標準房產抵押貸款合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3法律法規的適用1.4合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章抵押房產3.1房產描述3.2房產所有權與使用權3.3房產價值評估3.4抵押權的設立與轉移第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3利息的計算與支付第五章貸款的發放與回收5.1貸款的發放5.2貸款的回收5.3違約與逾期處理第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章抵押權的實現7.1抵押權的實現條件7.2抵押權的實現方式7.3抵押權實現的程序第八章合同雙方的權益保障8.1雙方的保密義務8.2雙方的責任與賠償第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁與訴訟第十章合同的轉讓10.1合同的轉讓條件10.2轉讓的程序與通知第十一章合同的附則11.1合同的生效11.2合同的復印件第十二章違約責任12.1違約的定義與處理12.2違約責任的具體規定第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點14.2合同的簽署人合同編號standard_real_estate_mortgage_loan_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人（甲方）與借款人（乙方）之間，就乙方以房產作為抵押物，向甲方申請一定金額的貸款，并按照約定的期限和利率償還貸款本息的協議。1.1.2本合同中的術語，如貸款、抵押、還款等，除非上下文明確另有定義，否則應具有通常財務與法律文獻中的含義。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方權益與義務甲方有權按照合同約定收取貸款本金和利息，有權對乙方提供的抵押房產進行評估和檢查。1.2.2乙方權益與義務乙方有權在符合合同約定的條件下使用貸款，有義務按期償還貸款本金和利息，保持抵押房產的價值和安全。1.3法律法規的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，并受其約束。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按期償還全部貸款本金和利息日止。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額甲方同意向乙方貸款總額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2貸款用途乙方承諾所貸款項僅用于【】，不得用于其他未經甲方同意的用途。2.3貸款期限本合同的貸款期限為【】年，自貸款發放之日起計算。第三章抵押房產3.1房產描述乙方提供的抵押房產位于【】，房產證號為【】，房產所有權人為乙方。3.2房產所有權與使用權乙方保證對抵押房產擁有完全的所有權和使用權，無任何權利瑕疵。3.3房產價值評估本合同項下的抵押房產，已由甲方認可的評估機構評估，評估價值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。3.4抵押權的設立與轉移乙方同意將抵押房產設立抵押權，并將該抵押權轉移給甲方，作為償還貸款的擔保。第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率本合同的貸款利率為年利率【】%。4.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式。4.3利息的計算與支付利息的計算按照本合同約定的利率和計息方式進行，乙方應按期支付利息。第五章貸款的發放與回收5.1貸款的發放甲方在確認乙方滿足合同約定的貸款條件后，將貸款發放給乙方。5.2貸款的回收乙方應按合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。5.3違約與逾期處理乙方違約或逾期還款的，甲方有權采取合同約定的措施，包括提高利率、收取滯納金、宣布貸款立即到期等。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更合同的變更需經雙方協商一致，并以書面形式作出。6.2合同的解除合同的解除需經雙方協商一致，并以書面形式作出。第八章合同雙方的權益保障8.1雙方的保密義務雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和個人信息予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。8.2雙方的責任與賠償雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如因一方違約導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發生合同爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2仲裁與訴訟雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提起的仲裁或訴訟，均應以中文進行，并且適用中國法律。第十章合同的轉讓10.1合同的轉讓條件未經甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權利和義務轉讓給第三方。10.2轉讓的程序與通知乙方如確需轉讓本合同項下的權利和義務，應提前【】天書面通知甲方，并提交相關轉讓文件。第十一章合同的附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的復印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十二章違約責任12.1違約的定義與處理12.2違約責任的具體規定違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在本合同外另行簽訂補充協議，對合同內容進行補充或修改。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守。第十四章合同的簽署14.1簽署的時間與地點本合同于【】年【】月【】日，在中國【】簽署。14.2合同的簽署人甲方（貸款人）：【】乙方（借款人）：【】甲方（貸款人）：_________________________授權代表：【】乙方（借款人）：_________________________授權代表：【】日期：【】年【】月【】日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同有效期內要求乙方提供額外的擔保，包括但不限于保證人、抵押物等。1.2甲方有權根據市場情況調整貸款利率，但應提前【】天通知乙方。1.3甲方在合同履行過程中發現乙方有違約傾向時，有權提前收回貸款。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照甲方要求提供真實的個人信息和財務狀況，以便甲方評估貸款風險。2.2乙方在合同期間內不得將抵押房產進行轉讓、出租或設定其他擔保，以免影響貸款的正常回收。2.3乙方如發生重大不利變化，可能導致無法履行還款義務的，應立即通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應確保甲乙雙方的合法權益，公正、客觀地處理合同履行過程中的事宜。3.2第三方中介應保密合同雙方的商業秘密和個人信息，不得泄露給無關方。3.3第三方中介在合同履行過程中如發現違約情況，應積極協調甲乙雙方解決問題，確保合同的正常履行。附加條款四：關于抵押房產的評估和檢查4.1甲方有權在合同有效期內對抵押房產進行評估和檢查，以確保其價值與合同約定的相符。4.2乙方應配合甲方進行房產評估和檢查，提供所需的相關文件和信息。4.3如有必要，甲方有權要求乙方進行房產價值重新評估，費用由乙方承擔。附加條款五：關于貸款用途的監督5.1甲方有權監督乙方的貸款使用情況，確保貸款用于約定的用途。5.2乙方應定期向甲方報告貸款使用情況，并在必要時提供相關證明材料。5.3如甲方發現乙方未按約定使用貸款，有權采取措施要求乙方改正，包括但不限于暫停貸款回收、提高貸款利率等。附加條款六：違約處理6.1任何一方違反合同及附加條款的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約方應按照合同約定承擔違約責任，甲方有權要求違約方立即改正違約行為，并承擔因此造成的損失。附加條款七：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應經各方協商一致，并以書面形式作出。7.2變更和解除合同不得損害各方合法權益，且需遵守相關法律法規的規定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證復印件3.貸款用途證明文件4.房產評估報告5.貸款合同副本6.附加條款副本7.貸款還款計劃表8.擔保人相關文件9.授權代表委托書10.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間發放貸款未按約定利率提供貸款未履行對抵押房產的評估和檢查義務2.乙方違約行為未按約定用途使用貸款未按約定期限償還貸款本金和利息未配合甲方進行房產評估和檢查3.第三方中介違約行為未公正、客觀地處理合同事宜未保密合同雙方的商業秘密和個人信息未協調甲乙雙方解決問題三、法律名詞及解釋：1.標準房產抵押貸款合同：指由貸款人與借款人簽訂的，以借款人名下的房產作為抵押物，約定貸款金額、利率、期限等條件的借款合同。2.抵押權：指貸款人依法對借款人提供的抵押物擁有的優先受償權。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減的還款方式。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款發放延遲solution:雙方協商確定新的貸款發放日期，并書面通知對方。2.房產價值下降Solutio