立本協議。

第二條物業基本情況

物業類型：

坐落位置：

建筑面積：

第二章委托服務事項

第三條物業共用設施設備的日常維修、養護、運行和管，具體

包括：

第四條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。

第五條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理，包括：

第六條清潔服務，包括：

第七條維持公共秩序，包括：

第八條安全防范工作，發生安全事故，及時向有關部門報告，

采取相應措施，做好救助工作。

第九條消防服務，包括：

第十條負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的年度維

修養護方案。

第十一條按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供監督

管理。

第十二條對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和

使用等方面法律、法規的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向

有關部門報告。

第十三條制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明

確妥善處置應急事件或緊急維修的具體內容。

第十四條設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

第十五條組織開展社區文化娛樂活動。

第三章委托服務期限

第十六條委托服務期限自年月日起至年月日止。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方的權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定

的物業服務方案并監督實施，對本物業區域內的物業服務事項有知

情權，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

2、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

3、負責收集、整理物業管理所需的相關圖紙、檔案、資料，并

于合同生效之日起日內向乙方移交。

4、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方的權利義務

1、根據有關法律及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出

意見或提請有關部門處理。

3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等

年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物

業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責

監督。

5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業管理的全部檔案資料

并按甲方要求及時撤出物業區域。

6、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更

信息，并為業主的個人資料信息保密。

7、及時向全體業主通報本物業區域內有關物業服務的重大事項,

接受甲方、業主和物業使用人的監督。

8、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采

取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

9、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改

變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨

時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手

續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可

能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

10、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協

商解決。

第五章物業管理服務費用

第十九條物業管理服務費

1、根據甲乙雙方的友好協商，本物業服務收費方式為包干制，

每月每平方米的物業費為元，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目，

也不得另行向業主收取物業管理服務費。

2、物業管理費用每支付一次。

3、乙方應當定期向業主公布服務費收支情況。

4、管理服務費今后如需調整，要根據雙方協商確定。

第二十條房屋共用部位、公用設施、公共綠地的小修、養護費

用，由物業公司的物業費中承擔；大中修理費用、更新費用，由公

共維修費用承擔。

第二十一條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知

相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。

除約定收取裝飾裝修服務費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得

另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、管線圖

費等與裝飾裝修有關的費用。

第六章合同終止

第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方續簽合同應在該

合同期滿日前向對方提出書面意見，對方自接到續簽意見日內回復,

如不回復，視為不同意。雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前日

內簽訂新的物業服務委托協議。

第二十三條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處

理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等;

甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。

第七章違約責任

第二十四條甲方違反合同的上述約定，使乙方未完成規定管理

目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方

有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十五條乙方違反合同的上述約定，甲方有權要求乙方在一

定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業

主損失的，乙方應給予賠償。

第八章附則

第二十六條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項,

辦理完交接手續。

第二十七條本協議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽

訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十八條本合同一式份，雙方各執份。具有同等效力。

第二十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或請

物業管理行政主管部門調解，協商或調解不成可向有管轄權的人民

法院起訴。

第三十條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字（蓋章）：

乙方簽字（蓋章）：

合同簽訂時間：

別墅物業管理服務合同篇18

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）

組織名稱：________________________

代表人：__________________________

地址;____________________________

聯系電話：________________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業名稱：________________________

法定代表人：______________________

注冊地址：________________________

聯系電話：________________________

根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一改的基礎上，甲

方將（牧業名稱）委托乙方實和行物業管理，訂立本

合同。

第二條物業基本情況

物業類型：_______________

座落位置：市區路（街道）

號

四至：_______________________

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

（委托管理的物業構戌細目見附件）

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用

人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的

責任。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、

屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共

用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋

爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________.

第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、

包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、

第七條公共綠地的養護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網

點、文化體育場所、________、.

第九條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場

所的清潔衛生、垃圾的收集、________、、.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收

資料。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理費：_________________

2?保潔費：_________________

3.保安費：_______________

4.房屋設備運行費：

5.維修養護費：_______________

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的

維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具

體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、

等措施。

第十六條其他委托事項

第十七條委托管理期限為年。自年月

______曰_______時起至年______月日______時止。

第十八條甲方權利義務

L代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

3.審定乙方制定的物業管理方案；

4.檢查監督乙方管理工作的執行情況；

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

6.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米

建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第項執

行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于

7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生

效之日起日內向乙方提供。

委托方__________

受委托方__________

簽于__________

別墅物業管理服務合同篇19

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據《》、《？物業管理條例》等有關法律、法規的規定,

甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協商一致，

甲方將？（物業項目名稱）委托乙方進行前期物業管理服務，訂立本

合同。

第一條？委托物業的基本情況

物業類型：______________________

坐落位置：______________________

四？至：_________________________

西？北：_________________________

占地面積：萬平方米

建筑面積：萬平方米

第二條？物業管理服務事項

（一）房屋共用部位的維修、養護和管理，包括：主體結構

（包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共

用門廳、走廊通道、戶外墻面等？；

（二）房屋共用設施設備的維修、養護、運行和管理，包括:

共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、

信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等；

（三）物業管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、

養護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等；

（四）共用綠地、水面、花木、建筑小品等的養護管理；

（五）公共環境衛生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的

清潔衛生、垃圾的收集、清運等；

（六）_____停放車位的服務與管理，特別是對未參加

的____有效制止停放；

（七）維護公共秩序，包括門崗執勤、巡視等？；

（A）物業管理有關的文件、資料和業主情況的管理，包括物

業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、

維修檔案。

第三條？前期物業管理服務合同期限

本合同自年_______月日開始，至本物業首次

業主會確定物業管理服務企業，并簽訂《物業管理服務合同》之日

終止。

第四條？甲方權利義務

（一）維護全體業主的合法權益，擬定并遵守業主公約；

（二）在銷售商品房時，應當向購房人明示本合同的內容，并

由購房人對本合同的內容和業主公約予以書面確認；

（三）審定乙方提交的物業管理服務方案及管理制度;

（四）審定乙方提出的物業管理服務年度計劃和財務預算及財

務報告；

（五）監督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行；

（六）按照法律、法規的規定和商品房質量保證書的約定，承

擔物業

保修責任。保修期內出現問題，負責返修、完善；

（七）當本物業項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上

時，應當及時告知乙方；

（A）負責處理本合同生效前發生的遺留問題：

1、承擔相關的前期物業管理服務費用；

2、向乙方提供全部工程技術檔案資料；

第五條？乙方權利義務

（一）依照有關規定和本合同約定，制定物業管理服務制度，

對物業及其環境、秩序進行管理；

（二）依照本合同約定向甲方、業主收取物業管理服務費；

（三）建立物業項目的管理檔案；

（四）對業主違反國家和本市有關法律、法規和規章及業主公

約的行為，進行勸阻、制止，并向有關部門報告；

（五）對造成物業共用部位、共用設施設備損失的，代表業主

要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失；

（六）不得將物業項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理,

但可以將專項服務委托專業公司承擔;

（七）、負責編制物業的年度維修養護計劃，并組織實施；

（八）、提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主，當業主裝

飾裝修房屋時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議，并負責監督，對

不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止，責令改正；

（九）、負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報

告；

（十）、每?6?個月向全體業主公布一次物業管理服務費收支賬

目；

（十一）、本物業交付使用后有下列情形之一的，負責召集首

次業主會會議：

1、出售建筑面積達百分之____以上；

2、業主入住率達百分之以上；

3、首位業主實際入住達年以上。

（十二）、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和

改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，經甲方

或相關業主同意后報有關部門批準方可實施；

（十三）、本合同終止乙方不得再管理本物業時，必須向甲方

或業主委員會辦理下列移交事項：

1、物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益

等余額和財務賬冊；

2、物業及業主檔案和有關資料；

3、物業管理服務用房、場地和屬于業主共同所有的其他財物。

（十四）、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制

止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故

時，應當及時向公安和有關部門報告，并協助做好調查和救助工作。

（十五）、接受全體業主的監督；

（十六）、接受物業管理行政主管部門的監督指導；

第六條？物業管理服務標準

（一）、房屋外觀：

1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和有礙市容觀瞻現象；

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有平面引導圖;

3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋

立面無吊欄等懸掛物；

4、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄；

5、房屋完好率____%以上；

6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術

交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有

完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查；

7、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔；

（二）、設備運行：保持良好。

（三）、房屋共用部位及共用設備的維修、養護：

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，

隨時查閱；

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經

過專業培訓，持證上崗；

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修

制度，無事故隱患；

4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措

施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格;

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，照明良好；

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健

全，運行養護有記錄；

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度，運行

正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度按照?有關標準執行；

（四）、物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護：

1、小區內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用；

2、公共照明設施設備齊全，運行正常；

3、道路暢通，路面平坦無損壞；

4、污水排放暢通，溝道無積水；

5、危險部位標志明顯，有防范措施；

（五）、環境衛生：

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施；

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清；

3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。

樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好；

4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔；

5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水；

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有

序；

7、小區內無違章臨時建筑；

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象；

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象；

（六）、綠化養護：

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置

得當；

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯

死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（七）、行駛與停放秩序管理：

_停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，_____管理制

度完善。

（八）、公共秩序管理及消防：

1、小區內實行24小時值班巡邏制度；

2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹,

有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；

3、消防系統標志明顯，設備完好，可隨時啟用；

4、配備專職或____消防管理人員；

5、消防通道暢通無阻。

（九）房屋小修、急修及時率%以上，合格率達%,

險情排除及時率達_____%,有維修記錄和回訪記錄；

第七條？物業管理服務費用

(一)物業管理服務費

1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由

甲方承擔。

2、竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費，非住宅房屋按

建筑面積每月每平方米？元由業主交納；

配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費

用按建筑面積每月每平方米？元由業主交納；

業主應在每月？日前交納

3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的，由甲方交

納。

4、未出售的空置房屋的物業管理服務費由甲方交納。

5、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

6、業主逾期交納物業管理服務費用的，從逾期之日起按每天應

交物業管理服務費的萬分之？三？交納滯納金。

(二)車位使用費

車位使用費由車位投資方委托物業向車位使用人按下列標準收

取：

1、機動____：

(1)、______________

(2)、

2、非機動：

3、車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分，主要用于：

(1)、物業共用部位、共用設施設備維修；

(2)、綠地養護；

(3)、彌補減免的物業管理服務費用；

(4)、便民服務費用；

(5)、業主委員會辦公經費。

(三)、代辦服務費

乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有

關部門或甲方委托，提供代辦服務，代辦服務費按以下方式收取：

1、甲方與相關部門辦理移交手續前，代辦服務費由甲方交納；

2、甲方與相關部門辦理移交手續后，代辦服務費由委托方交納。

第八條?物業管理服務用房

在物業竣工驗收合格后三十日內，甲方向乙方無償提供并移交

不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之的物業管理服務

用房，乙方負責維修、養護，不得買賣和抵押；任何單位和個人不

得占用或者改作他用。

第九條？物業管理驗收交接

(一)甲方在竣工驗收合格后交付業主使用前日內，應與

乙方辦理接管驗收手續，委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業。

(二)在物業竣工驗收合