釣魚臺7號院案例研究目錄內部配套基本概況銷售情況1234產品設計宣傳推廣5文化輿論6總結論7基本概況基本概況——基本參數項目類型板樓、多層住宅占地面積16667㎡建筑面積43383㎡容積率2.58車位比1:2.5開盤時間2009年7月21日入住時間2011年5月目前均價110000元/㎡裝修狀況精裝開發商中赫置地投資控股有限公司代理行物業公司中糧凱萊物業物業費9.5元/㎡產權年限70年基本概況——項目位置

位于長安街北，距釣魚臺國賓館300米，南臨玉淵潭湖岸80米，向西900米達西三環，向北400米接阜成路，行至二環2900米，距天安門6公里，中南海5.5公里盡享四通八達的交通網絡；該項目地處國家與城市的核心行政辦公區，區域比鄰的金融街、中關村；云集大量黨政軍機關、教育機構、大型企業。西通中央政務區，其是整個國家高級政治樞紐帶；北近中關村，這里聚集了大量頂級教育科研機構；東臨金融街，是北京乃至全國金融核心區?；靖艣r——外部配套環境得天獨厚的配套環境，城市稀缺核心區，高端、成熟、完善目錄產品設計產品設計——總體規劃產品設計——建筑設計四棟人文建筑由西向東一字排開，戶戶南向全景購湖。建筑的整體輪廓構筑為“山”形，與南側的玉淵潭“水”相得益彰，隱喻山水相映產品設計——建筑細節紅磚選擇傳統工藝燒制、德國進口陶土磚，應用于建筑表面，質樸而親切。

原銅本項目選擇德國原裝進口的KME銅板，應用于建筑外觀更顯沉穩和莊嚴。

石材多處裝飾細節采用石材，通過手工打磨，在古樸的紅墻中透射出現代氣息。產品設計——景觀設計玉淵潭公園北岸景觀該項目最大的亮點則是玉淵潭公園景觀，昔日御用花園、皇家水系的城市核心地帶，把水景價值最大化。玉淵潭、昆玉河在中國傳統文化脈絡上代代相傳，近850年。產品設計——戶型共106戶，1棟6層、1棟8層、2棟13層，3梯2戶面積區間：310㎡—-1000㎡主力戶型：320㎡-480㎡三居、四居戶型面積（㎡）套數31330347203531035610411647110其他戶型20總計1063.4米豁朗高層，14—21米南向面寬，270度瞰景、首層復式與頂層超大平層等多種戶型設計，滿足優適生活需求產品設計——戶型圖356347313353471411產品設計——裝修產品設計——建材外立面：紅磚、石材、原銅、鈦鋅板供水：市政24小時熱水排水：瑞士吉博力同層排水供氣：燃氣入戶采暖：集中供熱，地板采暖通訊：預留2個電話接口、網絡入戶電梯：日本三菱原裝戶門：德國biffar或同檔次品牌窗戶：威盾或同檔次品牌門禁系統：一卡通門禁電視系統：有線電視空調系統：三菱或同檔次品牌安防系統：閉路監控、電子巡更停車系統：速賓地下停車系統吸塵系統：埃迪士中央吸塵信報箱：大堂集中報箱內部配套最大限度的滿足生活的舒適與私密，特設家庭會客式私屬會所，是家庭空間的延伸。私屬會所除包括20米長游泳池、會客廳、健身房、瑜伽房、SPA、美容、便利店、餐吧、酒吧、雪茄屋以及多功能廳會所功能外，還提供了私人酒窖儲藏等高檔會員定制服務。配套會所私人管家服務：特聘請具有多年國際高端酒店服務經驗的經理人員作為“私人管家”五星物業服務：“出門放心、回家開心、居住舒心、生活省心”的“四心原則”全方位的安防：全封閉式秩序維護管理，設置五道安全防衛屏障清潔綠化：24小時專業人員保持清潔與維護，園區草坪、花木定期修剪與養護維護管理：24小時專線報修，15分鐘內到達現場私屬管家：寵物代養、臨寄物品、代訂機票、酒店、餐廳、鮮花、牛奶、等無償服務服務目錄銷售情況銷售情況自2009年7月開盤，該項目價格只在開盤后3個月時略有降幅，隨后便只升不降。而在今年5月新推出的23套樓盤中，均價均在18萬-20萬之間。

此次推出的一套1000平米以上的戶型，均價則高達30萬元/㎡。此套樓盤成為亞洲最昂貴的樓盤，一時在房地產界前期一片浪潮。開盤至今價格走勢圖時間剩余套數2009年7月1062009年8月832010年7月522010年11月332011年5月10開盤至今銷售進度購房客戶項目專屬于中國頂級背景客戶群目錄宣傳推廣宣傳推廣——電子樓書宣傳推廣——電子樓書宣傳推廣——戶外廣告文化輿論案名由來文化傳統歷史、皇脈、土地、教育建筑新傳統生活新傳統戶型、精裝、會所、服務地脈之傳統釣魚臺7號院從2009年開盤就報出在京城數一數二的高價——70000元/㎡，直至現在的300000元/㎡。樓王不對外開放，有意向的購房者需要提前三天提出看房申請，在總部審批了購房者相關資質之后才能允許，更增加了此套房的神秘感。樓王的裝修成本為15000元/㎡每平米成本不到40000元釣魚臺七號院更神秘的吸引力是這是區域內最后一塊軍轉民地塊開發商中赫成立不到一年，就拿到了地塊，主要是因為中赫置地董事長周金輝通過關系認識了原項目方面的負責人，前期付款速度極快，先付款后簽合同。同時，拆遷費并土地款一起支付開發商須代建另外10棟禁止任何人參觀的低密度住宅樓盤亮點輿論評判總