20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責任認定本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1違約行為的具體表現1.2違約行為的種類2.違約責任承擔原則3.違約金計算方法3.1違約金比例3.2違約金上限4.違約責任承擔期限5.違約金支付方式6.違約責任解除條件7.違約責任認定程序7.1違約責任認定申請7.2違約責任認定調查7.3違約責任認定結論8.違約責任處理方式8.1違約金支付8.2損害賠償8.3其他處理方式9.違約責任爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.違約責任相關法律依據11.違約責任認定標準11.1違約行為認定標準11.2違約責任認定標準12.違約責任免除情形13.違約責任變更與終止14.違約責任相關條款解釋第一部分：合同如下：1.違約行為定義1.1違約行為的具體表現1.1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋；1.1.2購買方未按合同約定支付購房款；1.1.3出售方提供的房屋存在質量瑕疵或虛假宣傳；1.1.4購買方未按合同約定辦理房屋過戶手續；1.2違約行為的種類1.2.1嚴重違約：房屋無法交付、房屋質量嚴重不合格、購買方逾期支付購房款超過合同約定的期限；1.2.2一般違約：未按合同約定時間交付房屋、未按合同約定支付購房款等；1.2.3輕微違約：未按合同約定時間辦理過戶手續、未按合同約定履行其他非核心義務等。2.違約責任承擔原則2.1違約責任應當依法承擔；2.2違約責任應當與違約行為相適應；2.3違約責任承擔原則應當體現公平、公正、合理的原則。3.違約金計算方法3.1違約金比例3.1.1嚴重違約：按購房款總額的5%計算；3.1.2一般違約：按購房款總額的2%計算；3.1.3輕微違約：按購房款總額的1%計算。3.2違約金上限3.2.1嚴重違約：最高不超過購房款總額的10%；3.2.2一般違約：最高不超過購房款總額的5%；3.2.3輕微違約：最高不超過購房款總額的2%。4.違約責任承擔期限4.1違約責任承擔期限自違約行為發生之日起計算；4.2違約責任承擔期限最長為違約行為發生之日起兩年。5.違約金支付方式5.1違約金應一次性支付；5.2違約金支付方式為銀行轉賬。6.違約責任解除條件6.1當違約方履行合同義務后，違約責任自動解除；6.2當違約方在違約責任承擔期限內未履行違約責任，且違約行為無法通過其他方式彌補時，違約責任解除。7.違約責任認定程序7.1違約責任認定申請7.1.1違約方應在違約行為發生后三日內向對方提出違約責任認定申請；7.1.2未經違約方提出申請，對方不得自行認定違約責任。7.2違約責任認定調查7.2.1雙方應提供相關證據，證明違約行為的存在；7.2.2雙方應積極配合調查，如實陳述事實。7.3違約責任認定結論7.3.1經調查核實，違約責任認定結論由雙方協商確定；7.3.2若協商不成，違約責任認定結論由仲裁機構或法院作出。8.違約責任處理方式8.1違約金支付8.1.1違約方應在違約責任認定結論作出之日起五日內向守約方支付違約金；8.1.2若違約方未在規定期限內支付違約金，守約方有權要求支付違約金及逾期利息。8.2損害賠償8.2.1違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失；8.2.2損害賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，由仲裁機構或法院判決。8.3其他處理方式8.3.1若違約行為導致合同無法繼續履行，合同解除，違約方應退還已收款項；8.3.2若違約行為對守約方造成精神損害，違約方應承擔相應的精神損害賠償責任。9.違約責任爭議解決途徑9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；9.1.2協商不成的，可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。9.2爭議解決機構9.2.1若選擇仲裁，應約定仲裁委員會和仲裁規則；9.2.2若選擇訴訟，應約定管轄法院。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁或訴訟程序應遵循相關法律法規的規定；9.3.2爭議解決過程中，雙方應遵守保密原則。10.違約責任相關法律依據10.1本合同中違約責任的相關規定，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規執行；10.2若合同中違約責任條款與法律法規相沖突，以法律法規為準。11.違約責任認定標準11.1違約行為認定標準11.1.1違約行為應當具有確定性、可預見性和違反合同義務性；11.1.2違約行為的認定應基于客觀事實和合同約定。11.2違約責任認定標準11.2.1違約責任應根據違約行為的具體情節和后果來確定；11.2.2違約責任的認定應遵循公平、公正、合理的原則。12.違約責任免除情形12.1因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任；12.2因不可抗力導致合同無法履行的，合同可以解除；12.3不可抗力的認定應符合法律法規的規定。13.違約責任變更與終止13.1雙方可以協商變更違約責任條款；13.2合同終止后，違約責任同時終止。14.違約責任相關條款解釋14.1本合同中違約責任相關條款的解釋，以本合同為準；14.2若對本合同中違約責任相關條款的解釋有爭議，以雙方協商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、協調溝通、監督執行、爭議解決等。16.第三方介入的條件和程序16.1.1雙方同意第三方介入；16.1.2第三方具備完成介入任務的能力和資質；16.1.3第三方介入不違反法律法規和合同約定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙雙方協商確定第三方介入的必要性和具體事項；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂第三方介入協議；16.2.3第三方按照協議約定履行職責。17.第三方的責權利17.1第三方的權利：17.1.1按照協議約定收取合理的費用；17.1.2在履行職責過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助；17.1.3在履行職責過程中，有權對甲乙雙方的違約行為提出意見或建議。17.2第三方的義務：17.2.1尊重甲乙雙方的合法權益，保守商業秘密；17.2.2按照協議約定履行職責，確保工作質量；17.2.3及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入合同的履行過程中，其職責范圍明確劃分如下：18.1.1第三方對甲乙雙方的合同關系和履行情況進行監督，但不參與合同內容的協商和決策；18.1.2第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行協調和調解，但不代替甲乙雙方行使權利和義務；18.1.3第三方對違約行為提出意見或建議，但不承擔違約責任。19.第三方的責任限額19.1第三方因自身原因導致違約或造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的違約責任；19.2.1第三方介入協議中約定的責任限額；19.2.2法律法規規定的責任限額；19.2.3第三方實際承擔能力。20.第三方介入的變更和終止20.1.1甲乙雙方協商一致；20.1.2第三方因故無法履行職責；20.1.3法律法規規定或合同約定的情況發生。21.第三方介入協議的生效和解除21.1第三方介入協議自甲乙雙方和第三方簽字或蓋章之日起生效；21.2第三方介入協議的解除按照協議約定的條款執行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同1.1詳細列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、成交價格、付款方式、交房時間等。2.房屋產權證明2.1房屋產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.房屋質量檢查報告3.1房屋質量檢查報告，由第三方質量檢測機構出具。4.房屋交易稅費清單4.1房屋交易稅費清單，包括但不限于契稅、印花稅等。5.房屋交易款項支付憑證5.1房屋交易款項支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。6.房屋過戶手續6.1房屋過戶手續，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋產權證明等。7.第三方介入協議7.1第三方介入協議，詳細列明第三方的職責、權利、義務等。8.違約金支付憑證8.1違約金支付憑證，證明違約金已支付。9.損害賠償協議9.1損害賠償協議，詳細列明損害賠償金額、支付方式等。10.爭議解決協議10.1爭議解決協議，詳細列明爭議解決方式、機構等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋；1.2購買方未按合同約定支付購房款；1.3出售方提供的房屋存在質量瑕疵或虛假宣傳；1.4購買方未按合同約定辦理房屋過戶手續；1.5第三方未按協議約定履行職責；1.6任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責任認定標準：2.1嚴重違約：2.1.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，導致購買方無法按期入住，經催告后仍未履行的；2.1.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期超過30天；2.1.3出售方提供的房屋存在嚴重影響居住安全的質量問題；2.1.4第三方未按協議約定履行職責，導致合同無法履行的。2.2一般違約：2.2.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，但未嚴重影響購買方居住的；2.2.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期未滿30天；2.2.3出售方提供的房屋存在一般質量瑕疵，不影響居住；2.2.4第三方未按協議約定履行職責，但未導致合同無法履行的。2.3輕微違約：2.3.1出售方未按合同約定時間、地點交付房屋，但未對購買方造成實質性影響；2.3.2購買方未按合同約定支付購房款，逾期未滿15天；2.3.3出售方提供的房屋存在輕微質量瑕疵，不影響居住；2.3.4第三方未按協議約定履行職責，但對合同履行未造成實質性影響。3.違約責任示例說明：3.1出售方未按合同約定時間交付房屋，導致購買方無法按期入住，經催告后仍未履行的，出售方應支付購買方違約金，并承擔相應的損害賠償責任。全文完。2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責任認定1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任的定義1.2違約責任的原則1.3違約責任的形式2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任2.2買方未按約定過戶責任2.3買方隱瞞重要信息責任2.4買方擅自改變房屋用途責任3.賣方違約責任3.1賣方逾期交房責任3.2賣方隱瞞重要信息責任3.3賣方擅自改變房屋用途責任3.4賣方未按約定辦理產權過戶責任4.雙方違約責任4.1雙方未按約定履行合同責任4.2雙方擅自改變合同內容責任4.3雙方違反保密協議責任5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法5.2違約金的支付方式5.3違約金的最高限額6.違約責任承擔方式6.1違約責任承擔的順序6.2違約責任承擔的具體措施6.3違約責任承擔的期限7.違約責任爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.違約責任的法律適用8.1法律適用原則8.2相關法律法規8.3司法解釋與案例9.違約責任與其他責任的關系9.1違約責任與損害賠償的關系9.2違約責任與合同解除的關系9.3違約責任與其他違約責任的關系10.違約責任變更與解除10.1違約責任變更的條件10.2違約責任變更的程序10.3違約責任解除的條件10.4違約責任解除的程序11.違約責任相關費用11.1違約金11.2損害賠償金11.3訴訟費11.4其他相關費用12.違約責任報告與備案12.1違約責任報告的內容12.2違約責任報告的提交方式12.3違約責任備案的程序13.違約責任信息查詢與公示13.1違約責任信息查詢渠道13.2違約責任信息公示方式13.3違約責任信息公示期限14.違約責任合同終止后的處理14.1違約責任合同終止后的處理原則14.2違約責任合同終止后的處理程序14.3違約責任合同終止后的后續事宜第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任的定義本合同項下，違約責任是指一方當事人未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定，給對方當事人造成損失，應當承擔的法律責任。1.2違約責任的原則1.2.1合同自愿原則：當事人應基于自愿原則，依法訂立合同，并履行合同義務。1.2.2合同公平原則：合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。1.2.3合同誠實信用原則：合同當事人應當遵循誠實信用原則，履行合同義務。1.3違約責任的形式1.3.1賠償損失：違約方應當賠償因違約給守約方造成的損失。1.3.2支付違約金：合同約定違約金的，違約方應支付違約金。1.3.3繼續履行：守約方有權要求違約方繼續履行合同義務。1.3.4解除合同：因一方違約，對方有權解除合同。2.買方違約責任2.1買方逾期付款責任2.1.1買方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款總額千分之二的違約金。2.1.2買方逾期付款累計超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付全部逾期付款及違約金。2.2買方未按約定過戶責任2.2.1買方未按約定辦理房屋過戶手續的，每逾期一日，應向賣方支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金。2.2.2買方逾期過戶累計超過30日的，賣方有權解除合同，并要求買方支付全部違約金。2.3買方隱瞞重要信息責任2.3.1買方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大瑕疵或權利瑕疵的，賣方有權解除合同，并要求買方退還已支付的全部款項，并賠償因隱瞞信息造成的損失。2.4買方擅自改變房屋用途責任2.4.1買方未經賣方同意，擅自改變房屋用途的，賣方有權解除合同，并要求買方恢復原狀或賠償損失。3.賣方違約責任3.1賣方逾期交房責任3.1.1賣方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金。3.1.2賣方逾期交房累計超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付全部逾期交房違約金。3.2賣方隱瞞重要信息責任3.2.1賣方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大瑕疵或權利瑕疵的，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的全部款項，并賠償因隱瞞信息造成的損失。3.3賣方擅自改變房屋用途責任3.3.1賣方未經買方同意，擅自改變房屋用途的，買方有權解除合同，并要求賣方恢復原狀或賠償損失。3.4賣方未按約定辦理產權過戶責任3.4.1賣方未按約定辦理房屋產權過戶手續的，每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金。3.4.2賣方逾期過戶累計超過30日的，買方有權解除合同，并要求賣方支付全部違約金。4.雙方違約責任4.1雙方未按約定履行合同責任4.1.1雙方未按約定履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。4.1.2違約責任的具體計算和承擔方式，按照本合同第三條和第四條的規定執行。4.2雙方擅自改變合同內容責任4.2.1雙方擅自改變合同內容的，應承擔相應的違約責任。4.2.2違約責任的具體計算和承擔方式，按照本合同第三條和第四條的規定執行。4.3雙方違反保密協議責任4.3.1雙方違反保密協議的，應承擔相應的違約責任。4.3.2違約責任的具體計算和承擔方式，按照本合同第三條和第四條的規定執行。5.違約金的計算與支付5.1違約金的計算方法違約金的計算方法按照本合同第三條、第四條、第五條和第六條的規定執行。5.2違約金的支付方式違約金的支付方式為一次性支付，支付時間為違約行為發生之日起10日內。5.3違約金的最高限額違約金的最高限額為房屋總價款的10%。8.違約責任爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1當事人發生爭議，應通過友好協商解決。8.1.2協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構8.2.1除非合同另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1當事人應按照法院的訴訟程序進行訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調查取證工作。9.違約責任的法律適用9.1法律適用原則9.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。9.2相關法律法規9.2.1本合同涉及的法律問題，參照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規處理。9.3司法解釋與案例9.3.1本合同爭議的解決，參照最高人民法院發布的司法解釋和典型案例。10.違約責任與其他責任的關系10.1違約責任與損害賠償的關系10.1.1違約責任與損害賠償可以同時適用，但違約金不足以彌補損失時，守約方有權要求賠償損失。10.2違約責任與合同解除的關系10.2.1當一方違約達到合同約定的嚴重程度時，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。10.3違約責任與其他違約責任的關系10.3.1當合同中存在多個違約條款時，違約責任應按照各自的約定分別承擔。11.違約責任變更與解除11.1違約責任變更的條件11.1.1當事人協商一致，可以變更違約責任。11.2違約責任變更的程序11.2.1變更違約責任，應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章。11.3違約責任解除的條件11.3.1當一方嚴重違約，另一方有權解除違約責任。11.4違約責任解除的程序11.4.1解除違約責任，應通知對方，并簽訂書面協議。12.違約責任相關費用12.1違約金12.1.1違約金應由違約方支付給守約方。12.2損害賠償金12.2.1損害賠償金由違約方支付給守約方，用于彌補守約方的損失。12.3訴訟費12.3.1訴訟費用由敗訴方承擔，除非法律另有規定。12.4其他相關費用12.4.1與違約責任相關的其他費用，按照雙方協商一致的原則承擔。13.違約責任報告與備案13.1違約責任報告的內容13.1.1違約責任報告應包括違約事實、違約責任認定、違約金或損害賠償金的計算等。13.2違約責任報告的提交方式13.2.1違約責任報告應以書面形式提交給對方。13.3違約責任備案的程序13.3.1違約責任備案應按照雙方約定的程序進行。14.違約責任合同終止后的處理14.1違約責任合同終止后的處理原則14.1.1合同終止后，雙方應按照誠實信用原則處理剩余事宜。14.2違約責任合同終止后的處理程序14.2.1合同終止后，雙方應簽訂書面協議，明確處理剩余事宜的具體內容和時間。14.3違約責任合同終止后的后續事宜14.3.1合同終止后，雙方應按照協議約定處理后續事宜，包括但不限于房屋交接、費用結算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業服務、協助或擔保的第三方主體。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入可能涉及中介服務、法律咨詢、財務審計、房屋評估、擔保機構等。1.2.2第三方介入的具體范圍和內容，應根據甲乙雙方的具體需求在合同中明確約定。2.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應確保第三方提供的服務符合合同約定，并對第三方的行為負責。2.1.2甲方應將第三方的服務費用納入合同總價中，并在合同履行完畢后支付。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的信息和協助。2.2.2乙方應確保第三方提供的服務不違反合同約定，并對第三方的行為負責。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其專業服務義務。3.1.2第三方因自身原因導致服務不合格或違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.1.3第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方負有保密義務。3.2第三方的權利3.2.1第三方有權根據合同約定收取服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。4.第三方責任限額的明確4.1責任限額的定義4.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，應當承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的約定4.2.1合同中應明確約定第三方責任限額的具體數額。4.2.2第三方責任限額不得超過合同總價的一定比例，具體比例由甲乙雙方協商確定。4.3超過責任限額的處理4.3.1當第三方造成的損失超過責任限額時，甲乙雙方應根據實際情況協商解決，可能包括第三方追加賠償或甲乙雙方共同承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務負責，甲方對第三方的服務效果承擔責任。5.1.2甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行協商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務負責，乙方對第三方的服務效果承擔責任。5.2.2乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行協商解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方對甲乙雙方均有責任，甲乙雙方對第三方提供的服務效果均有權提出要求。5.3.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過協商解決，協商不成的，可按本合同第八條規定的爭議解決方式處理。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件6.1.1當甲乙雙方認為有必要引入第三方時，應協商一致，并在合同中明確約定第三方的介入。6.2合同變更的程序6.2.1合同變更應簽訂書面協議，并經甲乙雙方簽字蓋章。6.2.2合同變更后，甲乙雙方應將變更內容通知第三方。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件7.1.1當第三方嚴重違約或其行為違反法律法規時，甲乙雙方有權解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1合同解除應書面通知第三方，并說明解除原因。7.2.2合同解除后，甲乙雙方應根據合同約定處理后續事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應包含買賣雙方的個人信息、房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等內容。說明：這是合同主體文件，是雙方履行合同的基礎。2.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的復印件，證明賣方對房屋擁有合法的產權。說明：用于核實賣方的產權情況。3.房屋現狀描述報告詳細要求：由第三方機構出具，對房屋的現狀進行描述，包括房屋的結構、設施、環境等。說明：用于確認房屋的實際狀況。4.房屋評估報告詳細要求：由第三方機構出具，對房屋的市場價值進行評估。說明：用于確定房屋的交易價格。5.付款憑證詳細要求：提供付款的銀行轉賬記錄、支票等憑證。說明：用于證明買方已支付購房款。6.房屋過戶手續詳細要求：提供房屋過戶所需的所有文件，包括申請書、身份證、戶口簿等。說明：用于辦理房屋過戶手續。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方的身份證復印件，用于證明雙方的主體資格。說明：用于核實買賣雙方的個人信息。8.保密協議詳細要求：簽訂保密協議，約定買賣雙方對房屋信息、交易細節等保密事項。說明：用于保護雙方的商業秘密。9.中介服務協議詳細要求：如有中介方介入，需簽訂中介服務協議，明確中介方的服務內容和費用。說明：用于明確中介方的責任和義務。10.其他相關文件詳細要求：根據實際情況，可能需要提供其他相關文件，如房屋租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為1.1逾期付款責任認定：買方每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期付款總額千分之二的違約金。示例：買方應于2023年1月1日支付50萬元，但至2023年1月5日仍未支付，則應支付違約金1000元。2.賣方違約行為2.1逾期交房責任認定：賣方每逾期一日，應向買方支付相當于房屋總價款萬分之二的違約金。示例：賣方應于2023年1月1日交房，但至2023年1月5日仍未交房，則應支付違約金2500元。3.雙方違約行為3.1未按約定履行合同義務責任認定：根據未履行義務的程度和影響，由雙方協商確定違約責任。示例：雙方約定賣方應于2023年1月1日交房，但賣方實際于1月10日交房，買方有權要求賣方支付相當于房屋總價款萬分之一的違約金。4.第三方違約行為4.1未按約定提供服務責任認定：第三方未按約定提供服務，應承擔相應的違約責任。示例：中介方未按約定在合同約定的時間內完成房屋過戶手續，應向甲乙雙方支付相當于中介服務費用50%的違約金。全文完。2024版存量房買賣合同合同履行過程中違約責任認定2本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1違約行為的具體情形1.2違約行為的判定標準2.違約責任承擔2.1違約責任的具體內容2.2違約責任的承擔方式3.違約金的計算方法3.1違約金比例的計算3.2違約金的具體數額4.違約金的上限規定4.1違約金上限的計算依據4.2違約金上限的具體數額5.違約金的支付時間5.1違約金支付期限5.2違約金支付方式6.違約金的退還6.1違約金退還的情形6.2違約金退還的程序7.違約責任的免除7.1違約責任免除的情形7.2違約責任免除的程序8.違約責任的轉讓8.1違約責任轉讓的情形8.2違約責任轉讓的程序9.違約責任的追究9.1違約責任追究的主體9.2違約責任追究的程序10.違約責任的訴訟時效10.1違約責任的訴訟時效期限10.2違約責任的訴訟時效中斷11.違約責任的法律適用11.1違約責任的法律適用原則11.2違約責任的法律適用依據12.違約責任的爭議解決12.1違約責任的爭議解決方式12.2違約責任的爭議解決程序13.違約責任的解釋13.1違約責任條款的解釋原則13.2違約責任條款的解釋方法14.違約責任的其他規定14.1違約責任的其他規定內容14.2違約責任的其他規定解釋第一部分：合同如下：第一條違約行為定義1.1違約行為的具體情形（1）買方未按照合同約定支付購房款的；（2）賣方未按照合同約定交付房屋的；（3）賣方提供的房屋產權證明文件不真實或者存在權利瑕疵的；（4）買方未按照合同約定辦理房屋過戶登記的；（5）買方在房屋交付前擅自使用房屋的；（6）賣方在房屋交付前擅自改變房屋結構或者用途的；（7）任何一方違反合同約定的其他義務的。1.2違約行為的判定標準（1）違約行為應具有客觀性，即違約行為已經實際發生；（2）違約行為應具有嚴重性，即違約行為對合同目的的實現造成重大影響；（3）違約行為應具有可歸責性，即違約行為是由于一方的過錯造成的。第二條違約責任承擔2.1違約責任的具體內容（1）違約方應承擔違約金責任；（2）違約方應承擔賠償損失責任；（3）違約方應承擔其他違約責任，如恢復原狀、更換、修理等。2.2違約責任的承擔方式（1）違約金責任：違約方應按照合同約定的比例和數額支付違約金；（2）賠償損失責任：違約方應按照實際損失賠償；（3）其他違約責任：違約方應按照合同約定的方式承擔其他違約責任。第三條違約金的計算方法3.1違約金比例的計算（1）買方未支付購房款的，違約金比例為未支付購房款總額的5%；（2）賣方未交付房屋的，違約金比例為房屋總價款的5%；（3）其他違約行為，違約金比例為實際損失的30%。3.2違約金的具體數額（1）買方未支付購房款的，違約金數額為未支付購房款總額的5%；（2）賣方未交付房屋的，違約金數額為房屋總價款的5%；（3）其他違約行為，違約金數額為實際損失的30%。第四條違約金的上限規定4.1違約金上限的計算依據（1）買方未支付購房款的，違約金上限為房屋總價款的10%；（2）賣方未交付房屋的，違約金上限為房屋總價款的10%；（3）其他違約行為，違約金上限為實際損失的50%。4.2違約金上限的具體數額（1）買方未支付購房款的，違約金上限為房屋總價款的10%；（2）賣方未交付房屋的，違約金上限為房屋總價款的10%；（3）其他違約行為，違約金上限為實際損失的50%。第五條違約金的支付時間5.1違約金支付期限（1）買方未支付購房款的，違約金支付期限為違約行為發生后30日內；（2）賣方未交付房屋的，違約金支付期限為違約行為發生后30日內；（3）其他違約行為，違約金支付期限為違約行為發生后30日內。5.2違約金支付方式（1）違約金通過銀行轉賬支付；（2）違約金通過現金支付。第六條違約金的退還6.1違約金退還的情形（1）違約方已履行合同約定的義務；（2）違約方已承擔其他違約責任。6.2違約金退還的程序（1）違約方向守約方提出退還違約金的申請；（2）守約方審核申請，確認無誤后退還違約金；（3）違約方收到退還的違約金后，應向守約方出具收據。第七條違約責任的免除7.1違約責任免除的情形（1）不可抗力導致的違約；（2）因政府行為導致的違約；（3）因第三方原因導致的違約。7.2違約責任免除的程序（1）違約方應在違約行為發生后15日內，向守約方提出免除違約責任的申請；（2）守約方審核申請，確認無誤后免除違約責任；（3）違約方收到免除違約責任的通知后，應向守約方出具確認書。第八條違約責任的轉讓8.1違約責任轉讓的情形（1）因一方合并、分立等原因導致合同主體變更，需將違約責任轉讓給新的主體；（2）一方經守約方同意，將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。8.2違約責任轉讓的程序（1）轉讓方應提前30日書面通知守約方；（2）守約方應在收到通知后15日內書面確認或提出異議；（3）轉讓方與受讓方達成轉讓協議，并書面通知守約方；（4）守約方確認轉讓協議后，違約責任轉讓生效。第九條違約責任的追究9.1違約責任追究的主體（1）守約方；（2）有權追究違約責任的其他相關方。9.2違約責任追究的程序（1）守約方在違約行為發生后，應及時采取必要措施，防止損失擴大；（2）守約方應書面通知違約方，要求其承擔違約責任；（3）違約方在接到通知后，應在10日內履行義務；（4）違約方未履行義務，守約方有權向人民法院提起訴訟。第十條違約責任的訴訟時效10.1違約責任的訴訟時效期限（1）違約責任訴訟時效期限為2年；（2）訴訟時效自違約行為發生之日起計算。10.2違約責任的訴訟時效中斷（1）守約方提起訴訟；（2）守約方要求違約方履行義務；（3）違約方同意履行義務。第十一條違約責任的法律適用11.1違約責任的法律適用原則（1）適用中華人民共和國法律；（2）遵循公平、公正、公開的原則。11.2違約責任的法律適用依據（1）中華人民共和國合同法；（2）相關法律法規；（3）合同約定。第十二條違約責任的爭議解決12.1違約責任的爭議解決方式（1）協商；（2）調解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2違約責任的爭議解決程序（1）爭議發生后，雙方應積極協商解決；（2）協商不成，可申請調解；（3）調解不成，可申請仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。第十三條違約責任的解釋13.1違約責任條款的解釋原則（1）按照合同條款的字面意思進行解釋；（2）結合合同目的、交易習慣和誠信原則進行解釋。13.2違約責任條款的解釋方法（1）文義解釋；（2）體系解釋；（3）目的解釋；（4）歷史解釋；（5）比較解釋。第十四條違約責任的其他規定14.1違約責任的其他規定內容（1）違約方在履行合同過程中，應遵守國家有關法律法規和政策；（2）違約方在履行合同過程中，應承擔因違約行為給守約方造成的合理損失；（3）違約方在履行合同過程中，應采取有效措施，防止損失擴大。14.2違約責任的其他規定解釋（1）本合同對違約責任的其他規定，由雙方協商解釋；（2）如協商不成，可提交仲裁機構或人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念第三方是指在本合同履行過程中，因合同履行需要而介入合同關系的非合同主體，包括但不限于中介機構、監管機構、仲裁機構等。1.2第三方的責任第三方應按照法律法規和合同約定，履行其在合同中的義務，并對因第三方原因導致的違約行為承擔相應的法律責任。2.第三方介入的情形2.1合同履行需要第三方提供專業服務的；2.2合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解或仲裁的；2.3合同履行過程中，因不可抗力等原因，需要