房屋買賣行紀合同的合同解除權轉讓合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效時間第二章房屋買賣行紀合同內容2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的權利和義務2.3合同價款及支付方式2.4房屋交付時間及條件第三章合同解除權3.1解除權的含義3.2解除權的行使條件3.3解除權的行使程序3.4解除權行使的效力第四章解除權轉讓4.1解除權轉讓的條件4.2解除權轉讓的程序4.3解除權轉讓的效力4.4解除權轉讓的限制第五章合同解除后的權益處理5.1解除后合同價款的退還5.2解除后房屋交付及相關費用處理5.3解除后的賠償責任5.4解除后的其他事項處理第六章爭議解決方式6.1爭議解決的途徑6.2仲裁或訴訟的地點及法院6.3仲裁或訴訟的適用法律第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序第八章違約責任8.1違約的定義及認定8.2違約責任的形式8.3違約責任的免除8.4違約責任的計算方法第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及認定9.2不可抗力的通知程序9.3不可抗力對合同履行的影響9.4不可抗力后的合同處理第十章保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責任的承擔10.3保密信息的合理使用10.4違反保密條款的后果第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3合同轉讓的效力11.4合同轉讓的限制第十二章附則12.1合同的解釋權12.2合同的修訂12.3合同的附件12.4合同的終止日期第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2補充條款13.3附件13.4附錄第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力14.3簽字蓋章的份數及保管14.4簽字蓋章后的合同變更或解除合同編號_________第一章總則1.3合同簽訂時間與地點：本合同于____年____月____日，在中國____省____市____區（縣）簽訂。1.4合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋買賣行紀合同內容2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落于中國____省____市____區（縣）____街道____號，房屋所有權證號/不動產權證號為____。2.1.2房屋建筑結構、面積、戶型、樓層、朝向等具體信息詳見附件一。2.2買賣雙方的權利和義務：2.2.1出賣人的權利和義務：2.2.1.1保證房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.2.1.2按照合同約定時間辦理房屋過戶手續，并將房屋所有權轉移給買受人。2.2.1.3按照合同約定的價格，向買受人交付房屋。2.2.2買受人的權利和義務：2.2.2.1按照合同約定的價格，向出賣人支付房屋價款。2.2.2.2按照合同約定時間接受房屋交付，并辦理房屋過戶手續。2.2.2.3合同解除或終止后，按照約定退還已支付的價款。第三章合同解除權3.1解除權的含義：本合同解除權是指在合同履行過程中，因不可抗力、違約等法律規定或合同約定的事由發生，一方有權解除合同的權利。3.2解除權的行使條件：3.2.1發生不可抗力事件，影響合同的履行。3.2.2對方嚴重違約，導致合同無法履行。3.2.3法律、法規規定的其他解除條件。3.3解除權的行使程序：3.3.1解除權行使方應書面通知對方解除合同。3.3.2雙方在解除合同后，應按照合同約定處理后續事宜。第四章解除權轉讓4.1解除權轉讓的條件：4.1.1解除權不得轉讓給與本合同有利害關系的人。4.1.2解除權轉讓應得到對方的書面同意。4.2解除權轉讓的程序：4.2.1解除權轉讓方應向對方提交解除權轉讓的書面申請。4.2.2對方應在收到解除權轉讓申請后五個工作日內給予書面答復。4.3解除權轉讓的效力：4.3.1解除權轉讓經對方同意后生效。4.3.2解除權轉讓后，轉讓方不再享有解除權。第五章合同解除后的權益處理5.1解除后合同價款的退還：5.1.1合同解除后，買受人應退還已支付的價款。5.1.2合同解除后，出賣人應退還已收取的價款。5.2解除后房屋交付及相關費用處理：5.2.1合同解除后，出賣人應按照合同約定將房屋交付給買受人。5.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關費用。5.3解除后的賠償責任：5.3.1因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的賠償責任。5.3.2因不可抗力導致合同解除的，雙方不承擔賠償責任。5.4解除后的其他事項處理：5.4.1合同解除后，雙方應按照合同約定處理其他事項。5.4.2合同解除后，雙方不再享有合同約定的權利和義務。第六章爭議解決方式6.1爭議解決的途徑：本合同爭議應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點及法院：本合同爭議提交至中國____省____市____區（縣）人民法院管轄。6.3第八章違約責任8.1違約的定義及認定：違約是指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。8.2違約責任的形式：違約責任可以采取繼續履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等形式。8.3違約責任的免除：不可抗力導致違約的，不免除違約方的違約責任。8.4違約責任的計算方法：違約金計算方法按照合同約定的比例計算。第九章不可抗力9.1不可抗力的定義及認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知程序：一方因不可抗力不能履行合同的，應及時通知對方，并提供相關證明文件。9.3不可抗力對合同履行的影響：不可抗力導致合同不能履行的，雙方互不承擔違約責任。9.4不可抗力后的合同處理：不可抗力消除后，雙方應繼續履行合同。第十章保密條款10.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指合同履行過程中雙方接觸的未公開的商務信息、技術信息等。10.2保密責任的承擔：雙方對保密信息承擔保密責任，未經對方同意不得泄露給第三方。10.3保密信息的合理使用：雙方可以為本合同的履行合理使用保密信息。10.4違反保密條款的后果：違反保密條款的，違約方應支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件：合同轉讓應得到對方的書面同意。11.2合同轉讓的程序：合同轉讓方應向對方提交合同轉讓的書面申請。11.3合同轉讓的效力：合同轉讓經對方同意后生效，轉讓方不再享有合同權利和義務。11.4合同轉讓的限制：合同不得轉讓給與本合同有利害關系的人。第十二章附則12.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2合同的修訂：合同的修訂需雙方書面同意，并注明修訂日期。12.3合同的附件：本合同的附件是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。12.4合同的終止日期：本合同在雙方履行完畢合同義務后終止。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項：雙方在合同履行過程中形成的其他協議和約定。13.2補充條款：對本合同未盡事宜的補充約定。13.3附件：本合同的附件，包括房屋所有權證、買賣雙方身份證明等。13.4附錄：本合同的附錄，包括合同履行過程中的相關文件和資料。第十四章簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求：合同簽字蓋章應由雙方授權代表進行，并加蓋公章。14.2簽字蓋章的效力：簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.3簽字蓋章的份數及保管：本合同一式兩份，雙方各執一份，合同份數及保管按照雙方約定執行。14.4簽字蓋章后的合同變更或解除：簽字蓋章后的合同變更或解除，需雙方書面同意，并按照合同約定處理。（合同方簽字蓋章處）____________________（出賣人簽字/蓋章）____________________（買受人簽字/蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方權利和義務的補充：甲方在合同履行過程中，應確保提供的房屋信息真實、準確、完整。如因甲方提供虛假信息導致合同解除或產生其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.2甲方解除權的限制：甲方在行使解除權時，應確保符合合同約定和法律規定的條件。如甲方未經合法程序擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同，并有權要求甲方支付違約金。1.3甲方違約金的具體計算方法：甲方違約金計算方法為合同總價款的__%。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方權利和義務的補充：乙方在合同履行過程中，應按照約定時間支付房屋價款，并履行合同約定的其他義務。如乙方未按約定支付價款，甲方有權拒絕交付房屋。2.2乙方解除權的限制：乙方在行使解除權時，應確保符合合同約定和法律規定的條件。如乙方未經合法程序擅自解除合同，甲方有權要求乙方繼續履行合同，并有權要求乙方支付違約金。2.3乙方違約金的具體計算方法：乙方違約金計算方法為合同總價款的__%。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介服務費用：第三方中介在本次房屋買賣過程中提供服務，應向雙方收取服務費用。服務費用的具體金額雙方協商確定。3.2第三方中介的保密義務：第三方中介對在合同履行過程中獲得的雙方商業秘密負有保密義務，未經雙方書面同意，不得向第三方泄露。3.3第三方中介的違約責任：如第三方中介未履行保密義務或提供虛假信息導致合同解除的，第三方中介應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。3.4第三方中介服務期限：第三方中介的服務期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋出賣人身份證明復印件3.房屋買受人身份證明復印件4.房屋買賣合同草稿5.房屋過戶手續相關文件6.房屋交付確認書7.補充協議8.房屋買賣過程中的其他重要文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方提供虛假房屋信息3.甲方未經合法程序擅自解除合同4.乙方未按約定時間支付價款5.乙方未履行合同約定的其他義務6.乙方未經合法程序擅自解除合同7.第三方中介未履行保密義務8.第三方中介提供虛假信息導致合同解除9.雙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約：一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：違約方支付給守約方的金錢賠償。4.解除權：合同一方因特定原因依法或約定解除合同的權利。5.合同轉讓：合同的權利義務由一方轉讓給另一方。6.第三方中介：協助雙方進行房屋買賣的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.問題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：甲方應承擔違約責任，退還已支付的價款，并賠償因此造成的損失。3.問題：甲方未經合法程序擅自解除合同解決辦法：乙方有權要求甲方繼續履行合同，并有權要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付價款解決辦法：甲方有權拒絕交付房屋，直至乙方支付完畢。5.問題：乙方未履行合同約定的其他義務解決辦法：甲方有權要求乙方履行義務，并有權要求乙方支付違約金。6.問題：乙方未經合法程序擅自解除合同解決辦法：甲方有權要求乙方繼續履行合同，并有權要求乙方支付違約金。7.問題：第三方中介未履行保密義務解決辦法：雙方有權要求第三方中介承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。8.問題：第三方中介提供虛假信息導致合同解除解決辦法：雙方有權要求第三方中介承擔違約責任，并賠償因此