沈陽房產經紀合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其名下房產委托乙方進行出售或出租事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于沈陽市________區________街道________路________號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_________，房屋土地使用權證號：_________。1.3房屋現狀：_______（空置/出租/占用）。1.4甲方擁有上述房屋的完全所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。二、委托事項2.1乙方作為甲方的代理人，負責將甲方的房屋對外出售或出租。2.2乙方應在合同簽訂后_______個工作日內，制定出合理的銷售或出租方案，并提交甲方審批。2.3乙方應根據甲方的要求，對外發布房屋出售或出租信息，尋找潛在買家或租戶。2.4乙方負責與買家或租戶進行洽談，協助甲方完成交易。2.5乙方應在房屋交易過程中，提供必要的法律、金融等服務。三、費用及支付3.1乙方應承擔本次房屋交易過程中產生的稅費、中介費等費用。3.2甲方應在房屋交易完成后，向乙方支付本次交易的傭金，傭金標準為房屋交易金額的_______%。3.3乙方提供額外服務的，雙方可另行協商費用。四、期限及解除4.1本合同有效期為_______個月，自合同簽訂之日起計算。4.2在合同有效期內，甲方有權隨時解除本合同，但應提前通知乙方。4.3乙方在合同有效期內未能完成委托事項的，甲方有權解除本合同。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金。5.2甲方未按約定時間支付傭金的，乙方有權延遲提供服務，且不承擔因此產生的后果。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表（簽名）：_________代表（簽名）：_________簽訂日期：_________簽訂日期：_________一、附件列表：1.甲方房屋所有權證復印件2.甲方房屋土地使用權證復印件3.房屋現狀照片4.乙方營業執照復印件5.乙方稅務登記證復印件6.乙方授權委托書7.房屋交易稅費計算公式8.房屋買賣合同范本9.房屋租賃合同范本10.房屋交易傭金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付傭金：甲方在房屋交易完成后，未按合同約定的時間向乙方支付傭金。2.乙方未按約定完成委托事項：乙方在合同有效期內，未能完成甲方委托的出售或出租事項。3.甲方提供的房屋信息不實：甲方在合同中提供的房屋信息與實際情況不符，導致交易。4.乙方未按約定時間發布房屋信息：乙方在合同簽訂后，未按約定的時間發布房屋出售或出租信息。5.乙方未履行協助交易義務：乙方在房屋交易過程中，未履行協助甲方完成交易的義務。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，具有房屋所有權和土地使用權。2.乙方：指接受甲方委托，負責出售或出租房屋的房地產經紀公司。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。4.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產交易的基本法律。5.所有權證：指房屋所有權證，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。6.土地使用權證：指房屋土地使用權證，是證明土地使用權歸屬的法律文件。7.傭金：指乙方在完成甲方委托事項后，甲方支付給乙方的報酬。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不實：甲方提供虛假房屋信息，導致交易。解決辦法：重新核實房屋信息，確保與實際情況相符。2.乙方未按約定時間完成委托事項：乙方拖延出售或出租房屋，導致甲方損失。解決辦法：提前解除合同，扣除乙方違約金，尋找其他合作伙伴。3.甲方未按約定時間支付傭金：甲方延遲支付傭金，導致乙方服務中斷。解決辦法：甲方按時支付傭金，否則乙方有權延遲提供服務。4.房屋交易過程中產生額外費用：房屋交易過程中，產生額外費用。解決辦法：雙方協商承擔額外費用，明確費用承擔比例。五、所有應用場景：1.甲方為出售房屋，委托乙方進