鏈家改進版房產交易新范本合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標的第三條款合同簽訂地點和時間第二章房產交易基本信息第一條款房產基本信息第二條款交易雙方基本信息第三條款交易方式第三章房產價格及支付方式第一條款房產價格第二條款支付方式第三條款支付時間第四章房產過戶及交付第一條款房產過戶第二條款交付時間及方式第三條款交付條件第五章房產質量及保修第一條款房產質量第二條款保修范圍及期限第三條款質量問題的解決方式第六章交易雙方的義務和責任第一條款賣方的義務和責任第二條款買方的義務和責任第三條款經紀方的義務和責任第七章違約責任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款經紀方違約第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款仲裁機構第三條款法律適用第九章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第十章合同的生效、終止和失效第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同失效第十一章附則第一條款合同附件第二條款合同簽字蓋章合同編號鏈家改進版房產交易新范本第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（經紀方）第二條款合同標的2.1房產基本信息2.2交易類型2.3交易條件第三條款合同簽訂地點和時間3.1合同簽訂地點3.2合同簽訂時間第二章房產交易基本信息第一條款房產基本信息4.1房產地址4.2房產面積4.3房產用途第二條款交易雙方基本信息5.1甲方（賣方）身份信息5.2乙方（買方）身份信息第三條款交易方式6.1交易方式說明6.2交易過程中的費用承擔第三章房產價格及支付方式第一條款房產價格7.1房產成交價格7.2價格調整機制第二條款支付方式8.1支付方式說明8.2支付時間及分期第三條款支付時間9.1首付款支付時間9.2尾款支付時間第四章房產過戶及交付第一條款房產過戶10.1過戶流程10.2過戶所需材料第二條款交付時間及方式11.1交付時間11.2交付方式第三條款交付條件12.1交付條件說明12.2交付前的準備工作第五章房產質量及保修第一條款房產質量13.1質量標準13.2質量保證期限第二條款保修范圍及期限14.1保修范圍14.2保修期限第三條款質量問題的解決方式15.1質量問題的解決流程15.2質量問題解決的時間限制第六章交易雙方的義務和責任第一條款賣方的義務和責任16.1賣方義務16.2賣方責任第二條款買方的義務和責任17.1買方義務17.2買方責任第三條款經紀方的義務和責任18.1經紀方義務18.2經紀方責任第七章違約責任第一條款賣方違約19.1賣方違約情形19.2賣方違約責任第二條款買方違約20.1買方違約情形20.2買方違約責任第三條款經紀方違約21.1經紀方違約情形21.2經紀方違約責任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式22.1爭議解決方式的選擇22.2協商解決第二條款仲裁機構23.1仲裁機構的選定23.2仲裁程序第三條款法律適用24.1合同適用的法律24.2法律解釋第九章合同的變更和解除第一條款合同變更25.1合同變更的條件25.2合同變更的程序第二條款合同解除26.1合同解除的條件26.2合同解除的程序第十章合同的生效、終止和失效第一條款合同生效27.1合同生效的條件27.2合同生效的時間第二條款合同終止28.1合同終止的條件28.2合同終止的時間第三條款合同失效29.1合同失效的情形29.2合同失效的后果第十一章附則第一條款合同附件30.1附件清單30.2附件的效力第二條款合同簽字蓋章31.1合同簽字31.2合同蓋章第十二章其他約定第一條款其他約定事項32.1雙方的其他約定32.2約定的效力第二條款合同的保管33.1合同的保管責任33.2合同的查閱第十三章保密條款第一條款保密信息34.1保密信息的范圍34.2保密信息的保護第二條款保密義務的解除35.1保密義務的解除條件35.2保密義務解除的程序第十四章合同的轉讓第一條款合同轉讓的條件36.1合同轉讓的條件36.2合同轉讓的程序第二條款合同轉讓的效力37.1合同轉讓的效力37.2轉讓合同的變更合同編號：鏈家改進版房產交易新范本甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（經紀方）：簽字：（甲方簽名）（乙方簽名）（丙方簽名）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同條款條款內容：甲方在合同簽訂后，如因特殊情況需提前終止合同，應向乙方支付違約金，具體金額雙方協商確定。說明：該條款旨在保護乙方利益，防止甲方隨意終止合同給乙方造成損失。2.甲方房屋信息披露條款條款內容：甲方應如實向乙方披露房屋的權屬、用途、租賃、抵押等情況，如有虛假陳述，甲方應承擔相應法律責任。說明：該條款保障乙方了解房屋的真實情況，避免因甲方信息披露不實導致的糾紛。3.甲方配合過戶條款條款內容：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續，提供必要證件和資料，如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應承擔相應責任。說明：該條款確保乙方能順利辦理過戶手續，減輕乙方因過戶產生的風險。4.甲方房屋質量保障條款條款內容：甲方承諾房屋在交付時符合國家質量標準，如有質量問題，甲方應承擔維修、更換或賠償責任。說明：該條款保障乙方獲得符合質量要求的房屋，確保乙方居住安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款條款內容：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，如乙方延遲支付，應支付滯納金，具體金額雙方協商確定。說明：該條款約束乙方按時支付房價款，防止乙方拖延付款導致合同糾紛。2.乙方房屋使用條款條款內容：乙方在取得房屋所有權后，應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，如有違反，乙方應承擔相應法律責任。說明：該條款保護房屋所有權人對房屋的使用權益，防止乙方濫用房屋。3.乙方提前解除合同條款條款內容：乙方在合同簽訂后，如因特殊情況需提前解除合同，應向甲方支付違約金，具體金額雙方協商確定。說明：該條款保護甲方利益，防止乙方隨意解除合同給甲方造成損失。4.乙方配合驗收條款條款內容：乙方應按照合同約定時間進行房屋驗收，對房屋質量問題提出書面異議。如乙方未在規定時間內提出異議，視為房屋質量符合約定。說明：該條款促使乙方按時進行房屋驗收，及時發現和解決房屋質量問題。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款條款內容：中介方收取的中介服務費用為交易總金額的%，具體費用雙方協商確定。中介服務費用在合同簽訂后支付。說明：該條款明確中介方的服務費用及支付時間，避免因費用問題產生糾紛。2.中介信息披露條款條款內容：中介方應如實向雙方披露房屋及交易相關信息，如有虛假陳述，中介方應承擔相應法律責任。說明：該條款確保中介方提供真實、準確的信息，避免因信息披露不實導致的糾紛。3.中介協調爭議條款條款內容：中介方應積極協調雙方在交易過程中的爭議，協助雙方完成交易。如因中介方原因導致交易失敗，中介方應承擔相應責任。說明：該條款促使中介方履行職責，協助雙方解決交易過程中的問題。4.中介保密條款條款內容：中介方應對交易雙方的信息保密，不得泄露給第三方。如中介方違反保密義務，應承擔相應法律責任。說明：該條款保護交易雙方的隱私權益，防止中介方泄露相關信息導致糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.丙方身份證明原件及復印件5.房屋買賣合同原件及復印件6.房產過戶申請書7.房產過戶稅費計算單8.房屋驗收報告9.保修條款明細10.房屋維護保養手冊11.中介服務協議原件及復印件12.中介服務費用收據13.房屋交易過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修、更換或賠償責任2.乙方違約行為：未按約定時間支付房價款未按約定使用房屋，擅自改變房屋結構和用途未履行合同約定的維修、更換或賠償責任3.丙方違約行為：未按約定時間完成過戶手續未如實披露房屋及交易相關信息未積極協調雙方爭議，協助完成交易三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由不動產登記機構發給權利人的，證明其對特定房屋擁有所有權的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護照等。3.過戶：指將不動產的權利轉移給另一方的行為。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。5.保修：指房屋出售后，賣方對房屋質量問題承擔修復、更換或賠償的責任。6.中介：指在房屋交易過程中，為買賣雙方提供咨詢、協調、促成交易的第三方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：甲方應承擔違約責任，支付滯納金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付滯納金，并盡快支付房價款。3.問題：房屋質量不符合約定解決辦法：甲方應按合同約定承擔維修、更換或賠償責任。4.問題：房屋過