物業服務合同簽訂注意事項法律效力合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第二章物業服務方基本信息第一條款物業服務方名稱及資質第二條款物業服務方負責人及聯系方式第三章物業管理區域及范圍第一條款物業管理區域第二條款物業管理范圍第四章物業服務內容與標準第一條款物業服務內容第二條款物業服務標準第五章物業服務費用第一條款物業服務費用標準第二條款物業服務費用支付方式第六章物業服務期限第一條款物業服務期限第二條款物業服務期滿后續約事宜第七章物業維修與保養第一條款物業維修與保養范圍第二條款物業維修與保養標準第八章物業安全管理第一條款物業安全管理措施第二條款緊急事件處置第九章物業服務合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十章違約責任第一條款雙方違約責任第二條款違約賠償方式第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更條件第三條款合同終止條件第十三章其他事項第一條款雙方的權利與義務第二條款合同的補充與附件第十四章合同的簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂宗旨本合同旨在明確物業服務方與物業管理區域內的業主之間的權利義務關系，保障雙方合法權益，實現物業服務的規范化、專業化管理。第二條款合同適用范圍本合同適用于物業服務方提供的物業管理服務，包括但不限于物業維修、保養、安全、環境衛生等方面。第二章物業服務方基本信息第一條款物業服務方名稱及資質物業服務方名稱為：物業管理有限公司，具備中華人民共和國物業管理資質，資質證書編號：。第二條款物業服務方負責人及聯系方式第三章物業管理區域及范圍第一條款物業管理區域物業管理區域為：小區，具體范圍以附件一《物業管理區域范圍圖》為準。第二條款物業管理范圍物業管理范圍包括但不限于：物業設施設備的維修保養、小區環境衛生、公共區域的安全管理等。第四章物業服務內容與標準第一條款物業服務內容物業服務內容包括但不限于：物業設施設備的日常維修保養、小區公共區域的清潔衛生、公共安全管理等。第二條款物業服務標準物業服務標準按照《物業管理服務質量標準》執行，具體內容以附件二《物業管理服務質量標準》為準。第五章物業服務費用第一條款物業服務費用標準物業服務費用標準按照附件三《物業服務費用明細》執行。第二條款物業服務費用支付方式物業服務費用通過銀行轉賬、現場繳費等方式支付，具體支付方式以附件四《物業服務費用支付方式》為準。第六章物業服務期限第一條款物業服務期限物業服務期限自合同簽訂之日起至____年__月__日止。第二條款物業服務期滿后續約事宜物業服務期滿后，雙方可協商續約，具體事宜在合同期滿前一個月內協商確定。第七章物業維修與保養第一條款物業維修與保養范圍物業維修與保養范圍包括但不限于：物業設施設備、公共設施、綠化等。第二條款物業維修與保養標準物業維修與保養標準按照《物業管理維修與保養標準》執行，具體內容以附件五《物業管理維修與保養標準》為準。第八章物業安全管理第一條款物業安全管理措施物業服務方應建立健全安全管理制度，確保物業管理區域內的公共安全，具體措施如下：1.實行24小時安保值班，對進出小區的人員進行登記和核查。2.定期對小區內的公共設施進行檢查、維護，確保設施安全運行。3.定期進行消防設施檢查、維護，確保消防設施正常使用。第二條款緊急事件處置發生緊急事件時，物業服務方應立即啟動應急預案，采取必要措施，并及時通知業主。第九章物業服務合同的變更與解除第一條款合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第二條款合同解除條件合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十章違約責任第一條款雙方違約責任雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，具體賠償方式按照合同約定執行。第二條款違約賠償方式違約賠償方式按照合同約定的賠償標準執行，如雙方另有約定，從其約定。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式合同爭議通過協商解決，協商不成的，可以向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決時效爭議解決時效為自知道或者應當知道權利被侵害之日起一年。第十二章合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同變更條件合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。第三條款合同終止條件合同終止需雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第十三章其他事項第一條款雙方的權利與義務雙方應遵守國家法律法規，履行合同約定的權利與義務。第二條款合同的補充與附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署第一條款合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第二條款合同簽署地點本合同于____省____市____區簽署。甲方（物業服務方）：________________乙方（業主代表）：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業服務方需按照甲方要求，提供額外的服務事項，包括但不限于：定期舉辦社區活動、提供家政服務等。條款說明：甲方有權根據自身需求，要求物業服務方提供額外的服務事項，以提升小區居民的生活質量。2.甲方對物業服務方的服務質量有監督和評價的權利，物業服務方應定期向甲方報告服務情況。條款說明：甲方作為小區的業主，有權對物業服務方的服務質量進行監督和評價，確保物業服務方履行合同約定的義務。3.甲方有權要求物業服務方在合同約定的服務范圍內，對小區進行整體改造升級。條款說明：甲方有權要求物業服務方在合同約定的服務范圍內，對小區進行整體改造升級，以提升小區的整體品質。4.甲方在合同期內有權解除合同，但需提前一個月通知物業服務方。條款說明：甲方在合同期內如有解除合同的需求，需提前一個月通知物業服務方，以便物業服務方做好相應的交接工作。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照合同約定，按時支付物業服務費用，如有遲延支付，應支付滯納金。條款說明：乙方作為小區的業主，有義務按照合同約定，按時支付物業服務費用，如有遲延支付，應支付滯納金，以保障物業服務方的合法權益。2.乙方有權對物業服務方的工作進行監督和提出建議，物業服務方應及時回應乙方的合理訴求。條款說明：乙方有權對物業服務方的工作進行監督和提出建議，物業服務方應及時回應乙方的合理訴求，以提升物業服務質量。3.乙方在合同期內有權解除合同，但需提前一個月通知物業服務方。條款說明：乙方在合同期內如有解除合同的需求，需提前一個月通知物業服務方，以便物業服務方做好相應的交接工作。4.乙方不得擅自改變物業的使用性質，不得在物業內進行違法活動。條款說明：乙方作為小區的業主，有義務遵守國家的法律法規，不得擅自改變物業的使用性質，不得在物業內進行違法活動。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中，應提供真實、準確的信息，不得有誤導行為。條款說明：第三方中介在合同簽訂過程中，有義務提供真實、準確的信息，確保合同雙方的合法權益。2.第三方中介應承擔合同簽訂過程中的協調、溝通工作，確保合同雙方的權益得到保障。條款說明：第三方中介在合同簽訂過程中，有義務承擔協調、溝通工作，以確保合同雙方的權益得到保障。3.第三方中介在合同簽訂后，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。條款說明：第三方中介在合同簽訂后，如有違約行為，應承擔相應的違約責任，以保障合同雙方的合法權益。4.第三方中介應按照合同約定，收取中介費用，不得有違規收費行為。條款說明：第三方中介在合同簽訂過程中，有義務按照合同約定收取中介費用，不得有違規收費行為，以保障合同雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《物業管理區域范圍圖》2.附件二：《物業管理服務質量標準》3.附件三：《物業服務費用明細》4.附件四：《物業服務費用支付方式》5.附件五：《物業管理維修與保養標準》6.附件六：《合同變更協議》7.附件七：《合同解除協議》8.附件八：《爭議解決方式說明》9.附件九：《合同生效、變更和終止協議》10.附件十：《雙方的權利與義務說明》二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時支付物業服務費用的，視為違約。2.甲方未按照合同約定履行義務的，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付物業服務費用的，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行義務的，視為違約。5.第三方中介提供虛假信息、誤導行為的，視為違約。6.第三方中介未按照合同約定履行協調、溝通工作的，視為違約。7.第三方中介違規收費的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業服務方：指具備相應資質，提供物業管理服務的企業或機構。2.物業管理區域：指合同約定的物業服務范圍，包括物業設施設備、公共區域等。3.物業服務內容：指物業服務方應提供的服務事項，包括維修、保養、安全、環境衛生等。4.物業服務標準：指物業服務方提供服務應達到的質量要求。5.物業服務費用：指物業服務方提供服務所需的費用，包括基礎服務費用、額外服務費用等。6.物業維修與保養：指對物業設施設備進行定期檢查、維修、保養的行為。7.物業安全管理：指對物業管理區域內的公共安全進行管理，包括安保、消防等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業服務費用。解決辦法：提醒甲方及時支付，協商解決，如協商不成可依法追討。2.問題：物業服務方未按照合同約定提供服務。解決辦法：甲方有權要求物業服務方履行合同約定，提供相應服務。3.問題：乙方未按照合同約定履行義務。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，協商解決，如協商不成可依法追討。4.問題：第三方中介未履行協調、溝通工作。解決辦法：雙方可協商解決，如協