城市村莊購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋結構與布局2.3房屋現狀描述2.4房屋所有權與使用權第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式與時間表3.3定金與退還3.4貸款事宜第四章房屋交付與驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收程序與標準4.4質量保修第五章權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務5.3第三方權利與義務第六章違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償第七章爭議解決7.1協商解決7.2調解與仲裁7.3法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章稅費與費用9.1購房相關稅費9.2房屋維護與管理費用9.3其他費用第十章附則10.1合同的附件10.2合同的續簽10.3合同的繼承與轉讓第十一章房屋交易保險11.1保險購買11.2保險理賠11.3保險費用承擔第十二章房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃合同12.3租賃費用與支付第十三章特殊事項13.1拆遷補償13.2遺產繼承13.3共有房產第十四章完整性與保密性14.1合同完整性與不可分割性14.2合同信息的保密性14.3合同修改與記錄保存合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房屋指的是具有獨立產權的住宅，包括室內外設施和附屬設施。1.2法律法規適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1甲方應保證其對房屋的產權及處置權，無任何權利瑕疵。1.3.2乙方應按照約定支付購房款，并履行合同約定的其他義務。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在乙方完全履行合同義務后，本合同自行終止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于________城市________村莊________街道________號。2.1.2房屋建筑總面積為________平方米。2.2房屋結構與布局2.2.1房屋結構為________，建筑風格為________。2.2.2房屋共________層，乙方購買的房屋位于第________層。2.2.3房屋內部布局為________室________廳________衛________廚。2.3房屋現狀描述2.3.1房屋目前處于________狀態（如：使用中、空置等）。2.3.2房屋內部設施包括________（詳細列出設施名稱）。2.4房屋所有權與使用權2.4.1甲方保證房屋所有權清晰，無任何法律糾紛。2.4.2房屋使用權歸乙方所有，甲方不得干涉。第三章購房價格與支付方式3.1購房價格3.1.1乙方應支付的購房總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.1.2房價包括但不限于房屋買賣價、契稅、交易手續費等。3.2付款方式與時間表________年________月________日前支付定金人民幣________元整。________年________月________日前支付首付款人民幣________元整。________年________月________日前支付剩余房款人民幣________元整。3.3定金與退還3.3.1乙方支付的定金在合同簽訂后________日內退還，如因乙方原因導致合同解除，定金不予退還。3.3.2如甲方違約，應雙倍退還乙方已支付的定金。3.4貸款事宜3.4.1如乙方需要貸款，甲方應協助辦理相關手續。3.4.2貸款額度、利率、還款方式等按照乙方與貸款機構簽訂的貸款合同執行。第四章房屋交付與驗收4.1交付條件4.1.1甲方應在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2房屋交付時應符合________（列出交付標準）。4.2交付時間4.2.1房屋交付日期為________年________月________日。4.3驗收程序與標準4.3.1乙方應在交付后________日內對房屋進行驗收。4.3.2驗收合格后，雙方簽署《房屋驗收單》。4.4質量保修4.4.1甲方應對房屋質量承擔保修責任，保修期自交付之日起計算。4.4.2保修范圍及保修期按照________（指明相關規范或標準）執行。第五章權利與義務5.1賣方權利與義務5.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應按時交付房屋，并保證房屋符合交付標準。5.2買方權利與義務5.2.1乙方應按約定支付購房款。5.2.2乙方應合理使用房屋，并負責房屋的日常維護。5.3第三方權利與義務5.3.1如房屋存在共有情況，共有權人應同意本次交易。5.3.2共有權人對房屋的權益應得到保障。第六章違約責任6.1賣方違約6.1第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更需經雙方協商一致，并書面確認。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應符合中華人民共和國相關法律法規的規定。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1合同變更或解除協議應由雙方共同簽署。8.3.2協議簽署后，原合同相應條款即行失效，新的協議條款生效。第九章稅費與費用9.1購房相關稅費9.1.1乙方應承擔的購房相關稅費包括但不限于契稅、印花稅等。9.1.2具體稅費數額及支付方式由雙方協商確定。9.2房屋維護與管理費用9.2.1房屋的日常維護與管理費用由乙方承擔。9.2.2如有特殊維修項目，費用由雙方協商承擔。9.3其他費用9.3.1雙方同意，合同履行過程中產生的其他費用按實際情況承擔。第十章附則10.1合同的附件10.1.1合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證等。10.1.2附件的效力與本合同相同。10.2合同的續簽10.2.1合同到期后，如雙方同意續簽，應簽訂新的合同。10.2.2續簽合同的條款應參照本合同。10.3合同的繼承與轉讓10.3.1合同權益可以依法繼承。10.3.2合同權益的轉讓需經雙方同意，并辦理相關手續。第十一章房屋交易保險11.1保險購買11.1.1乙方應購買房屋交易保險，保障合同履行過程中的風險。11.1.2保險金額應足以覆蓋合同約定的權益。11.2保險理賠11.2.1保險理賠程序應按照保險合同的約定執行。11.2.2保險理賠款項應合理分配，保障雙方權益。11.3保險費用承擔11.3.1房屋交易保險費用由乙方承擔。11.3.2保險理賠后的相關費用按實際情況由責任方承擔。第十二章房屋租賃12.1租賃條件12.1.1如房屋在交付后需進行租賃，雙方應簽訂租賃合同。12.1.2租賃合同不得影響房屋的正常使用和維修。12.2租賃合同12.2.1租賃合同應符合國家相關法律法規的規定。12.2.2租賃合同的簽訂、履行、解除等事項由雙方協商確定。12.3租賃費用與支付12.3.1租賃費用包括租金、押金等。12.3.2租賃費用的支付方式與時間由雙方協商確定。第十三章特殊事項13.1拆遷補償13.1.1如房屋在合同履行期間遭遇拆遷，拆遷補償按國家相關政策執行。13.1.2拆遷補償款項由乙方按約定方式領取。13.2遺產繼承13.2.1如房屋在合同履行期間發生繼承，繼承人應繼續履行合同。13.2.2繼承人對房屋的權益應得到保障。13.3共有房產13.3.1如房屋為共有財產，共有權人應同意本次交易。13.3.2共有權人對房屋的權益應得到保障。第十四章完整性與保密性14.1合同完整性與不可分割性14.1.1本合同各條款相互關聯，構成整體，不可分割。14.1.2本合同的履行應以全部條款為準。14.2合同信息的保密性14.2.1雙方應對合同內容保密，不得泄露給第三方。14.2.2違反保密義務的一方應承擔相應責任。合同編號_________甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾房屋所有權及處置權無任何法律糾紛，且房屋現狀及產權情況已如實告知乙方。若因甲方原因導致房屋產權糾紛或房屋現狀與甲方告知不符，甲方應承擔相應的法律責任。1.2交付時間及條件甲方應在合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。如因特殊情況導致甲方無法按時交付房屋，甲方應提前通知乙方，并協商延期交付。延期交付時間不應超過____個月。1.3質量保修甲方應對房屋質量承擔保修責任。房屋保修期自交付之日起計算，保修范圍及保修期按照相關法律法規及行業標準執行。如房屋質量問題在保修期內發生，甲方應負責維修或更換有問題的部位。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1付款方式及時間乙方應按照合同約定的時間表支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應按照逾期付款金額的____%支付滯納金。逾期付款超過____個月，甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。2.2房屋使用及維護乙方應合理使用房屋，并負責房屋的日常維護。如因乙方使用不當導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用。2.3租賃事宜如房屋在交付后需進行租賃，乙方應與甲方協商租賃事宜。租賃合同不得影響房屋的正常使用和維修。租賃合同的簽訂、履行、解除等事項由雙方協商確定。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介服務費用第三方中介在本次房屋交易中提供服務，并收取中介服務費用。中介服務費用的數額及支付方式由雙方與中介協商確定。3.2中介的責任與義務中介應誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準確、完整的房屋信息。中介應協助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、產權過戶等手續。如因中介原因導致合同糾紛或交易失敗，中介應承擔相應的法律責任。3.3中介保密義務中介應對合同內容保密，不得泄露給第三方。中介違反保密義務的，應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋交易保險單6.租賃合同（如有）7.維修記錄8.質量保修說明書9.中介服務協議（如有）10.相關法律法規及行業標準二、違約行為及認定：1.甲方違約未按約定時間交付房屋房屋產權或現狀與告知不符未履行質量保修責任2.乙方違約未按約定時間支付購房款未合理使用房屋，導致損壞未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約提供虛假或誤導性信息未履行中介服務協議中的義務泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的絕對權利，包括使用、收益和處分的權力。2.土地使用權：指國家授予的權利，允許使用權人在土地上建設、使用和收益。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一種經濟補償。5.質量保修：指賣方對房屋質量問題承擔的維修或更換責任。6.租賃合同：指出租方和承租方之間關于租賃房屋的協議。7.中介服務費：指中介為促成房屋交易而收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲協商確定延期交付時間按延遲交付天數支付違約金2.房屋質量問題及時通知甲方