二零二四年度高品質物業經理任聘合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2物業經理姓名1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業經理崗位職責2.1物業管理職責2.2財務管理職責2.3安全管理職責2.4客戶服務職責2.5資產管理職責3.物業經理權利與義務3.1物業經理權利3.2物業經理義務4.物業經理薪酬待遇4.1基本工資4.2績效獎金4.3獎金發放條件4.4獎金發放時間5.物業經理考核與評價5.1考核標準5.2評價方式5.3考核周期6.物業經理培訓與發展6.1培訓計劃6.2培訓方式6.3培訓經費7.物業經理離職與終止合同7.1離職條件7.2離職程序7.3合同終止條件8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同附件11.1附件一：物業經理崗位職責說明書11.2附件二：物業經理考核標準11.3附件三：物業經理培訓計劃12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業管理有限責任公司1.2物業經理姓名：1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日2.物業經理崗位職責2.1物業管理職責2.1.1負責公司物業項目的全面管理工作2.1.2制定物業管理制度和操作規程2.1.3組織實施物業項目的日常維護和保養2.1.4確保物業項目的設施設備正常運行2.2財務管理職責2.2.1負責物業項目的財務預算和成本控制2.2.2制定財務管理制度，確保財務合規2.2.3定期向公司匯報財務狀況2.3安全管理職責2.3.1負責物業項目的安全管理，確保安全無事故2.3.2制定安全管理制度，定期進行安全檢查2.3.3組織安全培訓和演練2.4客戶服務職責2.4.1負責物業項目的客戶服務，及時解決客戶投訴2.4.2制定客戶服務標準，提高客戶滿意度2.4.3定期進行客戶滿意度調查2.5資產管理職責2.5.1負責物業項目的資產管理，提高資產使用效率2.5.2制定資產管理計劃，定期進行資產盤點2.5.3確保資產安全3.物業經理權利與義務3.1物業經理權利3.1.1按照公司規定，對物業項目進行管理3.1.2參與制定物業管理制度和操作規程3.1.3對公司物業項目的工作提出意見和建議3.2物業經理義務3.2.1遵守國家法律法規和公司規章制度3.2.2保守公司商業秘密3.2.3履行崗位職責，確保物業項目正常運營4.物業經理薪酬待遇4.1基本工資：每月人民幣10,000元4.2績效獎金：根據年度績效考核結果，最高可達基本工資的20%4.3獎金發放條件：完成年度工作目標和公司規定的績效標準4.4獎金發放時間：每年1月5.物業經理考核與評價5.1考核標準：根據公司制定的考核標準和物業經理崗位職責5.2評價方式：年度考核和月度考核相結合5.3考核周期：每年1次年度考核，每月1次月度考核6.物業經理培訓與發展6.1培訓計劃：根據物業經理崗位職責和公司需求制定6.2培訓方式：內部培訓、外部培訓、在線學習等6.3培訓經費：由公司承擔，每年不超過人民幣10,000元7.物業經理離職與終止合同7.1離職條件：物業經理因個人原因提出離職，需提前一個月書面通知公司7.2離職程序：物業經理提出離職申請后，公司進行離職手續辦理7.3合同終止條件：合同到期或雙方協商一致解除合同8.違約責任與爭議解決8.1違約責任8.1.1若物業經理違反合同約定，導致公司財產損失或名譽受損，應承擔相應的賠償責任8.1.2若物業公司未按合同約定支付薪酬或提供培訓，應按照合同規定向物業經理支付違約金8.2爭議解決方式8.2.1雙方應友好協商解決合同執行中的爭議8.2.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1物業經理嚴重違反合同約定，經公司書面通知后仍不改正9.1.2物業公司因故需要更換物業經理，經雙方協商一致9.2合同終止條件9.2.1合同到期后，雙方未續簽合同9.2.2因不可抗力導致合同無法履行10.合同保密條款10.1保密內容10.1.1物業公司的商業秘密、技術秘密、客戶信息等10.1.2合同中未公開的財務數據、業務計劃等10.2保密期限10.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后兩年10.2.2若合同因違約而終止，保密期限自違約行為發生之日起計算10.3違約責任10.3.1若物業經理泄露保密信息，應承擔相應的法律責任11.合同附件11.1附件一：物業經理崗位職責說明書11.1.1詳細列明物業經理的崗位職責和工作內容11.1.2包括物業管理、財務管理、安全管理、客戶服務、資產管理等方面的具體要求11.2附件二：物業經理考核標準11.2.1設定考核指標和評分標準11.2.2包括工作效率、工作質量、團隊協作、客戶滿意度等11.3附件三：物業經理培訓計劃11.3.1制定年度培訓計劃，包括培訓主題、時間、地點、講師等11.3.2包括新員工入職培訓、在職員工技能提升培訓、管理能力培訓等12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同簽訂后，應立即開始履行合同12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改合同，需以書面形式提出12.2.2雙方協商一致后，簽署修改協議13.合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.1.1雙方解除合同，需提前一個月以書面形式通知對方13.1.2通知應包括解除合同的原因和生效日期13.2終止合同通知13.2.1合同終止，需以書面形式通知對方13.2.2通知應包括終止合同的原因和生效日期14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方介入15.1.1指在合同履行過程中，因特定原因，由合同雙方認可的第三方機構或個人參與合同執行、監督或提供服務的行為。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于審計、評估、咨詢、調解、仲裁等。16.第三方介入的引入條件16.1.1合同執行過程中出現重大爭議，雙方無法達成一致意見。16.1.2合同履行需要專業第三方機構的評估或咨詢。16.1.3合同執行過程中，出現法律規定的需要第三方介入的情形。17.第三方選擇與確認17.1第三方的選擇應由合同雙方協商確定，并確保其具備相應的資質和能力。17.2第三方的確認17.2.1合同雙方應在第三方介入前，共同簽署第三方確認書，明確第三方介入的職責和權限。17.2.2第三方確認書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額18.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方的責任限額由合同雙方在第三方確認書中約定，并明確賠償范圍和計算方式。18.2責任限額的調整18.2.1若第三方責任限額在合同履行過程中需要調整，雙方應協商一致，并簽署補充協議。19.第三方權利與義務19.1第三方權利19.1.1第三方有權根據合同約定和自身職責，獨立開展相關工作。19.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協助。19.2第三方義務19.2.1第三方應遵守國家法律法規和合同約定。19.2.2第三方應保守合同雙方的商業秘密和隱私。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方介入期間，合同雙方應與第三方保持良好溝通，確保信息暢通。20.2第三方與合同雙方在職責上的劃分：20.2.1第三方負責評估、監督或提供服務，不參與合同雙方的日常業務決策。20.2.2合同雙方負責執行合同，確保合同目標的實現。20.3第三方與其他各方的關系：20.3.1第三方與合同雙方的關系為委托與被委托關系。20.3.2第三方與其他各方（如供應商、客戶等）的關系由合同雙方另行約定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方達成一致意見，決定終止第三方介入。21.1.2第三方完成合同約定的任務，無需繼續介入。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應簽署第三方介入終止協議，明確終止原因和生效日期。21.2.2第三方介入終止后，合同雙方應繼續履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業經理崗位職責說明書詳細要求：包括物業經理的職責、權限、工作流程、考核標準等。說明：此說明書作為合同附件，用于明確物業經理的職責范圍和工作要求。2.附件二：物業經理考核標準詳細要求：設定考核指標、評分標準、考核周期等。說明：此標準用于評估物業經理的工作績效，作為薪酬和獎懲的依據。3.附件三：物業經理培訓計劃詳細要求：包括培訓主題、時間、地點、講師、培訓內容等。說明：此計劃用于提升物業經理的專業技能和管理能力。4.附件四：第三方確認書詳細要求：明確第三方的職責、權限、責任限額、保密條款等。說明：此文件用于確認第三方在合同履行過程中的角色和責任。5.附件五：合同解除與終止協議詳細要求：明確合同解除或終止的原因、程序、生效日期等。說明：此協議用于規范合同解除或終止的法律程序。6.附件六：第三方介入終止協議詳細要求：明確第三方介入終止的原因、程序、生效日期等。說明：此協議用于終止第三方介入的法律程序。7.附件七：保密協議詳細要求：明確保密內容、保密期限、違約責任等。說明：此協議用于保護合同雙方的商業秘密和隱私。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業經理未履行崗位職責，導致物業項目出現重大損失。1.2物業公司未按時支付物業經理薪酬。1.3第三方在介入過程中泄露合同雙方的商業秘密。1.4合同雙方未按約定履行合同義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的嚴重程度2.2違約行為對合同雙方造成的損失2.3違約行為的可預見性3.責任認定示例：3.1物業經理因疏忽導致物業項目設施設備損壞，造成公司經濟損失