土地買賣居間條款范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體定義1.3合同標的定義1.4合同效力第二章土地買賣居間服務內容2.1居間服務范圍2.2居間服務方式2.3居間服務期限第三章土地買賣雙方權益保障3.1居間方權益保障3.2買方權益保障3.3賣方權益保障第四章居間費用及支付方式4.1居間費用金額4.2居間費用支付時間4.3居間費用支付方式第五章合同的履行和變更5.1居間方履行合同義務5.2買方履行合同義務5.3賣方履行合同義務5.4合同變更程序第六章合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除和終止的后續處理第七章違約責任7.1居間方違約責任7.2買方違約責任7.3賣方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一章繼承和轉讓11.1合同繼承11.2合同轉讓第十二章附則12.1合同的解釋12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章其他約定13.1居間方的特殊約定13.2買方的特殊約定13.3賣方的特殊約定第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲乙雙方土地買賣居間服務事宜，達成如下協議。1.2合同主體定義甲方：土地出賣方乙方：土地購買方丙方：居間服務方1.3合同標的定義本合同標的為甲方擁有的位于________的地塊，地塊面積為____平方米。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方協商一致后方能生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份，具有同等法律效力。第二章土地買賣居間服務內容2.1居間服務范圍丙方作為居間服務方，負責為甲方和乙方提供土地買賣相關信息，協調甲乙雙方就土地買賣事宜進行洽談，協助甲乙雙方辦理土地買賣相關手續。2.2居間服務方式丙方通過網絡平臺、廣告、個人關系等合法方式尋找潛在的買家或賣家，并為甲乙雙方提供一對一的咨詢服務，解答甲乙雙方在土地買賣過程中遇到的問題。2.3居間服務期限本合同項下的居間服務期限自合同生效之日起至土地買賣合同簽訂之日止。第三章土地買賣雙方權益保障3.1居間方權益保障丙方在提供居間服務過程中，應嚴格遵守法律法規，不得泄露甲乙雙方的隱私信息，不得利用甲乙雙方的信息進行不正當競爭或謀取其他利益。3.2買方權益保障乙方在土地購買過程中，有權了解甲方的土地實際情況，有權要求甲方提供土地權屬證明、規劃許可證等相關文件。3.3賣方權益保障甲方在土地出售過程中，有權要求乙方支付土地購買價款，有權要求乙方按照約定時間支付價款。第四章居間費用及支付方式4.1居間費用金額居間費用為土地買賣成交總金額的____%，即人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2居間費用支付時間居間費用的支付時間為土地買賣合同簽訂之日起____個工作日內。4.3居間費用支付方式居間費用的支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：________________________賬號：________________________開戶行：________________________第五章合同的履行和變更5.1居間方履行合同義務丙方應按照約定提供居間服務，協助甲乙雙方完成土地買賣事宜。5.2買方履行合同義務乙方應按照約定支付土地購買價款，并按照約定時間支付價款。5.3賣方履行合同義務甲方應按照約定提供土地，并保證土地的權屬清晰，無權利瑕疵。5.4合同變更程序本合同變更應采用書面形式，經甲乙雙方協商一致后方能生效。第六章合同的解除和終止6.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約導致合同無法履行。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）土地買賣合同簽訂并生效；（2）居間服務期限屆滿。6.3合同解除和終止的后續處理合同解除或終止后，甲乙雙方應按照約定處理合同解除或終止后的相關事宜，包括但不限于支付居間費用、返還已支付的款項等。第七章違約責任7.1居間方違約責任丙方違反本合同的約定，導致甲乙雙方土地買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。7.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致土地買賣合同無法履行或造成甲方損失的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。7.3賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致土地買賣合同無法履行或造成乙方損失的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。第八章爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同項下的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄甲乙雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更應采用書面形式，經甲乙雙方協商一致后方能生效。9.3合同解除條件本合同的解除應符合法律法規的規定，甲乙雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。第十章保密條款10.1保密內容甲乙雙方在土地買賣過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至土地買賣合同簽訂之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應向守約方支付違約金，并賠償守約方的損失。第十一章繼承和轉讓11.1合同繼承本合同的有效期內的權利義務，由甲乙雙方的后繼者或繼承人繼承。11.2合同轉讓甲乙雙方同意，除非雙方另有約定，本合同不得轉讓。第十二章附則12.1合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的文字含義，除非另有明確規定，本合同的不為合同內容的組成部分。12.2合同的修訂本合同的修訂應采用書面形式，經甲乙雙方協商一致后方能生效。12.3合同的附件本合同附件為甲乙雙方提交的與土地買賣相關的文件和資料。第十三章其他約定13.1居間方的特殊約定丙方不得未經甲乙雙方同意，將本合同項下的居間服務轉委托給第三方。13.2買方的特殊約定乙方在土地購買過程中，應自行核實土地的實際情況，丙方不承擔因此而產生的任何責任。13.3賣方的特殊約定甲方應保證土地的權屬清晰，無權利瑕疵，如因土地權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的責任。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人簽字甲方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________丙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：______________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方義務甲方在土地買賣過程中，應保證土地的權屬清晰，無權利瑕疵。如因土地權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的責任。1.2甲方違約如甲方違反本合同的約定，導致土地買賣合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方義務乙方在土地購買過程中，應按照約定時間支付土地購買價款。如乙方逾期支付價款，應向甲方支付滯納金，并賠償甲方的損失。2.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，導致土地買賣合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介義務丙方作為居間服務方，應嚴格遵守法律法規，不得泄露甲乙雙方的隱私信息，不得利用甲乙雙方的信息進行不正當競爭或謀取其他利益。3.2第三方中介違約如丙方違反本合同的約定，導致甲乙雙方土地買賣合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方的損失。3.3第三方中介服務費用丙方在提供居間服務過程中，應向甲乙雙方明確居間費用的金額、支付時間和支付方式。如丙方未按約定提供服務，甲乙雙方有權要求丙方退還已支付的居間費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按約定提供土地或土地權屬存在瑕疵未按約定時間履行合同義務違反保密條款，泄露乙方商業秘密等2.乙方違約行為及認定未按約定時間支付土地購買價款未按約定履行合同義務違反保密條款，泄露甲方商業秘密等3.第三方中介違約行為及認定未按約定提供居間服務或服務不符合約定泄露甲乙雙方隱私信息或進行不正當競爭未按約定收取和退還居間費用三、法律名詞及解釋：1.土地買賣合同土地買賣合同是指甲方將其土地出售給乙方，乙方支付相應價款的合同。2.居間服務居間服務是指第三方中介在土地買賣過程中為甲乙雙方提供信息、協調和協助的服務。3.違約金違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權屬糾紛遇到問題：土地權屬不清或存在爭議。解決辦法：雙方應先進行土地權屬調查，必要時可求助于專業機構進行鑒定。2.支付價款延遲遇到問題：乙方延遲支付土地購買價款。解決辦法：甲方可以催告